2020年烟台的房子还能买吗？00:41回答: 甲乙丙丁776时间: 2020年06月02日获赞: 1次详情请查看视频回答2021年起，哪种房子最好不要买？

说实话，现在的烟台的房子不适合投资，原因众所周知。

如果非要投资的话，那么唯一的选择就是开发区西部的八角和保税港一带。有以下原因:

1.要投资的话首先要考虑是否好出手，而坐拥大批刚需的八角和保税港一带，无疑是最好的选择。

2.从升值潜力上看，八角大学城的规划，会展中心，五星酒店群，科研机构和企业研发总部的入住，使其后续更具有可持续发展性。

3.开发区西部贡献了烟台三分之一的GDP，随着蓬莱划区，机场二期，地铁四号线的逐步落成，其成长空间更让人看好。

烟台投资买房需要从三个角度来分析：

1城市和区域发展 2 外部配套 3 项目品质

首先分析烟台城市发展：三线滨海旅游经济强市，北方第一非省会地级市，综合实力大约在全国四十左右，平均房价维持在全国80左右。烟台政治地位普通稍好一点，经济水平上游，交通比较发达，基础教育优秀高等教育可圈可点，医疗水平在普通地级市不错。如果三年内地铁能批复，烟台有一定投资潜力。具体到烟台每个城区，烟台在十四五规划中明确指出，烟台一核是芝罘和莱山。其次是开发区和高新区，最后是牟平，蓬莱和福山。

外部配套 1 学区 35%，其中重点初中最重要。 2 交通 25%，其中地铁最重要，其次城市主干路、高铁站和高速口。3 商业 20%，1-3公里内商业综合体最重要，注意-菜市场，小超市，小吃等都是人多就会有的，不是配套。4 环境 15%，1km内有公园或大海、体育场或广场最重要。 5 医疗 5%，4km以内包含三甲医院。

项目品质 1 住房品质35% 大房企，容积率 ，绿化率，洋房小高层还是高层，高端还是中端等。 2 物业品质 35% 好的物业必不可少。3 户型和朝向 20% 4 内部环境10% 绿化水平，车位配比，儿童娱乐，体育锻炼等。

去开发区吧，芝罘老城区己经不可改变，莱山环境虽可以，没有就业，牟平福山更别提，唯有开发区，企业多，有就业的地方才有需求，有需求了才能推动房价。但是开发区海边不建议买。

投资的话，开发区升值空间很大，尤其自贸区内

看见这么多人不看好烟台的房市，吓得我赶紧买了一套压压惊

投资？还是要到烟台来投资，这个脑回路有点大，最近几年涨幅能不能涨过利息都是问题，北上广深咱看不懂也不敢说，烟台绝对入坑。

烟台不适合投资，投资应该在一线城市和中心城市。存量太大，老龄化严重，二手房转手困难。

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