2019年的楼市调控趋势和时序，会是：

1、深圳的限价政策会逐步的退出，不会允许房价短期过度反弹。

2、深圳的限购政策，1、2年内不大可能明显放松。但深圳是完全放开入户，导致限购的作用不是那么明显。而2017年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已。

3、深圳对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。

4、深圳土地供应2019年依然稀少，主要以棚改旧改为主。

深圳是典型的发展快，对外来人口吸引力强，土地资源满足不了供需的城市，未来房价依然以上涨为主。

我们从以下几个方面分析：

1、深圳近期启动了“二次房改”之后，大大提升了公共租赁性住房、政策性支持住房之后，剩下的商品房不足40%，而只有商品房才能够拿到完整的房产证，这样在一些人不想用房子把自己绑死在深圳情况下，就会选择购买拥有完整房产证的商品房，而商品房的数量是少的，房价自然就会上涨。

2、另外，深圳的实际人口现在已经达到了2000万，如此大体量的人进入深圳，你想深圳的房价不涨都难。

3、即使在深圳房价连续下降15个月的当下，也不过仅仅下降了一丢丢，几乎可以忽略，未来深圳房产供需旺盛的档口，下跌是不可能的了。

先说结论：深圳未来房价走势只会是越来越高。

理由很简单，有遥遥领先的GDP、受过高等教育的人口源源不断流入。

2020年深圳GDP2.77万亿元，同比增长3.1%。

2.77万亿元是什么概念？

去年，重庆GDP 2.50万亿元，陕西2.62万亿元，江西2.57 万亿元。

楼市调控政策下，深圳房价趋于降温随着二手房供应量的上升，以及购房者深陷观望，买卖双方的博弈将进一步加剧，叠加楼市调控未见松动、看空预期增强等因素，投资客资金压力逐渐凸显。

关于深圳近期楼市，我发现两个有意思的现象：

一是外地的，比深圳本地的更操心！深圳房价跌了关你毛线事，限购你又不能买，净造谣一些“断供潮”、“暴跌”对你有意义吗？

深圳房价目前处于短期波动，这很正常，而且深圳楼市短期横盘也很合理，但深圳的城市价值处于上升阶段，人口流入近两年也高达40-50万人，而全国甚至全世界的资本也在流向深圳，因此有经济、有人口、有资本的深圳大都市，未来住房依然紧缺，其房价趋势大概率还是“上涨”：

1、深圳715新政及附加细则的出台，其初衷并不是政府要打压房价，只是通过行政手段抑制上涨太快；也不是政府严格限制刚需购房，而是坚持房价不炒、房住不炒。

2、深圳是全国唯一不靠卖地补贴土地财政的城市，其对土地财政的依赖度仅有19%。深圳的快速发展，主要依靠“科技+金融”拉升经济总量。而经济基础决定上层建筑，有坚实的经济与产业，未来房价上涨也就有支撑。

3、深圳城镇化率100%，而住房一直都是供不应求，且每年新增人口约40万，未来5年缺口住房保守估计达100多万套，“屋”以稀为贵的价值观念仍然不会改变。有人说，15年后深圳房价有可能达到27万/平米，个人觉得有些夸张了，但是整体均价到15万/平米还是极有可能的（目前新房6.5万/平米，二手房7.6万/平米）。

未来深圳这个城市，哪怕是现在，都是国际化的，在这里生活过的人都知道，这里节奏特别快，每个人很少谈感情，都是谈生意，用合同来约束，越来越正规化，看似没有人情味，其实把人情味儿做到了极致，避免了更多的情感焦虑，这就是发达城市和非法大城市的区别，包括发达国家和发展中国家的区别也是这样的，看来深圳，一定要具有，国际视野，因为他本来就是一个国际化大都市。

深圳，香港，澳门，整个广东，成立了大湾区，而核心区就是深圳，东莞，香港，珠海，澳门，这个几个地方形成了一个大圆环，粤港澳大桥的修建成功，预示着未来的大湾区，会更多的进行系统化，协同化，以及专业化的发展，朝着真正私人定制的方向，工业4.0的方向，大面积的迈进，那么未来大湾区，会吸引来更多的人才，创业者，甚至来自全球的资本，各种高人，再次汇聚到这里。

这些人都是顶部人才，思想顶部，收入在顶部，视野在顶部，格局在顶部，你说这里的房价是不是应该也在顶部，因为他们的要求，需求，诉求，会更高，物联网在深圳的小区，已经非常普及，未来深圳的小区，住宅区，会更加先进，大平层，大SOHO，别墅区，这些都成为深圳的标配，上千万一套的房产，在2015年就上演了，一天之内几百套，千万房产，瞬间秒完，就这么疯狂，这样一说，未来深圳的房价会是什么场景，明白了吧。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。