想要买的房子、别人不便宜卖给自己；想要卖的房子、自己不便宜卖给别人！

房产交置换过程中，房子卖不出去，问题何在？

常见的问题无非以下三种：

（1）自己的房子以可以卖掉的价格，却买不起自己想要买的房子，想卖掉房子后置换还能剩点钱，或者不需要再加钱；

（2）卖家想卖高价，买家想低价卖，在置换的过程中，及充当卖家也充当买家，太精于“换位思考”；

这就是标准的懒汉效应了，因为不到迫不得已，没人喜欢选择去做有压力的事情，买房子对于很多人压力巨大，所以在房价平稳的时期能拖就拖，市场购买力有限，卖家自然不好出售，这些准买家还会用一种言论麻痹自己，房价反正很稳定（或者未来会降），不如再等等看，万一更低了呢。

他们一辈子有可能就买一套房，甚至第一套房还没入手，哪里明白多套房者的心理呢？除了少数急用钱的，大多会持房观望，房子如果出租出去，持有成本是很低的甚至是赚钱的。

因为租金不需要超过房贷，只需要超过房贷中的利息部分，就是白赚的。这对于70％持有五年以上的房子几乎都可以做到。

真到房价变动的时候，就会像这阵的上海，房东频繁跳价，根本没有中间的反应时间，那些等着降价的刚需，本身对房地产市场又迟钝，不能像股市那样随时看数据，就只能被收割了。

我个人卖房的思路，不低于心理价位，在市场淡季半年调一次价，市场需求起来后一个季度调一次价格，帮助邻居下涨价的决心，帮助缺钱的邻居先出手，让低价房屋优先售出，剩下的房主坚定涨价的，顺势等市场供需变化的大旺年在快速提价销售。

现在二手房根本就不好卖，我卖一年了，低于市场价20%，都卖不出去。

交易，就是供需的对接与博弈。

房子能否尽快出手，主要取决于价格和渠道。

渠道：可以通过中介或相关网站发布出售信息，例如安居、贝壳。

价格：价格足够低，成交必然快。

相遇是缘，加关注，持续分享不一样的人生和投资见解。

没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格