什么是房产差额税？

房产差额税也就是卖房时所缴纳的个人所得税，是个税的一种计算方式。

所售房产根据购买年限及以家庭为单位房产套数的不同，个人所得税费计算方式是不同的。房子满五年且为家庭唯一住房，是不用交个人所得税的；满五年，但家庭有两套或两套以上的住房，要交纳市场指导价1%的个人所得税。

2015年一月一日之后购买的房产出售时，个人所得税是按差额的20%收取的，这个差额是指这次交易的市场指导价减去上次的购入价，即上次契税票上的价格。郑州市2019年一月出台了新的个税计算政策，需要交差额个税的卖方，可以减去方便持有期间所产生的费用，包括装修费，银行贷款利息等。

房产差额税一般指的二手房屋买卖增值的部分，所产生的税费。一般住宅性房屋和商住类都会产生差额税费，城市不一样所缴纳税费会有些许不一样。

以上海住宅性房屋为例：非普通性住宅满二年以上会有差额税费：即（评估价-原始购入价）÷1.05*5%

根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%