1、确定购房资格

现在成都住宅是限购的，没有购房资格买不了住宅。所以先要确定自己的购房资格，可以买哪些区域。

2、确定购房预算

不管在哪里买房，都需要确定自己的购房预算。现在成都一圈层和二圈层大多房价都是1万元以上，买个90平的户型，一般在100万以上，也就是首付至少需要达到3、4十万。

3、确定区域

确定好自己的购房预算后，就可以确定买房区域了，选择价格符合自己预算的区域，再重点看房。

4、能“一步到位”最好

如果有经济能力买套三的户型，最好别买套二的户型。随着二胎放开，现在很多家庭的住房需求至少为套三户型。套三肯定会比套二价格更贵，但是现在买比以后套二换套三更轻松。换房实在是太麻烦了。

5、尽量别买公寓

成都限购后，市场上出现不少公寓产品。公寓虽然不限购，但是和住宅差别很大。不能上户口、水电商用、通道式结构、户型不好都是很多公寓的特点。而且现在公寓价格较高，未来升值空间小，转手困难，买公寓很有可能吃亏。

在成都买房，非常挑地段，真诚想购房的朋友可以听听我的建议：

首先，区位选择很重要，在成都房价分化的背景下，如果区位没有选择好，极有可能出现的情况就是买到不好的地段，跟不上普涨，远超普跌，区位的选择决定了购房的下限。

在区位建议上，选择南边的高新区比较稳妥，高新区是承接天府新区和主城区的核心，以后的地位非常凸出，进可攻退可守。

其他区域选择，天府新区挑核心段，比如宁波路，比如兴隆湖；五城区选择三环内或者周围新城板块，比如青羊新城，比如国宾板块，选对板块非常关键

其次，选择配套，这个配套包括教育配套，医疗配套，交通配套，建议可以看看规划图，对地铁集中区域，教育商业集中区域进行投资会更具价值，比如五城区三环内的青羊，比如二圈层的双流，当然这个需要具体看区位

刚需的：有点预算的就可以买起来了，不要想啥子都占齐除非有钱。刚需的房子是迟早都要买的，那些想啥子房子二天崩盘的都是属于自己宽自己的心。刚需的房子就算涨再多也套不到现，跌再多也还是要住。以后的行情跟你个刚需住房有啥子关系嘛。现在先买来住起就算了件事，安安心心挣钱二天好改善住房。天到黑把以后崩盘挂到嘴边上，人家管求得崩不崩先买来住起了，各人还在租的房子头等到跌价。自己想哈这种生活状态咋个可能在工作上还有有所突破。啥子都在等，生活等，工作等，结婚等……看有好多个明年给你等。实在不的钱又想买就切看哈公寓，好瞥也是个遮风挡雨的地方。实在没钱的就好生工作，就把房子当成自己的一个小目标嘛。

投资的：我给自己定位根本就不是啥子投资，炒房就更谈不上了。我的定位就是存钱理财，现在把钱存银行大家都懂得起，不是上了点岁数的就是思想跟社会脱臼了。炒股我的脑花儿确实转的慢，切就只有当鲜兔儿那给那些大户庄家刮。理财相当于短期挣个定期利率，银行保险公司大头吃干净了把牙齿头那点菜叶子挑出来给我。啥子期货，现货，黄金，股权这些投资听到就悬。感觉上不交个几十w的学费连门都不要想进。房子这个东西是我唯一可以入手的理财工具，每个月的租金和公积金还按揭就当存钱，增值部分当收益就是这么简单的初衷。

我的理念是，既然投资需求讲究的就不是面子不面子的问题了。要的就是收益回报，然后就是不能影响现在的生活。这两点是我选房的时候不断提醒自己的。不管中介说得再好，这两个底线绝对不能让步。

先说回报：交通好，位置好，有学区，环境优这个当然是优质投资对象。但是要投资这种首先就是高投入，只要涉及到投资首先就要规避过高资金占用率（有钱的朋友当我放屁，我说这个只针对资金不宽裕又有投资理财需求的人）。

我的方案是1：交通方面选择离地铁站1-2KM的房源，好处是比地铁房单价至少低1000-2000。2：不选城区的房子在绕城附近选。3：学区看缘分。4：尽量不选性价比低的大开发商。5：最好选择商品房。

1 首先要看你在哪里有购房资格，然后你是在哪个区域工作，再看你的购房预算有好多，把这3个问题确定好，才能缩小购房范围，这样才能更快的找到适合你的房子，当然预算充足，不差钱，还是建议上主城区。

2 就成都来说，目前成都的发展方向是向南和向东，就南边来说的话，高新区范围内新盘少之又少，只有新川还在开发，有大片的土地，地铁6号线也通了，未来还是有不错的发展，只是目前人气还没起来，提前站岗的周期稍长。

3 南边还有一个区域较为热门，就是怡心湖区域，位置在双流与天府新区交界处，处于南5环位置，地铁目前通了5号线，6号线，距离1号线和18号线也不是特别远，还有在建的19号线，相当于这个区域有5条地铁加持，但现在价格已不是很美丽，几乎新盘都是2万往上走，预算充分的可以考虑此处，未来的发展肯定不差。南边还有兴隆湖华阳区域，华阳二手房较多，可以淘一淘，兴隆湖不是刚需的地方。

4 东门的话，如果预算充足可以考虑三圣乡板块，这边的教育和医疗都是不错，又属于主城锦江区，区域位置也很不错，只是新盘价格很高，二手可以淘一淘，三圣乡的未来还是很明朗的。

5 刚需想在东门买房的话，也可以看看大面板块，紧邻三圣乡，还是可以巴到享受一些配套，世贸综合体也要开业了，唯一诟病的是交通，成龙大道日复一日的堵车，13号线预计2024年开通，开通后会好不少，这边新盘也很少，但二手淘一淘还是会有满意的房子，刚需嘛，可以看看。

买南边的，因为发展快升值快，买西边的，有钱人多，配套设施全医院学校都是一流的，北边处于价值洼地，升值空间巨大，最后千万不要买二手房，要不然会后悔一辈子

到成都买房的越来越多了，没资格的都是在等资格，有资格的就已经行动起来了。不过，买房还是要根据自己的需求来，看自己到底是以什么目的买房，如果有资格的话那就可以考虑起来了。

蓉漂多年，不再想一直租房，经常被房东赶来赶去，想结束这种飘来飘去的生活，就可以行动起来，这类人一般属于刚需了，如果预算不太多，可以在主城区买一套老破小过渡几年，上车才是首要的，不要等到钱凑够首付，或许可选择性就更小了。

预算多一些的，当然可以买远一点，直接买新房，这样无论从小区环境还是周边环境，都会提高不少，成都现在的交通也是很不错，所以上班远点还是可以接受的。

改善居住环境，那就需要考虑小区的品质、区域配套等等因素，毕竟手头已经有了不少积蓄，再次更换是为了更好的生活，能够一次到位尽量一次到位，毕竟每次换房的成本还是比较高，装修什么又是很辛苦。

首先问一下，你是否具备成都对应区域的购房资格？比如说成都一圈层或者二圈层单位购买的社保满两年，或者拥有相应圈层的户口满两年。

如果有的话可以考虑相应圈层的住宅！如果都没有，那么只能考虑法拍房，公寓或者三圈层部分楼盘。

无论你是打算买来自住还是投资都需要满足几个问题:

一，资金预算充足

资金预算充足，你可以选择的范围将会更宽广，而且不会因为购房影响生活质量。