2021年房价还会上涨吗？

涨房价你是白日做梦吧，新房旧房满大街都是，你是不是手里压了几套房出不了手吧。

很多有觉得房价要涨，其实是很有道理的。全世界目前为了对抗经济不景气，大多都在狂印钱。拜老板还没正式上任，就已经提出要拿2万亿美元来搞纾困计划，给每个美国人发2000美元，补贴因疫情受损的企业，还有补贴学校的防疫措施等等。这些钱哪里来的？当然借来的，是美国官方找美联储借的。美联储哪里来的钱？只能是“印”出来的了。

因此，钱印多了之后，必须要有地方去。在美国，因为官方的救经济行动，美联储“印”了很多钱投入银行体系，通过银行向企业放贷，支持企业维持现金流，从而维持就业，维持社会稳定。但是，企业拿到大量的援助，除了维持就业发工资外，他们也没有其他有利可图的业务可以投资，毕竟经济不景气，投什么都是难赚钱的。

于是，美国企业就拿着钱去投股市了。如果学过大学的商科课程，一定听说过，职业经理人的首要职业目标就是实现企业的股价最大化。这是因为，职业经理人是公司所有者请来管理企业的，他们的义务是替企业所有者实现利益最大化的。那么，怎样才能实现所有者的利益最大化呢？当然是股价最大化，所有者所持有的股份价值，不就最大了嘛！

因此，美国上市公司的CEO们的年终奖都与本公司的股价挂钩，股价越高，年终奖拿得越多。川总时代，很多企业拿到美国官方的支援资金，就拿去回购自家股票，然后注销掉。在公司价值不变的情况下（很短的时间内也不会有大变化），股份数量减少了，单股的价值就上升了，所以股价也就上涨了。

所以，我们看到了最奇怪的现象：美国经济深受疫情影响，反映企业经营效益的美国股市，却接连创下新高。原因就是，越来越多的钱被投入美股之中。所以，美股是美国印钱之后的重要蓄水池。

2021年房价应该是因城施策，因地制宜。也就是有的城市涨，有的城市不涨或者微跌。大城市、核心都市圈、城市群，能级越高房价应该会稳中有涨，毕竟这些城市定位优势明显，人口增加显著，经济实力雄厚。

但是，有产业支撑和人口净流入的一二线城市，三四线城市，五六线城市房价同样稳中有升。对于偏僻的，投机泡沫严重的，人口净流出的城市，房价不涨或者微跌。

第一：2020年房价整体涨幅为7.9%，均价已过万，啪啪打脸那些说房价跌的朋友。虽然这些朋友论据似乎充分，看上去似乎有理有据，但是谁信谁后悔。

你是欲擒故纵，你一定是卖房的，我天天看新闻，没听说房价要涨的。现在房价还没跌到它应该合理的位置，你不要总想着法忽悠涨价，房价高只对少部分人有利，大部分百姓水深火热

房产税都来了，虽然最后还会加在购房者身上，但对房市绝对的利空

大涨很难，小涨不断。

这个事情，我还真有发言权。2020年年底，我打算再买一套房子，原因有二。

一是，想改善一下。当时结婚时，钱太紧张，迫于压力，买了一个67平的一室一厅房子，有了小孩后，发现房子确实有点狭小，三口之家还好，父母要是下来，就明显拥挤，再者，这个房子还是壁挂炉供暖，费钱不说，还不安全。

二是，孩子上学所迫。我们户口都在省会城市下的县城，买房的话按省城户口对待，但是我们户口属于农村城镇户口，这几年老家也是搞建设，看着发展前景也不错，所以不想迁户口。但我们又不想让孩子回去上学，所以就买了碧桂园的学位房，不需要落户就可以上学。

2020年年底，我们当时选择的是89平的两居室，优惠价格下来，花了76万，当时凑了个首付，因为是二套房，首付要40%。车位当时是8万一个。

主要原因如下：

1.地价成本一直在上涨。

2.城市化进程正在进行中。

3.央妈放水，大量资金流入楼市。

4.买房可以抵挡货币贬值的观念深入民心。

5.2020年疫情年楼市房价持续上涨带来的信心。

钞票印的越来越多了吧？涨价的不仅仅只是房子吧？