为什么现在的有钱人已经不热衷于买房了呢？小菜认为，原因可能比较多，情形也是多种多样的。相关的一些想法分享如下，供参考。

第一、现在的有钱人已经不热衷买房的原因

01、楼市已经发生了较大变化，房价涨幅已经比较稳定，赚价差的机会少了

小菜印象中，06、07年、10、11年、16、17年时候，房价涨幅很大，有些区域房价年头和年尾价差大概在20%、30%这样子。

现在房价年均涨幅已经比较小，调控要求大概是不超5%，不然就要被约谈。结合过去10年的年均通胀率4.59%，这个涨幅基本也就是通胀率引发的价格上涨。

在房价涨幅很小的行情下，如果加杠杆投资买房，扣除利息、手续费、税费之类的，买房实际已经赚不到多少钱了，没啥价差空间，操作不好的可能还要赔钱。

应该说，2015年是中国房地产的分水岭，之前加杠杆买房的都是有钱人，他们大量购置房产，囤积居奇。但从2015年之后，有钱人已经不买房了，真正买房炒楼的是老百姓。所以，近年来国内个人住房贷款的杠杆率在快速上升，现在房产已经占居民家庭总资产的77%，只有23%才是金融资产。居民购房的主要原因是，害怕现在不买房，以后更加买不起。而多数有钱人却逐步想从房地产市场变现。

那么，有钱人为什么现在不买房了呢？首先，有钱人买房的资格被限制了，很多一二线城市实行了限购、限售等政策，即使你有钱也不能随心所众的购置房产。再加上，有钱人买房是为了房价每年能有20-30%以上的上涨，如果房价被当局严格控制，大涨的可能性极小，在这种情况下，有钱人看到房价在短期内没有多大的上涨空间，也就停止了房地产投机了。有钱人买房是要有利可图，无利可图的事情，谁会愿意去做？

再者，有钱人买房大多以投机、投资性为主，就是希望将来以更高的价格卖出，或者出租给别人，以收取租金。但是，现在第二套房首付就要50%至60%，对于有钱人来説利用银行杠杆效率不大，而且自己的资金用量消耗就很大。更何况，不动产登记现在已经全国联网，过不了一二年房产税呼之欲出，房产税会对于大量持有房产者将会收取重税。在这种情况下，有钱人现在应该是将房产变现，而不是再去买房了。

应该说，2015年是中国房地产的分水岭，之前加杠杆买房的都是有钱人，他们大量购置房产，囤积居奇。但从2015年之后，有钱人已经不买房了，真正买房炒楼的是老百姓。所以，近年来国内个人住房贷款的杠杆率在快速上升，现在房产已经占居民家庭总资产的77%，只有23%才是金融资产。居民购房的主要原因是，害怕现在不买房，以后更加买不起。而多数有钱人却逐步想从房地产市场变现。

那么，有钱人为什么现在不买房了呢？首先，有钱人买房的资格被限制了，很多一二线城市实行了限购、限售等政策，即使你有钱也不能随心所众的购置房产。再加上，有钱人买房是为了房价每年能有20-30%以上的上涨，如果房价被当局严格控制，大涨的可能性极小，在这种情况下，有钱人看到房价在短期内没有多大的上涨空间，也就停止了房地产投机了。有钱人买房是要有利可图，无利可图的事情，谁会愿意去做？

再者，有钱人买房大多以投机、投资性为主，就是希望将来以更高的价格卖出，或者出租给别人，以收取租金。但是，现在第二套房首付就要50%至60%，对于有钱人来説利用银行杠杆效率不大，而且自己的资金用量消耗就很大。更何况，不动产登记现在已经全国联网，过不了一二年房产税呼之欲出，房产税会对于大量持有房产者将会收取重税。在这种情况下，有钱人现在应该是将房产变现，而不是再去买房了。

所谓有钱人，是那种人的钱，对于他们来说只是数字的变化，并不会带来什么影响了。他们没有学区房的需求，因为想买，分分钟都可以买；他们对于去哪里生活，也是自己来选择，而不是被动来选择。

那财富放到哪里？他们更愿意相信，未来社会会有“劫富济贫”一说，对于房产来说，未来的房产税也好，遗产税也罢，都是在认识范围内的风险，那就需要早做准备

对于他们来说，房子现在是用来住的，是用来保值的，买房子，也只是一种投资的渠道而已。除了买房，他们有很多理财的方式，所以不只是唯一

而普通人，或者相对有点钱的人，当钱不够多的时候，那买房，不只是投资，还带有其他的附属功能，这个时候，比如让生活更舒适等

其实在头条上面，在讨论有钱人买不买房，对于我来说就是纸上谈兵，因为我还属于没钱的行列。

有钱人的智商是不会低的，不然也不会积累那么多钱；有钱人对钱生钱是很敏感的，不会放过任何机会；有钱人对房地产发展趋势是有研判的，知道房住不炒的规定；有钱人不会把钱投到不会增值的领域。

郭德纲的相声里面经常引用一句话

使我有洛阳二顷田,安能佩六国相印

30万和300万资金的处理方式是不一样的，

30万为了以后有保证，必须买房，你就要背上房贷，六个钱包一起忙，这叫有立锥之地。

300万的人，租房比买房更合适，