谢邀！户口不在农村，老了想回老家养老，可以建养老房吗？这个问题小焦来回答！

首先明确一点，农村建房不是想建就能建的，有些条件一定得满足了！

以前的时候，很多人不惜花费巨大的代价，想着把户口从农村迁出去，这样自己就能够享受到很多城里人拥有的福利。但是呢，随着国家的支持，农村的发展是越来越好了，很多城市人能享受到的农村人也能享受。看到现在农村这么好，很多人就想着以后要是能回到农村建一套养老房该多好，这样可以吗？

我们先来看看什么人能在农村建房。

关于农村宅基地和房屋的问题，其实是农民最关心的问题，但是呢，国家对此也有一些相关的规定。

《中华人民共和国土地管理法》第八条就规定，农村的宅基地是属于农民集体所有的。根据这个规定和全国各地的情况来看，要想在农村建房的话，那就必须得是这个村的户口，而且必须是和普通村民一样的户口性质，空挂户可是享受不了宅基地和土地权益的，自然也就无法建房了。

按照规定，非农户口是不可以回村建房的。

新的《土地管理法》规定，农村有“三块地”，即耕地、公益性建设用地，非农经营性建设用地，耕地是国家已经划了红线的，绝对不可以动用，公益性建设用地是农村宅基地，宅基地归集体所有，有全体村民集体享有，非农户口是无法享受的，不过农村还有一块非农经营性建设用地，这部分土地是可以进行非农经营性建设的，主要用于发展农村产业化，而且可以入市买卖，或者建设租赁性住房，与城市商品住房形成互补，机会也在这里，请看以下分析。

• 非农户口不能享受宅基地的分配，也不享受“合村并居”的住房安置。
• 个人建议。

非农户口不能享受宅基地的分配，也不享受“合村并居”的住房安置。

按照新的土地管理法和合村并居的相关政策，在农村没有宅基地和住房的非农户口，不能找农村建房，也不享受新农村改造的住房安置，有宅基地或房屋，或者在农村继承了住房，将在此次合村并居中，有偿清退住房，并将宅基地收归集体，也不再享受住房安置，因此，非农户口是无法回村建房的。

个人建议。

不过如果愿意回村养老，可以考虑农村非农经营性建设用地，如果有符合农村产业化发展的项目，可以将项目落地，如果当地农村有租赁性住房，则可考虑回村租赁住房，到农村去养老。

户口已经不在农村，还想回村里去养老，这要看看你在农村老家还有没有老房子。不同的情况，答案肯定也是不一样的，能不能回村里去住，能不能回去重新修建老房子，咱们分情况来看。

首先，如果在村里有老房子，就是说在把户口迁去城里之后，村里的农房也没有卖掉，那么到了退休的年纪，想回农村老家来住是可以的，毕竟房子是自己盖的，房产证上写的是自己的名字，对房子有绝对的所有权和使用权，自己住或者别人住都是可以的。不过不能重新翻建。

因为在农村翻盖农房，需要本人是农村户口，如果房本上是自己的名字，但自己的户口却迁去了城市，那么就不能重新翻建。不过有这样一种情况，有的人退休之后把城市户口又落回农村了，这种情况下也是不允许翻建的，因为户口迁走之后再重新迁回农村，即使回来了也属于空挂户，原则上不能享受集体土地利益，否则户口不让迁回，同样不能翻建农房。

还有一种情况，户口不在农村，也可以翻建农房，那就是假如自己在农村没有农房了，但是父母有农房，而且父母健在，或者有一方健在，那么就可以出钱帮父母重新翻盖农房，将来继承居住，同样也可以实现老了之后回农村居住的愿望。

现在在农村盖新房的很少，因为已经没有多余的宅基地，可以来盖房子了，顶多就是把老房子重新翻建，而户口不在村里的话又不能翻，否则你以为别人不知道，但是会有人去告状或者找茬，盖个房子也盖不清闲。在农村宅基地农房牵扯的东西很多，邻里之间，谁家房子高了，谁家房子矮了都不行，不是农村户口偷偷回村里翻盖房子也不行。

回老家养老是可以的，你只能居住在你父辈遗留的老宅里，由于你的户口已不在农村，失去了享受集体土地的权利，也失去了申请宅基地权益，而没有了建房的权利。

老妪是七十年代末进城的，户口也早已经不不在农村了。现在乡下老家，还保留着我们原来一家六口人的自留地，宅基地和五间房屋。因为按照七五年农村土地的有关规定，自留地和宅基地的使用权，是六十年不变的，只是我们名下的大田地，我已经上交了。

题主是2O14年进城的，估计你原来的自留地、宅基地、房屋都还是有的，甚至连分田到户的粮田，还都给你们保留着呢！

问题是你原来农村的房屋建筑太早，没有厨房、卫生间及下水道，你已经在城市里生活了十多年，恐怕再回农村会不习惯。尤其是偏远地区的农村，还都是简陋的露天厕所，去年一次回农村老家的时候，有一次晚上我上厕所，竟然踩到了一条蝮蛇（俗称土条）吓得我心惊肉跳地半夜都沒有睡好觉。

前些天有一位题主提问道：给你一百万住城里，或者给你五十万回家养老，问你将会如何选择…………

你可以抓紧和他联系，领取五十万回农村，把你的老旧房重建一下，您所提出的问答，就可以园满地解决了！

农村山好水好空气好，加之近些来农村水、电、路、网络等基础设施建设都得到了很大的提升，不管是居住生活，还是老了养老我认为都可以，但是户口不在农村，想去农村建房的话是不行的。

要想在农村建房，首先必须要取得农村宅基地的使用权，而农村宅基地使用权仅供村集体内部成员通过申请取得，户口没有在村里，就不是村集体成员，是不能申请使用农村宅基地的。

户口没有在村里，除了不能申请使用农村宅基地之外，也不能购买农村宅基地和房屋，更不能非法占地去建造房屋。

那有没有办法解决呢？有的。一是去农村租赁房屋，去农村租赁房屋居住是可以的，很多农村村民长期在外务工，村里的房屋无人居住，处于闲置状态，可以找村民协商将房屋租赁过来居住，根据《合同法》的规定，可以签定不超过20年的房屋租赁合同。

二是将户口转到农村，既然农村宅基地只有农村村民才有资格使用，那么可以考虑将户口转到村里，在取得村集体成员身份之后，再向村集体申请宅基地来建房居住，或者转让其他农户的宅基地和房屋也行。

这位朋友，根据你的描述，你是2004年为了孩子到城市入学，将户口迁入城里，并且自己也在城里工作，现在将近退休了，打算将来回老家养老。那么，请问，你在户口迁入城里之前，在农村一直没有房屋吗？

正常情况下，结婚生子后再将户口迁入城里的，在农村老家一般拥有房屋，或者是父母留给自己的，或者是结婚后自己盖的，总不至于进城以前在农村没地方住。如果你在进城前在农村有房屋，那么，这栋房子的依旧是你的，你回家翻修一下，就可以直接居住养老了。根本没有必要重新建房，并且你已经不是农村户口，也没有资格申请宅基地重新建房。而且，对于你在农村的老房子，也只能翻修维护，不能重新翻建。

当然，有很多农村人由于没有眼光，或者当初进城买房资金不够，把农村的老房子卖掉了，从而失去了农村宅基地的使用权。这时候，你退休后想再在回农村，无法重新申请建房，这时候如何处理呢？其实，按照政策，你是不允许再回农村买房的，因为你的户口是城镇户口，不是农村集体组织成员。

但是，你想回老家养老，在农村，大家都会承认你还是这个村的人，不会过于为难你，如果你愿意，可以重新在农村买一栋房子居住，只是不可能办理产权过户。应该说，在农村，盖房子的政策掌握非常严，但房子的买卖，并没人干涉，爱卖给谁卖给谁，只是无法办理过户罢了。只是，你买的这个房子，将来你去世之后，还需要再卖掉，你的子女无法继承，因为你根本没有产权手续。

其实，在农村没有房屋，又想回农村养老的城市人，真没有必要考虑在农村建房养老。正常情况下，人退休后就已经60岁了，按照中国人的平均寿命，没有20年的活头，何必费那心思再置家业呢？在农村，现在闲置房屋非常多，既然买卖无法过户，我看最好用租赁的方式，可以一年一交房租，也可以一次性交纳十几年房租，用以租代买的形式，获得农村房屋的居住权，这样可以更轻松地养老，也不用考虑将来这房子如何处置问题。