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科普贴澳洲买房先了解十种常见类型

2021-06-06 16:31在外生活

简介记得刚来澳洲的时候,有中介给房产君介绍了一处公寓,当时对房产一窍不通,定金都付了,结果银行的人说是Studio,贷款几乎不可能,房产君真是傻了眼,折腾了好半天才把定金要回来 澳洲的房子有很多类型,每种类型的特点都最好了解下,避免犯类似房产君的错误...

记得刚来澳洲的时候,有中介给房产君介绍了一处公寓,当时对房产一窍不通,定金都付了,结果银行的人说是Studio,贷款几乎不可能,房产君真是傻了眼,折腾了好半天才把定金要回来

澳洲的房子有很多类型,每种类型的特点都最好了解下,避免犯类似房产君的错误

House 特点,带地,独立,升值空间相对较大 独立别墅,也是澳洲最受欢迎的一种类型,绝大部分是永久产权,没有物业费。住腻了国内的单元楼,house是很多国内来的朋友的首选 Duplex 特点,跟house 差不多,有一户共墙邻居,有升值空间 联排别墅,多为两套连在一起,一般来说不用交物业费,很多事情需要跟邻居商量,但在所有类型中,独立性算是非常高,仅次于house

Semihouse 特点,同上,多为单层 Duplex多为两层,Semihouse多为一层,其他差不多 Townhouse 特点,跟Duplex差不多,多栋两层联排,有升值潜力 区别于Duplex的两栋联排,Townhouse 多为3栋以上联排,需要交物业费,一般为两层,多数情况有一个不大的院子

Villa 特点,同上,多为单层 跟Townhouse差不多,多为单层 Terrace 特点,古旧 排屋,常见于悉尼墨尔本的老城区,一般都有100年左右的历史,户型细长狭窄,外表多破旧不堪,但古老的Terrace可能是Torrens Title,意味着你拥有脚下的土地,新的基本不可能

Granny Flat 特点,增加收入,提升主房价值,方便家人,隐私 一般为house 的附属产物,与主房基本分开,设施齐全,方便家人和朋友,也可提高回报 Apartment 特点,舒适,易打理,潜力小,物业贵,交通便利,租金回报 国内朋友住的最舒服的应该还是这类公寓,不操心,多数交通便利。不过全新公寓小心地基下沉

Unite 特点,同上 跟Apartment类似,多为矮层,老房子没有电梯门禁,老区较为常见 Studio 开阔的空间,基本所有功能区都在一个空间,除非人为隔开。出租回报不错,一般都是全款买,学生比较喜欢。但Studio面积较小,贷款比较麻烦,因为银行可能觉得小户型不好卖吧,特别是小于40平

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