和我的新搭档共同租房。我们怎样才能确定什么对我们双方都公平？

解答动态

• 

  其他答案建议您获得法律意见，我同意这样做是明智的。
  您询问确定您各自拥有的百分比的“公平”方法。最终，这可能没有一个普遍的答案，这取决于你和你的伴侣找到一些你同意的东西。为了简单起见，在这个答案中，我将假设一些数字。假设你要买一栋35万英镑的房子。你有10万英镑的存款，你的合伙人有5万英镑。其余20万英镑作为25年期抵押，利率为4%。每月还款1056英镑，我假设你能负担得起每月400英镑，你的合伙人将支付另外656英镑。这些数字意味着你要付67%的押金，但只有38%的抵押还款。
  在一个理想的世界里，我假设你们每个人都愿意平等地出资，并始终拥有50%的份额。所以让我们实现它吧！在你买房子之前，借给你的搭档25000英镑。现在你们每人有7.5万英镑，可以支付同等份额的费用存款。分割同样，你们每个人每月都要为抵押支付528英镑。要做到这一点，你需要每月额外支付128英镑。这是从哪里来的？好吧，你要向你的搭档收取他借的钱的利息！如果他以128英镑/月的在25年（抵押的有效期）内偿还2.5万英镑，那么相当于3.7%左右的利率。 假设10年后这段关系结束，你想分道扬镳。假设这房子增值了，售价40万英镑。此时未偿还的抵押为142720英镑，剩下257280英镑。因为你们每人在房子里拥有同等的股份，你们每人可以得到128640英镑。但是等等！他还没有付清那笔——他还欠你17641英镑。一旦考虑到这一点，你的份额是146281英镑，或者说还不到总金额的57%。
  即使这不是你实际实施的计划，我认为这是一个很有用的方式来思考这个问题，并确定什么对你们双方都公平。一旦你解决了这个问题，你就可以和一个律师谈谈，让它成为现实。请一个律师写一份合同，描述谁将支付什么，以及随着时间的推移，你们将拥有多少股权。确保有一个你们都同意的条款。最大的问题实际上是如果你们中的一个决定搬走会发生什么。当你们为一起买房而兴奋时，这不是你们在想的事情。一个合伙人搬走通常会让共同买房变得糟糕。
  如果你雇了一个像样的房地产律师，他们会有与共同买房人打交道的经验。让律师建议如何公平地分配付款和首付。
  
• 

  评估“公平”的出发点是，当你们都住在那里时，你们两个将平等地使用和受益于房子。如果你不平等地拥有这所房子，那么公平地说，你们中的一方将需要向另一方支付租金。为了避免必须设定一个租金标准，50-50拥有房子是一个简单的解决办法。你们每个人都有足够的储蓄和收入来支付一半的首付和一半的抵押吗？如果没有，因为你有更多的储蓄，他有更多的收入，你可以借钱给他，为他的份额首付，他可以偿还你的部分份额抵押。这笔的自然利率是抵押本身的利率。
  他欠你的余额会随着时间的推移而减少，直到你给他的还清为止。你可以每月通过加息和减息来追踪这个余额。你大概会同意，如果房子卖了，他会立即从他50%的收益中付清欠你的任何余款。
  
• 

  我们如何计算出对我们双方都公平的东西？
  你们每个人都提供各种各样的可能性，并对其中一种进行微调，直到你们都同意条款是公平的。制定财产所有权的所有细节，所有权费用的分摊，同样重要的是，如果一方违约而另一方想要退出，则制定一个条款（或财产的能力）。在咨询律师起草合同之前，先做这些。
  很久以前，我和另一个重要的人买了一套房子。虽然她的收入足够，但她的问题阻碍了她获得抵押。最后，我们买了房子，但我给她提供了一个按揭，利率是目前货币市场利率的一半，比银行按揭低几个百分点。然后我们平摊了所有的共同生活费用（食物、水电费、税金、保险费等）。在你的情况下，这有点复杂，因为资产和收入有差异。如果你能负担一半的生活费用，那么我的第一个建议是，如果你支付一个更大的首付，那么你将拥有一个更大的百分比的房子，你将支付抵押在这个利率。这可能会让事情变得一团糟，因为你的伴侣可能希望你支付更例的房屋相关费用和维修费用。在我看来，更好的选择可能是你借给你的伴侣一些钱，使你们两个都能支付同等的首付，而且你们各自拥有50%的房屋。他每月向你支付的抵押将使你能够平分所有与生活有关的费用。
  再说一遍，一定要获得一份双方都能接受的法律合同，保护你们两个。
  
• 

  共同财产的租户基本上是最奇怪的“被管理的”；如果你在美国，你可以拥有的财产类型。
  如果你在美国，你需要做的第一件事是审查公共财产租户背后的州法律，然后是判例法。
  让我给你一个示例：
  House in一个人用另一个人的名字买了一个特定的州（为了目的）用5万买的房子，同样由同一人支付的一个人月抵押（无争议）州法律确定首付（5万）后按50/50分配房产这意味着如果这套房子以20万的价值购买，首付5万，然后15年后可能以40万的。。。因此，在5万和15年（比如说他们还欠10万）的还款之后，剩下的钱将是40万-10万=30万。支付所有费用的人得到175k（300-50除以2再加50k）。对房子有百分之零点零钱的人得到12.5万。然后。。。大的一个争论马上就在租客的共同财产下被一方在法庭上劫持的时间几乎和你想象的一样长。我已经读了10多年了。基本上，任何一方都可以把财产估价得如此之高，以至于永远不会有价值可供的.while很多人结婚后一起买房，对你的房产没有监督。如果一个法官可以说：“好吧，你想推迟房屋销售，我就从这里给你少一点，直到你讲理为止。”留有余地。那里在各州的普通判例法中，都是围绕房客的疯狂规则。在我的国家，如果你提出一项禁令，以解散一个共同的租户的另一方（s）必须支付你所有的法律费用。登记在案吗？因为这就是你的本来面目做：做前面的例子（这几乎是真的）。的女朋友/男朋友。他们分手了。没有。基本上每个人都可以带着他们得到的东西离开（是的，我知道一些州有普通法规则来处理这个问题）。这里发生的一切都与房子无关。假设男朋友在过去的15年里一直在榨干女朋友，然后分手，在女朋友不在的时候得到一个uhaul并清空了大部分的房子离开。可以吗因为他是一个共同的房客，所以你什么也不做，几乎所有的东西，除了个人物品，都是你必须去民事法庭取回的东西，因为它们在房子里。（如果结婚了，你将面临法庭法官的严厉惩罚，把事情弄清楚，非常严厉）但在我的州，男友提出解散——一个基本的20美元的禁令。。。好吧，现在女朋友付了房子纠纷的所有诉讼费。真是疯了！所以现在还没付一分钱的男朋友可以去请律师了，律师可以让他基本上不可能卖掉房子房子。房子男友还可以住在那里，把你一半的垃圾放在仓库里。他可以说：“我们的房子至少值60万。拒绝以更低的。”与此同时，女友正在支付抵押，因为她投资了10-15万英镑，不想丧失抵押品赎回权。既然你们是共同的房客，就不能把任何人赶出去，也不能让他们付钱！但这不是最糟糕的。现在你每两个月上一次法庭，争取把房子卖了。你付钱给你的律师和你的男朋友！基本出庭费是1500美元。视州而定，如果未达成一致，此过程至少为1年，最多为5年好几年了。所以呢基本上，男朋友可以花费你近10万，除非他同意支付，因为他提出了一些法庭文件在你之前。 聘请律师。。。？？？？这似乎是一个很好的建议任何分配给你超过50%的房子，祝你好运得到执行。所以如果你真的请了律师，那一定是你的目标。取决于对国家有合同的承租人来说，共有财产上的漏洞可能没有任何效力——就像提出解除禁令一样，这里什么都没有
• End