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在房交易依据交易双不同情况，买卖双需要承具体税费明细如下

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

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二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

二手房买方在交易的过程中需要交纳什么费用呢？二手房交易中，税费的缴纳也是一笔不小的开支，二手房买卖双方都应该提前做好预算，准确把握自己要缴纳税费的多少。在实际的交易中，购房者通常认为自己要缴纳的税费比卖方缴纳的税费多，事实究竟如何呢？

二手房卖方需要交纳的费用种类有哪些？

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用；

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；

3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5、出售二手房还需要交个人所得税：

如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%；

那么买方需要缴纳什么费用，交多少呢?

1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%；

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；

3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税：5元/本。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。)；

6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

经过以上介绍，相信二手房买卖双方对所需缴纳的税费种类有所了解了吧，不妨马上计算一下自己分别要缴纳多少税费，看看到底是买方交的多还是卖方交的多。另外，双方都应该缴税之前要提前计算清楚，避免发生资金不足的尴尬局面。

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房税费由谁承担

个人所得税、契税花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

1、个人所得税。

此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契税。

房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交

3、营业税。

此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。

4、印花税。

买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0.05%，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10%，其他非住宅类房产为5%，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。

6、登记费，个人住房登记每件80元，费住宅房屋登记为每件550元。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

参考资料来源：百度百科-二手房税费

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二手房交易税费卖方要交哪些税

购买房屋所的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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二手房房龄达到这个数字千万别买 当心贬值

尽管说现在的房价经过国家的一系列调整之后，进入了一个平稳的状但是对于绝大部分普通的家庭来说，想要买一套各方面都合适的新房并不是一件简单的事。所以这时大多数的购房者就把目光放在了二手房上，二手房不仅价格相对于新房来说更实惠些，而且二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校等，会让日后的居住生活更方便。

但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题，像房子的房龄，因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房子是否还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。

一、房龄、房屋的使用年限及房产证日期的差别

很多人都分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆，所以购房者应先搞清楚三者之间的区别。

房龄指的是在房子建好后，开发商验收交付完成之日开始算起，是房子开始交付使用之后的年限。

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，是从国家批准开发商得到土地使用之日算起，一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。

房产证日期一般是指房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间。

二、房龄影响

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子的贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地年限的缩水。而且房龄越高，一般而言其资产贬值就越严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以相对应产生的维修成本也就越多。在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。

根据房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会发现有明显的差别。

所以在购买二手房的时候，还是尽量注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，而且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去也是非常困难的。

正因为房龄的影响很多，所以趋于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，卖方或者中介会虚报房龄。所有购房者在选择二手房时，要多加留心。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，购房者可以去房管部门查询，了解房子的真实情况，这种方法还是比较准确和保守的。

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南雄市二手房过户超五年怎么算

2020年的二手房交易，过户费和其它费用怎么算，求回答