感谢邀请！
答：过户到你的名下就可以了，没有变数。（在合同中未约定银行放款时间）
当前银行资金收紧，房贷放款速度缓慢，这是政策性的问题。什么时候能放款，具体看银行安排及排队等放款的人数等，至于物业交接就看银行什么时候放款。
只要合同中未约定银行放款时间，买房不急着入住，可以慢慢等。
若买卖双方都比较急，看双方协商。
买房急入住，暂未交接的，可适当补偿部分租金作为提前入住或装修的条件来协商。
卖方急拿钱，看门道，费用等。
双方都不急的慢慢等。
总结：
银行政策性的变动，不是买卖双方或第三方中介公司能掌控的。
老曹来回答。
如今越来越多人购买二手房，但很多人像题主一样不知道自己买完房过户到自己名下后是不是就能够放心，不会再有变数了。
通常银行会看贷款申请人的哪些资格？
（1）贷款审核贷款人的收入证明
（2）银行现在还会看你的打卡工资的银行流水
（3）征信报告非常重要，银行会看你的个人贷款履行情况
银行会减去你现在的负债，就是要确保你具备还款能力。
在这个情况下，贷款就是板上钉钉了吗？
商业贷款，商业贷款在面签的时候就会连同借款合同一起签了，面签完了之后一般会在7到10个工作日就批贷函。只需要在批贷函的有效期内完成过户，然后把房本拿去作抵押就可以了，剩下的事情就是银行要完成的。（批贷函通常有效期是半年）
公积金贷款，公积金贷款在面签的时候，公积金管理中心是不给借款合同的，过户之后再去签借款合同。如果完成过户后，拖着不去签借款合同，那业主永远都拿不到贷款的那部分钱。
二手房贷款还是比较复杂的，建议选择正规的中介公司，不然出现变数的几率会大大增加。
我是老曹，欢迎点赞和关注。
谁说的没有变数，还会查询你的个人征信，负债情况变化，如有疑问会暂缓或者停止放款！
一个网友16年买了一套房子，用老婆的名字，老婆是主贷人，在贷款审批之前，男主人信用卡有2次逾期，但是审批贷款的时候，审批通过了，之后就是交税，甚至办理了购房补贴，一切手续都办好了，等待放款的节骨眼上，出了问题，男主人2个月前分期买了一部手机，用的捷信，还是招商的一个贷款来的，具体那平台忘记了，这个贷款是走征信，忘记还款一个月，逾期了；
于是乎，放款嘎然而止，买房的节骨眼上，出了这么一档子事，那怎么办呢？
没办法，只能换个银行，或者是更换其他的主贷人，或者办理离婚手续，再次以老婆个人身份再去申请，到现在房子还在那里放着，审批过户了，你觉得房款的时候，就应该高枕无忧吗？
银行购房按揭放款前，还是要再次查询你们夫妻的征信状况，这么高枕无忧，谁说的没有了变数，放款前银行还要主查看主贷款人的个人征信，因为审批和放款的时间，有时候会间隔几个月，房款的这个时候如果负债过多，银行会要求你重新提交工作证明，银行流水等等；
如果出现大面积的逾期状况，停止放款也是非常普遍的，在这期间，一定要维护好夫妻双方的个人征信，别以为对方是主贷人，你就不用管了，那是错错误的思想，而且这个时候，也要少申请信用卡，少申请信用贷款之类的，如果多了负债，还是会要求你重新提交资料，明白吗？
银行对待购房按揭审批放款，还是非常的谨慎的，毕竟这几年的坏账率，变的高了起来，稍有不慎就变成了私帐，现在停止还贷的购房按揭，每年累计增加，这也是为什么银行比较谨慎的一个重要的原因，而且现在实行的是，放贷终身负责制，谁审批谁负责，谁敢拿自己的收入和职业生涯去赌明天，对不对？
阿永哥点评：
一是二手房交易，遇到这类情况，是最坑人的，过户也完毕了，该缴纳的税金也缴纳了，突然间放不了款，买家收不到钱，那还不成了热锅上的蚂蚁，炸了锅了，又是一场不大不大小的官司！
又是扯皮谁的责任，一方认为不可抗力，一方认为违约，还得找法院去做房产保全等等；
二是除了信用买好卡外，很多其他的方便性分期，实际都会走征信，这一点你要清楚，签订协议的时候就看好了，另外，你为什么不去按时还款，天天用的手机，不换款，你心安吗？
维护点点滴滴征信，真的很不容易，希望能够切用且珍惜，吧！
关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。
99%没有变数啦。
已经过户就意味着，你前期的购房资格审核，网上签约，贷款审核，缴税过户都已经顺利完成。严格意义上说，新产权证已经是你的名字，房屋所有权已经是你的了。
后续等待银行去房管局做完抵押登记，拿到《他项权利证》后，回到分行就可以给你放款了。
剩余的1%变数，我能想到的，有三种情况：
1，银行没钱可放，举例今年的情况，2017年317新政以来，国家坚持“房住不炒”原则，控杠杆，限制制资金流入房产市场，所以目前有N家银行没钱可放。房东不着急用钱还好，万一你的房东等钱去救急，你们就得另想办法了。
2，个人征信出现问题，在银行贷款审批的时候会查询借款人的个人征信，在放款的时候，有时也会查询。如果借款人近期有严重的恶意逾期，或者增加了特别多的负债，银行放款人员可能会终止放款，或降低放款金额。
3，国家出政策，假如借款人之前申请的是首套贷款，忽然今天国家出台了新的贷款政策，由于条件限制，首套变成了二套贷款，且政策的执行时间以放款时间为准。那大家谁也没办法，只能多凑现金付首付啦！
总而言之，给你一些实用的建议：
1，过户后，催促银行尽快办理抵押登记，早一天办完，早一天放款。
2，放款前，什么大额消费啊，装修贷款啊，就先放一放，放款后再办才更踏实。
3，用心祈祷国家不要出政策。
谨记。
谢邀！二手房过户后等待银行放款时，被银行退回的情况有很多，贷款资料是要经过很多层审核的，比如，征信不能有问题，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有银行流水，包括买卖双方的资料，不动产证的一些房子资料。
一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）
还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小贷款金额。
当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。
谢谢邀请。
1、已经过户了，也就意味着购房资质、购房合同、房贷合同的审核均已通过，剩下的事情就是等候放款。
2、卖方收到全款后即可物业交割。
3、银行放款比较慢，是因为贷款额度将要用完（季度、月度），需要等候下一波贷款额度审批。
4、如果由于各种原因导致银行最终未能放款，可以换一家银行重新申请的。
5、由于排队等候放款的贷款申请人较多，某些银行可能还会顺风车的形式捆绑销售他们的理财产品、保险产品等。
作为长期从事银行信贷工作的人，我很遗憾的回答你：变数还是存在的。
银行在做二手房贷款时，交易的房产是必须要过户的。因为过户后，借款人才是房主，房主才能办理抵押。所以二手房确实是会遇到很尴尬的情况：即房子过户了，但贷款没批下来。
在我工作期间，也确实遇到过这种特殊情况。发生这种情况的原因在于经办客户经理未能把握银行审批的要求，或对客户提供资料缺乏审核，导致轻易答应客户说没问题，于是客户就去办理了过户。结果贷款被信审否决。遇到这种事，客户自然很恼火，也上门来闹过。
尽管是偶然事件，但作为客户要避免这种情况，还是有迹可循的。首先，要提供真实的申请资料；其次是要有充足的还款能力；最重要的是与经办人员沟通好，确定贷款没问题才过户。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
你好，我是@林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。
买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧？
回答：没有，放心收钱吧。
我们了解一下二手房的交易流程就明白了，如果买家需要贷款的话，签署买卖合同，买家支付相应的首付款或者定金，然后买家就可以去银行那边申请贷款了，买家提供相应的贷款资料，签署贷款合同，然后等待银行审批，基本上7-15个工作日就出结果了。
审批结果出来之后，就可以到下一步了，就是去房产局办理房屋过户手续，过户完成之后，等待新的房产证出来，然后再拿新的房产证去银行做抵押。 （如果中介公司办理的话，新证出来是中介公司客服拿着，然后去银行做抵押也是中介公司客服去）如果是自己交易的话，新的房产证最好双方一起去应该办理抵押。
后面就是等待银行放款给卖家了，一般是30-45个工作日左右放款，是从房产抵押的时候开始算。 有些地方或者银行会有点变动，资金充裕的话，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者银行资金紧张，那就要等了。
所以说二手房过户之后，新证出来了，也去做抵押了，后面等待银行放款是不可能有变动的了。
放以前是没太大变数，但是现在大环境变了，国家推动去杠杆，打击消费贷进楼市，银行额度紧张，信贷审核很严，并不保证不横生枝节，而且等待放款的时间一长，有可能又面临利率上浮，增加材料等问题。
大变数应该不会有，但有些小问题要注意。一是原房主有没有私人抵押行为，也就是民间借款，有问题容易连累你。二是原房主户籍迁不迁走，会影响你的权益。三是燃气水电供暖物业费等方面原房主有没有欠费或是罚款没交。把这些都确定了才能彻底放心。
