农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？

Answer 1

首先大家要明白一点的是，土地的买卖与违规建房是两码事，违规建房法律后果通常都是购买方承担，土地承包户卖土地一般没人会追究他的法律责任。

承包户将土地卖给本村村民是合法的。也可以依法过户办理确权登记手续的，至于买土地的村民将购买来的土地建房子是否依法按照农村建房的审批程序办理与否，与卖土地的人是没有半毛关系。本村人购买本村人的承包地建房，特殊情况下也是可以批建的，并不是绝对不能修建，购买本村承包地私自违规建房，如果追究法律责任，只能追究违规建房的责任，违规建房与合法卖土地的一方是没有关系系的。

承包户将土地卖给非本村人员建房也要分情况。比如土地承包户将土地卖给非本村人员，非本村人员通过地方土地管理部门同意，依法办理农地转建设用地审批手续建房，这也是合法的，不会被追究什么责任。如果土地承包人将承包地卖给非本村人，未经相关部门同意，土地的买卖行为不受法律保护，这种不受法律保护体现的是不能过户确权登记，土地被征收时购买土地的人无法获得征地补偿，对于卖地方来说，万一购买方反悔，打起官司来法院会支持退土地退款。对于非本村人员私自将违规购买的土地建房的，违规建房有被依法拆出的风险，即使不被拆出，修建的房屋也不能办理任何手续，这就是违法买卖土地建房的后果。

综上所述，承包地在法律允许范围内是可以转让出售的，在法律不允许的条件下买卖行为不受法律保护，违规购买农村土地建房一般来说卖方不会承担什么法律责任，但购买方的的权益和违规建房财产没有法律保障，如果要追究违规建房，违规建房轻则罚款，重则强制拆出违章建筑，对卖家没什损失。

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Answer 2

农村有些承包户，将自己的土地卖给别人建房子，如果上级追查下来，要是看那方承担主要责任问题，按照责任大小的视角去分析这个问题，无怪从以下三个方面去看:

一.合法转让土地

如果是土地承包户将自己承包的土地，以合法的手读以合同转让的形式，将土地转让给本组民，或转让给同村农民。自然是买方责任大。土地承包户把土地合法转让出去，买方把转让来的土地私自建房，显然责任在买方，卖方无责任。

二.私自转让土地

村民如果私自将土地转让出去，那么承包方要承担全部责任。我国《土地法》明确规定，承包户不得私自将土地经营杈转让给其它村民。承包方知法犯法，把土地私自转让，造成买方在土地上建造房屋的严重后果，承包户将承担主要责任。

三.追究责任

土地一切归国家所有，承包户只有经营权、管理权，没有私自转让的权利，承包方私自把土地转让出去，实际上土地性质并没有改变，私自转让合同是无效的。两方都负有不可推卸的责任。

土承包方私自将土地转让严重违规，必须纠正过来。如果明知对方买地建房，一旦房屋拆除后，承包方负责将土地恢复原貌。

买方明知私自将转让来的土地是违法无效的，而且还在违规的基础上，私自搞违章建房，必须无条件拆除，拆房所产的费用一切自理。

当然了，村民委员会平时对本村土地监管不利，严重失职，造成了村民在土地上违章建房的后果，应承担相应责任。

总之，土地是不能私自转让的，也不能私自建房，一旦造成不良后果，不仅经济造成重大损失，还要还要追究相应的有关责任，得不偿失。

Answer 3

如果承包户将土地卖给别人建房子，追究责任的话，买卖双方都存在过错，但是这种过错是因为承包户（下称承包方）将自己承包的土地卖给买方而引起的，实际上损失最大的是买方。

一、承包户将土地卖给别人存在两点过错。

过错一，违反《农村土地承包法》第四条，“承包地不得买卖”之规定。农村土地的所有权是村集体的，同时是土地的发包方，农户作为承包方通过承包发包方发包的土地获取的是土地的使用权，因此，承包方无权将自己所承包的土地卖给他人，私下买卖土地无效。

过错二，违反《农村土地承包法》第十七条，承包方承担的义务，“维持土地的农业用途，不得用于非农建设”。发包方将土地发包给承包时，双方会签订土地承包合同，以明确双方的权利和义务，而承包方没有履行自己的义务，不仅将自己所承包的土地私自卖给别人，还因自己的过错导致买土地的人，在土地上建起了房子，导致土地用于非建设，改变了土地的用途。

二、土地的买方存在的过错和承包方存在的过错一是一样的，那就是违反了《农村土地承包法》第四条，“承包地不得买卖”之规定。

三、责任的追究。如果像提问中这样的现象发生，在追究责任时，一般情况下会责令承包方拆除土地上面的房屋，恢复土地原貌。因为，虽然承包方将土地卖给了别人，但是这种买卖土地的行为不被认可，土地的性质也不会因此而发生改变，土地的所有权还是村集体的，土地的承包方也不会改变。

那么承包方就要履行他承包土地的义务，即“维持土地的农业用途，不得用于非农建设”，要想达到这样的效果，就必须拆除地面上所建的房屋，而且必须是土地的承包方自己想办法拆除，如果承包方拒不执行的话，会有相关部分进行强拆，造成的损失由存在过错的人自行承担。

土地承包方和买土地的买方都存在在过错，损失也由他们双方各自承担，但是拆房买方肯定不乐意，因为他又投入在土地上建了房，但不管他乐意不乐意房子是必须要拆除的，这样最后的结果就是土地承包户退还卖土地的钱款，至于因拆房造成买方投入建房的损失则无法保障，所以土地的买方的损失也就是最大的。

综上所述，承包方将自己承包的土地卖给别人建房子，他们双方都存在在过错，如果说谁的过错大点，我认为是承包户的过错大点，因为他如果不点头同意的话，买土地的人是不会取得土地，也不会在土地上面建房子的，但实际上损失最大的还是买土地的人。这个提问也警醒我们，农村土地不能买卖，私下买卖也不行，风险和损失太大了。

Answer 4

《农村土地承包法》总则：第二条，农村土地是指农民集体所有或国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。第三条,农村土地承包采取农村集体组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四条，农村土地承包后，土地的所有权不变，承包地不得买卖。

简单理解，就是农村土地的所有权属村集体所有，村所属农户具有承包权，可以自己经营，也可以保留土地的承包权，流转其承包地土地经营权，如本村农户、种粮大户、农民专业合作社、农业龙头企业等。但不得改变土地农业用途，更不能随意买卖。

农村有些承包户，如果将自己承包的土地卖给别人建房子，这是明知故错，双方都有责任。

过错一，违反《农村土地承包法》第四条，“承包地不得买卖”之规定。农村土地的所有权是村集体的，同时是土地的发包方，农户作为承包方通过承包发包方发包的土地获取的是土地的使用权，因此，承包方无权将自己所承包的土地卖给他人，私下买卖土地无效。

过错二，违反《农村土地承包法》第十七条，承包方承担的义务，“维持土地的农业用途，不得用于非农建设”。发包方将土地发包给承包时，双方会签订土地承包合同，以明确双方的权利和义务，而承包方没有履行自己的义务，不仅将自己所承包的土地私自卖给别人，还因自己的过错导致买土地的人，在土地上建起了房子，导致土地用于非农业建设，改变了土地的用途。

、土地的买方存在的过错和承包方存在的过错一是一样的，那就是违反了《农村土地承包法》第四条，“承包地不得买卖”之规定。

责任的追究。如果像提问中这样的现象发生，在追究责任时，一般情况下会责令承包方拆除土地上面的房屋，恢复土地原貌。因为，虽然承包方将土地卖给了别人，但是这种买卖土地的行为不被认可，土地的性质也不会因此而发生改变，土地的所有权还是村集体的，土地的承包方也不会改变。

农村有些承包户，如果将自己承包的土地流转给第三方，流转以后，第三方在流转的承包地上盖房子，如果上级追查下来，要是看那方承担主要责任问题，按照责任大小的视角去分析这个问题，无怪从以下三个方面去看:

一.土地合法流转。农村土地承包权一轮一般是三十年不变，由于承包期长。如果承包户想外出打工或做生意，政策是容许经营权流转的。如果是土地承包户将自己承包的土地，经村集体同意并备案，以合法的手续，用合同方式转让，将土地流转给本村组的农民专业合作社、农业龙头企业、种粮大户，或转让给同村农民。而经营方在经营途中，擅自改变农业用途，私自建房，自然是买方责任大，卖方无责任。

二.土地私自流转。

村民如果没经村集体同意，也没备案，承办方和经营方就一句话达成口头协议，没有书面转让合同。私自将土地转让出去，那么承包方要承担全部责任。我国《土地法》明确规定，承包户不得私自将土地经营权转让给其它村民。承包方知法犯法，把土地私自转让，造成买方在土地上建造房屋的严重后果，承包户将承担主要责任。

三.追究责任

1.农户合法流转承包地后，经营方在经营途中盖房子，在追究责任时，一般情况下会责令经营方拆除土地上面的房屋，恢复土地原貌，并进行罚款处理。

2.土地一切归集体所有，承包户只有经营权、管理权，没有私自转让的权利，承包方私自把土地转让出去，实际上土地性质并没有改变，私自转让合同是无效的。两方都负有不可推卸的责任。

3.承包方私自将土地转让严重违规，必须纠正过来。如果明知对方买地建房，一旦房屋拆除后，承包方负责将土地恢复原貌。

4.买方明知私自将转让来的土地是违法无效的，而且还在违规的基础上，私自搞违章建房，必须无条件拆除，拆房所产的费用一切自理。

5.这种状况发生，当然了，村民委员会平时对本村土地监管不利，严重失职，造成了村民在土地上违章建房的后果，应承担相应责任。

总之，土地所有权是村集体所有，村民只有承包权和依法流转权。土地是不能私自转让的，也不能私自建房，一旦造成不良后果，不仅经济造成重大损失，还要还要追究相应的有关责任，得不偿失

Answer 5

在农村把自己承包的基本农田卖给别人搞非法建筑的事情确实有，处理起来也比较麻烦。

按照法律规定就是买地者拆除违法建筑，把土地恢复原状，再有承包方继续耕种。这是从法律意义上的解决办法，但在实际操作上有许多要解决的矛盾，比如说买地方买地所出的钱不能顺利要回怎么办？有的买地者是盖民居住的，如果他们已经迁居此处，而他的原居住处也已经处理，这该怎么办？我们总不能把他们一家强行赶出来吧。

一般情况下，这种私自买卖土地现象，大部分都是买方为主动方，他们因种种原因希望得到这块土地而不顾法律法规，执法部门严肃执法，拆除其违法建筑合法合理，但有时候也要合情，也得容他们找好重新安置地方，不要弄得太难看，理性执法，即把工作给做了，也维护了执法者的形象。

买地者是主动违法者，明知顾犯，遭受损失是自找难受，怪不得别人。因此，在拆除违法建筑上要积极主动，不要心存幻想，对抗执法，那是要受到法律的制裁。

因此，我们每一个公民都要尊守法律，做一个守法公民，决不做违法乱纪的事情，不要让自己的财产蒙受损失。

Answer 6

说土地，道土地！“土地"，到底应该是谁人的？从古到今，土地，就发生着千千万万的变化！致于你所说，有人把自已划分的土地，卖给别人建了房！你说他有多么大的责任呢？你又怎样追究他的责任？把卖方叛刑？把买方的房子拆呐？时间，是正明这种事的标准！世上，有着各自所需的，千千万万的事物！我们还是来说"土地"！不说这朝，哪代！只说“近代"，土地从插站为业，到买卖，又到收归平分，又到收归统一，又到分到人头！你说“±地"是谁的？是集体的？可又是各家各户所“承包"了，受法规保护！是各家各戶自已的？可这又大片大片地荒着！你说，这土巴，它是谁的？天下人做天下土，天下土地换百主！那不是你的！应该是所需之人的！

Answer 7

首先要搞清楚这块土地的“属性”，是耕地面积还是政府确认过的开发性土地……

其二，再看农户和该承包者当初签订的合同……如果这块土地属于非开发性土地，农户当初签订的也是种植转让合同……土地承包商就要“负全责”，甚至还要给农户做出相应赔偿。如果农户当初稀里糊涂的签订了合同，或者根本没有合法有效的合同，这个农户就要承担相应的法律责任

Answer 8

承包户把土地卖给人家盖房子，咱别论谁的责任大，咱们看这盖房子是不是得到有关部门的合法批准。现在的城市建设有很多占用的是耕地。如果得到合法的批准，那谁都没有责任。如果没经过上级的批准，是私自建的房子，那要看当时的买卖双方是用什么方式约定的，一是土地是公有制，谁也没有权力买卖土地，他们只能是用另一种方式（转包或者流转）来进行。如果有转包或流转协议，那么原土地承包方（卖方）是没有责任的，而后来的转包方或称流转方（买方）在土地上盖房子责任是很大的，咱们首先不讨论刑事责任（因为那有法律来定位），光这经济损失就太大了。这不但要依法拆除违法建筑，还有把土地恢复到原状的责任。你说这一般人谁能承受得了啊？

Answer 9

对于这个问题，我是这么理解的！任何人都知道农村的土地现在都已经确权到各个村民的名下。在不违犯国家政策的前提下可以转让，转租，在双方公平合理，互相识可的前提下，可以签定合理的使用合同！只于盖不盖房，双方都说了不算，这根红线谁都不敢去碰！也不存在谁的责任大小问题！

不过！我们这里有一个情况！有一个单位老板看中了我们邻村一块土地想建设一个项目！在征得政府和有关单位批准后，所征用的土地当中，牵涉到有土地的村民，用地单位与这些村民签定了每亩每年1200元的使用合同！一次付清10年的承包弗！项目建成后失去土地的村民，只要愿意可以到这个单位干活，工资照发。

只于在这个承包的土地上盖房犯不犯法！还望大家讨论！

这只是我个人的看法！不代表任何人！说的不对请批评指正！????