买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？

Answer 1

我买的总价565000，契税加过户的13000，开始问中介她说8000多就够了，把我气死，房东是第二套房，所以我又多了5000多税交。中介费1%.计5650，然后开始交了2000，后来我生气扣他3000，给她500块钱。要不然房子还给你，把钱还给我。问了2次都跟我说是8000多就够了，那么不靠谱

Answer 2

总价52万的房子，在中介费、按揭贷款服务费、过户产生的税费方面，一共要花多少钱？这个没有其他的资讯，也不好回答你要支付多少钱。

最主要的问题是你的过户的税费是多少，无法具体的计算。

这里初步给你计算一下，过户所产生的税费是多少

过户产生的税费包括契税、个人所得税、增值税等主要的税费，其他的比如工本费、印花税等都比较少。

这里我以重庆的税费缴纳情况，来具体说明你在税费方面应该缴纳多少。

?、契税：

契税的缴纳跟你购买的第几套房和购买的面积有关。这里没有具体的说你是购买的第几套房，也没有说购买的面积，因此，就不好具体的判断缴纳多少契税。

购买第一套住宅，90平米以下，缴纳1%的契税，90平米（含）以上，缴纳1.5%的契税；

购买第二套住宅，90平米以下，缴纳1%的契税，90平米（含）以上，缴纳2%的契税；

购买第三套住宅，不管面积多大，都缴纳3%的契税。

按照这个数据，你根据你的实际情况，就能够计算你应该缴纳多少契税了。

?、个人所得税：

个人所得税是卖家缴纳的一个税，但是在实际操作过户的时候，这个税往往由买家缴纳。

如果你购买的这套房，是业主在本地唯一的住房，并且这套住房已经满5年，那这个个人所得税是可以免除不交，相反，如果业主还有其他住宅，或者不满5年，就要缴纳1%的个人所得税。

?、增值税

在重庆，如果你购买的住宅已经满2年，那这个增值税是可以免除的；如果不满2年，就要缴纳5.6%的增值税。

?、其他费用

另外还有一些少的费用，比如产权工本费80元/证，共有权证10元/证，他项权证80元/证。

这里如果按照你购买的第一套房计算，购买的这套房面积在100平米，1%的个人所得税，免交增值税来计算，那你缴纳的税费是：契税7800元+个人所得税5200元+170元=1.317万元。在实际缴纳税费的时候，税务局会核定你这套房的价格，一般核定的价格会低于你和业主签订的买卖合同价格，因此，你在缴纳税费的时候，是低于1.317万元的，缴纳的税费估计也就1万元左右。

中介服务费

中介服务费一般是成交价格的2%，就是1.04万元。

贷款按揭服务费

贷款按揭服务费一般是1%，就是5200元。

三项费用共计：缴税1.317万元+中介服务费1.04万元+按揭服务费0.52万元=2.877万元。

在实际支付的时候，这个费用应该在2.5万元左右。

当然，具体的缴纳多少，则根据你的实际情况来计算，这只是一个大概的计算。你可以直接问中介公司，他会给你计算一个税费的缴纳清单，这个清单一般和你实际缴纳的税费相差不多。

Answer 3

感谢您的邀请！

1、契税

注明：以上费用按合同额的总价收的，例如：合同总房款为100万，面积不到90平，首套房，那么契税为100万*0.01=1万元。

2、增值税：不动产证未满2年，征收5.3%增值税，指合同额的房款。不动产证超过2年，免收增值税。

4、办证工本费80元。

以上四种费用，是在房管局的税务局临时办理窗口缴纳。国家征收的一种的税收。

二手房门店收取费用：

中介服务费1%。（合同总房款）

贷款评估费：2000元。（一次性的，贷款需要，全款不需要缴纳）

以上两种费用，是二手中介公司收取费用，一般中介费都可商量，各地区根据当地实际情况。

望以上回答能帮助到您！

Answer 4

中介费:一般1%~2%

贷款:我们这边是1000代办800评估，其实是中介收的，可以争取不交这部分费用

过户:首套房，并且房产证满两年为例90平以上 契税1%，个税1%。

90平~144平契税1.5%，个税1%

144平以上 契税1.5%个税2%

如果房产证没满2年需要额外交5.3%的增值税

如果房东这边是满五年唯一住房免个税

Answer 5

一套二手房交易包括三大项税费：契税、增值税附加、个人所得税，按杭州为例房屋权证面积90方一下契税1%、90方以上1.5%，

增值税附加条件：该出售房源是否已经权证是否满两年，满两年减免增值税附加，没满两年按总房价*5.3%，就是52*5.3%=27560元，个人所得税是以卖房者房子是不是满五年且是他唯一有产权证住房，是就减免、如若不是按总房价1%计算

Answer 6

感谢邀请

二手房交易，所有的税费主要有中介费、评估费、担保费、过户费、过户所需的税费，基本就是这些费用。

至于具体的收费标准，每个地方有所差异，中介费一般在2%－3%之间，大多数地方在3%，有的地方甚至会高点，也有的地方会低点。

中介费现在大多数地方都是买方承担，也有的地方是买卖双方一人一半，不同的地方，行规会有所不同。

评估费和担保费，一般是同时收取。以前的时候，除过个别的大公司，大多数的中小中介公司，办理房贷基本都是和外面的投资担保公司合作，收费标准一般是:评估费一般是评估额的千分之二或者千分之三，担保费一般是贷款额的1.5%－3%之间，不同的地方不同的公司，收费会有所差异。

其实，很多人不知道的是，中介公司的收入，除过中介费，这个费用也是其中一部分，因为评估费和担保费一般都是固定的，贷款额不同，会有所差异，但是差异不大，一般三千以内就可以搞定，不同的地方，会有所差异。

所以，对于购房者来说，评估费和担保费，是一个可以节省费用的收费项目。

前几天，一个网友就遇到了类似的问题，自己看上了一套二手房，因为自己跟社区外面的中介都挺熟的，跟某壳平台的中介人员和一个当地知名的小中介公司的人员都看过房，最后选择了这个知名小中介公司，原因是通过中介费的对比，这个知名小公司的中介费会便宜0.5%，办完手续之后他就后悔了，因为虽然中介费是便宜了，但是自己的总支出并没有少，反而多支出了一些，因为某壳的评估费和担保费总共是3000多，但是知名小公司的评估费是千分之二，担保费是贷款额的1.8%，所以最后算了一下，还是有点因小失大了。

至于过户所需要的税费，包括增值税、契税、个税，这个税费都是透明的，符合减免的可以申请减免，如果不符合减免政策，那就按照收费标准正常缴纳就行。

最后是过户费，这个是小费用，五百或者一千，有的公司会收取，有的公司是不会收取，这个费用不用过多的纠结。

对于购房者来说，隔行如隔山，要想尽可能的减少不必要的支出，可以通过不同平台不同公司的中介人员了解一下，对于行业的收费标准，多了解多对比就可以避免一些不必要的支出。。

Answer 7

感谢邀请，很高兴为你解答

买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？

你的这个问题首先我们要看情况，因为每个地方的话情况不一样，所以要因市场和地区的差异而定，那么我今天就给大家分享的是一些比较市场上统一的一些规则和标准，希望对你有用:

1.中介费：目前整个市场上综合来说，中介费收的点位是 2~3 个点，那么在部分城市啊，它是买家和卖家各 1% ，而另外一部分城市的话，它的收费标准是买方一个人承担 2% 或者是 3% 的中介费，大家在付中介费的时候，一定要索取正规的收据和发票，这样子对你才是有一份保障;

2.贷款：其实贷款还是蛮重要的，不管你是在买房前买房后，那么我们的征信一定是少查为妙啊，我建议大家就是说在你确定要买这套房子的时候，你再去查一下你的征信，看一下有没有问题，如果说没有问题你就再下单，然后贷款啊，是除了评估费没有什么其他费用的，所以这一点一定要让大家知道，评估费综合来说也就几千块钱;

3.过户：过户其实蛮重要的，那么过户的前提是你买的是这房子，他拥有合格的不动产权证，而且房子是没有抵押和查封的，这一点你要在买房的时候，叫中介公司帮你查清楚这个产权的真实性和有效性。

4.其他:然后其他的一些税费的话，基本上契税是按照面积段来收的，也看套数，个税的话在满 5 个亿的情况下是没有的，不满 5 个亿就是 1% ，满两年是没有增值税的。

结语：

最后总结一下，买房子的话，最重要的是确认产权的真实性，在整个交易的过程中，一定要注意自己的资金安全，如果当地有资金监管账户，你的首付和钱款一定要打到监管账户里面，我们所付的每一笔钱都要索要正规的发票和收据，不然不要去付这样子的费用，以上为个人经验总结，希望对你有用。

Answer 8

买套52万的二手房，中介费，贷款，过户的税费加起来也是一笔不小的费用。大概给你算一算。

中介费一般是:1---2个点，按照两个点计算的话中介费是1.04万元，抹个零，1万元整。

贷款服务费:2000元。

税费:个税，契税，增值税。

个税1%，契税1－3%个点，增值税5.6%个点。

如果房子免增值税，你是首套房或者二套房面积小于90平，那么税费为2个点（个税加契税）1.04万元。

如果房子免增值税，你是首套房面积大于90平税费为2.5个点（个税加契税）1.3万。

如果房子免增值税，你是二套房，房子面积大于90平税费为3个点（个税加契税）1.56万。

如果房子免增值税，你是三套房，无论面积大小税费均为4个点（个税加契税）2.08万。

如果房子不免增值税就再加上5.3个点2.756万。

交易手续费:4元/平（买卖双方各2元）52平就是208元。

登记费80元

按照首套房，面积小于90平来计算总共加起来费用大概在2.0688万。

签订合同的时候需要注意:1查询房屋信息摘要。看房子是否有抵押查封。房屋登记信息与房东本人是否符合。

2，房屋过户时间，交付时间，违约责任认定及其赔偿。

Answer 9

这个应该和地方政策有关系吧！我昨天刚刚交完税费，过完户。我是花了47万买的二手房，房证面积是72.13平，5年以上的沈阳房子。税费就交了4700元，给我一个单子让我17号去取房证。取房证时再交90元，不收现金，只能刷卡。没有别的税费。要是2年的房子收2%.不到2年的5%.我就知道这些，希望对大家有用。（这是沈阳市的标准）。