现在的房子真的是有价无市么？

Answer 1

房价稳定上涨时，像前两年的情况那叫有价有市；而今年以大中型城市为代表的房价一度出现停滞，个别城市出现下滑，所以这种情况下刚需都开始立足观望了，投资房产的也因政策的缘故不好入市，买房的主力军没了，自然就形成有价无市了。

但是这些大中型城市的热度，让好多人遗忘了注意以四五线城市为代表的中小型城市，这些城市的房产量价在目前为止还是持续稳定上涨，这主要的原因一方面是受大中城市高房价压力回乡置业的刺激，另一方面则是这些城市基本辐射周边城镇农村，有着稳定的购房客户群。

总体上全国的楼市处于有价无市，但是因为地理位置差异、经济发展快慢出现区域差别化的现状，所以政策上也出现了属于差别化的调控措施，此次调控力度也堪称史上最强。

所以以后的房价肯定会进入消化之前涨幅的新阶段，万丈高楼平地起，只有夯实了房子的基础价格，房地产才能迎来更加稳定健康的发展。
所以有价无市最有效的解决方式就是要从价上开始，只有低的价格才能让市场回温，再由市场刺激价格上涨。喜欢就点关注，了解更多房产资讯。

Answer 2

谢谢邀请。

说现在的房子有价无市还早点，不过现在有的地方的房子确实不那么好卖了，这不光是表现在二手房市场，就是一些新上市的楼盘，销售量也出乎人们的预料。

不过，出现这种情况的毕竟还是少数。一是象玉门、鹤岗这样资源枯竭的城市，二是象乳山的海景房，还有的就是地处偏远、经济不景气而人口又少的小县城，这些地方确实存在这种情况。

为什么说现在的房子有价无市还早点呢？因为从整个房地产市场的表现来看，大部分城市的房价仍然是微涨，环比价格下跌的城市虽然不断增加，但下跌的幅度不大。如果房子真的有价无市，价格同样也不会有明显的变化。比如一线城市中只有深圳的房价持续上涨，而且最近上涨的速度还很快，幅度也很大。但京沪广的房价都在不同程度的下跌，但这并不是‘’无市‘’的表现，只要一放松限购，房价就会立即上涨，而且被抢购一空。不过现在有些二线城市的房价虽然下跌了，但市场表现仍然低迷，这主要是原来价格高造成的，但市场需求量还是很大的。对于三四线城市来说，部分城市的房价不但没有下跌，而且还上涨了，三四线城市最近一段时间，市场表现稳定，更看不到一点‘’有价无市‘’的征兆。

纵观整个房地产市场，的确比以前冷了，但仍有个别城市热度丝毫未减，如深圳日前新上市的多个楼盘又出现了‘’日光‘’、‘’秒光‘’。要知道，一线城市的市场表现对其他城市的影响是非常大的，可以说稳定房价任重道远。现在看来，控制房价上涨是最重要的，而不要过早担心房子‘’有价无市‘’。

Answer 3

现在的楼市有价无市是真的。原因很简单，就是买卖双方都持强烈的观望态度。

先说买方，现在（一直未买的）要买房的人，其实已经不多了，虽然他们很后悔错过了一次又一次的买房机会，而时至今日，他们更会像输红眼的赌徒一样，死抱着楼市不崩盘、不跌个50%以上，他们是绝对不会出手的，而现在举国上下能推动楼市的，也只有这群为数不多的顽固派（当然也有等着结婚或其他特殊原因的刚需，但那个更少），所以楼市无市。

再说卖方，卖方指开发商和炒房团，纵然他们是一群聪明人，但他们现在的心态却是是迷惘和侥幸的，他们明知房价是不会长到天上去的，就像当年明知股价不会长到一万点一样，随时会崩，但是他们僥幸的认为，他们操作着大量的银行资金，并且银行又放出了大量的按揭资金，只要银行不倒，楼市就不倒。所以不会降房价。

现在的楼价和楼市就这样胶着着，最终可能是软着陆的，但物价……

Answer 4

现在的房子已经不是有价无市的情况了，而是包括很多一二线城市都已经出现了下降。

根据社科院财经院发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，一线城市广州、北京同比分别下降了3.37%和3.99%；二线城市青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄房价同比分别下降了11.67%、8.89%、6.62%、3.9%、2.94%、1.89%、1.47%和0.81%。

一二线城市房价之所以会下降，一方面是因为当地严格执行了限售、限购等管控措施，能够让快速上涨的房价趋于稳定。另外，实现房地产软着陆，是国家楼市调控的既定目标，而大中城市的房价普遍居于高位，又是资源相对集中的城市，对于国家经济发展起到重要的领航作用，因此从保稳定、防风险、促发展的角度，大城市一定是重点调控和保护对象。今后将会采取稳中有降的方式，通过几年的时间，慢慢挤出房价中的水份，实现房地产软着陆。

至于三四线以下城市，经济基础本身就比较薄弱，地方的土地情结又太过浓厚，因此调控的力度明显不足。房价有价无市现象其实在去年下半年就已经显现，如果没有货币化棚改的余力，房价不可能再有上涨动力。社科院财经院报告还显示，部分城市甚至继续保持上涨态势，例如临沂、南阳、唐山、洛阳等地，在总体市场下滑的背景下，仍然同比上涨了32.87%、20.26%、20.06%、12.66%。

但是三四线以下城市的房价终究是炒作等原因所致，没有经济和人口为支撑，购买力透支，需求量减少，今后不仅难有上涨潜力，还存在下降风险。

之所以目前还没有出现整体性下降，首先是因为地方仍然没有摆脱土地依赖，房价大起大落也不被允许，一旦跌幅太大，会加剧银行金融风险，开发商会被约谈，购房者也会闹售楼部，因此无论从地方利益还是维稳等方面出发，房价都不会出现太大波动，而有价无市就成为楼市现状。

其次，楼市调控越来越严格，整体房价被稳定以后，炒房的利润也在减少，但成本不断加大，导致部分炒房资金撤离；而房价难以继续上涨还与购买力下降有关，如今的房子老百姓已经买不起了，房价只有跌到与当地购买力基本平衡的位置，才会激活市场，不是开发商不想涨，是想涨也涨不动。

另外，楼市出现有价无市，一般时间不会太长。因为炒房是有成本的，如今银行利率普遍在6%左右，房价不能以10%以上幅度上涨，短期横盘炒房者可以熬过去，长期则面临亏本风险，一旦超过一年，有价无市的局面就会被打破。

Answer 5

差不多吧！主要是国家调控政策严厉，房地产未来方向并不明确，而且许多人已经负担不起银行的利率了，尤其是二手房，成交数量一直在下行，就算一线城市也避免不了。

Answer 6

说下我身边的例子，坐标厦门，朋友的房子在海沧，07年左右买的3000多一平，去年涨到3万多，挂盘出售，挂了一年了也没卖出去。随着国家一直强调房子的住宅属性，这种情况会越来越多。可怕的是心理预期，如果大家都预期不张的话，这种局面会一直持续，毕竟大家都喜欢买涨不买跌。跟股票市场同理。

Answer 7

有价无市，就是说现在房子的价格摆在那，但是卖不动，也不降价。这个词汇用来形容一些地区的二手房还可以。但是对于新建商品房来说不存在。

---

按照现在的新建商品房成交面积来说，房产的销售可以说是火爆的。根本就没有有价无市的一说。

这张图就可以很好的说明，新建商品房的销售量有多大。而且是逐年上涨的势态，如此铁证面前，你还要说房价是有价无市吗？

不错，现在的房价确实在一些地区有些高。但是高房价的我产生也是购房者消费抬升的。很多人因为房价涨高了。不舒服了就开始说房子有价无市卖不出去。然后没有一真正去看过的人也就信了。左一句有价无市，又一句有价无市。说的和真的一样，但是真的去过售楼部的人才知道开盘销售的火爆情况。房子卖的确实快，日光盘也不少见的！

---

那么为什么说房价不可能是有价无市呢？

因为需求一直都在。需求才是拉动房价的根本原因。

很多人将高房价得原因归咎于炒房者。但是我们可以试想一下，如果没有需求的话炒房者也是不可能得手的。

需求，几乎都是来自于我们的刚需，婚房需要买，改善型住房需要买，棚改和城镇化建设的拆迁户需要买房。这些人的需求就给炒房者留下了机会。自然房价的上涨也有了可以消化的人群。只要有人群可以消化这部分房产，谈何有价无市呢？

我们且不说需求的问题，我们只说销售量的问题。大家都知道去年的三家龙头房企：恒大、碧桂园、万科，2017年销量均破5000亿，这么大的销量怎么解释，有价无市吗？那么这几家龙头房企几年的销量能达到多少呢？如果是真的有价无市应该销量不佳才对。但是这几家房企几年前两个月的销量已经突破1000亿，照这个速度计算，今年这三家房企销售额突破6000亿大关不是梦。

---

因此，在这些数据面前真的还有人相信房价只是有价无市吗？

Answer 8

仅以17年底到现在为例，这段时间可以说有价无市。

由于2016年房价的狂飙，造成民间大量资金流入方式，银行房贷比例也急剧上升。实业一片哀嚎。坊间戏称:实业误国，房市兴国。

由于房价不合理的波动，政府不能不得不连连出台政策，平息房价的热度。因此一下子将人们买房的热情给打消了，造成现在房价企稳的现象。

由于政策的原因，不管是刚需还是炒房者，都在驻足观望下一步的走势，因此房地产成交量急剧下跌。造成现在有价无市的现象。

Answer 9

有价无市，基本属实。

我从2018年开始，把自己家里的几套房子挂牌出售，截止到现在，还有两套没卖掉，并且，房价也是一降再降了，还是卖不掉。

我之前做过十几年的房产业务，做过新房代理，也做过二手房中介，最多的时候也开过几家房产中介，我从来没有遇到过像这两年的房产市场，之前每次楼市调控的时候，楼市也比较低迷，不过，还是会有人买房子，一般冷清个一两年，楼市就会又一波的火热，就算是楼市冷清的时候，也不像现在这样，房子挂牌以后，看房的寥寥无几，房价不低到一定程度的时候，连看房的人都没有。

这两年的时间，除了少数城市，像深圳，杭州，东莞等等少数城市，大部分城市的楼市都是有价无市的情况。

比如说天津，从三年前就开始了有价无市的情况局面了，到现在，房价已经下跌了5000元每平米左右了。

比如是济南，今年的房价也在下跌了。

现在的楼市已经是两极分化的局面了，未来的楼市两极分化趋势会更加明显的，会有越来越多的城市房产会是有价无市的局面的。