作为刚需首次买房，如何避坑？

Answer 1

刚需首次购房需要注意以下几个部分：

一、看房注意事项

1、早晚各看一次房，充分了解采光效果

早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

2、 看房要开窗，了解通风情况

房屋的通风情况也是众多购房者关心的一点，更是房屋需要考察的重点。大部分购房者多会选择南北通透型房屋，只要小区的容积率合理，把房间的窗户打开，都会有自然风吹进，保证了空气的畅通。

3、充分了解小区周边设施及环境

众多的购房者都会选择小区设施齐全，环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广，物业管理是否正规，小区的垃圾堆放点是否影响居住，都是购房者较为关心的问题。再有就是房屋周边是否存在噪声污染。夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些噪音打扰到您的睡眠，最好选择晚上的时候到小区的附近，多了解周边夜市的嘈杂情况。

4、室内防潮着重察看底层管道

夏季阴雨天气相对较多，室内防潮问题尤为重要。特别是家中有老人和孩子的家庭，偏向于购置低层住宅。一般低层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于低层管道返水问题，要仔细察看低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

二、买房合同注意事项

1.看开发商是否有五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

2.使用规范的合同文本

3.查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5.签约时注意房屋质量

6.签约时明确物业管理事项

7.买房时约定交房时限和条件

8、注意合同文本中补充协议的内容

9、注意约定违约责任

三、买房贷款注意事项

1、确定好贷款额度和期限

有些购房者申请房贷时，一味地追求高额度、长期限，以此来减轻还款压力，然而这样需要支付的贷款利息则更多，就增加了购房成本，所以大家申请房贷时最好根据自己的实际情况确定出合理的贷款额度、期限。

2、仔细阅读房贷合同条款

签订房贷合同时，购房者要仔细阅读房贷合同条款，弄清楚自己的权利和义务，以避免产生纠纷。

3、选择适合自己的还款方式

不同的还款方式下，购房者需要支出的贷款利息不一样，比如利用等额本金方式还款的购房者支出的贷款利息就比采用等额本息方式还款的购房者要少一些，但是前者的前期还款压力较大，所以大家应结合自己的实际情况选出适合自己的还款方式。

4、按时足额还款

成功获贷的房贷客户，一定要按照贷款合同的约定按时足额还款，以免留下不良信用记录，影响以后贷款的申请。

5、贷款结清勿忘办理解除抵押手续

房贷客户结清贷款后，切忌不要忘了办理解除房屋抵押手续，只有办完这项手续后，该房产才真正属于你。

四、收房注意事项

1、签署房屋交接书要慎重

验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，业主一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题则已，有问题就没有开发商的责任了，业主一定要注意先验房再签交接书。另外，验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。

2、最好自己办产权证

开发商会有代办产权证服务，业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，并不麻烦。

3、切勿听信口头承诺

口头承诺只能约束君子，不能约束小人，没有白纸黑字，遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以，业主收房发现问题，一定要以书面形式列出，加盖开发商的印章，才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。

以上几点是小编总结的刚需购房需要关注的几个事项，最后祝大家都能找到自己心仪的房子！

Answer 2

感谢邀请，特意对首次买房的刚需避坑谈些个人观点！

目前房价预期偏稳 ，每个城市都有几十个到上百个楼盘开盘，那到底如何购买满意房，我这里简单整理下思路。

1.刚需买房，尽量买准现房，即1年之内能保证交工的，这样的房，主体也修建完毕，可以实地去看房，甚至去自己中意的户型和楼层里面感受下。

2.买房要考虑5证齐全的房，最好的该楼盘的一部分业主已成功办下贷款，如果某楼盘能正常的银行放贷（银行也会考虑合作楼盘的实力和资金情况），这种房就可以考虑。

3.目前房价预期偏稳，售楼处的价格和各种分销商的价格基本是统一的，传统分销目前所有的房产中介都在做，近年来，有些自媒体机构转型做房产分销的，这种优先推荐。

这里专门说下，为啥推荐刚需直接找从自媒体或新媒体角度做房产分销的！

自媒体和新媒体的火爆，诞生一类有房产专业知识或者喜欢用新媒体人的角度观察楼市的人，这类人相对反感传统中介那种恶意赚中介费、甚至还给购房者套路的做法。

而这种新媒体分销房产的人，他们一般会根据自己的专业知识，从所有的楼盘里面代理一些相对优质的楼盘做分销，大部分能做到站在购房者角度推荐适合的房源。

当然，新媒体做分销的获得的佣金，一般是合作开发商返点的，不会向购房者收取任何费用，类似于做普通购房者的购房顾问角色。会根据购房者情况推荐合适的房源。

综上所述，普通购房者如果要考虑购房，可以按我上面3个思路来操作，如果还需要帮助，可以在本地找一下，看有没新媒体做房产分销的，哪个你觉得态度好、房产专业知识强，就选择让他们代你去一家家的实地看房！（而这类新媒体分销人，也是从购房者身份走过来的,新媒体人的角度，会很重视购房者口碑的打造，所以服务态度基本不用担心）

Answer 3

作为刚需购房者而言，买房有可能，是第一次，也有可能是最后一次！所以在买房的时候，要非常的慎重！简单谈下，我自己第一次买房的经历，和买房时，需要注意的事项：

购房前的准备工作：

01、买房之前，自己要有明确的购房需求。买房是用来自住？还是将来为了小孩读书？还是投资？心里面要有一个很清楚的购房目的！

02、清楚自己，买房要买在那个区域，要买多大面积的房子，两房还是三房？总价接受多少？首付多少？买新房还是买二手房？

03、重点：买房前，去银行柜台，查看打印自己的征信。确定自己的征信，有没有逾期，征信有没有问题。如果征信有问题，银行在审核贷款时，是审核不过的，如果你交了定金，或者首付款。由于你自己的原因，贷不了款，责任由自己承担，所以说买房子之前，一定要查看，自己的征信有没有问题，对购房者来说，太重要了！买新房的注意事项：

01、买新房首先要，落实房地产开发商资质。开发商资质非常重要，另外一定要看房地产开发商，有没有预售许可证，如果没有，按政府相关规定，是不可以销售的！

02、买新房时，要注意，在卖的这幢楼房，有没有封顶，或者说有没有建完。如果卖的这幢楼房，才开始修建，开发商就拿出来卖，这种风险比较大，怕开发商资金链断裂，购房者面临的损失，那就非常大！

03、买新房，房地产开发商，的营销手段非常高！要不说是楼盘附近，政府规划有轻轨站，有湿地公园，带重点小学的指标，等你接房后一样都没有！在购买新房前，尽量要去落实，开发商承诺的，这些配套设施，有没有可能实现！可以通过询问，身边的亲朋好友，如果有认识的置业顾问，或者有中介公司的熟人，那更好，他们非常的专业，知道这个地方，适不适合购买！自己也要去实地勘查，确定好了再购买，不要盲目购买，到时候，后悔的是自己！

04、重点：外地房地产开发商，第一次入住本地，第一次开发的楼盘，建议你不要去购买。在重庆最近两三年，有好几家，外地房地产开发商，销售的楼盘。接房后质量，小区环境都非常差，还上了新闻报纸，很多人买房后，都非常后悔，所以不建议购买，外地开发商，第一次开发的楼盘！

买二手房的注意事项：

01、买二手房一定不要超过，房龄15年以上的房子。为什么不要买，超过15年以上的房子，房龄15年以上的房子，除了维修成本高，银行也贷不了多少钱。房龄老的房子，银行怕有风险，所以贷款金额不高，反而购房者需要全款购买，或者是首付金额比较高，购房者压力那就会非常大！

02、重点：买二手房一定要买商品房，不要买安置房。为什么这样说，安置房除了房子质量差以外，还有小区配套差，环境差，物管更差，安置房的住户，整体素质也比较差，到处乱扔垃圾，高空抛物等，如果你买了安置房一定会后悔！这一点我深有体会！

03、重点：买二手房，建议不要买一楼和顶楼！少数品质开发商的一楼和顶楼可以购买。为什么不要买一楼和顶楼？一楼楼间距比较短，采光差，潮湿，厨房，厕所下水道容易堵塞。一楼私密性非常不好，老鼠苍蝇比较多！顶楼坐电梯非常不方便，更重要的一个原因是，容易出现漏水！

04、重点：买二手房时，如果是精装修，装修风格又比较时髦，房间里面又没有人住，桌子上面的灰尘又比较厚，又没有人打扫，像这种精装修的房子，多数是炒房客的房子。大家都知道，炒房客的房子，外观好看，但是质量很差，炒房客的房子，一定不要购买！

05、买二手房，一定要落实好房屋产权，不要购买多次抵押，法拍房的房子。在购买二手房时，税费一定要写清楚，由谁负责缴纳。这里要提醒大家，有两种税费，金额特别大，一是继承，二是赠予，在买二手房时，有这两种税费，建议不要购买，除非税费由业主承担！

总结：只要在购买新房，二手房时，注意以上几点注意事项，基本上你在购房时，就会避坑，希望对你有所帮助！

Answer 4

最近碰到一些刚需客户购房的需求，无外乎几种选择，1，商业公寓。2，郊区住宅。3，自己能力购买范围内，选择自己可以承受的房子。市场弱势下，刚需如何购房，如何避免当韭菜？

1，郑州所有商业公寓，都可以放弃，对，你没有看错，是所有的（详细的可以看下我之前写的朋友圈）。无论是否分期，前段时间朋友告诉我说西四环某商业项目，对银行内购，首付分期，居然有100多人报名，看来，韭菜已经割到了体制内。

2，郊区的住宅，对于刚需，全放弃，对，你没有看错，是全部放弃。这种房子你住不了，更不会升值，即使涨了一些，你也买不了，不能住，又卖不掉，又占用你一些资金，又占用你一个宝贵的处女贷，想不明白，刚需你买它有什么意义？

3，有很多朋友，手里也攒了一些钱，但仅仅够买一个小户型或80多的小三房，我建议你再蹦一下，买个更大一些的，从业十年的经验，业主购买房产无数的经验告诉你，100%的客户购买时的需求和交房时的需求，都不一样，一句话：都说当初买小了。

4，有压力才有动力，购房时买大一些，自己住的客户，供房上面基本都不会出现大的问题，居住的更舒适，工作上还会更努力，如果你买一套小面积的，再置换的成本会很大，无论时时间上，还是心理上，以及资金上。

5，很多人讲，我买个房子，放哪比放银行强，[捂脸]如果你选不对，还不如放银行不要利息呢，选不对，不单单不会挣钱，还会赔钱，还要背个大包袱，甩都甩不掉，那些12年买高铁站写字楼的，你问问有一个赚钱的没？

韭菜年年有，今年特别多，要不然过年饺子都没馅了。

Answer 5

分两种情况：期房和现房

【现房】可以实地考察，详细了解所在小区物业服务、小区环境、采光、周边配套等一系列情况，所以现房只要是价格合理就不会被坑。

【期房】期房是指，未竣工交付的楼房，买期房就要注意很多事项了

1、是否具有《预售许可证》

只有拥有《预售许可证》的才能确定楼盘手续齐全，购买风险很低

今年受到疫情影响，中小房企资金链断裂可能极大，买房前一定先了解房企的实力情况

2、房屋质量，可以通过了解之前开发商建设的小区了解，重点了解建材及门窗配套、物业服务等情况(建筑质量怎么看的一个小窍门，看建筑外墙情况，如果有开裂，脱落等情况，如果楼龄不长基本可以判断出楼盘质量一般，此时谨慎选择)

还要重点了解一楼是否是独立下水

顶楼是否有住户发生过漏水

(找保安或物业人员就可以打听到)

3、采光情况，采光情况要看你选择的楼层，以及楼间距，通常3层以上不会影响，最好去实地观察。

4、周边配套情况，如果是郊区或城市边缘，一定要了解周边配套情况，有没有幼儿园、菜市场，地铁站、大型超市等等同生活息息相关设施，不要听售楼员给你画饼，说什么什么规划云云，真要等你掏了钱这些都没有了你也没什么办法，要看现有情况你是否可以接受再就是官方是否有明确的文件，规划了这些设施。

5、价格，这也是最重要的并不是所有人买同一套房子都是一个价格，这要看你与楼盘间的博弈了，目前受到疫情影响楼盘也希望加速回款，因此买房还是具有一定优势的，在房住不炒大背景下，楼市不会再有暴涨暴跌情况了。

Answer 6

资金允许的情况的话，一线城市，哪里租金率高就买哪里，哪里学位好就买那。

Answer 7

一，资金方面尽量不要超现有的太多，顶多10%。二，查验证件 ，产权。3-尽可能是自己工作稳定上升的时候

Answer 8

买房是一件复杂的事，说三个家庭说砸锅卖铁有点过，但是真的是六个钱包凑起来的首付，所以必须要慎重再慎重。作为刚需曾经购房的我，希望以下几个建议可以帮助您,让您少走弯路，买到称心如意的房子。

1、准确定位平衡实际。

很多的80,90后刚需族踏上工作岗位这几年，自己赚的积蓄远比不上房子涨价的速度，如果一定要全家六个钱包付首付，从此背上沉甸甸的债务那就与实际需求相背离了。买房就是为了让自己和家人住得安心舒服，所以应该根据自身的经济水平量力而行，贷款的同时也确定好，有没有十年二十年的月供稳定收入。

2、选择实力信誉高的开发商。

如果房屋质量是硬实力，那开发商的信誉一定是软实力的体现。不要贪图一时的低价格选择小开发商，后续可能发生一系列纠纷，例如期房不能按时交房、房屋工程质量差、捆绑销售签霸王合同、物业乱收费等，因此一定选择五证齐全信誉好的开发商。

3、切勿听信漫天吹嘘的广告说辞。

广告语常有夸大虚假的成分，购房者不要轻易听信开发商或售楼人员的口头承诺，涉及到房屋的东西，能立下字据的都应写入合同中，才能保障自己的权益。前期开发商宣传的相关单页、材料购房者应妥善保管，都是具有一定法律效力的。

4、价格计算清楚，电商费谨慎交。

很多购房者询价时被告知的都是均价，但不同楼栋、楼层和户型的差价还是相当明显的，询问时最好告搞清自己想买的户型，具体到几楼几号的价格，这样才能备足相应的购房款。另外，有些开发商打出“以钱抵钱”的口号，让购房者先交5万元电商费（有时也叫团购金、服务费），将来可以抵扣10万元的房款，殊不知这是一个先抬高了原价再使用优惠券降价的虚假优惠，购房者以为捡了一个大便宜，实际上却是被增加了购房款。

5、了解房屋周边整体规划。

除了价格刚需族最关心的就是房屋周边的整体规划了，即便是刚需买房时也会考虑到未来的升值空间，而房子周边的规模规划、交通状况、配套设施都会直接影响到房产的价值，将来是否好出手。

如果是上班族最重要的就是交通便利，建议尽量选择公交铁路沿线的房子，将来升值潜力也是无限的。只是购房者要多留个心眼，实地考察住房离站点所需的时间，不能轻信售楼人员的“10分钟步行到地铁站”，如果你住在小区离地铁站最远的楼栋，那就可能要走N个10分钟的路程。

若家里有孩子或者准备要孩子，就要考虑所购小区周边幼儿园、小学等教育配套是否完善，一些开发商宣传楼盘时宣称将来周围会建学校，购房者切记不能听信口头承诺，要自己打听好学校是否真的在建，以及招生划分情况，一切承诺落实到合同。

6、捆绑销售、赠送面积有风险。

买房带车位、买底层送花园、买顶层送阁楼等开发商给出的诱惑，往往都带有一定风险：车位可能是为了帮开发商解决出租难的问题，花园可能是开发商底层潮湿卖不出去才送的，但花园没有产权，阁楼可能需要你额外付费……总之买的没有卖的精，到底是亏是赚只有开发商心里最清楚。

7、样板间仅供参考，验房别草草了事。

很多开发商都把样板间装修的很高大上，用最好的品牌家具，扰乱你的判断力，让你以为你将来住进去就是这样的，但请购房者一定不要被表象所迷惑，为了显得房间布局合理宽敞明亮，开发商通常都会把家居单独定制小尺寸，当你自己真正住进去就会发现你的家具把房子填得很满，房子也并没有那么大。

因此应该去实地查看毛坯房，测量好房屋的具体尺寸，验房时也要仔细检查房屋质量，带齐卷尺锤子等工具，事先调查好要验收的项目，耐心核对内容，房子达到验房标准再签收。

希望以上我的建议可以帮助您，让您买到称心如意的房子。

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Answer 9

对于很多普通购房者来说，买房是一件大事毕竟很多人需要用到大半辈子积蓄购买！那么怎样才能在买房时避免一些不必要的坑呢？接下来我们看看！

1.买房首先要看五证二书。《国有土地使用证，建设用地规划使用证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证》。二书《住宅质量保证书，商品房使用说明书》！购房者都必须要仔细查看清楚，避免以后给自己带来不必要的麻烦！

2.开发商最好选择大品牌开发商，这样即使以后有维权他们也会考虑到自己信誉而不敢不解决问题！

3.提前查看自己征信问题，如果购房者选择贷款而征信出了问题，定金又已经交付，很可能因为个人征信问题被拒贷而违约，那样经济肯定有所损失！评估自己的经济状况，贷款多少，月供多少才不会引起家庭平时开支！

4.地段！好的地段的房子价格肯定会相对于偏高，但是这样的地段一般都是交通便利周边配套设施齐全。对以后的生活带来很多便利之处！

5.户型，很多人买房可能要住一辈子，不要因为手头资金紧张就随便选择一个户型，如果户型不方正，浪费面积多，采光通风效果不好。

6.朝向不能向西，西晒的房子夏天闷热不通风，开空调电费肯定很高！

7.楼层选择，1楼可以免去爬楼梯之苦，家里有老人孩子可以选择，加上一楼价格相对于便宜，有的开发商为了一楼好卖还会赠送大面积入户花园，但是一楼噪音，私密性比较差，还得防盗，采光不足特别是楼间距小的采光通风更差。中间楼层可以选择，但是价格偏高，顶楼，容易出现漏水现象，如果隔热层没有做好，夏天也是闷热不堪！

8.定金。很多开发商都要交付定金，但是定和订却不同。一般定金是不能退，所以交付是一定要在合同里写明违约责任，如何解决。另一个订金是可以退的。两者之间的字一定要看清楚！

很多人对于买房都是一个小白，如果买房，最好先做好功课，以避免给自己带来不必要麻烦和损失！