深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

Answer 1

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1 头条热榜中，深圳楼市收紧调控，最关键的一条就是落户和社保这块，以前只要落户就具备买房资格，也是各大城市落户吸引人才流入，维稳房价的基本方式，但是现在变了，要求落户需要满3年，而且社保参保要连续3年，也就是36个月，或者个税缴纳也要达到36个月才能具备买房资格

2 深圳楼市调控与上半年深圳楼市过热有关，先是疫情期间，部分炒房客炒作深圳楼市，也有部分群体担心钱贬值，配置房产。导致深圳房价出现异动。随后复工复产，楼市回暖，深圳的楼市涨幅更是领跑一线城市，涨幅15%。

3 在当下深圳房价维稳，到了天花板阶段，产业和商业配套升级优化才是主线，避免楼市过热对产业优化和人才吸引带来负面影响，但是疫情阶段购房需求的集中释放以及炒房客的投机行为，让深圳楼市成了市场焦点，这个时候出台这个收紧政策，就是抑制投机炒房，回归住房不炒。

对于买房群体来说，落户3年方可购买房子对刚需的影响不大，主要是针对投资房产的群体，对于刚需人群来时，购房时间周期的限制影响不大，房价维稳反而更有利于未来刚需人群的置业。并且避免过多外来热钱流入深圳房地产市场

综上：楼市调控是抑制投机行为，回归住房不炒的信号，对买房来说，刚需配置影响不大，投资需求配置提升了门槛。保持市场稳定

Answer 2

很高兴能回答你的问题。

深圳楼市调控收紧，对楼市有何意义呢？

近日深圳市发布楼市调控新政，很明显此举为了遏制深圳市房价过快上涨，稳健房地产市场，严厉打击楼市投机倒把行为，坚持“房住不炒”思想。看近期深圳市房价走势图便一目了然。

从深圳楼市走势图可以看出来：今年4月份以前因受疫情影响，经济下滑,人们对楼市持观望态度，而房价却能微涨，这一点说明深圳楼市比上海、北京等一线城市更加有韧劲，因为同期的上海、北京楼市房价普遍下跌。到了5月份，随着疫情形势的好转，深圳楼市被压抑的购房需求得到释放，房价迅速暴涨13.13%，涨幅名列全国前5名。虽然6月、7月涨幅有所回落但仍保持2%以上。为了稳健房地产市场，深圳市迅速推出楼市新政“八条”，以促进房地产市场健康发展。

对买房人有何影响呢？

深圳楼市调控新政可以总结为“三限”1、限购；有深圳户口需落户满3年以上且有社保时间也需要满3年以上才能购买，非深圳户口购买需有满5年以上的社保记录才能购买。2、限贷；首套住房且无贷款记录的首付不低于30%，首套普通住房有贷款记录的首付不低于50%、首套非普通住房有贷款记录的首付不低于60%，如果是二套普通住房首付不低于70%，二套非普通住房首付不低于80%。3、限售；个人住房转让增值税免征年限由2年提升5年。

可见买房人想利用房产投资保值，已经基本不可行；深圳楼市新政保障首套刚需性住房需求，严厉打击投机倒把行为；眼下想要在深圳投资买房，必须要有足够的现金，空手套白狼的时代已经不复存在，同时需要足够社保时间，游离资金想短期内进入深圳楼市已然非常困难，更防止境外热钱涌入深圳楼市，从而稳健深圳房地产市场。

深圳楼市新政的初衷是好的，在疫情影响之下，依然敢调控房地产市场，颇有壮士断腕决心。我们且看深圳楼市新政效果任何！

我是菜哥带你看楼市，有问题评论区留言，共同探讨。

Answer 3

想一想今年国家倡导的是:楼市要稳，股市要发展。但是很多人偏偏要反其道而行之，那么加大楼市的调控力度，也是意料之中的。未来国内哪个城市的楼市太旺了，也会遭遇到楼市的进一步宏观调控政策的。

1.即使没有今年的黑天鹅事件，国家对于楼市的总体政策也是要求稳定，可以上涨也可以下跌，但是不能大涨或者大跌。而国家对于资本市场的发展要求迫切，通过推行新证券法的实施，推行注册制的改革，最终要建立起一个长远发展的资本市场和证券市场。这才是今年国家对于总体资金流向的宏观引导。

2.黑天鹅事件影响了国家总体安排，但是仅仅是将时间推后了而已，总的战略方针是没有任何的改变。但今年楼市的变化还是出乎了很多人的意料，在四月份楼市就已经开始充分反弹，突破了黑天鹅事件的负面影响，但是资本市场没有任何向好的变化，还屡屡出各种负面事件。此时国家为了整体经济恢复，所以没有对楼市采取任何措施。

3.在此次上涨过程中，深圳楼市做了急先锋。从黑天鹅事件还未过去的3月份，到目前7月份，一轮一轮的上涨态势，创造了多个全国楼市第一。例如排队认筹人数最多的，摇号中签率最低的，房价上涨速度最快的。在大湾区规划的各种传闻中，最终深圳楼市成为了大赢家。北上广深这几个一线城市，虽然也有一定的上涨，但是并没有像深圳这样疯狂。此次深圳出史上最严的限购令，其实也是在预料之中。早晚都必出，否则今年深圳楼市会出现瞠目结舌的涨势。

4.在深圳出此次限购政策之前，其实国内也有几个城市已经加强了限购措施。例如宁波。那么在此次深圳之后，估计也会有多个城市会陆续推出加强版限购政策。核心原因就在于，其实民间可投资的资金是有限的，如果楼市持续旺盛，那么这些资金会全部扑入房地产之中，而不会进入到储蓄和证券市场之中。没有持续的资金注入，证券市场如何可以长足发展，实现原定的战略安排？储蓄率不保证一定的稳定性，如何应对未来可能会发生的黑天鹅事件？

5.其实对于想买房子的人来说，可能加强版的限购政策，会将某些刚需购房人也拒之门外。但是这是没办法的，因为所有的政策都是一刀切的，无法顾及很多人的利益。其实在年初，德先生在给大家讲述本年房地产市场的预测时，就针对刚需购房人提出建议，可以利用黑天鹅事件末期和之后的一两个月，进行入场购买，今年的楼市总体是涨跌互现。核心城市和一线城市以及区域中心城市是会有上涨的。

没有及时购买而丧失购房资格的，那就只能慢慢等待喽。深圳此次房地产市场价格，之后也不会再继续大涨了，会进入一个相对平静的稳定期。但是其周边区域的城市房产可能又要迎来一波炒作。原因就在于整体大湾区的规划传闻还未落地。

至于投资人手中的资金，其实现在可投向的领域很少，不是银行储蓄，就是房市，要么就是证券市场。看看今年的大趋势，那么你该投向哪里呢？其实短期内还是可以投向证券市场，跟着国家的宏观目标走一阵儿。

Answer 4

感谢问答邀请。

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●近二三十年的楼市市场大力发展，到高峰值额一个发展历程。炒房客、炒房团加上政策的宽松拿地也非常容易！导致，目前整个楼市房价被超热门炒作，成为如今的高房价状态现状！

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根据问题所提到：“深圳楼市收紧调控，对楼市有何影响？对买房人有影响吗？”

一.分析深圳楼市收紧调控，对楼市以及购房者的影响与后果

• 深圳楼市收紧政策的颁发，释放了一个巨大信号就是：往后买房越来越难，条件会越来越格外苛刻！
• 针对这个问题可以从三个方面去分析：

1. 深圳楼市出台了什么收紧调控政策
2. 深圳楼市收紧政策调控，对楼市造成的后果
3. 深圳楼市收紧政策调控，对购房者造成的后果

▲01.深圳楼市出台的楼市收紧政策

1.深圳出台的楼市收紧政策“7.15八项措施精准调控楼市”

本次八项举措楼市收紧政策主要内容为：“

①深户人员须落户满3年，且在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房

②夫妻离异的， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。”

2.如何看待深圳7.15楼市收紧新政策

针对于楼市收紧新政策来看，深圳买房的条件越来越苛刻。释放出的新政策可以看出，深圳楼市本次收紧政策针对额不是房价，而是条件！但是，间接也会牵连到房价这块，多套房人群购房总数多，同时缴纳额税收也会增多！

▲02.深圳楼市收紧政策调控，对楼市造成的后果

1.楼市市场行情会越来越萧条

根据目前深圳楼市调控政策来看，限制条件越来越多。而且，楼市的整体发展不在往日辉煌！深圳属于一线顶级城市，人流量以及经济发展非常发达的城市！目前中国每个省事发展，基本都是依靠地产行业为固定资产！

2.往后地产开发商拿给开发房子，会越来越艰难！

对于楼市收紧政策的颁发，楼市本身就会受到巨大的限制！所以，对于往后拍宗地建设房子就会越来越难。而且，房企本身额资产以及负面新闻都会接受考核。不然，拿地以后企业本身就出现危机，就会导致工程进程缓慢！然后，拿到的地就会变成荒地或者烂尾楼！

3.严厉打击非法集资放弃，恶意供价抬价，豆腐渣质量工程等等！

对于楼市来说，严厉打击以及强迫性严格规范楼市政策收紧，对于一些投机取巧的房企来说，简直就是破产为最终结局！所以，楼市收紧政策的颁发，对于那些不正规房企来说重大受挫！

▲03.深圳楼市收紧政策调控，对购房者造成的后果

1.社保或者不落户深圳的人员以及税收，购房条件更加困难

对于本次八项举措精准的楼市调控，对于购房者来说，条件越来越艰难！很少人能做到落户满3年，社保缴纳36个月以上和个人所得税！这些条件对于购房者来说，是比较苛刻的

2.以往深圳只要落户就能够有指标买房，现在已经 一去不复返，非深圳户口社保需要满五年！

对于很多外来务工人员，没有落户而且急着买房的人群来说！社保在深圳没有缴纳满五年，根本就没有机会购买房子！

3.对于投机者来说，炒房已经成为过去式！

不仅是深圳限制购房者，其他省市也一样！目前，楼市调控政策主要针对，投机者投资楼市人群。所以，炒房时代已经成为过去式！

总结：深圳楼市“7.15八项新规精准楼市调控”，释放出信号，深圳楼市会跌！但是，深圳属于一线城市居住需求量比较大。所以，降价幅度不会落差太大！但是，这种新规限制，跌回落成为一种趋势！

Answer 5

作为买房过来人，深圳及时出台调控政策，我认为非常有必要，回想自己在2013年的买房想法和经历，那都是千思量万思考的才下决心去找房，因为孩子大了要有单独房间上学学习，老人也要安静，总不能一家子还住在单位宿舍里吧。买房的一切出发点都是为了改善住房条件，你看现在房子都成了啥了，金融工具，杠杆工具，完全背离了房子的原本功能。在深圳，导致大批干实业的辛苦十多年还不如炒房一个月，在赚钱效应下，大家纷纷投入炒房大军，谁干实业谁傻，在房价房租高企的情况下，小实业几乎难以为生，纷纷倒闭或者逃离，留下的几乎都是各行业里为数不多的垄断企业。难道以后大家在深圳去上班的除了国家机构就只有地产中介，腾讯等之流的巨型企业，那大量的低层次人士又将路在何方？所以控制住深圳房价应该是大多数人的美好意愿。对深圳经济应该是一个良性补丁。

调控购房政策的出台，我认为对购房人是会有短时期影响，但它是给深圳治病，让这位经济巨人能更好的健康成长。它堵住了短期投机者的机会主义，让真正有住房需求的人和家庭受益，那些机会炒房者都是趋利性的，哪里有机会他们就如蝗虫般纷沓而去，管你城市是否一地鸡毛，九十年代的海南犹如昨天。而真正想留在深圳的奉献者，等3－5年对他们来说不算什么，反而更加深了对深圳这座城市的市民感，更加有融入这座城市的幸福感，试问一下，任何一位城市管理者不希望自己的市民都把自己的城市当成家吗？

归根至底，深圳这座城不能成为炒房者天堂，不能让真正有住房需求者仰楼而叹，让每个来这座城的创业，拼搏者都能有一个“放心”的家。

Answer 6

对深圳楼市的影响就是，调控政策更加收紧。

对于买房者而言，首先是购房资格的条件提高了很多。除此之外，要想买房，实力又需要进一步提升。

深圳房价目前居于内地第一，疫情控住后楼市又颇有热度，这一次出台叫做“深八条”的调控新政，是为过热的楼市泼冷水、踩刹车。

购房资格的确定，其严格也是前所未有：本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房。也就是有了本地户籍还不够，必须满足户籍满三年，而且在这座城市缴社保三年。

如此严格的购房资格确立，其意在将投机投资的成分挡在楼市之外。可以说由于靠谱的投资渠道太少，社会资本对深圳楼市的看好还是比较转多的。

深圳的楼市条调控又设了一道“城墙”，给意欲闯入城内的投机投资成分，再次增加了难度。

可以注意到，根据此番政策，非深圳户口要5年社保才能购买。

还需要注意到的是，此番深圳楼市新政也对这个假离婚进行了有效的堵击。根据规定，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。以往荒诞的离婚和配对，这一次终于更难实施。

“深八条”还在首付比例、增值税减免等方面进行更为严格的要求，这里就不一一展开了。

按照以往的经验，深圳的一些做法，很快就会在全国的一些城市，被效仿被落地。

Answer 7

深圳今天再次收紧调控措施，应该是为了给进段时间房价上涨行情降温。

在疫情影响下，全国各地有不少企业挺不过去而关停，也有不少人因此而失业影响收入，而深圳的房价却没有受到疫情多大的影响而快速上涨，据说很多是拿着政府支持企业的政策/资金变相的炒房，这就严重违反了政府初衷，所以必然会导致政府加码调控，抑制房价快速上涨。

重点：

1. 深圳户口买房须在深落户满3年，且连续缴社保满3年；非深户须连续缴社保满5年；

2. 普通住宅免征增值税由持有满二年改为持有满五年免征；

3. 离异3年内购房，婚前房产套数也计算在内；

4.普通住宅上限为750万元。

从通知重点来看，会影响以下一些买房人群：

1.刚入深户的人群，尤其是想以房产、深户户口来申请学校的人；

2.为了炒房而真离婚或假离婚的人；

3.想炒房炒短线的人。

当然啦！上有政策下有对策，有些真正有钱炒房的人，并不在乎你有多少政策，他们都有不少对策应付，怎么都阻挡不了他们的炒房步伐，这边已经有聪明人出主意了。

对于刚需来说，该买房还是要买，5年的社保相信很多人都没问题，而且已经指明了方向：普通住宅总价在750万，超过了就是豪宅，要交豪宅税的哦！深圳东部才是刚需的地方??

Answer 8

近年国内调控楼市的方针一直没变依然是“房住不炒”，北京、上海、广州这三个一线城市房价都已经有所下滑，可是深圳却鹤立鸡群，不跌反升，这个跟政策是息息相关的，深圳早前各种政策吸引人才流入，放宽入户条件，导致外来人口增加，房价自然水高船涨。

当然这轮深圳收紧调控，对于楼市的信号意义是目前疫情后国内房地产交易又开始恢复起来，不少地区房价明显上涨，现在深圳出台收紧的调控政策，对于限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并以及修补漏洞，可见目前整体调控依然不变，同时国内货币政策进一步宽松，收紧调控政策可以进一步限制资金流入房地产市场，让资金在市场上充分利用起来，有利于经济市场的发展。

这次深圳一次性推出8条重磅楼市调控措施，是相关严厉的政策，当中最重点的是豪宅价格不可超过750万元这种明码标价的政策，这次调控可以说是相对“凶狠”的，政策出台后，一周内二手房交易量下跌接近一半，这可以看出来调控的效果非常明显，楼市开始降温，深圳作为一线城市起到指导作用，调控效果明显的话必定会沿用到其他城市中。

最后，深圳收紧调控，对于买房人来说是一件好事，毕竟房价下滑，不过目前深圳在调控的情况之下，出现“新房价降价，二手房上涨”的情况，所以选择房源的时候需要多加留意，当然深圳始终都是一线城市，房价不会下跌太多，最终跌到一个合理价格后就会继续稳健上涨，不过其他城市可能会有不错的效果，根据自身购房的地区和政策再考虑现在是否买房的时机，每次收紧调控，对于刚需族来说他们都是最大收益者。

Answer 9

依靠限购不是楼市调控最有效手段，但也是很无奈的手段，是各地政府经常祭出的手段。

深圳上半年房价上涨过快已经是共识，缘何上涨，在于货币宽松政策下，实体经济容纳不了庞大流动性，部分企业获得低成本资金以后不是发展企业主业，而是直接进入楼市炒作房价，也有部分杠杆资金参与投机炒房。

虽然监管严禁违规资金进入楼市，可是水满则溢道理不能忘记，货币超发说房价上涨的一个重要因素。

另外房价上涨在于供应不充足，尤其是一线城市，土地资源非常亏缺，既要满足经济发展需要，又要满足居民居住需求，成为一个难以兼顾的问题，因此房子成为稀缺资源不断上涨。

深圳就是一线城市的典型，房子供应不足，只能通过减少市场需求，更加严格的限购政策措施出台，我认为效果有限，不会改变房价上涨的趋势，只会改变短期房价过快上涨。

深圳最好是部分企业和功能外迁，向东莞等地迁移。