一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？要是租下来能干点啥？

Answer 1

我是从事茶叶种植、加工和跑山鸡养殖的耕养言。你说到100亩，每年才三千元。这个价格是划得来的，可以租下来。带水源这一条，就为后期整修和经营省了不少事。我们当地现在的土地，一般的都是四百元往上一亩，好一点的可达到六七百一亩。所以单从土地价格来说是相当便宜的。同时，你应该去了解下当地其他土地的普遍价格。如果相差不大，应该是没啥问题。如果与其他地块价格差异太大的话，建议先了解清楚，具体租不出价的真正原因。防止冒然往里投钱后，造成不必要的损失。你没有提租期具体是多少年的问题，就不清楚适不适宜长期投资。目前给你几个建议:

首先，这种低价背后，是否有这地地本身的缺陷在里面，先要弄清楚。建议前面一年多时间，先别在上面投入太多资金。等自己观察一年左右再考虑如何整修利用，这样可以充分保留优势，避开劣势。目前可以先租下来，正值春季茶叶刚发出新芽。如果自己懂制茶技术，可以先采一部分鲜叶炒出来。自己或者请专业人士评价一下品质，此品种的口味如何，鲜叶适合做哪个大类的成品茶，也可以在此期间作深入研究。如果效果还不错，今年就可以用简易方式，生产一些，探下当地市场反应如何。简易方式炒茶，一般不用先买啥工具。有摊晾的簸箕和一口大铁锅就基本够用，保持鲜叶和成品茶不要接触异味物质就行。这一点很重要，茶的吸符能力很强，加工过程一定要保证各环节的工具清洁，无异味。操作人员不要使用洗洁剂、洗手液、化妆品护手霜等有味的制剂。

其次，等到板栗收获季时，同样根据产量、销量情况，来衡量其与茶叶的经济收入哪种更佳。届时可以视情况，按收入比例，分清经营二者的主次关系。请人工在采收完板栗后，将栗树修枝，茶树修剪或割掉重长。二者价格悬殊太明显，也可只保留一个树种在地里单独经营。

最后，田间管理也是很费时、费事的，如果一两年间可以做到收支平衡。那就可以循序渐进地，增加一些提高效率的加工设施和配套的基础设施。同时，试着开展林间禽类套养来增收。这样子操作，可以尽量避免一次性投入太多，造成没有预见到的大亏情况。

以上是我个人对这个事情，值不值得做，以及如何具体操作的一个流程建议。希望能对你有参考价值。以后多多交流，我是耕养言。

Answer 2

既然你要请到了我，我就这样给你说吧，不能接手，虽说租金只有三干多元的，但我还是给你拨凉水。

首先，你那是山地，蔬菜是不行的，人家以前是板栗，肯定是不争钱才不干的。你这山地又只能种植水果山药的，药材不知道就不能建意你，我去年在烟台向蓬莱游玩，当地进苹果园采摘八毛钱一斤，可是有名的烟台红富士，这说明什么的，说明种植业难的。

再说你不种植去养殖吧，但我不知道说，你也知道养殖业也不景气。我一朋友在荒坡地养土鸡，先是志向远大，现在咋的了，落荒而逃。再说这次疫情让好多可挣钱的特种养殖关闭的。

我确实感到农业挺难的，这只代表我个人意见，你有更好的种植，养殖门路就承包，不然就别费那个劲的，到时候吃力不讨好。

Answer 3

一百多亩板栗园、茶园，一年租金3000元，平均每亩每年30元，这样的基础条件，这样的价格，简直是捡漏！可以放心的盘下来，而且在有可能的前提下，签订20年以上的合同，以便于放心发展。

至于发展什么，基层林业给予三点建议：1）改建优质茶园；2）改建优质锥栗园；3）营造速生用材林。

每亩年均30元的优质山场，属于稀缺资源

基层林业供职于山区乡镇林业站，已经在这个岗位工作了33年，见证了林地资源承租价格的变化历程，从八.五期间的荒山0元拍卖，到当下优质林地年均亩租金过百元，甚至是200元以上，本人也想承包一点山场搞点经营，但考虑身份的关系，加之优质山场资源稀缺，只能作罢。

1）1990年，本县一处荒山0元拍卖

1990年，全国上下开展“灭荒”运动，本县某镇一块集体荒山没有资金造林，当地政府想出了拍卖经营权的对策，经过酝酿谋划，最终取得成功，但拍卖价让人啼笑皆非，“0元”成交。不过，也正是这开天辟地的一“拍”，开创了历史先河，成就了此后的林权拍卖的常态化，彻底激活了林地资源的活性，开启了本县全社会参与林业发展的新局面。

2）2015年，本地某国有林场林地经营权拍出每亩每年200元高价

时间来到2015年，经过集体林权制度改革以后的林地资源，逐渐炙手可热，尤其是交通便利、地势平坦、土壤深厚肥沃的山场。本县某国营林场一片200亩残次生林更新以后，挂牌流转，浙江一投资者以每亩每年200元价格竞标获得经营权，进行火龙果、无花果种植，并开展休闲观光农家乐，从目前经营情况来看，取得了成功，经济效益很不错。

3）板栗园、茶园此类优质林地，价值每亩每年至少在百元以上

板栗园、茶园，多选择交通便利、地势平坦、土壤深厚的地方开辟建园，这种林地资源，按照现在的标准来看，就是优质林地资源，而且是非常稀缺的。2017年，本县某村一片100亩茶园拍卖，就以每亩每年100元价格成交，据说还找了很多人帮忙。

所以说，每亩年均30元的优质山场，属于稀缺资源。

后期发展上的三点建议及收益估算

至于流转以后的山场能做什么，基层林业认为，至少可以开展以下三个方面的经营。

1）改建优质茶园

我国是传统饮茶的国家，茶叶的市场需求是相对较为稳定的，茶园经营的好，经济效益相当不错。对于这种荒废的茶园，我们可以通过更新改造的方式，彻底垦挖，引种优质早熟品种，如当下较为流行的白茶、黄金芽等，营造新式高效茶园，一般第二年就可以陆续产生效益。

百亩的茶园，盛产期以每亩产干茶100斤计算，可年产干茶万斤，可以维持一个中等规模的茶厂了，按照最不赚钱的模式经营，20%利润计算，年利润也会达到20万以上，效益还不错吧？

2）改建优质锥栗园

既然是板栗园，肯定适宜板栗生长，也可以加以利用，不过目前传统的锥栗非常紧俏，不仅因为口感好，深受消费者欢迎，价格也很高，赚钱效应明显。因此建议对老板栗园进行升级改造，可以利用的老树嫁接改良，空缺的荒地引种种植，全部改为深受市场青睐的锥栗。

一般嫁接改良，2年就能见效，新造板栗，大约需要3年左右，开始挂果，盛果期亩产锥栗会稳定在1000斤左右，百亩山场可年产锥栗10万斤，收益也是相当可观的。

3）营造速生用材林

最后，也是最简单的办法就是营造速生用材林，建议种植相对常见的杉木，或者麻栎。

种植速生用材林，一般前期投入每亩在1500元左右，而且只需抚育管理三年，剩下的就是护林防火，自己还可以抽身从事其他工作，20-25年左右砍伐，每亩杉木出售（无需自己砍伐销售）至少6000元，扣除投资和租金，每亩也有3750元纯收益，百亩也有37.5万纯收入，是不是很简单？

综上所述：一百多亩板栗、茶叶园，一年租金3000元，是非常便宜的，流转下来很划算，流转以后可以改良种植茶叶、锥栗、杉木等，只要经营得当，收益是非常可观的。当然林业投资尽管风险较小，但相对较辛苦，需要有充分思想准备，您认同吗？

Answer 4

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？租下来能干点啥？你这租金只有三十元一亩，还是比较可以的。

建议一，继续做板栗园或茶园，只要板栗树没有，可以找人把树上的老枝锯掉，让其重新发一遍新枝，二年左右就可以重新结果了，当中注意施肥施水。另外，也可以将板栗树重新嫁娘一下，也是可以迅速达到产板栗的目的。板栗价格虽然不是很贵，但是一棵树只要平均结80~100斤板栗，你就稳赚了。另外，茶叶园也是同样可以进行剪修除草，也是一二年就能够重新产生效益，当然，这个制茶的工艺还是要认真学习，或请师傅做。

建议二，在板栗树和茶园恢复后，可以适当的养殖一些走地鸡在里面，因为园子里杂草虫子什么的都比较多，一亩地大概养60~70只鸡的密度，养个700~800只土鸡，将种养结合起来。这个现成的场地，只要把周边围一下，建个鸡舍，防下天的各种天敌即可。

建议三，还可以适当的在林子里放养点蜜蜂，这个也可以当另外一个创收来源。放几十个蜂箱，每年可以采收一批天然蜂蜜，也是一个不错的经济来源。

建议四，还可以在林子里少量养点羊或牛，以天然放养和人家投喂相结合的方式进行养殖，也就是说园子里草多的时候，放牛或羊自己出去吃，而草少时，就圈养，自己种牧草喂或割野草喂。

总之，你那租金还是很便宜的，废旧的板栗树和茶树，只要树没有死亡，拾掇拾掇就又可能重新让其焕发生机，再套养些动物在里面，就能大大增加你的收益。

Answer 5

感谢邀请。这个问题好，能租到这个租金价格的果园，那可是天上掉下来的馅饼，真是走运了，不要犹豫，尽快办好手续，以免夜长梦多。关于能干点什么？我是一名“三农”创业者，正在进行林业规模化产业化种植与加工，有经验，有体会，我来回答问题。谈谈看法：

第一，以林木种植为主。既然原来是能够种植板粟的林业用地，那么应该是允许其它林木种植。要作一个整体的规划，进行种植结构布局，瞄准未来市场需求（十五年以上为一个周期），做好种植结构布局。视立地条件，拿出80%左右，种植优质树种和速生珍贵树种，比如黑木相思、大花序桉等，这类品种的木材是将来实木家具的当家之材。

之所建议主打林木种植，主要原因有三个：其一，林木种植风险相对小，虽然周期长一些，但比较稳定，积累越久越值钱。其二，林木生产是一个全天的产业，只要选好品种，保证成活率，后面的事情会轻松，因为土、肥、水、管这几个方面到位，剩下问题交给时间。林木生产是全天候的，像一座24小时工厂，不断地长木材，省工省心。其三，林下经济前景广阔。

第二，多种经营相结合。有了林木种植这块压仓石，收入指日可待，至少地租不愁付不起。因此可以放开手脚利用林地搞多种经营，一定收到预想不到的好较果。当然，这不能是随意或者是盲目的。我的建议在种养方面作文章。目标是选择“短、平、快、稳”的项目，以短养长，增加收入。在养殖方面，建议养蜜蜂，优质天然的蜂蜜一直是供不应求，价钱好。种植方面，建议针对市场需求种植名贵的中草药，与制药厂或者采购商订单生产，这次疫情以后，人们对中医药有了更深的认识，会重新审视中草药产业。

在完成上述目标的前提下，安排适度规模的养猪、养鸡、养鱼和饲料种植。这类型的养殖种植，主要是解决林木的肥源，节约饲料成本，合理使用时间与空间，争取综合效益的最大化。

第三，在做稳主业的前提下，可考虑森林康养、森林体验以及林间休闲娱乐体验活动。提高现有资源利用的饱和度，赢得更多收益。

问题就回答到这里，您满意吗？

我是“三农”创业者，生态潮人。请关注我，有更多的创业经验和知识与您分享。

Answer 6

我是歌姐，很高兴和你探讨这个问题。

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元，看情况你是有初步意向了。我个人建议如下：

首先，一百多亩地，年租金3000元，超出常理之外。所以，你应该先要深入的考察和调研一下，看看原来园子的老板为什么不干了，为什么要转租？或者为什么不想经营了呢？园内环境怎么样，水，电，路通吗？有没有纠纷啊等等，这些基本情况都要弄清楚，然后再做决定。

其次，如果没有大的矛盾和问题，对于100多亩地板栗园一年租金3000多元，实在是比较便宜的。歌姐认为还是可以租的。如果你真的租下来了，我有几点建议：

一，要有烧钱的心理准备。园子虽然租金便宜，但管理园子比如除草、打药、疏花疏果、摘果子、整地等都需要人工，现在人工费很贵。还有肥料、农药、工具、基建等都需要钱。这可是需要先期投入的，而且需要年年投入的。即便收成不好，只要管理园子，就需要花钱。

二、未雨绸缪，要提前找好有销路。比如是给批发商，给食品加工厂，还是向超市送，又或者准备自己开店售卖，都要心理有数，不然即便丰收了，也可能达不到预期收益。

三、结合实际，扩展经营增加收入。可以进行一些林下作业，比如可以种一些蔬菜，中药菌类等，也可以养一些鸡鸭鹅之类的，创收的同时还可以免去除草的人工费。另外，养鸡鸭鹅也会减少病虫害的发生；再说，鸡鸭鹅鹅生长周期快，每年都能循环赚钱。当然，也可以自己做加工业，自给自足。还有，可以做成休闲农庄的形式，这也是一种趋势。

四、要学会利用政策申请补贴。现在国家对农业林业有各种各样的补贴，你可以到当地农业部门和林业部门了解一下，如果符合条件，可以申请补贴。还有就是国家扶持“三农”的农业保险，你也可以入一下啊，以小博大，减免尽量损失。

希望对您有帮助。

Answer 7

一百多亩的土地，栽的还有板栗和茶树，一年租金只有3000元，可以说是很划算了。在我们这里，位置最好的土地一年租金得600元/亩，位置最差的也得100元/亩，而你将要租的土地合算下来的话只有30元/亩，以这样的价格放在我们这里的话，得抢着租。

租下来能干点啥？建议分三步走：

第一步，改造茶园、板栗园。由于是废弃的茶园、板栗园，缺乏必要的管理，不仅影响茶树、板栗树的正常生活，还影响产出的茶叶和板栗的品质，因此第一步应做的是对茶园、板栗园的改造。

一般说来茶园、板栗园改造，包括改土、改树、改园、常规管理四个方面，需要一定的专业知道和技术，如果自已不懂的话，可以请教专业人员帮助完成。

第二步，套养或套种。套养指的是养殖，在茶园内套养土鸡最好，每亩可放养50只左右，在茶园内套养土地有现成的成熟技术，相对来说还是比较容易的；套种指的种植，比如套种蔬菜、西瓜之类的。土鸡、土鸡蛋、水果、蔬菜在日常都是有销路的，可以直接变现。

第三步，农家乐经营。有100多亩的茶园、板栗园，交通方便又能通车，茶园、板栗园里还套种、养的有蔬菜和土鸡，能够做到自产自销，品质也有保障；在采茶的时候，还可以推出体验项目，让人们参与采茶、炒茶的过程，茶叶制作完成之后再推销给他们，我想他们很乐意接受；板栗成熟的时候让人们自已去采摘，也不错。

以上这些都是经营农家乐的有利条件，我认为经营一家农家乐再合适不过了。

最后建议在签订租地合同时，将承包期签长一点，因为搞农业项目投入大，回报周期长、慢，适当的延长承包期可以获取更大的利润，林地的承包期在30年至70年，这一点可以考虑下。

综上所述，以一年3000元租金，租100多亩的茶园、板栗园，价格方面是不说的，很划算，至于如何经营，可以参考借鉴我以上的介绍，还是有利可图的。

Answer 8

您好，我是@三农故事汇 关于您说的一百亩废弃的板栗园和茶庄一年3000元租金，我个很认为还是挺便宜的，值得一试。

原因如下

1、既然以前种植板栗和茶庄，说明已经有了水利设施，为种植和养殖提供了水利资源。可能年久失修一百，需要维修下刘可以使用，比从新建设省去不少费用。

2、可以发展养殖业，可以划分出一部分土地用来搞养殖，产生的粪便可以作为肥料给土地施肥。养殖的话也可以可以考虑养殖跑山鸡，山羊之类的，还有黑猪，如果条件允许可以养猪和牛。

3、可以发展采摘园。不知道您说的土地具体情况，可以借助于土地本身优势发展采摘园或是其他。采摘园一般要求交通便利，不能距离大道太远。也不能距离城市太远。一般去采摘的城里人多些，所以搞采摘的话，对地理位置，交通情况。水利设施是否能跟上等有很大的关系。

4、可以发展中药种植。不知道您说的土地具体情况，如果条件允许可以发展中药种植。这个一定要考察好，根据气候条件，土壤性质，水利要求，产量，农机设备投入，储存运输销售等综合分析。如果这些条件都有优势的话，可以考虑种植中药。

5、可以种植果树。如果条件允许可以把茶树改成种果树，这个需要有这方面的知识，和管理技术。

6、可以继续种植板栗和茶庄，在原来基础上，继续发展，这可能是投入最小的一种选择。但是要结合实际情况，根据实际情况而定。

综上所述，不管搞种植还是养殖，水利设施是必须的，如果没有水源是非常难搞的。还有合同期限。如果是短期合同那就有很大的限制了，不能投入太大，或者成本还没收回，合同就到期了。总之这么少的年租金可以一试。希望我的回答能帮到您，也希望您能成功！

Answer 9

大多数人可能会觉得十分划算，毕竟算下来每一亩才30元，干点什么都可以回本。但真的划算吗？

只有一种可能是划算的

就是你喜欢做这个，并且打算以后一直做这个。人生就像爬一座山，如果最终只是为了到达山顶，途中任何的停留都会让你达不到山顶。如果这片板栗园就是你的山顶，或者是你上山的路，那都是划算的。

时间成本才是最大的成本

如果只是因为便宜就租下来，那世界上便宜的东西太多了，不可能什么都买回来吧。如果你的未来规划里没有做茶园的打算，或者自己根本不喜欢打理这些，一切都是徒劳。

如果我们把它看做一个生意

评估用地成本还是比较低的，具体做点啥后还需要追加投资才行，无论是种养殖，还是做生态休闲农业。

具体可以做点什么？需要看地理位置和资金量

1、自己做点种养殖业，过着农耕生活，打理园子和养点家禽家畜。一般不建意做这，毕竟是太辛苦了。

2、看能不能做民宿，需要有客源，需要改建房屋，还得有地方特色，吸引人。

3、有无可能做体验式观光农业，农业乐形式等。

4、什么也不做，就当自己的后花园。

5、如果自己是自由职业，直接把工作室安到这。

6、直接出钱，出地找个管理人员，看他如何弄，只要把成本找回来就行，当一个投资人就行。

7、如何以上都不行，那就不租吧。

很多行业都可以参考以上7点，谢谢。