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如何投资写字楼,怎样把握写字楼投资技巧
2020-10-19 02:54阅读(62)
大环境路对投资者而言，写字楼项目所在的大大区域，决定着投资回报率。投资写，离不开商圈。这几年，上海的商圈越来越多，徐家汇、静安寺、五角� ⒙郊易臁⒈蓖馓
大环境路
对投资者而言，写字楼项目所在的大大区域，决定着投资回报率。投资写，离不开商圈。这几年，上海的商圈越来越多，徐家汇、静安寺、五角场、陆家嘴、北外滩；北京的商圈也不少，中关村、金融街、亚运村；武汉、郑州、杭州、沈阳、宁波、大连等根据各自的经济发展和城市建设情况，都在筹划新的城市中心区。但是并不是每个商圈都适合做写字楼投资的。有些商业区只是炒作的产物，实际上目前还无商可言。有些商业区虽然成熟，但大企业、大公司云集，这些公司对写字楼的需求往往不是投资客能够满足的，因此这样的商业区也不适合实力有限的中小投资客。一个适合写字楼投资客，尤其是中小型投资客的商业区，往往是一个成熟而又充满变化和活力的商业区，同时有着大批的中小企业客源。作为北京文化教育区中的商务区，也是北京最早开发兴建的商务区，中关村一直以来被认为是一个科技含量巨大、走在时代前沿的商务区。据统计，中关村地区每个月涌现出的新企业多达五六十家，这些企业几乎都是小型企业，对写字楼的需求量是惊人的。相对应的是，上海西区的漕河泾地区充满活力。好区域中寻找最佳地段举个例子，一段时间以来，人们一提到北京中关村，想到的不是挺拔整饬的写字楼、积极有效的商务环境、科技与人文并重的文化氛围，而是拥挤的电脑市场、杂乱的交通等，使部分投资客望而止步。所以，一些有识的开发商和投资客，便把目光放到了中关村西部的万柳地区--中关村商务区中一片难得的以居住为主的区域。相比中关村其他地段，万柳地区有着极大的优势，它借得了中关村高度发达的商业氛围的势头，又避免了中心地带的一些不利因素，既享有成熟商业区提供的多方便利，又拥有新兴区域的种种优惠。 -下面是更多关于如何投资写字楼的问答
个人应该如何投资写字楼?
自己看过许多的，院彬鳖寓 啊·如何投资写字楼
“写字一词是由境入的。按照国内过去的习惯，通常称办公楼”，并主要作有权人的办公之用。作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。乌鲁木齐的写字楼已有了初步的发展，具体现状如何呢?想要投资写字楼又要注意哪些事项呢?目前乌鲁木齐市写字楼总体数量不多，分布比较零散，从全市范围看，大概主要分布在几个相对比较集中的区域：友好、红山、小西沟、天山区局部人流量较大的地区。通过分析区域我们可以发现，写字楼对地段的需求特别高。写字楼具有集群效应，对地段的选择也很苛刻，在一座城市中，往往相隔几个街区的两栋写字楼却可能会分别处在买方市场和卖方市场的冰火两重天里。李嘉诚曾经说过：“第一是区域，第二是区域，第三还是区域。”而这句话无论你是购房、投资或者租用写字楼都可适用。主流的写字楼投资观念主要有两个，一是选择发展趋势利好的区域，这样的地方容易吸引大型企业入驻，租售需求有保证。二是选择于城市核心CBD的写字楼，能够通过商圈效应推动物业的升值。正如楼市中流行的一句话所说，“买写字楼就是买地段”，地段是每个置业者首要的考虑因素，这与写字楼所在区域的政策、交通、商业氛围以及未来规划是分不开的。相关阅读：沈阳租写字楼 五里河商圈租金最贵沈阳写字楼物业费价格写字楼的面积分为哪几种?写字楼的面积该如何计算?三季度南京租写字楼租金和空置率双涨杭州写字楼租房协议投资写字楼如何 写字楼投资要注意什么
大多数人都觉得买房保值购政策越来越严的情况也不得不寻找其他固定资产投资方式铺或者写字楼投资这两种投资方式就不得不提一下了。
着重说一下写字楼投资的优势
抗通货膨胀，资金有保障
从去年开始，通货膨胀愈演愈烈，物价上涨超过5%，按这个趋势继续下去，货币贬值将会越来越严重。而货币增值的最好体现就是对稀有资源的拥有，尤其是土地资源这种不可再生资源，写字楼逐渐成为抢手货。
折旧率低
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但长时间总会感到厌倦，所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而写字楼却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。
不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而写字楼就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，每个公司都有自己的装修风格，都会按照自己的意愿来装修。
不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，非常烦琐。写字楼就不同，只要地段好根本不愁找不到公司来租，反而各公司会主动来找你，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。
综上所述，对于投资者而言，投资写字楼前景还是不错的，而且是非常理性的选择！当然，所选择的写字楼一定要是高端优质的写字楼。
但这个里面，需要注意的细节还是比较多的。
1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。
2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，最多也就2年回本。
3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，最少也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。
4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。
5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。
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投资写字楼应考虑哪些因素？
地段好的写字楼价格高，同时升值潜力也交通条件附近城市道便利，车辆进出方车位设置充足，周边道路平时不拥挤以及公交站点多等是好的写字楼的要件。周边配套周边商务休闲配套齐全，如有星级酒店、高级中西餐厅、咖啡吧、娱乐中心、银行等十分重要。物业管理物业管理的好坏直接决定了某个写字楼的品质高低，业主要看物管公司是否严谨、安全、细致、周到。而大厦内的软性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。在投资写字楼时要综合各方面情况，除了以上几点主要因素外，其他如价格、景观、朝向、电梯数量、物业收费等也是必须考虑的，要多比较，多做客观分析。普通投资者最好找专家指点，或找专业的顾问代理公司进行咨询委托办理，这样不仅能获得足够的信息资源，更能帮助投资者减少投资风险。相关问答推荐
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