二手房市真的凉凉了吗？

Answer 1

头条第一篇关于所谓二手房凉凉的真实市场反馈，值得您一看，觉得不过给小编一个关注：

①保障性住房兜住全国楼市调控的根基。

②商品房随着楼市调控的深入，改变产品供应结构，中心区域低低总价吸引：旧城改造客户和刚需客户。

③动迁安置房、新建住宅商品房、二手房继续搏杀，谁能笑到最后，

④商品房充分市场化。（接着往往下看，让您更惊喜）

1：保障性住房兜住全国楼市调控的根基。

通过一张上海网上房地产新房签约数据排名靠前的保障房住房项目表，让您认识到，全国楼市调控，是实打实的。

这个区域新建住宅商品房的供应非常紧张，而大部分为保障性住房供应，于此同时连续三年该区域二手房成交均以动迁安置房中符合交易条件的房源居多。上海类似这样的区域：奉贤区西渡镇，金汇镇。闵行区：浦江镇、青浦区青浦新城东侧。

这个区域的房源250万以下，动迁房无敌般存在，二手房商品房住宅根本无法和其竞争，无论是户型、房价。

2：商品房随着楼市调控的深入，改变产品供应结构，中心区域低低总价吸引：旧城改造客户和刚需客户。

这里讲一下：全国所有的房地产开发企业以及全国范围内的新房销售代理公司、全国性的二手房经纪公司（就是房产中介公司）均有以年为单位的成交客群分析，可以具体到某个城市，比如上海市。

这些数据都为房地产开发企业提供数据咨询服务，当然是收费的。每个城市的市中心，往往都是一个城市中精英或是企业主集中的地方，但现在随着一线城市产业转移和新生阶层的发展，大户型在向郊区新城发展，而城市的中心，尤其新发展区域，中小户型成为当下最时髦的产品，上海真如副中心，李嘉诚高尚领域，80-96平米户型，中海臻如府，徐汇区徐家汇的梧桐花园，前滩等区域。1000万以内总价，新房，多少有些诱惑力的。虽然户型设计上不是那么完美，仍旧吸金不少，相对以往动辄200-300平米的大平层，这样的项目抢走了二手房中的大批量客户，也让原地动迁的安置户多了一个重新入住的机会。

3：动迁安置房、新建住宅商品房、二手房继续搏杀，谁能笑到最后

下边通过地图来看一下，三者都存在的区域的楼市情况

重点讲下小编所在的松江区

松江区有三个市级的动迁安置基地，目前仅有一个泗泾-洞泾版块，就已经截留大批客户。

佘北动迁基地的教育已经接近完善，交通枢纽已经开建，处于地铁17号线嘉松中路站以及佘山站距离中间，未来这里将会成为上海浦西继七宝，莘庄，江桥，之后的热点区域

而松江区未来住宅商品房供应集中点为：9号线泗泾站北侧居住区，佘山镇南，小昆山镇南，松江城区永丰街道西南

如果说因为拿房价高峰的价格对比目前的房价，除9号线松江大学站，因为地铁和商业，学校三个重要指标加持的情况，受到的影响是相对较小的，其他区域基本全部覆盖。

如果想因为改善快速变现，别太相信所谓上海二手房楼市成交火爆，那是整体和2016年以来楼市调控的对比，实际指导意义不大，不仅要放在同小区对比，更要放在版块内对比。

当然这里多指一般住宅，别墅项目除外，均价售价稳健。

4：商品房充分市场化

透过以上，大家也不看看出，即便是目前住宅商品房用地价（楼板价）较高位市时，足足降低有50%，但开发商建好新房是，出售时售价基本和原来无恙，因为产品类型不同，小区配置不一样的。客户需求依旧热度不减，基本现在每个区的情况大差不多的，

谁的产品过的够档次，户型设计更优秀，哪家的物业管理更细心，设计产品的细节把握的好，

粉丝依然无数，因为一份价钱一分货这个道理大家都懂。

总结：

如果您手里持有的房源不是目前二手房市场的“主流”，那么降价也一定能出售，别抬杠，正常合理范围的降价。主要取决区域内是否是最近的成交热点区域，综合盘点内心会有定论。

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Answer 2

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，买房对绝大部分人群来说都不是一件特别容易的事情。

所以有一些朋友在问，目前的二手房市场真的凉凉了吗？

今天我们就一起来聊一聊，二手房市场量了吗？楼市的下跌期适合买房吗？

一，二手房市场真的凉凉了吗？

有关注我国房地产市场的朋友就知道，我国的房价一直在上涨，但不同的时期市场的表现是不一样的。

而目前的二手房市场似乎表现得非常疲软，好多朋友的房子挂牌大半年都没能卖出去。

所以有些朋友非常的疑惑，难道现在的二手房市场真的凉凉了吗？

第一，供大于求。

我们必须明白，现在的二手房市场完全处于了一个供大于求的有价无市状态。

因为上一轮去库存，绝大部分家庭都买了房，条件好的家庭买了不止一套房。

看着房价暴涨过后，都想把自己手里多出来的房子挂牌卖出换取增值收益，导致了二手房的库存急速的增加。

第二，楼市处于下跌期。

另外我们还需要了解一个非常残忍的现实，目前的楼市大环境并不好，处于下跌期。

好多城市的二手房也好新房也好，都在逐渐的下调价格，有的变相降价促销，有的微微的下跌。

但是对于购房者来说，目前的房价就是在下跌，在下跌期里面没有多少人愿意买房，二手房自然也就凉凉了。

……

的确如此，目前的二手房市场的的确确已经非常的凉了，完全处于了有价无市的状态。

但是我们也不必过多的担心房价有微调，但绝对不会大幅的下降。

更何况长期来看，未来的房价仍然会继续上涨，我相信很快房价就会迎来新一轮的大涨周期。

二，楼市的下跌期适合买房吗？

通过第一大点，我们已经非常明确，目前大部分城市的楼市表现并不是特别的乐观。

好多城市的房地产市场正处于下跌期，房价在微微的回调，当然有的是变相的打折购房福利。

而绝大部分买房朋友都是追涨杀跌的，其实在我看来，在楼市的下跌期，微调期，平稳期才是最佳的购房时机。

第一，有更多的时间挑选房子。

在楼市的下跌期里面，不管是开发商还是二手房的业主都不敢轻易的涨价，一旦涨价根本就没人看房子。

所以啊，在楼市的平稳期和下跌期，作为购房者就有更多的时间去看房去对比房子，然后做出取舍。

买房子涉及到的金额特别大，也是人生的大事，需要我们多花点时间来做出正确的选择。

第二，买对房。

其实在楼市的下跌期才能真正的买对房子，选到那些领涨抗跌的房子。

这是在楼市上涨期里面完全看不清的房地产逻辑在下跌期，如果一个房子价格很稳，那么这个房子在上涨期的增值空间也是很大的。

所以在下跌期买房，我们可以买到那些增值空间特别强劲的房子，在未来获得更好的增值收益。

……

的确如此，我个人认为楼市的下跌期反而更适合我们买房。

在上行期在楼市的上涨期，大部分的朋友都是盲目的都是追涨杀跌，完全不理智的。

所以一定要珍惜这个最佳的买房时机，反正房子又不会暴跌，买了房也不会亏损。

三，小结

总的来说，虽然目前的二手房市场表现的非常疲软，表现的非常的有价无市。

但当下的的确确是属于大部分朋友购房的最佳时机，我们可以有更多的时间慢慢挑房。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

楼市有涨有跌是非常正常的现象，但是整体来看，价格表现是越来越贵的。

尤其是在一轮楼市大涨过后，都会迎来短暂的平稳期，或者说是下星期，但是跌幅不大。

而在这样的跌幅期里面买房，是最佳的买房时机，因为楼市的价格已经触底，可以获得更好的增值收益。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

Answer 3

从商品在市场经济的角度来看，世界上大部分的商品都是二手产品，很少有商品能直接从生产的商家卖给消费者的，都要经过转一手或多手渠道后，才能到消费者手上。

二手房到底是不是凉凉，要看二手房是否还有其利用价值，而从现在的房地产市场来看，房产价值是多样化的。

二手房市场的短暂低迷，并不意味着整体都会凉凉。

1 居住价值并非二手房在市场中强弱的决定因素

优质二手房现在往往倚仗的并非是其居住价值，而是其附加的交通，学区，甚至良好的空气环境，拆迁潜力股等等价值，如果二手房具备这些优质附加属性，就不愁卖了，其在市场中的价格也会比普通二手房更高。

通过这些年房地产行业的发展，房子过剩的问题已经开始逐步显现出来，也导致了二手房在市场行情中的居住价值在被逐渐淡化，再者如果以购买居住价值为主要目标的话，首选购房依然是新房，对大多数二手房来说，未来走居住价值这条路售卖是行不通的。

人们对于二手房的关注程度，越来越偏向其附加的各种属性（投资，学区占比最大），而不是其真正的居住条件。

2 零价值的二手房

从全国整体上看二手房存量很大，疫情后各地二手房挂牌量也在不断增高，整体存量远远超出现今人口的居住需求量，尤其在一些偏远地区，未来必将有一些二手房会失去房产的各种价值（包括居住价值）而导致其价值整体清零，也就是说，会有很多二手房将来无法变现，只能舍弃。

这种情况虽然已经在发生，但从短期内看，其影响范围还不至很大，更不会直接影响到二手房市场变成凉凉。

鉴于民众对房价接受度的不同，一些有可能凉凉的房产，也有机会变成他人眼中的香饽饽，譬如鹤岗3万，5万一套的房产，在一些低收入者或无法接受城市高房价的购房者眼中，鹤岗房产仍可购买。

每个人都有选择其居住地的权利，从整体上看，城镇化推动，人口聚集效应，导致人口不断迁徙，一些地区的二手房价值在不断下降，但人口流出是需要时间和空间的，也即是说，未来真有一天二手房价值会被清零，但在短期内这种情况不会大规模发生。

还有，一些年头较长的房产已经不能当二手房卖，犹如一些刚解放后建的房子，还有些七八十年代建设的房子，距今少说已有30-40年的历史了，可能连贷款都办不下来，这种房产已经到了安全居住年限，向外售卖肯定是买者寥寥。这种房产可能只有两个结局，一个就是等待拆迁（越靠近城市概率越大），一个就是等其所有价值清零后废弃。

3 成本问题

二手房的成本不一，有些房子是在几次暴涨之前买的，有些则是在暴涨后买到山头上了，成本的不同导致了二手房对外售卖价格的不同，但通过卖房回本，抵御通胀，赚钱的思想都是一样的，这也是人性使然。

如果一套二手房当初是以50万购买的，等房价涨到100万的时候，房主是有可能愿意以90万，80万，甚至急用钱的话，70万都有可能往外卖，而当市场行情在105万且平稳的时候，房主很难接受100万，90万以下的出价，况且在大多数人都是背负房贷买房的情况下，这种“亏本的买卖”更是没有人愿意做。

很多时候就是这样，两套房子市值都是100万的时候，其中一套愿意以80万卖出，成功率肯定高，可随时间变化，整体行情走低，在行情到90万，85万的时候，在想以80万卖出，难度就会很大，这样的情况这几年的二手房市场经常发生此种情况。

还有一种情况就是当心理预期收储价格和实际市场价格过大的情况下，宁可留着也不想向外售卖，毕竟留着方也许只交一些物业费。除了物业费之外都是零成本持有的，那么会留在手中观察一下未来的方式走向，再决定以后是否买卖的人也是大有人在的。

二手房合理价位的讨论

很多人都说现在的二手房不好卖了，确实如此，可是总不能全国所有的二手房都不好卖，都没人愿意买吧、那些地段不好，人口正在流出，城市正在消融的地区之外，一些仍有居住增量需求，附加附属价值很高地方的二手房为什么不好卖，究其原因还是价格问题。

二手房如想交易成功，就必须提出一个让购房者愿意为之消费的合理价格，这个合理价格区间又是在多少呢？假说100万的房子，如果向外售卖的话，那多少价位购房者才会心动掏钱购买呢？是70万80万还是90万？

换个角度，从房产司法拍卖中寻找答案，很多人想都过买法拍房，但是法拍房“只管过户，不管腾房”的约定，让很多人不敢向前迈出这一步。

之前曾在网上看到一套房子，100平米的拍卖价格是400万，折合下来一平4万，而通过其他中介网站查询，这套房子所在小区以及周边小区的均价是在5~6万，在不考虑装修，楼层，朝向等情况下。拍卖价基本上是普通房价的八折。而关注此房源的有100多人，也即使说这100多人都是这套房子的潜在买家。

通过这件事可以看出，存在居住价值或其他附属价值的房产仍然是受大众青睐的，一旦价格明显低于市场行情，和小区其他房源相比，法拍房更容易受到关注，如果能解决好“后顾之忧”，那么购房人还是很愿意冲着5-8折的实惠价格购买法拍房的，可是对于普通房产卖家来说，谁愿意当别人卖500万至600万的时候，让自己的房子挂盘400万呢，即使有，也会是极少数的。

小结

二手房市场不会凉凉，而且城市的二手房价格越高，降价区间越大的地方越不会凉凉，只是市场行情震动引起的正常涨跌而已，反观一些几年前价格就很亲民的二手房，这些年也不见降价多少，未来这些房子都有可能被动价值清零。

二手房市场会一直存在，人人都买新房的时代离我们还很远。

Answer 4

二手房能直接反应房市是冷是热，在很多二线城市二手房挂的价格不多久就会变一次，每次价格都会下调，为什么？因为有价无市，很多聪明的把价格压低尽快出手，很多人还在做梦房价升上去。

Answer 5

题主你好，关于二手房:

先是上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年同期下降了56%。接着，二手房市场也受到了殃及。

根据数据显示，今年1月份，全国100个重点城市，二手房的挂牌均价环比下降1.05%。而且，这已经是连续第五个月的下降了。

今年第6周，百个重点城市二手房的均价在1.4万/平方米左右，环比上周，也就是第5周，下跌0.12%。

虽然说下跌的幅度，不算大，跌幅超过1%的暂时只有7个城市。可耐不住下跌的城市，越来越多。

下跌城市的数量在不断变多。再跌下去，估计就要变成满格的WIFI了……

二手房房价的下跌以及成交量的走低，对卖房的人来说，的确不友好。不过，这对买房者而言，倒是个机会。

买房前，首先得明确自己买房的主要目的是什么？

是刚需的自住房、是为了孩子上学的学区房、是为了交通方便的地铁房，还是单纯想赚差价的投资房？

其实，这和找对象差不多。在没办法十全十美的前提下，是选人品好还是选相貌好又或者是选潜力股？

目的不一样，这择房标准就不一样。二手房现在房价在降，“待嫁闺中”，如果是刚需可以考虑考虑上门看看

以上内容希望对你有参考性

Answer 6

不能单纯的讲二手房市场凉凉了，应该是整个中国房地产行业红利期已过，前期房价的过渡增长已经消耗了今后几年的增长动力。在政策调控和经济大环境的影响下，房产行业整体进入下行期。

2020年前3个月房地产市场断崖式下跌，全国商品房销售面积同比下降26.3%。虽然二季度我国房地产行业热度有所回升，一方面是由于之前挤压的需求得以释放，更主要原因是国家为应对疫情和缓解经济下行压力，实行了相对宽松的货币政策。房产市场融资变得相对容易，得到一丝喘息。

如果新房市场房企还能通过融资来缓解压力，那么二手房市场将更加困难。今年4月全国二手房新增挂牌房源量环比上涨56.2%。中国城镇居民家庭住房拥有率高达96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套的占比达到31.0%，有三套及以上的占比为10.5%，户均拥有住房达到了1.5套。从2019年开始新房竣工潮来临。很多房子将放租或进入二手房市场，挂牌量也将继续创造新高。

从周边的房产中介可以看出二手房市场的萧条，门口穿西服打领带在抽烟、玩手机的店员已经不见了，中介门店已经大量裁员，有的店面甚至已经关闭。“房住不炒”这个紧箍咒会一直念下去，如果是用来投资的房产应尽早出手，越拖越凉。

Answer 7

不会吧，好的地段配套齐全的基本上是二手房，应该是优质二手房越来越吃香。其他的不好判断。

Answer 8

必须凉凉，不然我们都买不起房子，没房子住啊。

Answer 9

不会，二手房对于工薪阶层还是很有吸引力。