失业率这么高，房价为嘛还一直涨！是谁真正主导了房价？

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失业率这么高，房价为嘛还一直涨！是谁真正主导了房价？

一、失业率这么高

2020年初爆发的疫情，对国内经济冲击很大，第一季度GDP惊现“负值”，第一二三产业都遭受了不同程度的冲击，疫情下失业率的确上升了。

在最困难的时候，除了疫情相关行业依然正常运转外，为了配合国家积极进行疫情防控，大部分行业都暂停了运转，大部分人也只能宅家没法出门工作上班。工厂暂停开工，企业暂停运转，实体店暂停营业，不仅没有利润产生，还得担负场地租赁费用和人工成本，迫于巨大的资金和债务压力，一部分中小企业最终未能撑下去，只能宣布“放长假”。

打工一族因此受到了牵连，工厂和企业“放长假”，意味着工作岗位没有了， 暂时失去了经济来源。实体店主抗不下去了，关闭了店铺，也只能歇业在家。

二、房价却还一直涨

在这最困难的时候，失业率这么高，很多人都缺钱了，房价却还在一直上涨。

2020上半年。国内GDP同比下降1.6%。其中一季度同比下降6.8%，二季度同比增长3.2%。然而楼市的回暖却比经济恢复快了太多。截止6月，国内楼市已基本全面复苏，房价超过了去年同期水平。据统计，2020上半年全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。

即使7月8月楼市调控加码升级，但房价也仅仅是涨幅收窄，上涨趋势并未改变。据统计，8月全国70个大中城市房价基本平稳，略有上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。70个城市中，新建住宅有59个城市城市房价上涨，与2019年三季度最高点持平，二手房70城市房价数据，上涨城市47个，与2019年7月持平。

三、谁真正主导了房价

形势如此困难，失业率这么高，房价却还在一直上涨，到底是谁真正主导了房价呢？

首先，上半年楼市过热，炒作投机风复燃占主因。疫情后楼市迅速回暖，固然有刚需和改善购房需求的推动，但更多的是炒房“热钱”在作妖。为了提振经济，国内货币格外宽松，部分违规“热钱”趁机流入楼市，炒房客兴风作浪，最终导致了房价上涨过快，楼市过热。

其次，土地价格上涨，房价“不得不”高。疫情后为了帮扶企业渡过难关，地方各种纾困解难，减免或延缓了企业税收，地方财政却过得紧巴巴的。土地出让收入则成了最主要的来源，土地本就是不可再生资源，随着土地可用面积减少，土地价格也越来越高，房价自然随之水涨船高。

最后，房子背后捆绑的一系列资源，推高了房价。房子本是由钢筋混凝土浇筑而成的钢铁盒子，却因为背后捆绑了一系列资源，比如学区、户口、医疗等，华丽转身变为了所谓“学区房”等。而老百姓为了各自的不同需求，不得不为这些资源买单，与其说是买房，不如说是通过买房获得更多的资源。

综上所述，疫情对国内经济冲击很大，失业率上升，很多人都缺钱了，而房价却还在持续上涨，让老百姓对买房更是“无心也无力”。房价为何如此高？一是上半年炒作投机风复燃，二是土地价格，三是房子背后捆绑的一系列资源。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

Answer 2

大家好，我是勇谈。疫情期间国家统计局公布的城镇登记失业率超过了6%，介于国内失业率统计的口径的问题，很多未参加登记的农村居民失业率很难估算。不过真实的失业率是肯定要高于6%，面对史上最高的失业率但是房价进入4月份后开始了普涨，不得不说土地财政背景下的房价很难真正下跌。借此机会简单谈谈我的观察。

失业率高已经被证实，不过从目前来看我国失业率对于房价的影响不大

• 此次疫情对于居民就业来说确实影响极大，其影响力远超2008年的全球经济危机

图上所示是2006-2018年我国城镇登记失业率及失业人口走势图，可以看到一个基本的现象“长期以来我国城镇登记失业率都维持在4%左右，哪怕2008年是公认的全球经济危机情况下也没有出现大的波动”。此次疫情国家统计局曝出失业率突破6%，足以说明问题的严重性，起码对于民生的冲击要远远大于2008年。

• 失业率跟房价之间本应该存在关系，不过从目前来看我国的这种相关性太弱

开始之前问大家一个问题“我国房价这些年疯涨的原因是什么？”绝大多数朋友都会回答炒房投资。可以说从2008年开始房产投资开始盛行后，房产已经不是简单的商品而是投资品了。在大量杠杆资金流入的情况下，房价大涨也就是必然。几点观察：

1. 2008年后房产居住的属性已经发生了改变，直到2015年后全民炒房的兴起，房价不大涨几乎不可能。图上所示是2006-2018年我国商品房平均销售价格走势图，可以看到两个时间点：2008和2016！从2008年开始的量化宽松货币政策引发了全国房产投资、兴建潮，从此全国房价开始大涨，涨幅最明显的集中在一二线城市；2016年后去库存为背景的棚改货币安置，引发了大量三四线城市房价大涨，主要原因绝大多数三四线城市并没有限购、限贷、限售等房产调控政策。
2. 从2008年后我国房价上涨几乎跟居民收入提升关系不大，也就是说跟失业率关系也不大。失业率最明显的特点就是人们收入减少，从理论上来说收入减少自然就导致消费减少，这里面自然会包括房产消费，但实际情况是哪怕多数居民的收入增加不多，却始终很难阻碍房价上涨的步伐。究其原因其实还是房产投资风过剩的原因，近些年被曝出多家上市公司出售大量房产的消息，足以说明在过去多年楼市的资金来源有上市资本的很大一部分功劳。

进入4月份后全国商品房销售价格开始回升，5月份公布的数据显示商品房平均销售价格已经突破9500元/平米，地方对于土地财政的依赖度还在提升

• 疫情确实造成了大量的民生和就业等潜在的很多问题，但是对于房地产市场来说冲击并不大，地方对于土地财政的依赖度还在提升

进入2015年后房价的主要决定因素已经转变为土地成本，地方财政的影响力持续加大。图上所示是近10年来房企购置土地面积及购置费用走势图，可以看到一个明显的事实“2015年后房企购置土地费用开始上涨，尤其是近两年用飞涨来形容不为过”。仅仅以2018年为例，简单计算后房企的拿地成本竟高达1.25万元/平米。各位觉得这样情况下，房价能降吗？国家统计局公布的5月份数据也基本证明了这个判断，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元，也就是说到5月份全国商品房平均销售价格就超过了9500元/平米的大关，按照这个速度下去2020年全国商品房平均销售价格破10000元不是问题。

• 中国人民银行党委书记郭树清曾说过“2008年的过度量化宽松造成的影响至今仍为消除”，其主要表现就是房价不正常上涨

关注房产的朋友其实都明白一个道理“房价大涨跟货币发放过多（也就是过于量化宽松）有关系”，大量印刷货币的结果肯定是通货膨胀，但是这些年我国的通货膨胀率尚可（如上图所示，我国过去10年多数时间段通胀率都在3-4%之间），为何会如此？原因就是大量的资金流入了楼市或股市的原因，当然因为股市的相对不振流入楼市的还是更多些。这也是造成国内房价始终保持较高速上涨的原因。

保民生保就业最主要的原因就是解决失业率高的问题，允许摆地摊和鼓励小民经济等主要是为了激发经济活力，减少对于房地产的依赖

• 新房价格持续上涨是没有办法的事情，毕竟地方对于土地财政的依赖还是普遍存在

一个最基本的生意逻辑就是“开发商有利可图才会加大拿地力度，土地才能卖好价格”，要想这个游戏进行下去的关键就是“房价持续上涨”。这也是为何很多地方一旦出现经济问题就试图通过放松房地产调控的原因，其实就是为了鼓励房企拿地，缓解地方财政困难，其代价就是房价持续上涨。衣食住行是人们生活的必选项，住房问题在过去较长时间内都是一个实际问题，这也是为何一旦房产成为投资品后，很多普通老百姓都蜂拥而至的原因。

• 激发小民经济活力，提高人们收入水平减少对于房地产的刺激是我们当下在做的事情

此次疫情发生后，在全国逐步复工复产过程中，国家逐渐表达了对于小民经济的重视。允许和鼓励地摊经济、激发小民经济活力，对于新增资金的使用以消费券的方式来取代过去的一味通过银行发放的行为。这样的目的主要都是为了让资金流入到应该流入的企业，让资金和政策优惠真正流入到老百姓手中。毕竟我们不能忘记通过银行贷款形式发放的贷款多数情况下都是要流入楼市的，我们已经意识到不能再进行房产刺激了。

综上，失业率这么高的情况下房价始终在涨是事实，房价上涨的原因也跟持续的大量投资资金流入和地方对于土地财政的依赖度过高有关系。目前来看我们疫情后没有采取过去传统的刺激手段已经是幸事，起码我们已经在纠错。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

Answer 3

失业率高，房价不跌反涨，只能说明现在的房子不是给普通老百姓住的。

以北京的房子为例，从2017年开始房价一路下滑，到2019年年底降了差不多15％，每平米均价仍在6万左右。2020年五一前后成交量集中爆发，大概是前四个月未办过户堆积，城六区房价蠢蠢欲动，有上扬趋势。而同期北京的服务等行业开工率约30％，绝大部分人处于待业状态。那么买房子的钱都从哪里来的?都是谁在买房子?

以一套80平米的房子为例，位于海淀四环内总价在900万左右，位于西城东城总价1200万左右，位于朝阳四环内的总价600万左右。而北京2019年税后人均年收入8万元，在朝阳区买套80平米房子，两口子不吃不喝也要攒35年，考虑到基本生活则需要攒50年左右。20岁开始攒钱，70岁才能买房，而且必须保证房价不涨。

由此可见，普通老百姓要靠自己工资收入买房的概率几乎是零。

但是国家发明了"拆迁"和"棚户改造"等名词，马上变活了。这些人手握大把现金，成为买房的主力军。

其次是以房换房者。这些人要么为孩子上学，要么为就业，卖掉旧房子，置换新房子，这些人占了相当一部分。

最后是挖掘父辈潜力买房者。这些人或举全家之力，或举两家之力，掏空两代人的积蓄去置办一套城区房子。

全国人民毕生大都在为一套房子奋斗，这样的结果是一切向钱看，在钱面前什么理想都是梦想，只有赚钱才是硬道理，房子尤其是大城市里的房子成为全民族的希望，民族前途在哪里真是令人担忧。

Answer 4

真实失业率到底有多高现在并没有精准的数据，房价还在涨却是部分城市的现状。那么，是谁真正主导房价呢？

财智成功曾经说过，房价上涨核心三要素分别是：货币、地价、炒房。

中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，今年一季度，全国40个大中城市中，有14个城市出让金同比增加。

土地出让金增加了，部分城市还是在土地供给面积减少的情况下增加的，自然会对房价有推涨作用。

至于货币，增量更是惊人，2019年12月末广义货币(M2)余额198.65万亿元，截至2020年5月末，广义货币（M2）余额已经高达210.02万亿元，5个月的时间，增加了11.37万亿元人民币。

前一段时间深圳房价曾经出现过明显上涨，根本原因是低利率的经营性贷款又进入了楼市，看来依然有不少人在炒房。

显然，上述三个要素在房价上涨中都起着作用，不同的城市各有主次。

房价上涨有炒作因素，而房租水平更能真实体现房产价值。

资产较多的富裕群体因为没有稳定安全的投资选择，不得不选择了房产作为核心投资渠道，这部分人资产规模大，通过银行贷款就能撬动房地产市场，推高房价。而中低收入人群买不起房只能租房，自然要根据自身收入水平去租房，收入减少时就只能降低租房支出。

一些城市租金水平明显下降，这是失业人数增加下的必然结果。在这一时刻，富裕群体受到的影响相对较小，因此房价的下降速度会更慢一些。

总而言之，货币、地价、炒房，三者共同作用下主导了房价。

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失业率这么高，房价为什么一直再涨？

这种情况的出现可能是因为以下几点原因

01经济下行货币超发

其实我们也看到了，这次疫情期间，美国释放了大量的流动性，美股也走出了先抑后扬的走势，甚至纳斯达克还创了新高。

反观国内的市场，能承载货币超发的载体，基本上就是房地产。比如说今年卖地收入冠绝全国的北京，70%的卖地收入，都来自于央企或者国企背景的房地产公司，也就是说如果资金流入房地产行业也是有方向性的。

而房价的定价因素，其中之一也是要根据周边新出售地块的楼面价而定。

02楼市的盘子太大，方向调整有滞后效应。

在很多人眼里，经济下滑，失业率高企，会促使房价下跌。但由于楼市的规模十分巨大，即使会因为以上原因造成房价下跌，其真正下跌的事实发生也是相对滞后的。

03房价上涨和下跌的界定。

对于上涨和下跌其实是没有一个量化概念的。在大多数眼中，暴涨暴跌才是真正的上涨下跌，其实则不然。

根据5月份70个大中城市新建楼盘房价数据来看，由于集中释放需求量的原因，楼市呈回暖趋势。但平均不到0.3的涨幅，在交易税费和房贷利息等成本加权后，房价其实是下跌的。

总的来说，如果房价会因经济下滑，失业率上升，最终走向下跌的话，也是需要一个时间过程，不会立刻显现出来，而人们“买涨不买跌”的心理，也会让出售方正经挣扎一段时间的！

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Answer 6

很简单，是金融！你首先可以失业，但你不能没有借款的机会。只要你能贷出款，那么你就大胆买房，买了房子后，把房子抵押出去继续贷款，继续买房。。。

是的，到这里，很多人说这一切是无法操作的，但那是理论层面，在技术层面，只要你牛逼，你完全可以继续下去。。。

最后你贷出巨额款项，并且有多套房子，出租几个就有现金流，房产可以抵押贷款，贷出来的钱可以还月供。。。

是的，这里又有人说这不可能。。。但只要你的资金成本足够低，只要你的房子持有环节0成本，只要你的房子不被抽贷，你肯定能够用5个盖子去盖10个锅。。。

事实上，在当前，只要你用心、够胆，银行、中央政策、地方政府、集资平台、房地产商、财富中心，都会大力支持你！

于是你从一个失业人员，一举变成商业大款。

这一切都可行，只要你够胆，一切都可操作！

Answer 7

(一)有很多人很纳闷，为什么现在失业率这么高，房价还一直上涨呢？其实这说明失业率的高低和房价的高低多少有点关系，但不会对房价涨跌产生直接的影响。

由于受疫情的冲击，有部分企业不能很快的实现复工复产，造成企业生产人员下岗，收入大幅减少，甚至部分人短期内找不到工作而没有收入。但是，部分人的失业在短期内影响不到房价的变化，这是因为失业人员并不一定是刚需，即使部分人是刚需，也不能构成购房者主体，所以对房价影响不大，现在的情况就是这样。

(二)主导房价的因素很多，比如土地价格，但最主要的还是房子具有的金融属性。

房子本身的属性就是用来住的，但把房子作为商品进入市场后，房子的金融属性也就超过了它的居住属性。房子的金融属性越大，房子的价值也就越高，这就吸引了大量的投资者，当然更多的是炒房者，纷纷进入市场，这是催生高房价的主因。

同时，房子的金融属性主要体现在保值、增值以及融通资金等方面，所以许多家庭有了一套房子之后，又买了第二套，甚至第三套。市场上的需求量大了，房价上涨也就顺理成章了。

只要房子的金融属性不变，如果不实行严格的政策调控，那么房价就会继续上涨。

Answer 8

失业率高，房价涨，还是有人买，怪谁？只怪有钱人太多。我认为不怪房价涨，只怪那些买房人。房价贵了就不买，如果都不买它还涨吗？本来就是经圈！

Answer 9

针对失业率这么高，房价为麻还一直涨，是谁真正主导了房价这个问题，我的观点如下：

第一，这个社会不相信眼泪，失业率高是失业率高，房价是房价，失业率高低跟房价高低那是“风牛马不相及”，半辈子都搭不上边的关系。

第二，房价一直涨，那是因为现在地价、物价、建材，人工，设备，电器等涉及影响房价配套产业链都涨价了，房价能不涨吗？

第三，真正主导房价主要有以下几个关键因素：

A，地价对房价影响最大，因为地价几乎占到房价的1/3成本。

B，当地的房地产宏观调控政策，比如：“限价政策，限购政策”等。

C，当地楼市的供求关系，是供过于求呢？还是供不应求呢？

D，当地购房刚需人群及外来务工人员和经商人员数量多少？

以上这几个核心因素都将影响房价的走向。