1

四川.眉山


眉山是全国四线城市,历史“三苏”的故乡,辖有二区四县,常住人口298.41万。各城区房价有差异,一起来了解眉山楼市大体情况:

眉山房价走势



近一年来,眉山房价呈高位震荡走势。2019年10月,新盘参考价格8492元,较年初价格8575元,下跌1.43%。



近三年来,眉山房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格3825元,2019年10月参考价格8492元。三年上涨122%,年化涨幅40.67%



眉山楼盘价格段分布。新盘价格主要集中在0.7万~1万元之间,超万元价格的楼盘有少部分。可以看出各城区价格差异性较大。

眉山2018年经济社会发展状况

  • 户籍人口 344.68 万,其中城镇人口 116.81 万 人。常住人口 298.41 万。眉山是个存量人口流出的地区,缺乏增量人口流入。

  • 2018年GDP值1256.02亿元,人均4.21万元。全国水平6.46万元。

  • 社会消费品零售总额 496.43 亿元,人均1.66万元,全国水平1.98万元。

  • 财政预算收入 103.20 亿元,人均创收0.35万元,全国人均创收1.31万元。

  • 城镇居民人均可支配收入 33697 元,农村居民人均可支配收入 16563 元,城乡差距较大,若城乡平均收入水平约2.2万元。全国城乡平均水平28228元。

从经济数据来看,眉山经济基本面一般,数据指标均不及全国平均水平,属于经济欠发达地区。

眉山房价为什么涨幅这么大?

眉山作为一个四线城市,楼盘均价达到8000元以上,特别是近三年,房价持续上涨高达122%。作为一个人口净流出地区,同时经济欠发达,可房价上涨幅度如此之大,这有点背离当地基本面。究其原因主要是:

  • 全国楼市大环境影响

全国楼市持续走牛二十年,尽管在上涨途中,国家有过多次调控,特别是近三年来,提出了“房住不炒”的指导思想,房价涨速和涨幅明显放缓。2019年来调控频率达480多次以上,但70城房价仍然在上涨,只是涨幅收缩而已。这种楼市大环境,全国各地楼市也是跟随上涨的,眉山房价也不例外。
  • 眉山棚改计划的实施

众所周知,棚改计划会助推当地房价上涨,这个是眉山房价近几年来大幅上涨的主要因素。诸如:

2017年改造棚户区10210套。

2018年棚户区改造4404套、搬迁入户3520套。同时城区新增扩建面积8.5平方公里。

2019年棚改转向旧改,也就是说棚改货币化的退出,会给曾经实施棚改的城市房价带来一定的冲击。



综上,眉山房价近一年来,走势呈现稳中波动态势;在棚改转向旧改、全国楼市“房住不炒”的定位、落实楼市长效管理机制的要求下,眉山房价进一步暴涨的可能性非常小。同时,基于眉山处在成渝城市群,但是其经济基本面及人口净流出状况,眉山房价大概率以稳中波动(或稳中有跌)为主。

上述楼盘数据,仅供参考。

??谢谢阅读!

最佳贡献者
2

眉山还想暴涨?很快会跌回4000

3

暴涨不至于

大环境下国家一直在调控房价,眉山房价经历2017.2018两年的上涨,并于2018年中旬到达顶峰,今年来看有点后继无力,原因在于市场可售楼盘房源数量对比去年同期翻了几倍,去年新盘数量屈指可数(中梁华府 凯丽新城 旺达茗苑 春熙广场 未来城 云梦州 云锦台 恒大悦府万景进园)。

你的回答

单击“发布您的答案”,即表示您同意我们的服务条款