如果房价死扛不降，会出现什么后果？

Answer 1

前些年，只要房地产出现小周期的不景气，开发商就一定会死杠房价，因为杠过这段周期后，房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价，就会迎来人们“买涨不买跌”的心理，你越降价，楼盘越是售不出去。当然，二手房业主也有死杠不降价的，因为房价都是呈现上涨趋势，要是死杠一下，房价可能还继续上涨了呢？

而现在开发商为了提高周转率，尽快回笼资金，避免流动性枯竭，都不愿意死杠房价，不过，一些地方政府规定了新房出售的最低下限。也就是说，开发商再打折促销，都不能低于这根红线。所以，地方政府的限价令，使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌，避免出现大起大落，这样更有利于“稳经济、防风险”。

事实上，多数开发商在房价处于上涨的周期里，不太愿意降价销售，因为卖掉房产越晚，可能房价最终售价就越高。不过，现在经在了三年多的房地产调控后，开发商也知道房价涨不上去了，但是如果房价大幅调整也不行，会引发一定的金融风险，只能是把新开楼盘降价8%至12%左右促销，这样可以换来成交量的大幅提升。

那么，房价死杠不降，会出现什么后果呢？第一，开发商如果死杠不降价，那么他们的房子出售速度放缓，资金回笼变慢，大开发商还能挺一下，小开发商就有可能出现倒闭现象。而对于广大购房者来说，房价与国民收入比重失调，买房的老百姓日子不好过。

第二，高房价阻碍了实体经济的发展。当房价一直处于高位，通过抄房能赚取高利润时，谁还愿意做实体经济？于是各路资金都跑到房地产兴风作浪，而真正愿意做实体经济的资金却越来越少。所以，高房价会导致实体经济的空心化，而一旦房地产开始退潮，经济就可能出现长期衰退的结果。

第三，高房价使购房者每月要拿出一大半收入偿还房贷，而在消费方面的支出就会大幅减少，进而影响到实体经济的发展。而实体经济的不好，又会影响到国民收入，导致申请买房还贷的人越来越少，高房价反而不利于房地产的可持续发展。

第四，高房价影响到了人口的增长，从短期来看，高房价使人们的生活成本抬高，城市里的人口出生率大幅减少，但从长期来看，城市人口的出生率的大幅下滑，又会影响到房地产的未来，也不利于国民经济的发展。

综合来看，房价死杠不降，房地产“降杠杆，控风险”就会非常艰难，而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展，更不利于实体经济的复苏，以及经济结构的调整。所以，未来房价应该是稳中有降，回归居住属性，只有这样，房地产市场才能得到健康发展。

Answer 2

我来给你做个情景演示：

如果你手头有一个房子，价值３００万元，房地产形势不好，你的邻居急需用钱，他的房子和你的房子一样大，但他标价２５０万元，你觉得买房的客户会选择谁，当然会选择价格更低的那位，你就会像张惠妹歌中唱的那样——站在高岗上向下望，到处都是便宜房，如果你觉得实在不想降价，或者坚信房价会涨上去，你就可以多等几年，这叫用时间换空间。

从经济学的角度来讲，个人行为不会对市场行为产生影响，你个人不降价不会影响到市场的价格，在市场下跌的情况下，如果你想变现，只能降价出售，别无选择，不过房地产市场由其特殊，买涨不买跌，大家很少会在跌势之中购买房子，所以，要么你比别人出更低的价格出售房子，要么你就坚定持有，等着房价回升的那一天。

如果你在北上广深等一线城市或者人口流入的二线城市，如果你不急需用钱的话，我建议你可以以时间换空间，守到云开月明时，但如果你在人口流出，产业衰败的三四线城市甚至是县城，你可能甚至会大概率承担房子哪怕降价都卖不出去的最差结果。

记住，脱离开城市或者区域来谈论房价，进行任何房产投资决策都是耍流氓。

Answer 3

房价死扛不降，分在什么地区了，好比北、上、广等一线城市，经济发达，房价不需要死扛也不降，因为有需求，全国的精英都聚集在这里，而房子就这么多，许多外来人口想在这里站稳脚跟，自然需要房子，记得在上海读研时，一位老师说：老上海人已经被各地的精英挤到城边去了，反映了一个现状，不只是我国一线城市的房子贵，诸如纽约、东京等城市的房价同样很高。

但有些小城市的房价死扛不降，会出现地产商破产的情况，比如全国呈现出许多“鬼城”，配套设施不完善，即使降价仍然没有人去。网上数据表明，我国房屋空置率在20%左右，比经历过地产泡沫和老龄化严重的日本房屋空置率还要高，而美国出租空置率为7%。

现在我国一部分空置住房在地产商手里，另一部分在个人手里，也就是某些家庭拥有几套房子，而且，再过十年至二十年，独生子女这一代将享受上一代人给予的房屋红利，一个家庭拥有两套房子，租没有人租，卖没人买，估计不用到那个时候，一些地区的房价可能就扛不住了。如果房价就死扛，就象一堆烂石头，豪无用处。

Answer 4

现在房价死扛不降，不会出现什么严重后果。但有一件事肯定会发生：会有部分实力不济的开发商因为成交量大滑而破产。

期待房价暴跌的，确实有一部分人，但不是所有人。

对于国家来说，保持房价稳定是最希望的。对于地方来说，也是这样，既然不能让房价暴涨，那么就保持房价稳定，这样可以保持土地价格依旧平稳，地方财政也有相对稳健的收入。

如果房价暴跌，对经济的健康发展也是不利的。所以国家希望房价保持相对稳定，经济继续保持较高速度发展，通过以时间换取空间，让房地产泡沫软着陆，这样整个国民经济可以健康发展。

但房价不降，对于一些实力有限的房地产企业来说，因为要支付沉重的财务成本，可能支撑不过这个难关，最终要么倒闭，要么被收购。

对于购房者来说，如果房价保持稳定，伴随经济增长，收入增长，这样购房的压力减少。刚需这购房就可以随时入市，这样房地产市场会保持相对健康的发展。进入一个动态平衡的新时代。

而因为房价没有较大的上涨预期，那么投资者会谨慎对待地产投资，他们会将自己的资金寻找新的投资方向。在目前来说，海量的社会资金，要找到新的“蓄水池”也是不容易的，唯一可以去的地方就是股市。这两年来，股市改革有较大进展，监管方面也不断进步，入富入摩都是很重要的举动。也就是未来，资本市场将融资与投资并重，投资者会大概率转向资本市场，这样有助于推动实体经济、高科技行业得到资本的支持。这也是国内房地产调控抑制不放松，而资本市场改革不断推进的重要原因。

如果房价暴跌，对谁都是不利的。因为可能引发局部金融危机，这样一些人会失业，更多企业会破产，大量居民财富缩水，消费能力下降。

从目前来看，国家的目标是保持房价稳定，而不是让房价暴跌；地方也是这样。中国楼市是政策市，政策指向上，楼市与房价还是可控的。

基本上，在未来一段时间，房价不会暴涨暴跌，会保持一个相对均衡稳定的空间。

Answer 5

我曾经说过，交易才产生钱，不交易就没有钱，死扛房价，就好比抱着金饭碗饿肚子。我先讲一个故事，大家就明白了，相传在很久很久以前，在美洲的一个荒岛上有一座金矿，有很多人自带干粮去挖金矿，结果挖完金矿后干粮都吃完了，这些人都饿得不行了，恰恰有一个人明白这个道理，他准备了大量的粮食和水，结果把这些金子都尽收囊中，这些挖矿人都空着手回家了。在财富和生命面前，你一定会选择生命。抱着金饭碗饿肚子那不是傻吗？所以死扛房价是扛不了的，市场的力量是无穷大的。

Answer 6

先来假设一下，如果房价死扛不降，也不涨的话，则楼市失去了价差，所有的投机客都会被困在里面，楼市中只剩下了刚性需求。其实现在的楼市就是这种情况，也是我们想要达到一种状态。因为房价降，会对我们的经济形成很大的冲击，本就不乐观的基本面自然不想再让楼市来添乱。房价再涨，就会把其它行业的资金全把吸引到楼市中来，影响其它行业的发展，当前的现状是不是很有意思。

楼市经过十几年粗狂式发展，产生了大量的泡沫，已经开始对我国经济的发展造成负面影响，但是，又不能采取暴力手段把泡沫挤出，因为房地产的体量太大，对经济的影响太大，所以，把楼市给冻结，停留在现有的水平不动是最佳的选择。然后，靠经济发展，人民收入的增加，逐步化解期间的泡沫。最美好的结局是楼市泡沫化解，对经济又不会形成影响，完美的设计。

但是，这样做也有弊端，这就好比身边有一个炸药包一样，不是去引爆，而是一点点的把内部的火药给运走，需要的时间很长，中间出点差错也会造成一定的损失。不过，拖得时间越长，造成的损失就会越小。

房价会被扛住吗？

房价是受供求关系影响的，不管国家如何调控，都不能违背客观规律。只要房价稳定一段时间后，投机客看不到利润时，就会逐步从楼市中推出，寻找新的盈利点。投机客的减少意味着买家在主动减少，供求关系中买方主导了价格的变化，房价下降是早晚的事。这也是为什么前两年政策面对楼市各种限制，冻结了楼市的成交后，现在都逐步放开了各种限制，但房价也涨不起来的原因。

结论：如果房价死扛不降，会把所有的投机客消灭，让楼市回归商品属性。但是，想让房价稳定在一个高位是很难的，因为投机客的减少，相当于买家的减少，买家减少，房价自然会下降的。

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Answer 7

拒绝做房奴?把钱花在自己的生活上面，哪怕房子以后涨上天我也不太考虑在大城市买房，可能会去小城市买，然后用闲钱过好自己的小日子。以前看过一则故事，大概意思是说一个老人省吃俭用了大半辈子，后来她死了，她的儿女们用她毕生的积蓄，给她办了一场风光的葬礼。这个故事对我触动很大，一辈子=一套房子？值得嘛？人活着最大的意义是让自己、让家人过得更好，有人说买房就是让自己和家人过得更好，因为买了房就有了家的归属，我是这么觉得的，买了房子算不算家我不知道，但我知道一般家庭的人都会成为房奴，背负20-30年的债务，省吃俭用几十年，用自己的余生还债。

Answer 8

以下仅代表个人观点！

如果房价硬扛或再涨，会对整个国民经济产生恶性循环，长远来看，不利于国家经济的发展，很多人都说过去20来年楼市快速拉动了国民经济，对国家发展做出了巨大贡献，这不能否认，但是之前的中国处在不同的经济背景下，需要快速发展经济，现在进入新时代了，那么之前的发展弊端也随之而来：

1.高房价造成了房价与国民收入比例严重失调，买房让老百姓颤抖

2.高房价挤压阻碍了实体经济的发展，进而影响了国民收入

3.高房价挤压了国民消费，房产占据了大部分收入，从而减少了普通消费，进而影响实体经济。

4高房价从侧面影响了人口增长，长远看会影响到房地产自己的发展前途，也不利于国家发展！

5.高房价影响-国民消费及人口发展-影响实体经济的发展-影响国民收入-造成买房困难无法接盘，如此恶性循环。

总之，一个国家想持续发展还要靠实体经济以及服务业而并非是房地产，这就是国家这次要严控房价的原因，长痛不如短痛。所以国家才确定房住不炒的属性，使之逐渐脱离投资属性。回归正轨投资，消费，出口才是拉动经济的三驾马车。如有遗漏希望大家补充

Answer 9

这表面上看是一个财经问题，但其实更是一个社会问题，而且这个问题在我看来已经成了一种骑虎难下的趋势，这就是中国人最关心的房价。

所谓骑虎难下，就是庞大的房地产经济在国家经济体系中占据至关重要的地位，房价不可能降，这会损害既购房者利益以及国家总体收入，所以房价的趋势目前只能是伴随着民众收入水平的变化而呈正向调节，不排除部分地区由于区域建设和政策倾斜而房价飞增。

房地产已经不是需求与供给了，而是一种投资与竞争，这便带来了一种双刃剑的影响。或许房地产是富人间博弈的游戏，但却因此让平民付出了为此劳碌奔波大半辈子的代价。

第一点影响就是促进阶级固化和贫富分化，助长马太效应。穷人之所以穷，在于其没有结余资本用于投资的能力，他所获得的报酬在日常消耗中迅速抵消掉了，因此很多穷人并不是目光短浅，而是根本没有资本和时间去作长期规划。

房地产最大的噱头就是学区房，还有附近的基建设施和交通情况，而这些建筑联合起来完全是形成了一条强大的利润链，使购房者处于更加被动的地位，体现出社会资源的分配的更加不平衡。

教育和医疗本应该是神圣而公平的，可沾染上过多的铜臭就简直令人作呕，这两个领域，一个主宰精神，一个主宰身体，当他们被资本控制后百姓翻个屁的身。

第二个就是严重破坏基层民众的消费结构，使得他们长期处于疲惫的生理和压抑的心理状态下。

至于富人则是没有问题的了，他们的消费结构依然会是很合理的，他们有能力买好房子，也有能力买相匹配的家居建材，也有能力建设精神世界，保持身体健康。

但是对于大多数的房奴，基层民众来说，庞大的房款压力就是致命的了，由于把大部分收入都投入到房产上，所以并没有多少经济能力去拉动其他领域的消费，所以消费结构是被迫着单一不平衡。

第三就是对地区平衡发展，对中西部想要赶上东部沿海地区，小城市赶上大城市造成了阻力。

因为高房价某种程度上也是高门槛，对于一二线城市来说，高房价是他们筛选人才的一种方式，这也是在直接地推动一二线城市对人口的吸引力，而三四线城市逐渐就成了被淘汰者的归属地（原谅我说的如此直白），因此这样三四线城市无论是在硬件设施还是软件人才上都只能和大城市的差距越来越大了。

对于房价，只能采取所软着陆政策，但这需要多长的时间就都心里有数了。
只能希望为万民谋福，不贪私人之利的权贵越来越多了，谁能漂亮迅速地使房价回归合理位置，那么对中国百姓的恩德贡献也将是会被永远铭记的，他也将会成为一位划时代的解放者。