现在哈尔滨还能买房投资吗？我的回答是不要再买了！毕竟现在大环境不好，楼市已经开启下跌模式，房子不好卖了，而且哈尔滨的房价已经透支，观望一段时间最好。

哈尔滨的房价有个比较离谱的现象，就是哈西、群力和松北飞快上涨，这一轮房价涨势从2016年下半年启动开始到现在不到两年，房价基本翻倍了。但是相比之下，老城区除了学区房之外，基本没涨多少，这样形成了严重倒挂。

哈尔滨的精华，全在老城区，比如中央大街，秋林，医大一院，哈站，哈工大等等。哈西群力新房房价几乎是这些中心区二手房房价的二倍，这是极不正常的。

东北目前经济遇到了困难，就业机会少，人口外流严重。哈尔滨因为是省会，一方面本市人口往南方流出，一方面全省各县市有能力的人来这里买房，此长彼消之下，哈尔滨人口略有增长，但也是强弩之末。最关键的是，就业机会少，工资低，支撑不了目前高高在上的房价。

哈尔滨的房子还有一个比较坑爹的地方，就是得房率太低。前几天我去了恒大的一个盘，近110平方米，才二室，在南方，3+1室都有可能了！按使用面积折算房价的话，哈尔滨的新房房价真的高得吓人。

现在炒房时代已经过去了，不少城市的房价现在已经像堰塞湖一样，高高在上，岌岌可危。客观地说，哈尔滨的房价在省会城市中不算排头兵，但是也有泡沫了，所以，目前在哈尔滨买房真的要慎重，如果为了孩子上学，那么老城区二手房还可以考虑，毕竟好的学校还是在老城区。

其实无论居住还是投资，现在都不是买房最好时机，以免站在高位成接盘侠，不但哈尔滨，基本所有城市都这样。观望吧，别着急出手！

投资也分长线短线，在哈尔滨投资买房，长线可以，短线慎重！

哈尔滨的房价又涨了，看图（来源安居客）

不过听说哈西的新房房价下降了一些，爱达1号的新房太多，卖不动了。

其实最近也没关注房价，但是也没有听闻房价要降。

根据我的经验，这种情况是房价比较稳定的时候，一旦砖家说房价必降的时候，千万不要卖房，肯定涨。每一轮房价的涨势开始时都是有砖家出来鼓吹房价要降，你们自己想想是不是这么回事？

如果是，请点赞，如果不是，再往下看！

哈西、群力早就破万了，就连江北低于1w的都不好找了，但是老城区的房价比新区低很多。也可能跟新区都是校区房有关系。

如果要在哈尔滨投资买房，就一个原则，听说房价要降的时候再出手！

房主不炒，是国家政策。您说投资，投资房产，你看是出租还是出售。哈尔滨租房回报率大概5%，20年回本，实际上18年就能，回报率是全国前三高，我同学刚在汇智中心买了LOFT，哈尔滨做为黑龙江省会，人口是流入的，你可以上网查查统计局的数据。所以要是投资出租，哈尔滨还行。投资出售的话，哈尔滨有钱的有文化高学历的，大量优秀资源人才大量前往南方，流入的人口是周边区县的。他们买房大多是刚需，所以两室一厅50-80万的最好，再高的就有价无市了。我家16年买的126万，现在230万，是四季上东小区最便宜的通透户型了，卖不出去啊，还是风华中山路校区房呢。更别说其他区域的伪校区房了。19年贷款在群力买了个三室，1.45万一米，也不打算卖了。哈尔滨未来的房价（松北、群力、哈西）会升到均价1.8万-2万。但是能不能有人接手，就要看命了。投资房产出售的话，会比较糟心，赚钱是一定赚钱的，不过别想像前几年一样了，随着物价上升，通货膨胀率扩大，房价也会涨的，不过不会暴涨了，保本没问题，赚钱别想了。

当然可以啦！虽然我不建议炒房投资，但是讲真我也拦不住你是吧！哈哈哈！但是如果你问我现在的哈尔滨还值不值得买房投资，我给你的答案是肯定值得的！但还是友情提示一句，国家也一直倡议百姓，房子是用来住的，不是用来炒的！所以你听呢就是好事，不听呢我也抓不住你是吧！虽然我也不是啥房产类的专业人士！但是根据我这几年家里买房卖房的经验来说，哈尔滨还是有上升空间的！因为之前大家就都说哈尔滨的房价贵，有很多人舍不得买，想等一等便宜点了在买！但是这些人现在应该都已经买不起房子了吧！而且按照近两年的哈尔滨房价来说，都不用时间太久，就一年时间就能看到哈尔滨的房价来，简直一个月一个价啊！

而且你别说升值了，现在很多房子真的是你想买都买不到啊！如果一套房子60平米，按照哈尔滨现在的房价卖130多万甚至更高，你买吗？虽然这个问题是面向全国的，但是讲真的告诉你，哈尔滨的房价我自认为不至于涨的那么夸张，但是这房地产就买这么多啊！你说你买不买？你真想升值的话，你买了是需要勇气的！毕竟这2万多一平米的房子在哈尔滨我觉得还是有点过的！但是能不能升值呢？虽然很多房子都卖出去了，你买都买不到，我想还是能够升值的！按照现在的哈尔滨房价来算，道里、南岗、校区房、江北、群力、哈西等不时都会出现有钱买不到房子，有房子就是太贵不值的现象！所以要说能不能升值的话，我觉得还是可以的！作为投资作为一个项目来讲的话，我觉得也是可以的！但还是那句话，国家强调过，房子是用来住的，不是用来炒的！

我就在江北，江北的空挡房太多了，17年9月开始涨了百分之三十，可惜买房的太少，关键还是配套不好，基本生活都不方便，同样的资金在市里也能购置差不多的二手房，吸引力不够啊，一茬领导一种政策，没有持续性。投资买房还是在市里吧，江北危险谨慎投资吧！

现在哈尔滨的房价还是在稳步上升阶段，但是楼市的起落一般都说不准，一般人也都是预估一个大概吧，虽然现在国家已经出台了一些宏观的房价政策，但我个人觉得近期国家一定会大幅度的推出楼市新政策，不会让楼价一涨再涨，我觉得国家一定会想办法让大部分甚至全部住上楼房，实现小康生活。

但是如果你想现在买房子然后坐等升值的话，那也不是不可以，就是你要耐心等，哈尔滨的交通现在还不算完善，当地铁完善后，我觉得地铁房一定会升值，还有学区房，现在学区也不算完善，家家又都会有上学的孩子，所以学区房也一定会升值，现在还大力度发展城乡建设，哈尔滨非中心的房价以后也是上升的趋势，总体看来说如果你有闲余的钱的话，还没有什么其他投资计划的话，那你可以考虑买房投资。但凡事都是有风险的，也不能说一定升值哦。

哈尔滨房子还有上升空间？哈尔滨房子将会降价？2018年哈尔滨房子到底走向哪里？

房地产投资的时代已经过去了，哈尔滨在2017年房价涨势可谓近几年最强一波，基本把能涨的空间都涨满了，有人会说哈尔滨房子不贵吧，平均还不到一万米呢？开发商们也愿意听到不贵的这番话，但问题是哈尔滨人的工资也低啊！怎么能跟北上广深比呢，就连一些强二线的城市也比不了啊！当然有更难听的话是说哈尔滨贵为省会城市，又是二线城市，但还不如南方一个三四线城市经济好呢！所以这一轮涨价还的依靠外地炒房团的相助呢！动辄一两百万的房子试问有多少哈尔滨普通老百姓能买的起？

当然2018年房价也不会跌多少，应该是相对于比较平稳的阶段，涨价的房子也是分区域的，新区，小区环境好，物业管理好，有校区的地方依然会受到热捧，但是脱离这几大原则的地方房子，真想不到房价上涨还能依托于什么动力？比如老城区的一些二手房几本还是那个价格，房子挂出去几个月也没有人买啊！有价无市几本是这样的一个现状！至于说以后哈尔滨房子会如何，我想基本就这样了，中国新生人口都在往下掉，老龄化人群越来越严重，所以有那么多房子还有什么用呢？

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先说结论：不适合

再说原因：人口虽然流失，年轻人才都去南方，但是短时间内，周边县城的居民会填补这一缺口，人口这方面暂时还能勉强支撑。但是，根源解决不了，还是悲观的，产业结构不行，百姓工资低，消费能力弱是限制房价的一方面原因，其次，最近几年哈西，群力，甚至刚刚成为国家级新区的江北已经崛起（至少在房价上已经崛起），哈尔滨房价虽然跟其他省会比还很低，但是考虑到居民收入和经济水平，哈西，群力，江北房价1.5万～1.8万已经不低了，普通百姓承受不起，富人又不缺房子，你说谁来接盘？有市无价，不说降价，缓慢增长是肯定的，但是，投资的话，真的已经不太适合了，升值空间不大，因为哈西，群力，江北，市区内，房价基本成熟，投资只能往偏僻的地方买，可是太远的话，意义也不大了。投资个人觉得除了人口流入，经济活力也是一方面，目前这两方面都不具备，投资需谨慎（自己个人看法，仅供参考）

国家一直在强调，房子是用来住的，不是用来炒的。但是投资的话，你还是要多加考虑的。从2017年下半年开始，哈尔滨的房地产就呈现出有价无市的态势，并且直到现在依然如此。

房子，任何时候都有人需要。但是，房子的地段决定着房子价值是毋庸置疑的。所以投资的话，还是要综合房子的地段、区位、周边配套、教育、医疗等多方面因素的。

就比如说现在，哈尔滨江北的房子哪个小区都有价，而且都说在涨，但是你看那么多空房，可是你看到几套是成交了是卖的出去有人接盘的呢？

现在不管是一线城市，还是二三线城市，政策都在调控，信贷的力度也明显收缩，买房子住，肯定支持，但是买房子投资，就未必了。

哈尔滨虽然有上涨的空间，但是短期来说，或许不是太大，投资需谨慎。当然，如果你有经济能力能够承受得起房价的起起落落，还是可以观察考虑入手的。风险与收益并存的嘛。

怎么说呢！其实现在中国城市家庭不少都两套住房以上，拿哈尔滨来说，江南一套江北一套，周末去江北家人朋友小聚一下，目前哈尔滨房价从17年9月以后上涨30%左右了，如果说上涨空间肯定有，你要买目前房价偏低和发展前景好点的地段，但这样的地段也偏僻一点，存在赌一下和运气，个人观点还得自己去考查下，毕竟是投资，如果是刚性需求建议去松北歌剧院附近，在江南买房子的价格可以在那边买大房子，车，车位一步到位了，经供参考。