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三线城市的房价只会越来越高吗?

2020-11-05 11:03阅读(66)

三线城市的房价只会越来越高吗?:尽管天天说三四线城市房价不合理,天天骂三四线楼市不符合规律,天天批判三四线城市购房者不该抢房,但是三四线城市的房价还是

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尽管天天说三四线城市房价不合理,天天骂三四线楼市不符合规律,天天批判三四线城市购房者不该抢房,但是三四线城市的房价还是高高的戳在那里,丝毫没有软下来的意思。那么三四线城市的房价为何还在硬抗呢?

1、对房价继续涨还抱有幻想

房地产市场依然火爆,不管是表面火爆还是真正火爆。购房者还在抢购,炒房者们还在囤积,开发商当然是卖的越高就越高兴。所以三四线城市的房价一直居高不下。

2、三四线城市成为有房人和无房人较量的场地

现在的房地产市场,开发商成了旁观者。炒房者和购房者,甚至普通百姓之间已经展开了激烈的较量。炒房者的希望价格越来越高,没房子的希望越来越低,有房子的希望房价继续飙升,没房的人希望一降到底。于是乎各执一词,购房者只要不抢购,不急于入市,房价不会那么坚挺。

3、开发商不想降价

价格高了购房者还抢得买,价格跌了往往有会有购房者去围攻售楼处。所以开发商也不愿意房价降,况且很多开发商的亲戚朋友本身就是炒房者,开发商总不愿意让自己人承受损失把。所以开发商也不想降价。

尽管三四线楼市依旧火爆,价格依然上扬,开发商和炒房者都不想让房价下来。但是,房价总会下来的,因为市场一旦饱和,供需一旦供大于求,那么价格势必会下降。所以要奉劝那些硬抗的人,早点退出,及时抛售。

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不会,现在大多三线城市都是属于人口流出城市,那么高的库存,人就那么点,卖给谁!?况且现在也没人愿意去当接盘侠!房价已经降了!估计到年底,大量的中介都会倒闭

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国家调控制政策,一二线城市房价稳中有降,三线城市上涨,炒房客转向三线城市,同时在一二线城市生活的人们,由于住房压力,纷纷涌向三线城市,因此,三线城市仍将上涨,但涨幅将来一定会收窄的,不会像一二线城市,毕竟三线城市的经济发展制约涨幅。

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从时间和经济发展的角度来说,是这样的。因为经济发展长期向好,收入将持续提高,加上通货膨胀的因素,居住改善的需求将不断释放,加上土地的稀缺性,房产的价格上涨将成为必然。因为人为的因素,可能会出现一段时间上涨较快,一段时间上涨缓慢,但是上涨的趋势是很明显的

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房价:三线城市的共性和“个性”

三线城市的分类有很多,小司选的依据是第一财经城市研究所对2018年全国三线城市的排名。

这些三线城市既有共性,又有不同。

我们先说这些三线城市房地产市场的共性,再选取几个比较有代表的城市,看看各自房价的决定性因素都是什么。

(数据均来自Wind和政府官网)。

先说共性:

1、商品房的成交数量处于正常范围。

从住宅类商品房的月成交(签约)套数与待售套数的比重可以看出,新建住宅类库存的消化周期基本为3~6个月,也处于正常范围。

数据来源:国信宏观经济信息网

2、商业地产库存较大,价格上涨比较困难。

原因主要两点,一是自身前期扩张太快,二是电商对传统线下商铺的冲击。

消化周期普遍在6个月~3年之间,商业地产房价下行压力最大。

3、从房价大规模上涨,逐渐转入有序调控。

越是前期房地产投资火爆的城市、房价波动剧烈的城市,就越先进入强力调控时期。

4、对大多数三线城市来说,均价破万只是一个时间问题。

因为当地房管局每月批准预售的商品房面积,与商品房待售总面积的比例越低,则房价越稳定,地产去库存的周期越长。

还有一个比较明显的特点是,越是中西部地区的城市房价上涨的频率越平缓有序。

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在“住房不炒”这条路上,普遍结合这几种特点,考虑三线楼市的投资性价比:

1、去库存任务沉重:安徽省蚌埠市、山东省威海市

以安徽省蚌埠市为例,蚌埠在2017年房价波动相当剧烈,房价最高达到12110元/㎡,房价最低6013.5元/㎡。

根据蚌埠市房管局的数据,除了2017年5月份商品房成交(签约)套数超过6000套以外,去年下半年每月成交(签约)套数平均只有2000套左右,且成交量呈现下滑趋势。

卖房跑量已成为一些城市的共识,房地产业进入深度调整时期。

2、房价稳定的典型城市:安徽省滁州市、河北省廊坊市

2017年1-12月滁州市区共成交商品房30404套,同比2016年度增长了约35.87%,且占滁州市总体商品房销量的38.63%。

从下表中可以看出,滁州的去库存任务早已完成,房地产发展建多少卖多少,行业处于良性阶段,房价和成交量预期会一起上升。

从下图可以看出,安徽省滁州市的住宅型商品房库存16621套,而2017年全年成交30404套,滁州在6个月的库存消化期内实现了2017年房地产的量价齐升!

3、新建地铁拉动房价的典型代表:安徽省芜湖市、河南省洛阳市

看芜湖的房价有一个关键点,就是芜湖已经被批复的城市轨道交通计划,城铁1号线和2号线联通各个区县,实现一体化。

两条地铁的交汇处(中山北路、北京路站)为中心的城市核心地段房价有较强的支撑,地铁各站点的周边房产也会有一定的开发热潮。

4、人口外流、跟随波动的典型城市:广东潮州市、广东揭阳市

这两个城市的商品房住宅价格长期保持在万元以下,目前商品住宅均价在6000元/㎡左右。

这两个城市在新房与二手房的价格上,不断呈现倒挂现象,且从2018年初新房价与二手房价差距越来越大,新房价持续走跌,二手房价格不断攀升。

小司预计,潮州、揭阳两城市的房价是跟随性的。

在人口不断外流的情况下,房价处于难跌难涨的境地,只得在全国货币政策的影响下,跟随珠三角房价波动。

5、去泡沫成功的典型城市:湖南省常德市

常德市商品住宅每月平均成交3000多套,去库存周期为3~4个月,房地产市场比较平稳。但商业地产待售面积巨大,去库存周期约为3年。

从2016年5月,常德开始为期18月的去库存周期之后,情况有所好转。

库存告急,是催生常德市最近一年房价上涨的主要动因,而商业地产库存压力仍然巨大。

或许,商住两用房在常德的大量推广,能一定程度减缓常德房地产均价破万的速度。

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这个你要按10计划来算,但是可以告诉你,只会涨不会跌。我在杭州周边一个小城市10年前 30万买了100平方,g20之前年130万卖了。加了点钱买了滨江的,结果g20以后今年值480万。30万到400万也就10年时间

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三四线城市房价一直上涨,房价极为不合理但是小编认为短时间内房价不会有下降的趋势,虽然说房地产火爆了不少年头啦,但是农村有很多买不起房或者计划买房的群体,再加上传统的思想结婚要车要房,所以说市场需求还是很大的。短时间内不会出现供大于求,所以短时间内不用渴望会有房价的下跌。目前来说房价会越来越高,最不济也会持平不会下跌。再返回来说一旦房价下跌会对国家经济有不可估量的危害,好多贷款买房的业主一旦房价下跌连锁反应会导致,抵押物不够抵偿银行贷款,最后会导致整个社会出现各种乱相,国家出于社会稳定因素考虑也不会让房价下跌,最不济房价不上涨就行啦!所以请放心三四线城市房价会越来越高,只不过不会像以上那样大规模的涨幅。

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中国特色只有涨价才能去库存,不过三四线城市的二手房不好卖。如果靠投资还是选择大城市,如果自己住就无所谓了。

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现在国家一直在宏观调控,政策主张住房不炒,房价小幅度上浮是有可能的,整体态势还是趋稳,越来越高肯定是不现实的,肯定会出现峰值,再就是房子不具备炒作空间时,上涨就会乏力,对于刚需用户,价格稳定,与现有的物价水平相匹配才是最佳,也对一些投机分子进行有效遏制。

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我国的三线城市大多数都是省会城市,房价高这也是正常,随着我国人口城市化的进程,部分小城市的人口,都到省会城市去发展,这样就推高了省会城市的房价,因为城市人口净流入多了,需求就大了,房价就会上涨,比如说有的四五线小城市经济发展的不好,人口净流出多了,需求的也就小了,房价必然会下跌,这就是规律,你说对不对。