未来一线城市房价有没有可能涨到二三十万？按照目前我国房价的发展趋势以及货币走向来看，我认为是有很大的可能性的。

目前一线城市有个别楼盘房价已经可以达到20万以上。

不要说未来几十年，目前在一线城市个别楼盘房价已经达到20万以上的，比如深圳湾1号每平米就达到20万以上，深圳南山区每平米达到10万以上的那就更多了。

而且按照目前深圳的房价走势以及南山区房价走势来看，未来我相信会有更多的楼盘房价有可能达到20万，甚至达到30万以上。

除了深圳之外，目前包括上海和北京在内个别楼盘的房价同样也可以达到20万以上。

至于未来一线城市房子均价有没有可能达到20万以上，我认为还是有一定的可能性的。

大家都知道目前一线城市的房价是比较高的，类似北京上海深圳房子均价已经达到5万以上，那未来这些一线城市房价有没有可能达到20万甚至30万以上呢？

我认为有这种可能性的存在，未来随着整个社会物价水平的不断上涨，房价不可能独立于物价水平而存在的。

比如几十年前房价也就几百块钱，甚至几十块钱一平米，但是现在很多城市的房价都达到几千块钱甚至几万块钱，而几十年前一斤猪肉也就几块钱，而现在已经涨到二三十块钱，在社会总体物价不断上涨的情况下，房价自然也会跟着上涨。

房价说白了其实也是货币一种体现而已，当社会货币供应不断增多，其他生产要素成本都不断增多，用于建房子的劳动力成本，材料成本，土地成本都不断上涨的情况下，房价自然也会跟着上涨上去的。

不过按照目前一线城市房价的涨势来看，短期之内要达到20万甚至30万的难度是比较大的。

目前北京、上海、深圳这种一线城市的房子均价大概在6万块钱左右，这意味着房价从6万涨到20万，需要涨2.33倍，假如未来每年平均增速保持在3%左右，想要从6万块钱涨到20万，至少需要29年的时间，从6万块钱涨到30万，那至少需要48年的时间。

当然即便未来一线城市房价有可能涨到二三十万了，不同地区的房价也会有很大的区别。

不管是哪个城市，不同的地段，不同的位置，房价肯定有很大的差别的，而且未来我国的商品房政策肯定会有一些变动，未来很多城市的房子供应肯定主要以保障房和廉租房供应为主，即便未来一线城市房子均价能够达到二三十万以上了，但是仍然有部分房子会低于二三十万。

比如目前深圳在住宅土地供应的政策当中，已经明确规定住宅商品房开发当中必须配备一定比例的保障房，而且这种比例未来还有可能不断增加。

我相信不只是深圳，包括北京，上海，广州这些一线城市的住房供应结构也有可能出现变化。

我认为这是不可能的。

一线城市的房价也不能无限上涨，深圳就出台了最严励的限购政策，抑制房价上涨

由于我国的房价一直都是上涨的，因此人们总认为房价只涨不跌，这种认为也是有道理的。同时，也由于广义货币的逐年增加，人们担心引发通货膨胀，房子作为商品，价格不但会持续上涨，而且也有可能会大涨。所以，未来一线城市的房价达到二三十万是完全有可能的。

为什么房价会这么高？这是由于我国的国情决定的，我国的人口多，房子的需求量就大，价格也就越来越高。但是，当市场上不再需要那么多的房子了，价格也就会慢慢平稳下来，道理就是这样。有人说一线城市的中心位置房价早就突破10万了，用不着未来，再有几年达到20万很容易。我说北京的学区房现在就达到20万了，但这能代表北京的房价吗？

一线城市中深圳的房价最高，7月15日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，采取限购、限贷等措施给楼市降温，被称为史上最严政策。但是，深圳的房价太高也是有原因的，一是从2017年开始，深圳每年的常住人口增加在全国所有的城市中，都是遥遥领先的。二是在四个一线城市中，深圳每年的住宅用地面积是最少的。仅举一例，大家可能就明白了，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，这个数字还不到北京的1/10。如果从新增人口来算，从2014年到2018年五年间，深圳常住人口增加了225万，但新增住宅供应仅有24万套。你可以看明白了吧。

国家的调控政策不会轻易改变，这就意味着房价会是平稳的，更是可控的

针对房价不断上涨，目前的政策就是以稳定房价为主。即不允许房价持续上涨，更不允许房价大幅上涨，因为坚持‘’房住不炒‘’的定位没有变，稳地价稳房价稳预期的三稳政策也没有变，而且中央已明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段，房价大幅上涨可能性几乎没有。最近，经济日报又明确表示，要着眼于长远，彻底放弃靠放松调控短期刺激经济的思路和想法，摆脱对房地产和土地经济的过度依赖，培育新的经济增长点。当前扶持民营经济和实体经济发展，就是为了全面提振经济，逐步减少对房地产经济的依赖，坚决扼制房价上涨，让房地产业尽快走上平稳健康发展的轨道，房价自然会慢慢降下来，担心房价持续上涨，未来能达到二三十万，这种情况是不会出现的。

结论:中心城市和热点城市的房价，在一段时间内小幅上涨是可能的，不能代表我国的房价都是上涨的。而且会有更多的城市，房价会逐步下降，这和我国的GDP增长是一样的。虽然我国的GDP总量每年都在增加，但每年的增长率确是下降的。

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

虽然说当前一线城市的房价持续下跌之中，但对于有些人讲一线城市的房价未来能涨到二三十万一平米，是完全有可能的，我们可以看到1990年日本房地产市场泡沫破裂的时候，也就是一平米几十万元。

当前房地产市场

其实时间进入2020年之后，从以前的人抢房变成了房等人，过去闭着眼睛买房就赚钱的时代一去不复返。

当前的房地产市场开启了一铺坑三代的阶段，大部分商铺降价出租无人接手，大部分住宅楼打折销售已成现状。

据最新数据统计显示上半年我国房地产行业销售排名第一的依然是恒大地产，然而打折销售会最大优惠幅度的也是恒大地产。

2020年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%，反映到租金上，6月北京市平均租金为84.4元/平方米，同比下跌5.0%。

6月北京房源成交周期41.4天，与5月基本持平，虽然从2月开始该周期持续缩短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。

二手房价格环比涨幅居首的城市是深圳，环比上涨1.9%，北京、上海、广州分别上涨0.7%、0.4%、0.8%。

未来一线城市房价走势？

当然通过最新数据统计显示一线城市的房子依然处于上涨之中，但值得关注的是上涨的幅度跟同期相比有所缩减。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

对于下半年房地产投资的走势，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华今日在国新办发布会上表示，上半年房地产投资已经转正，增长1.9%。

但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标，目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。

由此可见未来一线城市的房价还是以观望为主，尤其是国家统计局发言人这一番话，让我们认识到宏观调控政策或将出台更加严厉的措施。

而一旦配合严厉政策的出台，房地产市场将会迎来一波寒冬，一线城市的房价想要突破10万恐怕有难度。

综合来看：就当前房地产市场的现状来看主要以打折销售为主，也就是所谓的去库存化回笼现金流，也有房地产企业已经开始准备转型。

然而对于一线城市的房价我们可以看到相对于二三线城市来说略有上涨，但上涨幅度有所缩减，就一线城市的房价单不想要持续上涨恐怕难以实现。

未来一线城市房价涨到二，三十万，有可能吗？现在就可以给你答案，目前上海的高品质商品房己经超过30万一平方，这是实实在在的现实，不要轻信专家忽悠，也别指望一线城市商品房会有所下跌，任何限购调控无法阻止市场经济的规律，正确领悟一城一价精神，上海的未来是国际都市的发展规模，国际金融中心定位，必将面向全世界！普通老百姓买不起一线城市房产，并不奇怪。今后大城市的房产发展根据不同地段，不同品质房产，也自然不同的房价，合情合理，大家量力而行，对号入座。

我1993年参加工作，那时候的房子都是通过单位分配的，1996年结婚的时候单位分了一间集体宿舍，后来房改买了一套房子花了64,000元，相当于750元一平方，感觉房价就非常高了。

但是令人想不到的是，随着商品房的开发，房价不断刷新人们的认识，二线城市每平方两三万元的价格，大家已经普遍接受了。

将来一线城市房价会不会达到二三十万元一平方呢？从发展趋势看，我认为这是非常有可能的，因为现在有的一线城市个别地方的房价已经达到了这个标准，20年之后一线城市普通住宅的价格很可能就会达到这个水平，主要原因有以下三点：

一是货币不断贬值

从历史发展的角度看，只要经济不断增长，货币就会持续贬值，根据统计分析，现在每年货币贬值大约为5%左右，如果按这个速度，20年后货币将贬值60%以上，那时候20万元仅相当于现在的14万元，北京上海等主城区的房价现在已经超过了这个标准。

二是物价不断上升

货币贬值和物价上升是两个相关的概念，但是货币贬值是普遍现象，物价上升却会表现出较大差异，比如最近20年来，虽然物价整体上升，但是通信、交通费用却在下降，20年前一部手机的价格在1万元左右，现在普通手机的价格只有3000元，汽车也是如此，三线城市20年前房价只有1千多元每平米，现在的房价却达到超过了1万元，由于土地资源的稀缺，未来房价上涨肯定会高过一般商品，一线城市二三十万元一平的房价也就不奇怪了。

三是居民收入不断提高

1993年我大学本科毕业，刚参加工作的时候每月工资589元，这在当时属于非常高的水平，但是今年我一个邻居的孩子本科毕业到上海参加工作，他每月的工资达到了2.3万元，据了解这还不是最高的，高房价推动了工资的增长，工资的增长反过来又会被高房价吞噬，为了吸引人才，现在很多企业都给出了较高的工资，收入水平分化越来越大，房价也会根据收入水平拉开差距，20年后一线城市房价达到20万元以上并不奇怪。

总之，现在每平方米二三十万元的房价让人感到不可思议，但将来很可能会出现这种情况，估计这个过程不会超过20年的时间，你觉得北京上海等城市的房价达到20万元一平方还需要多长时间呢？

很高兴能回答你的问题。

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答可以帮助你。

未来一线城市房价完全有可能涨到二三十万一平方，为什么这样讲？

这是由于一线城市旺盛的楼市刚性需求及国家经济发展所决定。

众所周知一线城市有着便利的交通设施、优质的教育资源、发达的医疗资源、更有宽广的发展平台，工资高、赚钱机会多，优越的生活条件使大批人趋之若鹜，看看2019年部分城市净入人口便一目了然。

从统计表可知：一线城市杭州、深圳、广州占据前三甲。每年净入人口达几十万，这些都是楼市刚需的新生力量，加上一线城市原有上千万的人口基数，这些共同支撑一线城市楼市旺盛的刚需。

再则一线城市居住空间有限，每年土地供应量远远不及城市发展的需求，举深圳为例：过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，位居103个城市中倒数第四，从2012年到2017年，深圳新增700多万平方米商住工业土地供应中，居住用地只有8%。深圳居住用地占整个城市面积只有11%。与国际大都市相比，这个数据低得惊人，伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过50%。而在2014-2018年的五年间，深圳常住人口增量达225万，新增住房供应仅约24万套。可见深圳市土地供应量远远不能满足城市发展的需求，这将进一步推动一线城市房价的上涨。

目前我国M2数量庞大，今年5月11日，中国人民银行公布了2020年4月份的金融统计相关数据。其中M2的余额是209万亿。增速是 11.1%。这意味通货膨胀风险加大。其实过去十年间，据有关资料显示，我国物价已经上涨了2倍，意味着房价在“不涨价”的前提下，由于通货膨胀也已经涨了2倍。这将进一步推动一线楼市房价上涨。

其实目前一线城市部分区域楼市均价已经破十万：像上海的浦东新区、深圳的南山区、北京的内三环。不难预见在未来一线城市涨到二三十万是有可能的，这个过程是要比较久的。

未来是多远的未来，还是让未来现在就来？从中期看，大概率是没有可能。

目前，房地产发展的总体基调是平稳健康。在这样的基调下，房价是小幅波动，而不会大起大落，如果没有大起大落的行情，房价攀至20万元上还是很难的。

目前，内地房价最高的深圳，2020年上半年二手房成交均价是65435元/平方米，按照这样的均价离20万、30万的房价，还有很长的距离。

房价是物价中的重要构成部分之一，如果物价出现异动，那么是很容易传导到房价上，所以房价即使在调控下有一定的上涨，也是合情合理的，也是一种自然的推升。

从当下而言，很多热点城市的房价水平已达到一种高度，这种高度跟收入水平是相悖的，无论从民生需求还是实体发展，都需要将这种房价稳定住，不能有快速上涨的可能。

四个一线城市除了广州之外，都达到了很高的水平，也是调控政策实施最为密集的城市，即便是考虑的通货膨胀的因素，这些城市要想在中期内达到的20万、30万，的房价水平，是不可能的。

二三十万一平米，北京就有啊。

有人说未来一线城市房价能涨到而三十万元一平米，这是有可能的，不过是时间问题。

2010年的时候，当时我还在北京，跟朋友闲聊时说起通州的房价。当时通州的房价刚达到1万元一平米，朋友说未来通州房价能涨到3万元一平米，我当时是不信的，回了一句：“如果通州房价涨到3万，四环内还不得10万啊”。

一语成谶！

不过七八年的功夫，通州房价最高时6万多一平米，而四环内超过10万一平米的房子比比皆是，尤其是学区房。

十年前，我没有认识到土地收入的重要性，也没有想到房地产在经济中的地位居然如此重要，也没有意识到新增货币会如此多如此快。

当货币洪流滚滚而下，房地产成为蓄水池时，房价的走势已经注定。只要货币增速长期跑赢GDP增速，再过五十年八十年，出门都用一万元一张的大钞时，房价二三十万元一平米自然顺理成章。

未来，不是当下，也不是今后十年就能出现的结果。

2020年，估计会是今后十年的房价最高点，而最低点一旦出现，也许会是50%，也许会是70%，一切皆有可能。

新冠病毒引发的全球经济衰退，美国采取的一系列措施，加上国内的真实失业水平，不管还有没有继续投资房产，房价都已经失去继续上涨的根基。

房价下降，给年轻人休养生息的空间和机会，让社会负债水平降下来，让国民有更多消费的能力和资金，这样金融风险才能释放，经济才能更加健康，企业也能以更低的成本运行。

可以说，房价下降，下降50%以上，是经济可持续发展的必要条件。

长期看，通货膨胀不可避免，货币购买力贬值，房价会上涨，五十年八十年后再翻一两番很正常。短期看，房价价值回归是必然。

未来不设期限，那么二三十年后涨到二三十万也不是没可能。

更何况现在一线城市已经存在二三十万一平的楼盘。像北上深的一些核心区或者名牌学区，均价已经是15万起步。

不过一线城市全面达到二三十万的均价，我认为20年内的可能性很小。有些人喜欢把城区价格当做衡量均价的参照，这是错误的。均价是包括全市每一个角落，包括公寓、小产权、公房、别墅等在内，因此价格必然差距巨大，像广州核心区有10万的楼盘还得抢，而郊区却有1万多的楼盘卖不动，所以均价才会出现4万多的情况。北上深也是一样道理。

目前一线整体均价是5万出头，距离二三十万还有四倍的差距。试想，一线城市的主城区房价增速不可能比郊区还慢吧？如果整体达到二三十万，按照中心和外围三比一的比例计算，整体达到20万时，中心城区已经是35万的房价；整体30万时，中心城区是45万的房价。

一平方45万，90平两居室就是4050万，首付三成就是1700万，贷30年要2500万的利息，也就是总价4830万，需要月供13万，一年还156万。

就算工资涨的再快，以收入最高的上海为例，人均薪资8300块都要上涨15.6倍才能不吃不喝还月供。那么你觉得可能20年内工资涨15.6倍吗？

过去20年是我国经济发展最快的20年，在世界近代经济史来说都是奇迹，但就这20年，我国工资上涨也没有15.6倍。因此2000年时全国平均工资是270多块，乘以15.6倍应该是4212元。然而目前全国能达到人均薪资4000元以上的城市只有23个。

在经济发展最快、工资只有200多时也没涨这么多倍。现如今工资基数几千块，还能在20年内涨十几倍吗？至少我认为不可能。既然收入不可能达到这个水平，房价也就不会这么高。现在这样都已经喊高，再涨四五倍是不可能的。

可以参考欧美和日韩，他们经济增长最快时也是楼市涨最快的阶段，但涨到一定程度时，经济进步速度就会趋缓，收入和房价的增速都会慢下来，楼市甚至横盘十几年不涨都是很正常的。并不是像过去几十年那样没完没了的涨，比例关系到达一定程度就会停下来。因此我认为即使一线城市未来20年都未必会翻倍。