我家住二楼，楼下一楼出售，我想买下，改一带二的大家觉得怎么样

你好，很高兴能够回答你这个问题的的！

我是非常赞同你这个想法的，因为我有好几个朋友都这样做过，这样做起来，室内的活动空间很大，还有可设计的方案很多，住起来是非常舒服的，但是有一点是在动工之前想提醒你的，一定要与本小区的物业与相关人员了解可行性，因为有的小区管理方面是不允许这样进行操作的，所以一定要提前了解清楚后，再来决定买下来动工的！

这个想法完全可行。我家里就是这样操作的。原来只买了一层两室一厅共计一百二十平和一楼的车库。后来添丁进口了。住房面积不够又买了楼上一层。最初想把车库做个楼梯上来。考虑尾气和安全方面的因素就和车库没做联通。

这样的房屋改造的时候要注意几点。

一。楼梯开口的设置要找专业的人看一下。最好不要在大面积的地面开口。可以选择在小跨度的空间最好贴着梁柱开口。然后开口处要及时加固

二。通常这种情况物业肯定是不会同意的。我的办法是选好位置直接开口。施工尽量封闭施工。处理好邻里关系。

三。楼梯开口的时候一定不要使用重捶敲砸。一是扰民。二是会伤及楼板的强度。最好使用大型切割机一次性切割楼下做好防护。开口大的可以分段切割。注意安全。

在空间布局上通常是一楼做主入口。二楼的入口可以考虑改为步入试衣帽间。

一楼以公用空间为主。厨房餐厅客厅都可以设置在一楼。面积够用的话可以增设客卧或保姆间。这里除了客卧和卫生间以外其它空间都可以敞开不用设门。

二楼主要是走廊。卧室和书房等私人空间。楼下楼下分设卫生间。

空间改好了住起来还是很舒服的。

弊端呢。也有。

一。如果二层已经做了地热。就要考虑地热开口后的修复工作。

二。如果统一重新装修就没有问题。不然就需要考虑装饰协调的问题。

综上所述。复试空间有利有弊。其实现在大平层也不错。不用设置楼梯增加很多使用面积。也是一种不错的选择。

改完的照片发上几张，十年前的装修 仅供批判性的参考

您好，我是房产咨询师肖志达。

说出你想了解的，剩下的请交给我！

1:上下两层打通一般指的是在楼板开一个楼梯口的洞，虽然不是把整个楼板都敲掉，这个也算是一个比较大的工程。

2:这样会破坏主体的稳定性和牢固度，楼板都是用钢筋和水泥砂浆现浇而成，楼板开孔会截断钢筋，就算周边是框架梁承重，但施工时肯定会对四周楼体造成影响。

3:虽然理论上上下两层楼打通装楼梯是可以的，但不能私自施工，需要遵守业主公约及物业管理处沟通， 经过他们同意后让有营业执照的正规装修公司参考楼的结构和建筑图做设计，然后带上有营业执照，施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去城建规划局去审批和报建。否则会视为违建的。

4:另外特意提醒:把两套房改成复式楼，以后卖房时手续会很麻烦，有可能还需要恢复原状。

我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢

家住二楼，想把一楼买下，改个一带二。看题主的意思，是要将一楼和二楼楼板打通，做个复式结构的住宅，这个想法非常好。

本来是单层结果，要是改为复式结构，势必要将二楼的楼板在某个部位打穿。为了不破坏大楼的安全性，和在施工中不打麻烦，在此之前，有几个工作必须要做到:

1，首先要明确，这栋楼房必须是混凝土框架结构。如果是砖混结构，那是万万不允许的。这一点一定要了解清楚。

2，如果确定是混凝土框架结构，要请专门的建筑设计单位来对打通部位和打通面积大小，以及打开以后如何对开口予以补救，进行专业设计。并绘出图纸，以备施工和审查。绝不要相信和使用装修公司的设计，装修公司的这方面设计，不具有专业性和权威性。

3，根据设计图纸，做出详细的施工方案，以确保施工中严格按照施工方案进行施工。

4，将设计图纸和施工方案拿到有关部门进行审批，只是经过审批同意的施工图纸和施工方案，才具有开工的法律效力。

5，注意施工时间，施工中不能扰民。

把一楼二楼改为复式结果，本来是一件好事，所以，在各个环节都要做的耐心细致。该请人就请人，该设计就设计，该审批就审批。只有这样，才能保证你的施工质量，保证不破坏大楼的安全性。

如果有人因为不了解情况而反映到上级部门，我们也心里有底。只要一切手续都健全，就可以放心施工。

谢邀！

我觉得，你的这个想法，真的很好，经济条件好，完全可以买下来，改善居住环境。因为你现在，住的是二楼，而一楼就在，你家下面，做好室内装修设计，生活会更幸福，更加美好！

我家住二楼，楼下一楼准备出售，我想买下，改一代二，大家觉得怎么样？对于这个问题，我想来谈一谈。

第一:一楼和二楼之间虽然只隔着一层楼板，可是这楼板还要分情况，是预制楼板还是现浇楼板，楼板是一个整体，如果你买了房子，你想把它打通，就要把楼板给破坏，这会对整个楼层的框架结构都有影响，而且结实程度也有影响。住在这样的房子里，你心里难道就没一点害怕吗？

第二:表面看起来好像你只是在自己的房子里面搞破坏活动，可是，对整个楼层也是有影响的。别的楼层的左邻右舍会不会有意见呢？小区物业允许你去这样做吗？

对于家住二楼，楼下一楼准备出售，想要买下，改一代二的朋友，我还是奉劝你谨慎为之！

这个想法完全可行。我家里就是这样操作的。原来只买了一层两室一厅共计一百二十平和一楼的车库。后来添丁进口了。住房面积不够又买了楼上一层。最初想把车库做个楼梯上来。考虑尾气和安全方面的因素就和车库没做联通。

这样的房屋改造的时候要注意几点。

一。楼梯开口的设置要找专业的人看一下。最好不要在大面积的地面开口。可以选择在小跨度的空间最好贴着梁柱开口。然后开口处要及时加固

二。通常这种情况物业肯定是不会同意的。我的办法是选好位置直接开口。施工尽量封闭施工。处理好邻里关系。

三。楼梯开口的时候一定不要使用重捶敲砸。一是扰民。二是会伤及楼板的强度。最好使用大型切割机一次性切割楼下做好防护。开口大的可以分段切割。注意安全。

在空间布局上通常是一楼做主入口。二楼的入口可以考虑改为步入试衣帽间。

一楼以公用空间为主。厨房餐厅客厅都可以设置在一楼。面积够用的话可以增设客卧或保姆间。这里除了客卧和卫生间以外其它空间都可以敞开不用设门。

二楼主要是走廊。卧室和书房等私人空间。楼下楼下分设卫生间。

空间改好了住起来还是很舒服的。

弊端呢。也有。

一。如果二层已经做了地热。就要考虑地热开口后的修复工作。

二。如果统一重新装修就没有问题。不然就需要考虑装饰协调的问题。

综上所述。复试空间有利有弊。其实现在大平层也不错。不用设置楼梯增加很多使用面积。也是一种不错的选择。

改一带二打通必须经过城市规划部门核准

住二楼又买下一楼，再好不过了，可改成复式楼，独门独户，宽敝，上下楼方便，住着舒适方便。

要想改为复式楼，必须把一二楼打通。无论是预制板，还是水泥浇注的，都是承重的。找一个有资质的装修公司咨询一下，听一下他们设计意见，他们从事建筑装饰装修，专业性强，他们应该懂得建筑工程方面的设计与工程规范。将楼板打通，对整个楼体的安全性是否有影响，不经过市规划部门核准，\"偷着干\"有没有被居民举报的可能，市房产监察能否默许施工，不受处罚？要有这种风险的思想准备。

上边批准，打通做复式楼，真好。一楼厨房，餐厅，储藏室，客厅，卫生间，二楼主次卧室，书房等，楼梯的位置要适中，才显得节约空间，布局合理，给人以美感。

改一带二的关键是把二楼楼板让不让打通，如何打通？这是个难题，既实现自己的愿望，又不受处罚最理想。

如果市里有关部门干预，复式楼的计划实现不了，上下楼还是原样，把一楼买下，还是有某些不便。何去何从自已惦量吧。

非常赞同您的想法，这种情况这么凑巧的不多，如果房子质量好又没有任何纠纷建议您就是价钱稍高点也要买下，理由有几个：如果您年轻等您孩子大了分房住就很方便；如果您父母住也很方便照顾。如果您夫妻都是独子更方便，双方父母都是父母如果四个老人两个家庭距离远小夫妻就疲于奔命其中累苦自不必说。如果有这么个结构的房子对双独子女就是非常好的机会。

这个问题看似简单，其实我觉得你买了一楼，将两房改造成复式楼，对房屋的原来结构，或多或少对房屋安全结构有影响，首先，要将现在住的地方楼面切开一个口，再增加上一张楼梯。这样的一改，楼面结构，承重都已改变，因为是临时增加上的，与原来的设计，承重，都改变不小，属于乱改乱建，形成安全隐患，出了问题是要负法律责任的，也影响到其他业主，小区物业肯定不会同意你的做法，房屋安全鉴定所也会制止你的做法，除非是你偷偷施工完成，否则就是二套单独房。

你想住复式楼，我建议你把旧屋卖了，再买一套复式楼吧！谢邀！