贷款买房划算，因为货币贬值太快了，同时用明天的钱办今天的事，可以节省下来现在的钱提高生活质量。

举个例子

你有110万，买一套100平米的房子，一万元一平方，全款的话，需要花费100万元，然后你还有10万元，可是你还要买车、装修，还要养孩子，这10万元够紧张吧，买了车子就没钱装修了，养孩子也得控制成本，装修吧，10万元只能装修的一般般，这生活质量相当的不如意。而如果贷款买房的话，首付30万，贷款70万30年，虽然多还了几十万利息，但是货币在贬值，你现在每月还贷4000元左右。现在你可能觉得月收入8000元每月还4000元有点吃力，但是10年之后，你会发现，你工资涨到了4万元，而一个月还4000元轻轻松松。

而更为重要的是，可贷款买房可以节省下来80万元，你可以用20万元买辆中级车，用20万进行精装修，然后40万元可以贴补因为月供而造成的收入减少，同时还可以进行理财投资，运气好的话，收益远远会超过6%左右的贷款利率的。

现在总结一下：

全款买房后：你将得到房子一套，10万元现金，生活质量捉襟见肘。

贷款买房后：你将得到房子一套，20万车子一辆，20万精装修，40万理财投资和高质量的生活，另外还可以获得挣钱的压力和动力。

很多富有的人是敢于负债的人

我们生活中，有很多富有的人，他的净资产可能还没有一般人的多，但是生活确是或者富豪的生活。在这个世界上，聪明的人都是借钱花。

同样的，我们举个例子，有个富翁，资产1000万，但是负债2000万，净资产是负1000万元，但是生活却是富豪标准。

在楼市中，其实很多有钱人即使够全款买房，也是会贷款买房的，因为借钱花是这个世界上最划算的事。

如果你有200万，要买一套100万的房子，你会选择全款还是贷款？为什么？

是全款买房划算还是贷款买房划算，不同条件的人看法不同，就我本身的条件来看，还是全款买房划算。自己有钱，谁还愿意给银行支付那么高的贷款利息呢？

一、如果自己或家里没有什么生意可做，手里有钱也得存银行，那么还是全款买房划算，因为贷款是要给银行支付利息的，贷款利率比存款利率要高得多，所以如果有钱可以全款买房，我绝不会贷款买房。

二、如果自己有比较大的买卖，盈利能力远超过贷款利率，那你还是贷款买房划算，你可以只交首付，把手里的钱用来做生意，赚取更多的利润。

三、有人可能说不管怎样都是贷款买房划算，可以用剩下的钱去投资理财，买基金、买股票等。说心里话，我不赞成这种做法，因为任何投资都是有风险的，况且投资收益都是和风险成正比的，收益越高风险越大，你有闲钱投资我赞同，贷款投资我反对，就怕投资损失后，连贷款也还不上。

另外提问者对问题的描述与主题不符，描述中的内容是按揭贷款和抵押贷款的选择问题。

各有各的好处，我的房是首付买的，是08年买的，当时房价低，嗯，房贷利率打七折，我就办理了房贷，然后可以把省下来的钱。干别的事情，因为月供每个月基本都一样。但是你的工资一年的会高，这样的话，还贷就比较轻松了。当然，如果你的资金充足。工作不稳定建议还是一次性付款。不用还房贷，再就是现在的房价上涨空间有限，如果自己住的话还是一次性付款的好，在零几年的时候买房付首付。然后呢，可以多买几套，是为了投资。

感谢邀请：

买房对于一个家庭来说是一件非常重大的事情，而买房也有两种方式，一个是全款买，一个是首付买。

所以有一些朋友在问，全款买房和首付买房哪个好？

今天我们就一起来聊一聊，全款买房面临哪些问题？首付买房面临的哪些问题？

一，全款买房面临哪些问题？

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭而言，买房都不会是一件特别容易的事情。

但是在买房的时候，我们仍然要面临着两个问题，一个是要么全款买，一个是要么首付买。

那么全款买房的时候，我们面临着怎样的一些问题呢？

第一，购房门槛相对较高。

全国买房的购房门槛比首付买房的门槛要高很多，毕竟房子涉及到的金额太庞大了。

一套房子少则几十万，大则上百万，甚至几百万的高昂价格，可不是一般家庭都能够轻轻松松拿出来的。

所以对那些全款购房的人群来说，需要的资金量是非常庞大的，购房也不像大家说的那么容易。

第二，无债一身轻。

如果有条件可以全款买房，对买房的人群来说，无疑是无债一身轻。

完全不用考虑房贷带给我们的生活压力，也不需要按时按点的还银行的本金和利息。

对这种家庭而言，一定是存款积蓄相对较多，全款买房之后拥有了诗与远方。

……

的确如此，全款买房，我们要面临这样的一些问题。

而这样的问题对我们来说既有好处也有坏处，其实还得取决于你家的经济条件。

买来自住的朋友而言，如果有条件当然是全款买房好，因为这样不用还银行的利息。

二，首付买房要面临哪些问题？

其实当你去关注我们身边购房朋友的时候，你会发现大部分都是通过首付来买房的。

换句话说，绝大部分的购房人群，都需要向银行申请一大笔房贷。

那么首付买房究竟又要面临哪些问题呢？

第一，购房门槛降低。

我国的房贷政策是非常宽松的，其实在上一轮去库存之前，好多城市刚需首套房，两成首付就可以了。

也就是说有8成的房款都可以向银行申请，房贷由银行和国家来承担，我们只需要还一定的利息。

从这个角度来看，首付买房完全降低了我们的购房门槛，让我们的购房门槛简直就是低到爆。

第二，房贷压力。

虽然我们常说，房贷是我们能够向银行借到，贷款金额最大的金融杠杆。

但是我们也不得不承认，一旦申请了房贷，房贷获批过后，我们都要按时按点的还本金和利息。

先不管我们的存款积蓄，收入如何，有利息就意味着会给我们的生活带来一定的压力。

……

的确如此，通过首付买房，我们需要面临这样的一些问题。

当然每一个人对买房的理解是不一样的，每一个人面临房贷申请的时候，观念也是不一样的。

但不管怎样，房子对我们都非常的重要，全款买房也好，贷款买房也好，都是要买房的。

三，全款买房和首付买房哪个好？

当我们了解全款买房，首付买房所面临的一些问题过后，我们仍然是要做出最明智的取舍。

所以很多时候在，尤其是第一次买房的时候，我们都想知道全款买房和首付买房哪个更好？

其实从价值和经济的角度来看，我个人认为通过首付买房更合适也更好一些。

当然这取决于你有足够的持有能力，能够规划好自己的现金流，不至于让房贷给自己的生活带来多大的影响。

毕竟房价一直在上涨，未来仍然会继续大幅的上涨，而房贷利率还没有通货膨胀率高。

向银行申请房贷，就等同于我们把未来的财富提前使用，防止了存款积蓄的打折。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

个人认为是贷款买房合算。

我也不用人家高大上的专业分析来告诉你结果，我就直接用我自己的经验来给你答案。

我在刚毕业两年的时候，就跟未婚妻一起用公积金贷款买房了。

那个时候房价低，所以在付完首付后，剩下58万申请了夫妻合贷公积金。因为那个时候基本没有什么积蓄，所以也不得不选择贷款买房这种方式。

当时网络上就已经充斥着各种房奴的声浪，刚买房那会确实也能体会到经济上的压力。那时候贷款每月需要还款4000多，而我们小夫妻当时的到手薪水加起来大概也就七千多，所以平时要稍微注意一些省吃俭用了。

但是由于当时知道自己的工作生涯才刚起步，所以虽然有经济上的压力，但是在心理层面并没有什么太大的负面影响。

直到现在，我们夫妻俩单就每个月公司与个人缴纳的公积金就已经能够完全把这些款项给还清了，顺便还能攒下一些剩余的公积金。所以我们一直也没有选择提前还款，因为这每个月的还款额度对我们来说已经忽略不计了。

所以通过这个例子就可以明白，随着这十几年薪水的大幅提升，原本觉得高额的放贷数字已经变成了忽略不计。而未来，随着经济的持续发展，相信每个人的收入应该也会逐渐变得更多。

所以只要你依旧在努力工作，那么你的收入也会逐渐提升，但房贷从你申请完的那刻起，还款金额就是每个月固定了，哪怕后面你的收入大幅上升，还款金额最多随着利息变化而小幅波动，不会有太大的影响。从整体的感受而言，你会感觉不到这一大笔钱的存在。

但如果你一次性全款买房，看似能省下一笔利息，但突然一大笔财产消失会让你有种感觉身体被掏空的滋味。

那除了心理上的感受，你全款买房的这笔钱，也可以放到银行办理大额存单，至少也能享受4.2%的年利率，而住房商业贷款的年利率为4.9%，在你无论如何都要花这笔钱的情况下，选择用你原本打算全款买房的这笔钱去吃银行的利息，而同时让银行给你贷款，我认为从心理感受以及收益损失等综合方面进行考量，这样的做法是最适合的。

所以我认为，比起全额买房，贷款买房更为合算，而且贷款的期限越长越有利，当然前提是在这个贷款的期限内，你得有工作。

这个可以分为几个情况来讲：

1. 手中的钱刚好能够全款买看中的一个房子，全款买完后就没有多余的资金作它用。这种情况，不建议全款买房，可以考虑付五成或者六成买房，这样后续手里有足够的流动资金，理财或者应急，同时也不至于背负过重的房贷压力。

2. 手中的钱充裕，全款买完后还有很多富裕。那么这种情况，看未来很长一段时间是否有投资或者需求大量金钱的活动，如果没有，建议全款买房，富裕的钱还可以做些理财，也没有房贷压力，生活美滋滋。

3. 那就是像我这种屌丝了，30%的首付都要费老劲了，何谈全款买房。。。。

最后，献上两个户型，请帮忙参考下那个更好些？

这个根据个人条件而定

1.如果手上资金充裕，又有其他投资需求，选择首付买房。资金可以投资到其他地方产生效益。

2.如果手上资金充裕，又没有其他资金使用需求，选择全款买房。这样省去了因贷款而产生的利息（举个栗子：贷款100W，30年，产生的利息按照现有利率技算：等额本息（4.9%）91.06172万），也就是你贷款100万，要还190万。

3.如果手上资金不充裕，可以选择首付买房。这样就缓解了资金压力，实现买房，享受预先消费带来的便利。

分情况讨论：

全款有全款的优势，比如：你全款买了，那么你买第二套首付比例就降低了（尤其是优质房源，因为你几天只内可能拿不出那么高的首付比来，房子就被别人抢了）

首付的优势：剩下的钱可以作为其他的投资回报，有时候现金流是非常重要的。

一般而言，不是想买二套或者更多的那种，个人建议还是首付划算一些。

除非你准备首付买几套，或者钱又其他用处，比如买股票，基金收益比房贷利息高，否则全款比较划算。居然评论还有喊贷款买房子，把剩下钱买车的[捂脸]汽车三年几乎贬值一半，稳健理财收益很难跑赢利息

你好题主，现在买房子大多数人都是贷款买房，这里面既有很多一时凑不起房子全款一族，也有为了购置资产让钱生钱一族。贷款买房虽然说会付给银行一些利息，但也能缓解很大的经济压力，让很大一部分人提前拥有自己的房子。现在首付一般三成左右就可以，现在你有30万，按照这个来算的话，你基本能买三套房子。拿一套来自住，另外两套租出去，每个月就能收取很大一笔租金。这也是实现财富自由的一种途径。最近几年的房价一直在持续上涨，我身边的很多朋友都讨论说，如果2011年左右在我们那地买房子的话，现在房产价值就可以翻一番了。这个是从投资的角度去看。第二从物价上涨，货币贬值方面来看。贷款买房也是很好的。贷款分期15年，20年乃至30年。就像我们回过头来看，30年前万元户是很牛逼的，现在呢？

至于全款买房我想是很多人有心理压力，不想欠外债。但这个外债也有一些好处，比如说激励我们不断向前，每个月的房贷，知道自己必须要还上。所以必须要努力的工作。另外也有扩大自己的资产。

用上市公司的行为来说就是融资，只有融资才能更快的，做得更大更强。

在理财行业里，就比如说你有10万块钱，年收益为10%，一年以后总本息总共为11万。那如果能融资100万，借款利息为6%，同样用来理财 ，年收益仍然为10%。一年以后还去借款部分，自己就还有15万。