2020年底贵阳房价会不会降到一年最低，到时再买来得及吗？

风声骤紧！2020年8月23日，上头“联合召开重点房企座谈会”，不少具有代表性的房企都参会了，基本上“房住不炒”仍然是主旋律，资产负债率、净负债率、现金短债比等指标备受业界关注，可以预料的是，未来一些重点房企融资这一个端口，可能并不容易，而一些房企的负债率，也非常值得关注，特别是有一些中短期即将到期的债务要清偿的，这就特别需要钱。

最关键的问题是，钱从哪儿来？过去的模式，可以从银行借，从其他地方融资，另一个大方向，就是从销售回款里面回笼资金，但是现在融资渠道受到调控，借新债还旧债的模式风险更大，而销售回款方面，市场的观望情绪也不得不重视起来，那么，房企想要“活下去”不烂尾，一个很大的可能性，就是促销打折降价，所以，到今年年底，也许也是很多房企大浪淘沙的阶段。

具体到贵阳，贵阳的房价基底在8000以上算是比较稳靠的，毕竟有花果园、世纪城、未来方舟等大盘筑底，这些大盘，曾经稳住了贵阳房价一段很长的时期，在很多楼盘涨到1.1w+以上的阶段，这些楼盘也并没有跟风，可以说，三个大盘算是压轴的了，未来大盘的扛跌性，也是比较可观的，毕竟，本身就没涨多少，跌也不大可能跌太多，而8000+的价位，建筑的材料、人工成本摆在那里。

但是，对于一些标价虚高，甚至有卖到1.3w以上单价的楼盘，而销量又不那么显著的房企，除非是top10以内的一线巨头开发商，可以从其他城市和项目周转，不缺钱的那种，一些二线房开、中小房开，可能面临的资金压力也不小，甚至是一些本土巨头，如中天、宏立城等房企，这两年的日子也大不如辉煌时期了。

今年，对于刚需和改善买房需求，其实一个字诀窍，就是“拖”，越拖到年底，就越有主动权，不要担心到时候“来不及买”，毕竟，贵阳还没有到其他城市那种一房难求的地步，优质房源在年底后期甚至到明年上半年，匹配到更低的价格，才是真正值得下叉的时候，按照我们预计，贵阳比较好的“入手窗口期”，可能会在今年年底或明年上半年一直到明年下半年出现，所以要有耐心。

贵阳，贵州省省会，西南地区重要的中心城市之一，也是国家级大数据产业发展集聚区。常住人口488.19万人，2019年GDP生产总值4039.60亿元！可以看出来虽然贵阳的定位很重要，但经济实力却并不是很雄厚，而这也反映在房价方面。根据数据显示，8月贵阳二手房均价为8878元/平米，这也的房价在全国省会城市里都排名较后了。

所以我个人认为未来贵阳的房价不会出现大幅度下跌，只会出现小幅度的下降。

实际上最近这段时间贵阳的房价就去年就已经开始下跌了，只不过最近这一两个月贵阳的房价保持了一个相对平稳的状态，这就说明现在贵阳的房价基本上已经稳定了，后期还有很可能会继续保持在这个水平。

因此我个人觉得如果有居住需求，那么现在就是一个不错的购房时间点，一来是市场上的房价基本上已经稳定了，就算再等下去也不可能遇到房价大幅度下跌 ，也省不了多少钱。二来是现在政策对于刚需买房还是蛮多利好的，刚需购房者能买到更合适的房子。

当然如果暂时经济实力不允许，那么稍微等上一段时间也没关系，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，就算未来房价不会出现大幅度的下跌，但更加不可能出现大幅度的上涨，等一段时间也不会吃亏。