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济南部分地区的房价现跌到了9000多,有可能降到7000一平吗?你怎

2020-08-24 04:31阅读(361)

济南部分地区的房价现跌到了9000多,有可能降到7000一平吗?你怎么看?:济南部分地区的房价现跌到了9000多,有可能降到7000元一平吗?你怎么看?感谢邀请。济南

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济南部分地区的房价现跌到了9000多,有可能降到7000元一平吗?你怎么看?

感谢邀请。济南不是有可能降到7000元一平,是某些区或者县的房价已经是7000元一平了。目前济南有十区二县,包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区以及钢城区,当然还有商河县和平阴县。

如上图所示,这是济南各区县10月份的最新房价。大家可以看到,房价在1万元以下的有章丘区、济阳县和平阴县,分别是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且,这还是不包括莱芜区和钢城区的结果。

目前莱芜区和钢城区的平均房价只有7740元/平,而且近一年都在7000元上下浮动,从来没有超过8000元的时候。依作者观点来看,在未来很长的一段时间内,莱芜的房价也不会出现较大程度的上浮,除非济南到莱芜的高铁正式修建完成以后才会迎来一波大涨。

综上所述,目前济南房价在7000元区间的有平阴县、莱芜区以及钢城区,未来高房价的历下区、市中区等肯定会有所下调,更加趋于理性;而随着交通进一步便利、基础设施进一步完善,莱芜区等的房价还有继续增值的空间!

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济南房子不可能出现这样大幅度的下跌,我没有查到楼主说的济南房价跌到9000元,可能是部分很偏远的地区。我查到最近三个月的济南房子均价走势如下。

  • 2019年10月房价16522元/㎡1.07%↓
  • 2019年09月房价16700元/㎡1.79%↓
  • 2019年08月房价17005元/㎡ 0.45
  • 房价是下跌的,但下跌的力度很小,本身济南的房价就远不止9000元,还要跌倒7000元,不可能的事。
  • 房价从9000跌到7000元,跌幅超过20%,这样的跌幅与调控政策保证房地产市场平稳健康发展的宗旨是背离,房价下跌过大,对当地的经济和金融都是一个伤害,不要以为房价下跌越多越好,房价上涨对经济的伤害一般人看不见,但是房价下跌过大对经济的伤害马上就会显现,最典型的就是烂尾楼集中出现,其次是房地产商集中破产,对当地上下游经济构成较大的冲击,会严重影响当地的就业。另外地产价格暴跌,对土地市场影响也是巨大的,会影响到相对应的财政、民生工程。
  • 济南经济发展较好,不支持地产价格短期大跌,2019年上半年济南市GDP4791.7亿,名义8.49%,GDP增速远高于全国平均水平,经济发展为地产价格稳定奠定了经济基础。
  • 济南人口数据增加良好,房价决定于人口增加,济南市2018年末常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人,原济南市户籍人口655.90万人,增长1.91%。申报出生率14.57‰,申报死亡率6.98‰,人口自然增长率7.59‰。人口自然增长水平高于全省平均水平。
  • 济南房价收入比是11.1,这个水平在全国来看,属于不高的区域,在50主要城市中排名第28位,房价虽然不便宜,但算不得高,

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济南作为山东的省会,虽然经济实力比青岛要略差一点,不过差距也比较有限!尤其是合并莱芜之后,市区面积一跃成为国内最大,未来GDP突破万亿元,指日可待啊!

济南整体房价水平

正因为,济南市区范围较大,下辖市区二县,各地房价水平差距很大!比如,2019年济南新房均价14989元/㎡,其中,历下区高达24370元,济阳区只有8162元,莱芜区房价更低,只有7000多元而已!

换句话来说,济南部分地区,房价本来就在7000元左右,又何谈再降低呢!不过,对于济南的老城区,房价高达2万多元,如何怎么跌、房价恐怕都难以跌到7000元啊!

另外,从济南2019年之后的房价走势来看,虽然的确房价在调整,不过幅度还很有限的!

2019年1月份,济南房产均价在15669元/㎡,到10月份为14989元/㎡,下跌了680元/㎡,累计跌幅只有4.3%而已,平均每月只下跌不到0.5%!相比于很多城市而言,这种下跌幅度很是轻微啊!

照目前的房价走势,济南地区均价想跌破15000元都不容易,更别说跌至7000元咯!

济南经济发展潜力巨大,房价暴跌的可能性比较低

济南2018年GDP达到了7856.56亿元,同步增长9.09%;2019年上半年GDP为4791.7亿元,增速8.49%,幅度还是非常惊人的!按此发展下去,估计2020年济南GDP有望突破万亿元大关啊!

而济南既是省会城市,又是环渤海地区南翼的中心城市,地理位置比较优越,常住人口数量不断发展。未来的房价,有所调整或是正常,但不存在大跌的可能!


总之,济南城市范围比较大,区域发展并不平衡,部分地区房价确实有跌至7000元的可能,不过整体来看,还是比较稳定的!另外,我对济南的影响,市区还是非常堵的,尤其是上下班高峰期,恐怕除了北上广深之外,国内最拥堵的城市之一咯!

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你继续等,你不要买,过几年不用说7000,2000都有可能,但是你得有耐心,千万别急。特别是图示的楼盘,正在从20000的高度往7000滑落,慢慢的等,祝你好运


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最近几个月一二线城市确实有一些楼盘在几千上万元的降价,而济南作为二线城市来说也出现了了这样的情况,我们现在看看济南最近3个月的房价走势情况!

2019年08月房价17005元/㎡
2019年09月房价16700元/㎡
2019年10月房价16522元/㎡

由此我们可以看出最近3个月济南的房价其实是在下跌的,虽然跌足只有三五百元,但是这个趋势是好的,至于济南市中心等繁华区域房价继续下跌的可能性不大,房价到9000元的估计也是济南周边的一些区域,比方说平阴县、章丘区、济阳区,这三个去中长清区的平均房价只有7000多元,而另外两个区域房价在8000-9000多元左右,济南市区的房价还维持在1万元以上,下跌到万元以下或者7000元的房价几乎是没有可能,所以最有可能下跌到7000元房价的只有平阴县、章丘区、济阳区这三个区域,其中平阴县由于离济南市区最远,房价目前也是最低的。

房价从9000多元再跌到7000元很不容易,不排除极个别楼盘可能会发生这样的情况,但是整体上不可能发生这么大的房价降幅,毕竟楼市对于当地经济产业影响还是很大,涉及到上下游产业太多,而且房价已经出现了一定降幅,对于当地楼市净化来说已经起到了一定的作用,房价上涨或者下跌都不是什么好事,最终的目的还是要以稳定为主。

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济南合并莱芜之后,取代淄博成为我国市区面积最大的城市,从最北端的济阳区到最南端的钢城区,市区间最大跨度达150公里。原计划济南到莱芜的高铁已经破土动工,成为市区内建高铁的唯一城市。

如此庞大的市区跨度,房价自然也会有比较大的跨度,从去年到今年房价达到最高峰后,现在济南各市区房价都略有回落,所以说济南部分地区的房价跌到了9000元,这个说法是没有问题,即便问今后有可能降到7000多一平吗?答案也可以说能,现在的莱芜区、济阳区、章丘区部分地方新房价格就已经在7000多一平,钢城区、平阴区可能还有更低的。

如果就济南老城区一带看,房价目前仍然维持在1.5万元以上,前几天听大家议论,济南西部和东部部分地方,二手房房价可下降幅度略大,最低能到到1.2万元左右每平,这也只是个例。

上述都是市面上的一些信息,比较可靠的统计数据还是以国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数更加准确,目前9月份数据尚未公布,我们来一下8月份的结果。

从二手房销售分类指数看,90平米及以下环比为98.5%,同比为103.5%,说明济南房价比7月份降了1.5%,但是比去年8月份仍然增长了3.5%;90-144平米和144平米以上的二手房,环比下降不到1%,同比都是正增长,这说明济南市区二手房并没有出现大幅下降,预计9月份可能会延续环比下降的趋势,但是,也不可能从原来的1.5万元下降到9000元,下降到7000元更是无稽之谈。

再来看一下新建住房销售分类价格指数,只有99-144平方的环比下降了0.4%,其余无论是同比还是环比均为正增长,也就说,截止2019年8月底,济南市区新建住房价格没有出现下跌的情况。

由此可见,济南房价下跌到9000元应该是指新设的城区,老城区房价不可能达到这个价格。

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感谢邀请。小编看到这个问题时是惊愕的,仿佛有种回到2016年前的感觉,因为即使近期济南楼市再不景气,主城区范围内房价也没有跌到9000多元,哪怕是部分区域也没有。

现在济南主城区内的房价均价大概有1.7万元,但稍微看着顺眼点的房子就动辄2万元以上。当然,东部新城区里的华山、雪山、唐冶、新东站等刚需盘片区,有低至1.2万元的毛坯房。再便宜的就是市区西部有个问题多多的\"墓景房\"楼盘,近期迫于销售压力有底价9000多元的房源,但注意是底价不是均价,真正成交的均价都在10400元左右。所以,小编不认为济南市房价已经跌到了9000多元。

至于未来济南房价会不会跌到7000元?小编认为可能性微乎其微。因为高房价不只是济南的特色,济南的房价在同级别城市里是偏低的。而且由于近年济南作为房价重点监控城市,受限购等严厉的房产调控手段的影响,济南房价的涨幅远低于省内普通地级市和县城。

问济南房价会不会跌到7000元的网友,您知道现在这个价在济南周边的县城也已经买不到好房子了吗?现在济南房价和低级别城市拉不开距离的最重要原因就是济南限购,其他城市不限购,倘若放开限购,济南房价能比省内普通地级市高一倍都不只。

济南作为典型的二线省会城市,又在积极的建设国家中心城市,人口净流入量居全省第一位,济南的房价未来注定在山东省内是数一数二的。

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2019年上半年开始我天天去售楼处溜达,涨价1000是轻微上涨,降价200-300,就是大降价,上周周六在济南璟樾入手115平,均价11400,周围几个盘均价12000-14000,已经是最低价了,期房,2022年交房,7000-9000的房价都在郊区,郊区降了不代表整个济南市都降价,汉峪金谷 CBD还是23000-27000的房价,

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跌倒3000元我也不要。村里正在为村民盖钢化结构的房,每户260平方,两层带阁楼。

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目前房地产是挤泡沫时期,济南房地产泡沫距离一线城市来说不是很大,但是房产商降价买房子并不是房地产就会下行,房产商是企业,企业需要盈利,那么房产商更是多城市投资,更需要优质的现金流来,充实别城市别项目发展。

所以房产商才把多余房产拿出来降价销售,来达到房产商资金回笼,来抵御高负债率的房产商继续运营,这才是房产商降价的本质,并不是楼市已经进入下行通道。

投资市场弥漫着许多障眼法,你们要睁大眼睛不要被假象所迷惑,且买且珍惜。。。