个人认为不能。

虽然不是很懂风水，但风水学中最简单的说法：山南水北为阳，这句话大家都是知道的。体现在购房的角度说，山的南麓，水的北岸，房子座北朝南，这样的房租居住起来是最赏心悦目的。

青岛的几处房价最贵的地方，无论是最早的老市南德式建筑区还是后来的崂山区东海路一线，都符合这个特点：南有水，北有山。像浮山后这种山在南边的逆势地形，即使靠着交通要冲的地位发达起来，也注定是中产阶级和劳苦大众的聚居区，租房者的首选地段，很难成为富人、土豪们看得中的地方。

再看看西海岸。西海岸风水最好的地方，应该是凤凰山南麓和小珠山南麓（大珠山南麓为军港不可用），以小珠山正南，也就是积米崖、灵山卫，东方影都一带为佳，符合山南水北的好风水格局。待过了保利海上罗兰以后再往西走，滨海大道在喜莱登酒店附近有一处大转弯。在此处海岸线基本上转为南北向，也就是说，对于老胶南、中铁博览城一带而言，海在东，而不在南，风水格局差了很多。另外，这一带一马平川，无山可言，是四通八达之地，适合建设的应该是CBD，商业中心、工厂，就住宅区而言也是中档面向上班族、普通市民之所在，而不是休闲、养生的面向富人的高端住宅需要的地方。

以老胶南最大的项目中铁博览城为例，仔细看这个盘，会发现，这个楼盘，山在南面，河在北面，海在东面，西面是平原。这种地形，在市区类似的地貌，老市区大抵是科技街、台东、十五大街一带的地形，新市区嘛，谁比较像？浮山后。

再看看灵山卫片区东方影都的位置。山在北面，海在南面，左右有河。这个地形，老市区跟谁可以比呢？从麦凯乐一直到金狮广场的浮山南麓，最像的是海青路，海川路一带。

所以如果对西海岸海景房真的仔细考察过会发现，东方影都本身就是个高层+别墅的盘，东方影都周边别墅洋房等的高端楼盘数不胜数，但此类楼盘保利海上罗兰基本上就差不多了截止了，再往西除了大珠山个别楼盘以外，就没有太多楼盘拿海景山景，别墅洋房做卖点了，中铁博览城，盘子虽然大，但是更多的是在卖公寓、普通住宅、商铺。偌大一个盘子里，基本上见不到别墅、洋房等高端楼盘的影子。老胶南其它的楼盘的档次，设计，大部分是纯高层楼盘，跟市区所谓新都心，浮山后、李村差不多，更多的强调交通便利市井文化。在这种情况下，自然不能跟小珠山南麓的“风水大宅”比。

故看得中老胶南的发展前景，但不看好它能超过开发区。地理位置决定它的整体定位会比开发区沿海要差。将来老胶南更有可能发展成为商务中心，而不是高端住宅区。

附带说句不相干的。之所以说当年严谨的德国人在胶州湾圈地建城时候看得中青岛而不是黄岛，其中一个原因是因为从整体来看，西海岸海岸线是西南-东北走向，而不像老市区的正东西走向，虽然风水亦算不错，但是不正。同样是山南水北好风水，浮山和小珠山相比，浮山靠海更近，小珠山间隔距离过大。故西海岸风水不如东海岸好。应该说老市区金口路、八大关的位置，也就是小鱼山、太平山南麓才是青岛最精华之所在。