黄岛、红岛、即墨，投资选哪里？

这三个区域的解读，亮嫚不想一一赘述，分析的文章很多，各执一词，各有各的想法，各有各的目的，甚至连开发商都因自己在某两个区域都有项目而做过深度对比。亮嫚只想从投资性购房者的角度，缩小范围，具体情况具体分析：

首先：看预算

投资要根据自己的实际情况出发。大多数投资者，名下已有住房，这三个区域的投资门槛：首付至少40-50万，才可以选择比较核心的位置，例如即墨的蓝色硅谷、黄岛的开发区核心，其次，可以选择黄岛的古镇口附近、即墨的创智新区等；如果首付在30万左右，可以选择黄岛的老胶南、汽车城附近。（以上提及区域，未包含要求一次性付款的楼盘总价）

根据每个人的预算情况，不能只一味追求哪里升值空间最大，每个月的贷款与利息、偿还的年限，与最终转手出租出售的收益价值实现时间，这里面的时间差、价值差要充分考虑进去。

其次：选位置

这三个区域位置最好的地方，因政策、交通的多向利好，价值已经显现地越来越清晰。红岛和黄岛都有政府预留地：红岛的羊毛滩附近、开发区的长江路以南、滨海大道以北的唐岛湾附近，以及即墨的蓝色硅谷大学城沿海一线，其“风水宝地”自不言而喻。以上三个区域哪里有大盘首开，可以优先选择哪里。而目前政策利好有倾向、价值显现尚不明显的黄岛古镇口、即墨创智新区等，却也不失为投资性购房的优选之地。

很多网友问：位置最好的地方是哪里？这个问题本身就没有标准答案，在买房上，不管是我们自住还是投资，根据个人预算、目前的居住情况、投资风险的承受能力上，只有最适合自己的。何况，政策的倾向性随时会发生变化，政府搬迁到哪儿短时间内也不可能有定论，但有一点万变不离其宗的是：交通。

落脚点：交通

亮嫚在之前的稿件中反复提及：交通对于房屋的保值和增值的重要性。衣食住行，“住”和“行”紧密相连，缺一不可。地铁也好、轻轨也罢，这张大的交通网，已经在编制，且即将编制完成，而在这张交通大网尚未完全完工之前，恰是投资的良好时机，难不成等到交通利好完全显现了再去买吗？而且针对目前投资较热的黄岛、红岛和即墨区域，都远离市区，地铁房可以有效地拉近居住者与市区商业中心、金融中心等的距离，即使区域内配套尚不“跟趟”，一条地铁线路可以解决很多问题。

选房：大开发商+大体量楼盘

在投资上，不要一上来就去寻找： 现在哪个楼盘最值得投资？如果这个有唯一的答案，所有人都去投资该项目，那这个项目的投资风险值一定是最高的。在上面提到的三点做足功课以后，再从交通枢纽处开始选择楼盘。大开发商的选址和定位往往也带有一定的区域价值导向，而大开发商的保值性在二手房市场已有足够的的表现：相同年限的二手房，大开发商的品质小区和周边散盘的价格，一路之隔，有的能差出1000-2000/平。因此，在投资性楼盘选择上，最好选择大开商，如果在此基础上，可以选择大盘首开的房源，那是最好不过的。

以上可以总结为：根据预算圈定投资位置，在交通枢纽处选定楼盘。

对于投资性购房的区域选择上，有人说：企业引进是“坑”、拉动人口增长是“坑”……这里也是坑，那里也是坑；亮嫚想说：即使是坑，石头填的多了，不仅会填平，而且能垒山。

但在购房投资性选择上，

如果您只是在跟风；

如果您在倾其所有的积蓄；

如果您只想让资金短时间翻翻

……

那还是请您谨慎。在尚未做出足够的判断和投资风险的预估之前，还是捂紧自己的钱袋子。如果您的个人情况，需要亮嫚的具体分析，那就微信我吧~~一如既往，知无不言言无不尽。