房价，五年，一个老生常谈的问题。青岛市，原来也就是个偏安一隅的小城市，靠着祖上福荫（以前挣下的名气和天然环境）发展到现在。也去过南方的几个城市，比如南京、杭州、苏州，以及西南的成都、贵阳，中部的西安和郑州。差距是明显的，理念也是落后的。需要卯足了气力，拿出割肉剜疮的勇气改变自己，否则，变成下一个东北城市，也未可知。

如今的青岛，规划的“三湾三城”，看上去比较亮眼。题主大人问及，五年以后投资或自住，列出了红岛、城阳、硅谷、黄岛、胶州等五个区域，就目前来看，红岛、城阳属于北部城区，硅谷属于东部城区的组团部分，黄岛属于西海岸新区，胶州市地跨北部与西部之间。那么按照以下五个关注点来分析，哪个更好一点呢：

一是性价比。刚看到的消息，红岛的楼盘房源稀缺、每出必抢，昨天开出的纯粹红岛盘和高新续盘，喊到了200万的诚意金（认筹金）依然当天售罄；按照2018年2月份青岛特价房平台的二手房价格，城阳区的楼盘报出了将近20000元每平的价格；蓝色硅谷的老盘（精装高层，靠近山大校区和蓝谷管委），有报价也已经超过了20000元；胶州如今已经是名企林立，争相到胶州拿地，少海和市区一路上价格翻番的比比皆是；作为西海岸的一部分，黄岛区域也是出现了接近三万元的高价（唐岛湾、长江路一带），直逼市区看齐。这样的形势下，再谈性价比是不是也有些牵强了。就看价格和需要吧，有钱人不在此列，刚需和刚改嘛，看迫切到啥程度，房子能解决眼前的实际问题，投资的赚到了、自住的能用了，那么性价比就高。

二是区域发展潜力和城市配套。区域发展方面，青岛走的是三湾三城齐头并进的思路，说是齐步走，各自能力不同、基础有差，当然走不齐也是正常的。就目前来说，发展潜力最大的，莫过于西海岸，有政策的支持、热钱的持续流入，还有多个重点区域的建设热潮，以及吸引国内外优秀企业入驻的强大规划，都是西海岸发展的有力支撑；红岛城阳，实际意义上应当是青岛为自己量身打造的城市新区，是承载青岛市自己梦想和希望的区域，十几个市级大型重点项目，涵盖了医疗、健康、教育、文娱等等诸多方面，它对青岛的意义不言而喻；胶州定义的是现代化科技物流园区，即墨的退市划区带来的巨大红利有目共睹，它的划区指日可待，发展潜力当然不可限量；蓝色硅谷，已经成为省级高新区，吸引了无数国内名校落户其中，本身的自然资源在青岛又是首屈一指，像这样的硬件，怎能不火？

三是国家政策支持。城市规划来看，三湾三城，各有侧重点，也有自身的优势所在。西部城区因为是“国字号”当头，各项资源最优，又可以行使省级行政管辖权，政策倾斜的力度最大；红岛的政策重点目前是在高新区，因为青岛要实现转型升级，高科技技术产业是它的重要一级，对此，央视也曾经多次专题报道，吸引聚焦了无数目光，后期的红岛发展起来，青岛市的政策一定会有所照顾，毕竟这块区域是青岛纯粹为自己的打造的地区；蓝谷正在申请成为新一个国家级高新技术区，且看它的硬件配备就知道，国家级的实验室、国内顶尖的研究院所和大学园区，这些高级别的存在，没有一定的政策支持，是不可能的。

四是虹吸效应（人口、工商业）。青岛的最大短板，应该就是人口流入不足吧。目前，西海岸凭借强大的吸引力，成为人口涌入的最大的区域，而红岛因为一房难求和配套不足，成为人口流入的“笑点”。但是实际来看，人气最充足的区域，却不是上述哪个地区，而是目前堪称青岛市中心区的李沧和城阳，它们不仅是地理位置上的中心，也是新青岛市民落户扎根的首选之地。还是看看房价吧，最简单的评选指标，李沧北、城阳南的几个区域，房价20000+是很普遍的，二手房喊到27000-28000，也不是很罕见的事情。有需求才有市场，这样的价格出来，自有它的道理。

分析完毕，五年之限，具体到这五个区域。

首先性价比最高的，当然是红岛，但是最难下手和最纠结的置业区域也是红岛，其次就要说黄岛（西海岸新区），为什么这样排呢？因为西海岸要买房置业，还是有可能的，红岛要买房，不费尽九牛之力，几乎无此可能。至于其他几个区域，还是有机会的。

再说潜力哪个大，从房价和消费需求度其实就看得出来，红岛是最大的黑马，但是它的波动性也最大。题主大人问的是五年之后如何，个人还是首推红岛，因为那时候，红岛的资源和配套建设要好很多。

最后说说人居环境吧。题主没有涉及这个方面，但这也是置业的重要参考指标。就目前来看，西海岸的人居环境是这几个地方最差的，不要提自然环境和综合配套，具体原因有兴趣的可以感受一下，特别是登山节、艺术节、西海岸美食节、啤酒节开幕的时候。那么人居环境最好的是哪里？首推城阳区。因为城阳区本身的生活工作资源充裕，而且又是李沧区之外离市区最近最方便和人气最盛者，即使将来青岛的大中心转移到红岛，城阳区也是最先受益的区域之一。

以上，敬请讨论和批评指正。