即墨区是青岛市辖区 ，拥有1个省级经济开发区、1个省级高新技术产业开发区、1个省级旅游度假区，是国家环保模范城、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市、省级文明城市。2016年，即墨区综合竞争力排名位居全国第9位，成为江北第一县。2016年5月，即墨区被国家知识产权局评为第四批国家知识产权示范城市。2010年全国第六次人口普查常住人口为117.72万人，2016年末全市常住人口121.45万人，人口增长3.73万人，全市实现生产总值1180.48亿元，按可比价增长10%。

黄岛区是青岛市辖区，是我国第九个国家级新区，是国家海陆统筹发展试验区、国际高端海洋产业集聚区、海洋经济国际合作示范区、国际航运枢纽、山东半岛蓝色经济先导区。2012年12月国务院批复同意由原黄岛区、胶南市区域组建成新黄岛区，2014年设立青岛西海岸经济新区，包含黄岛区全域，总面积约为2096平方千米，成为青岛市第一大行政区，青岛前湾保税港区和董家口港区均位于黄岛区。

2012年，黄岛区全区完成生产总值1365.01亿元，增长14.5%，胶南市实现生产总值725.71亿元，比上年增长13.1%，两地GDP合计2090.72亿元，2016年，黄岛区实现GDP2871亿，比2012年增长37.3%，经济已超越山东省五个地级市，稳居山东省市辖区第一名。海尔、海信、澳柯玛、青岛双星等知名企业均在黄岛区。

2010年第六次全国人口普查，黄岛区常住人口为52.42万人，胶南市常住人口86.84万人，合计136.26万人，2016年底，常住人口为171万人，比2010年增长34.74万人，成为青岛市人口增长最快的区。

黄岛区风景秀丽，气候宜人，吸引了很多高校在此落户，比如中国石油大学、中国海洋大学、哈尔滨工程大学、中央美术学院、 复旦大学青岛研究院、山东科技大学、青岛理工大学、北京电影学院现代创意媒体学院纷纷在黄岛建设分院或设立校区。

综上所述，黄岛无论经济总量、发展速度还是人口流入量，均明显优于即墨。历史经验证明，哪里人口流入量大，哪里的房子增值潜力就大，应该是黄岛优于即墨。但在具体操作过程中，房产增值还是要看地段、区域人流量等诸多因素。