总价不到70万，能在黄岛区买什么样的房子？丁家河小区小区评测

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丁家河小区是长江路商圈内的优质小区,小区位于青岛市黄岛区， 建成于1995年，由青岛瑞泰房地产开发有限公司建造完成，青岛经济技术开发区金沙江物业管理中心代为管理。

小区至今已有24年楼龄，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。由于以上原因，小区的房价也十分的低，对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。

就小区居住舒适度而言，小区容积率为1.2,平均层高为3层，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0%, 小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

截止2019年8月,小区当前房价为16647元/㎡ 每平米高于黄岛区(16260元/㎡)均价约387元 ，低于长江路(18913元/㎡)均价约2266元 。 目前小区均价处于中等水平，整体低于长江路商圈均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

丁家河小区房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 丁家河小区 黄岛区长江路 | 1995建成 1***7元/平 查看更多

小区户型种类齐全，46㎡的1居、259㎡的5居户型任君选择，价格分布在70万到580万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为86㎡的2居室，该户型朝南，全天采光良好,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

公共交通：

小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站井冈山路站1790米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰

小区对口的香江路一小，是一所公立的普通学校。学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 95万 首付：28万 首付：47万 年限：20年 年限：20年 月供：4536元 月供：3370元 二居室 122万 首付：36万 首付：61万 年限：20年 年限：20年 月供：5846元 月供：4342元 三居室 226万 首付：67万 首付：113万 年限：20年 年限：20年 月供：10793元 月供：8017元

教育配套  2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

价格优势  4分

目前小区均价处于中等水平，整体低于区域均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。

交通配套  3分

小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离地铁站步行距离较远，日常通勤上班需要克服一些困难。这也使得小区具有一定价格优势，资金有限的购房者可着重关注。

 

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