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青岛新都心保利广场即将开业,是一次拯救,还是再一次入坑?

2019-09-20 22:40聚焦

简介" 还有几天青岛新都心的保利广场就要开业了,商业业内人士很关注,因为青岛说得上好的商业屈指可数。想必周边的居民也很关注这个经过易主后的商场能否真的涅槃重生,为巩固新都心商圈地位添砖加瓦,还是再次折戟沉沙? 2015年麦凯乐新都心开业,加上旁边的万...

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还有几天青岛新都心的保利广场就要开业了,商业业内人士很关注,因为青岛说得上好的商业屈指可数。想必周边的居民也很关注这个经过易主后的商场能否真的涅槃重生,为巩固新都心商圈地位添砖加瓦,还是再次折戟沉沙?

2015年麦凯乐新都心开业,加上旁边的万科新都心生活广场正在招商和凯德MALL正在建设,一时间所有人对新都心商圈都充满了期待,周边的楼盘全部变成了“紧邻新都心商圈”“周边商业配套完善”等等。由于生活和工作的原因,小虾在麦凯乐开业伊始就选择在麦凯乐美食广场和电影院办了会员卡,并多次来此消费,对于在附近工作和生活的市民来说,确实方便了不少。但是仅仅2年多的时间,麦凯乐宣布关闭,让人不免唏嘘。

青岛新都心保利广场即将开业,是一次拯救,还是再一次入坑?

麦凯乐

小虾总结下麦凯乐新都心店失败的原因主要有以下几个方面:

第一,老百货模式,体验感不足。

受电商的冲击,从2012-2013年开始,全国范围内传统百货都连连败退,能存活的百货也在积极寻求转型,连新开的购物中心也不断地再增加餐饮和休闲的比例,弱化零售的比例,同时增加了很多休闲公共空间,注重通过打造场景增强消费者体验感。因为现在的消费者走进商场,不再仅仅是为了满足简单的物质需求,而是需要有一个独一无二的消费体验。燃鹅,麦凯乐新都心店依旧是传统的百货模式,逆势而上,商场内部毫无特色,没有任何的记忆联想。“时代抛弃你时,连一声再见都不会跟你说。”你以为每个百货店都有利群的能力吗?你有那么多购物卡吗?(大误)

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传统百货体验感不足

第二,“灯下黑”尴尬的交通位置。

和凯德MALL相比,大家明显感觉到交通到达性的重要性。麦凯乐的宏观交通很好,但是微观交通就稍显不利。首先地面交通不方便,由于高架桥的阻隔,让桥下地面交通变得很不便利和不安全。其次,商场在两个地铁站中间的位置,冬夏之际出地铁都不方便,同时你又没有什么特别之处,还不如去凯德消费来得方便。第三,印象中的福州北路好像还挺堵的。

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高架桥的阻挡

第三,定位不当,档次不接地气。

大家普遍反映麦凯乐的东西并不便宜,“东西贵,但质量并不好”、“麦凯乐的罗技鼠标比官网还贵几百”、“超市买红豆还没有散装,都是精装”。新都心的房价不便宜,高端楼盘挺多,但是正是因为房价高,所以大家的可支配收入更低,这个是全青岛的现状,不仅仅这个区域,所以但凡高端或者精品,在青岛经营都有一定的风险。

第四,周边竞争激烈。

万科新都心开业,从教育到餐饮还是比较全的,客单价接地气,既解决了办公人群的就餐需求,也解决了部分周边居民的教育需求。凯德MALL的开业,大体量、地铁接驳以及70%以上的餐饮,让市民觉得在万象城和乐客城之间终于有个可以去聚会约会的“第三极”了。同时周边的本地人还是比较认四方利群,这个没有办法。

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凯德mall

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万科生活广场

当然还有其他的种种理由,包括停车场、服务态度等管理问题,也有人提到风水问题等等。对于保利广场的这次接盘,小虾持保留意见的。

首先保利在全国成功的、耳熟能详的商业项目并不多。

其次保利广场由7.5万平方米购物中心和4.5万平方米开放式商业街区组成,商业街7月28日推出各种优惠活动,但是8月中旬的时候还有很多商家在装修,说明保利这次小小的试水,看得出商业运营水平着实堪忧。

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你怎么看这次保利广场开业呢?

不要说小虾不更新,因为青岛商业还需要有很大的成长空间啊,要不然可写的不多啊。最后想说,麦凯乐美食广场的卡的钱,我还没有退出来……

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