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青岛购房风险最大、泡沫最多、最不值得考虑的住房是什么?没错,

2020-01-19 11:19聚焦

简介"青岛购房风险最大、泡沫最多、最不值得考虑的住房是什么?没错,市内四区学区房。购房时候最愚蠢的考量是什么?没错,孩子上学。有些人会说,孩子上学是刚需,为了孩子上学砸锅卖铁不足惜,怎么能这么讲,这不是胡说八道吗?看看数据就懂了。其实教育作为一...

"青岛购房风险最大、泡沫最多、最不值得考虑的住房是什么?没错,市内四区学区房。购房时候最愚蠢的考量是什么?没错,孩子上学。有些人会说,孩子上学是刚需,为了孩子上学砸锅卖铁不足惜,怎么能这么讲,这不是胡说八道吗?看看数据就懂了。其实教育作为一种资源,是值得花钱买的,一般国内大中城市的最好的中小学,学区房的价格比全市均价贵个万儿八千、翻个倍,属正常。没啥可喷的。譬如说济南,全市均价1.60万(安居客数据,下同),济南最好的英雄山小学、经五路小学、甸柳一小周围的房价,也就是两万多,最多3万冒个头,相当于全市均价的200%,这比较合理。但青岛就不行了。全市住房均价1.63万,青岛最好的江苏路小学、嘉峪关小学、大学路小学周边房价在5.5-7.5万之间。相当于全市均价的350-450%,用接近500%形容并不夸张。在山东省实验中学排名比青岛二中还靠前的情况下,青岛二中附近的房子比省实验附近的房子还要贵一倍,青岛二中优秀的毕业生绝大多数买不起青岛二中周围的房子,这就是笑话了。当然有人说,济南“四面灰尘三面土,一街修葺半城堵”。济南的学区房都是些破筒子楼,青岛的学区房都是精致的德式建筑,本身位于景区内,贵些也正常……但是北京房屋均价5.80万,北京最好的史家胡同小学,坐落在灯市口,离王府井商业街500米,周边学区房价格也仅仅是11-12万!也符合顶级学区房在城市均价200%左右的大趋势!说王府井、东单、四合院没有知名度,这逗谁呢?更荒谬的是,青岛一些二三流学校周围地产商也在不遗余力炒作学区房概念。譬如说浮山后65中,在青岛初中升学率排名进不了前十,与一流初中无缘,附近也没有景区、商圈等资源,周边学区房价格居然高达4万多。按照刚才景区+学区导致青岛学区房价格比济南贵N多的逻辑,西海岸灵山卫地区,有琴岛之眼、珊瑚贝桥、影视基地等地标建筑,是大量游客来青旅游的目的地地区。这个地方配套有两条地铁经过,大商圈品质也高。按理说,这个地方的景区实力足以冲抵浮山后的二流学区,二者房价相仿才是理性的。但实际上灵山卫房价不过每平米1.6万,一线海景房也就是2万多。别墅3万。这不是前后矛盾吗?只有一个解释:青岛的学区房,价格已经很荒唐了。这种非理性的学区房,还有人打破头买,想想都替青岛学生家长捉急。一些人买了待孩子毕业再加钱卖的逻辑亦是明显的击鼓传花,堆砌泡沫。有那么一句话,房价崩盘,泡沫堆砌,不会发生在很多人觉得有泡沫、价格高、有风险、应该谨慎出手的时候,而是发生在所有的人都觉得它底子坚实没有风险的时候。因此青岛的学区房既然已经炒作到了买它还不如放弃义务教育,直接拿钱买贵族教育的地步,那它距离崩盘已经很近了。各位家长三思。"

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