青岛楼市遇冷真实原因？买房或观望，哪些区域能买？内行分析如下

"

对比2018年青岛楼市的火热，今年整个市场却如深秋一样寒冷，即使目前已经进入“金九”，很多开发商开始推出折扣优惠，甚至有不少特价房源，“价格战”仍然没有带热市场。除了政策影响之外，当然也有很多内部原因。

1、人口影响了购房需求：除了市内四区人口较多，真实购房需求增加之外，周边区域人口本身较少，再加上近两年人口流失严重，当然这其中也有房价过高留不住人的的原因。购房需求减少，也导致了目前市场遇冷。

2、收入影响了购房实力：除了青岛本地部分居民因棚改政策手中资金较多之外，其他普通居民包括多数外来人口的购买力有限，工资水平低，收入低，大部分资金由于满足基本的居住需求（买房、租房），手中资金较少，买房能力弱。即使部分居民拼尽全力能买到一套房，之后再买房再投资的能力基本没有，二次购房能力较弱，因此购买力在一定程度上也造成了目前市场较冷。

而市场遇冷的结果，让有实际购房需求和有一定购房能力的客户也产生了迷茫，到底要不要在青岛买房？买青岛哪个区域的房子会保值？其实翻看58同城目前青岛四区的在售房源房价，即使手里有50万，想付首付买也较困难，只能翻看58同城上西海岸或者高新区的新售楼盘去挑选价格合适的房源。另外，除了区域有房价门槛之外，各区域未来也会因市场遇冷产生分化，到底买哪个区域保值呢？听听行内人士分析：

1、市内四区对于有一定购买能力的购房客户来说是首选：毕竟市南、市北、崂山、李沧，未来可开发土地越来越少，寸土寸金，会让房价暴跌的可能性为零，甚至会在调控松绑后出现波动上涨。另外，人口支撑、经济发展实力、成熟配套等，都优于其他区域。

2、对于刚需客户着急有居住需求但购买实力一般的客户，城阳、西海岸片区也可以考虑：毕竟目前两个区域房价较低，但配套发展已相对成熟，随着未来地铁交通的完善，片区内人口会持续增加，购房需求有保障，不用担心房价下行。

3、即墨、胶州等片区虽然是2018年炒的比较火热的片区，房价上涨幅度较大，速度较快，但周边配套根本跟不上房价上涨速度：配套不足会严重影响人口入住，人口少又会影响区域内的经济实力，经济实力不足就会影响区域内购房实力。再加上近两年很多开发商在这些片区的竞争开发，区域内的房源供货量较多，短期内，如果市场持续遇冷，房源去化困难，这些片区会优先出现降价促销，出现房价下滑也有可能会成为现实。

以上就是行内人士对于目前青岛房地产市场状况及要不要买房、在哪买房的全面分析，哪些区域可以买，哪些区域再等等。对于以上看法，你们有没有不同的观点，留言和我分享吧。

"

Tags：青岛,楼市,遇冷,真实,原因,买房,观望,哪些,区域,能买,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。