为什么越来越多的青岛90后喜欢买公寓？置业顾问给出了答案

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以前大家买房子，认为住宅性质的商品房才是最佳选择，70年产权、民用水电、双气、买卖交易税费低、户型适合居住等等这些都是他们考虑的关键因素，这也导致公寓产品基本没有市场。

但近两年市场数据渐渐发生变化，公寓销售情况开始有所好转，很多人买房投资甚至居住都开始考虑公寓，而房小妹一些从事置业顾问的朋友说这部分购房者，85后、90后占了很大一部分，原先不买房的90后们开始买起了公寓，为什么会这样呢？房小妹翻看了下58同城上的公寓房源然后带大家一起探讨下，看看公寓有什么可买性：

1、关键因素：小户型产品，总价低、前期资金压力小。

现在很多住宅产品小户型的都要80、90平 ，但在同一地段的公寓，虽然单价略高，但因为面积小，20-70平的都有，房屋总价款就会偏低，对于资金储备量不足的年轻人来说，可选择性更高。

2、地段因素：公寓作为商业的一部分，一般位于城市核心商业区。

公寓作为商业地产的一部分，一般位于较繁华的商业中心，周边配套、交通配套较为成熟，人流量充足，升值保值性强，是很多年轻人喜欢出入的区域，居住生活更便捷。

3、商住两用的性质：实用性更强，更灵活。

85后、90后是创业大军，对于这部分购房客户来说，买的房子还可以拿来注册公司，对于他们来说会有很大的吸引力，可办公可居住，还可以创办个人工作室，相对而言对天然气的需求就显得微不足道。

4、不限购，不占用购房名额。

现在很多一二线城市都有限购政策，有的需要本城市户口、或缴足社保公积金多少年，有的甚至对购房名额有要求，对于刚需客户来说，首套房只是拿来过渡居住，选择买不限购、不占用购房名额的公寓，可解燃眉之急。

5、投资性更强：作为公寓出租

因面积小、地段好等因素，公寓产品一直是租赁市场的疯抢房源。

6、其他原因：产权年限到期跟住宅一样，选择续期即可，如被征收拆迁，被赔偿金更高，一般是住宅的3倍。

以上就是房小妹为大家整理的越老越多的90后们开始买公寓的原因，房小妹也看了下很多二手房市场的房源，二手交易的公寓在市场上也较多，升值率也较高，也许是因为公寓购买后的用途比住宅多，现在的投资客户也开始考虑把闲置资金拿来购买公寓。

公寓优点很多，但相应的缺点也不少，如果是买来居住，房小妹建议大家尽量不要放在首位去考虑。房小妹结合58同城上的公寓情况简单给大家列一下公寓产品的缺点：比方说商业用电用水，增加了生活成本；比方说公寓产品的户型居住实用性差，公寓公摊较高；有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间；公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱；物业管理，服务水平跟不上等等诸多劣势。

综上，对于大家要不要买公寓，房小妹已将所有优劣势分享给大家，如果对大家有帮助，建议大家收藏、转发。另外，大家有购买过公寓的，也可以积极留言讲述下自己的购买经验，分享给大家作为参考。

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