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青岛的房价走势是什么?哪个市区的升值空间大?

2022-01-11 10:46今日中国

简介青岛作为一个美丽的海滨城市,吸引了很多外地人留在这里工作、生活,但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看,中心城区和县市区差距巨大,表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间...

青岛作为一个美丽的海滨城市,吸引了很多外地人留在这里工作、生活,但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看,中心城区和县市区差距巨大,表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势;中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛,房价水平较高;次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。业内人士分析,通过近段时间房价的变化,可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升,不会出现大幅上涨。至于升值空间,以下三个片区尤为值得推敲。

青岛目前购房热点区域主要集中在黄岛西海岸,城阳红岛,以及即墨胶州。

如果以投资为主,未来升值潜力,可以简单分为三大类,短期,中期和长期。

短期升值(五年之内),潜力最大的是红岛以及城阳。

中期升值(五到十年),潜力最大的是黄岛西海岸。

长期升值(十年之后),潜力最大的应该是胶州即墨。
 

老市北区升值空间最大。

老市北是最早的核心三区之一,尤其跟市南接壤的沿线区域其实跟市南北部在地理层面几乎没什么差异,但房价千差万别。比如市北台东-东仲沿线,对应的是湛山-五四广场沿线,从延安三路或山东路衔接的两个点,距离分别是2.3公里和2公里,公交车10分钟车程。但是价格相差多少呢?台东-北仲-东仲沿线均价2.6万,湛山-五四广场沿线均价5.1万,两者相差近乎一倍。

2公里的距离,房价差值高达一倍,同样的距离比例关系,这种均价的夸张程度在崂山区黄岛区,乃至市南东部都是不存在的,其主要原因不单单是五四广场区域是青岛的核心区。更主要的是台东-东仲这个区域绝大多数都是开放式老小区,新盘极少,没有开发商的集体价格烘托,因此价格炒不上去。

但这样优越的地理位置,如此庞大的占地面积和人口规模,在青岛现如今大规模棚改、扩路的形势之下,这些七八十年代的楼群未来必然有大级别的规划。一旦新旧小区比例发生大的改变,房价也就可想而知。类似的情况还有团岛等老小区扎堆的区域,当年的金茂湾和晓港名城从当地人瞧不上眼,到如今的买不到,已经说明了问题。

Tags:青岛的房价

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