我觉得昆明地区最有投资价值的房子是滇池片区，到处是湿地公园，环境优美，确实是投资的好地方，

《昆明城市总体规划（2011—2020）》明确了昆明中心城区“南延、北拓”的整体发展方向，和“一城三区”的城市格局。所谓“南延、北拓”，即引导昆明城市空间向呈贡地区、以及空港片区拓展。在2016年12月，撤销晋宁县，设立昆明市晋宁区，昆明往南的趋势一直没变。再看昆明城市总体规划，规划城区范围大致呈Y字形，其中心位置大部分属于呈贡区和官渡区，昆明市同时在呈贡区和官渡区都规划有中央公园，即呈贡中央公园和巫家坝中央公园，这两个地方属于未来重点发展区域。

既然是投资，那就要有升值空间。什么样的房子升值空间大？首先要明白房子是为生活服务的，能提供生活便利，提高生活品质的房子才会升值，所以交通便利是基本条件，必须是地铁房，1公里以内要有地铁站；其次是医疗、教育，附近有医院，对口的重点小学，尤其是学校，随着公民同步招生，民办超额摇号的入学政策的实施，好一点对口的公办小学更是孩子教育的保底。由于美团、饿了么等外卖的兴起，像超市、菜市场就不那么重要了。

对照这个标准，去这两个片区里找合适的楼盘。然后综合开发商实力，能按期交房最关键。

我觉得北市区这一片很有潜力，靠近北京路，盘龙江，瀑布公园，世博园，金殿等等，地铁全线贯通，交通，生活都非常便利，学校配套也好，环境也相当不错，房价10000~16000左右。

你好，欢迎关注头条，我将竭尽全力回答您的问题，望采纳：

上图是昆明万达????融创文旅城????

首先推荐一：昆明最具特色 独一无二2000亩湿地公园围绕滇池生态旅游景区，它就是你家后花园。出了滇池景观外，周边配套非常成熟，有地铁站，西高铁站，客运站，各种西山区优质中小学，比如西一中，附小一中，滇池三中，昆五中等等，医院更不用说，昆华医院，云大医院，军区医院，儿童医院，边防医院等等非常近。距离市中心3公里不到。目前周边房价大概15000元/平方米左右，升值空间比较大。

其次推荐二：巫家坝片区以前的老机场，目前去年被申请昆明自贸区，这周边配套也非常不错，要打造昆明最强的商业街，做生意投资不错的选择。

这边目前还在建设，不过旁边好多住宅建筑和商住楼都大量建工中。大概价格18000元/平方左右。

再次推荐其三：位于昆明市高新区，其实是五华区，海屯路片区目前改造中，这地方也是要建设昆明最大的北区最大商业区，并且建设昆明比较出名的大医院，后期市中心医院可能要搬迁至此，大概新医院可能性更大。目前已经出规划蓝图，很少人知道这事的，周边学校及医疗机构也不亚于目前的市中心，交通也非常方便。

目前此区域价格大概15000元/平方左右。

以上属于我个人观点，无任何商业广告行为，希望能给你带来帮助，祝你早日投资有所获，感谢您对头条关注与支持！

现在是投资昆明市中心的最佳时机。我给你几个说明一，目前众多地产商都把目光放在滇池边，价格已经超出昆明的实际接送度二～三倍，已基本无上升空间。二，市中心的房价不高生活成本维护都底，特别是交通更加发达，最好的医院都在市区里，附一院，昆华，延安，市一，省三，省市中医院。环境方面，每天17：30后大量人员已经出城，周末道路畅通无阻，市区盘龙江二岸风光无限好。餐饮方面各大标志性建筑都在市中心。房价基本处于低位。

呈贡新区和经济开发区。因为是政府所在地和国家大力推进的经济改革

我认为是昆阳片区，但不是古滇片区。相关意见分享如下，供参考。

一、昆明各大片区房价一览

以中房协&禧泰数据为基准，逐一分析各大区域房价行情。

01、官渡区

9月，区域房产均价14534元/㎡，同比上涨11.22%，环比上涨0.77%。

其中，房价较为活跃的片区集中在两个：一是巫家坝中央公园片区，二是官南片区。豪宅较为集中的区政府、福保片区价格较高，带动了整个区域房价的不断上涨；区域内价格较为稳定的片区无疑是世纪城、新亚洲片区，为整个区域房价的稳定奠定了基础。

但从机构数据看，市场主力供给和关注的价格区间主要集中在1万元/㎡-1.3万元/㎡，这个价格区间也是市场主要成交的区间。

02、五华区

9月，五华区房产均价15029元/㎡，同比上涨7.8%，环比上涨0.35%。

其中，房价较为活跃的片区主要集中在高新区、北市区，带动了整个区域楼市的活跃。价格较为稳定的区域集中在翠湖、大观、小西门、南屏街片区，有力地保证了整个区域房价的稳定。而豪宅、优质学区集中的翠湖片区，房产均价早已破2万元/㎡，成为目前昆明房价最高的区域，支撑了整个区域房价。

但结合机构数据看，市场主力供给和关注的区间依然主要集中在1万-1.4万/㎡，这个价格区间也是市场主力成交区间。

03、西山区

9月，西山区房产均价16329元/㎡，同比上涨12.46%，环比下跌0.15%.

其中，房价较为活跃的片区主要集中在度假区、滇池路、世纪半岛和区政府；价格较为稳定的区域集中在滇池路、度假区，而价格较为昂贵的，无疑也是滇池路、度假区，豪宅较多，支撑了整个片区的房价。

结合机构数据情况，市场主要关注和供给的价格区间主要集中在1万-1.8万/㎡之间，这个价格区间也是市场主力成交区间。

04、盘龙区

9月，盘龙区房产均价14178元/㎡，同比上涨3.56%，环比下跌0.34%。

其中，房价较为活跃的片区集中在世博、金星、北辰、白塔片区；价格较为稳定的区域集中在金星、北辰、白塔、白龙、滨江、金殿片区；而价格较为昂贵的无疑是世博、金殿、滨江、北辰片区，支撑了整个区域房价。

结合机构数据情况，市场主力供给和关注的价格区间主要集中在1万-1.6万/㎡之间，这个价格区间也是市场主力成交区间。

05、呈贡区

9月，呈贡区房产均价10728元/㎡，同比上涨5.05%，环比下跌0.24%。

其中，房价较为活跃的片区集中在市政府、新城一区、大学城片区；价格较为稳定的区域集中在市政府、大学城和新城一区；而价格较为昂贵的无疑是市政府片区，支撑了整个片区房价。

结合机构数据情况，市场主力供给和关注的价格区间集中在7000-1.1万/㎡，这个价格区间也是市场主力成交区间。

06、晋宁区

9月，晋宁区房产均价12475元/㎡，同比持平，环比下跌1%。

其中，房价较为活跃的片区集中在昆阳片区，也是价格较为稳定的区域。目前，晋宁区域房价较高的是古滇片区，属于开发商定价，并不是市场供求关系作用下的成交价。

从机构数据看，市场主力价格区间集中在9000-1.3万/㎡之间，这个价格区间也是新建商品住宅的主要成交区间，但不是昆阳二手住宅的成交区间。

综上分析，目前区域房价最高的是西山区，其次是五华区，再次是官渡区，后面是盘龙区，最后是晋宁区。

二、在昆明投资房产，哪个区域投资更为稳定？

通过上面的分析，对各大区域房价进行几项指标检测：

01、同比房价涨幅

从机构数据看，晋宁同比房价持平，西山房价涨幅最大，高达12.46%；官渡也不低，高达11.22%，都超越了两位数的增幅。

也就是说，如果去年同期选择投资区域的话，无疑西山和官渡区域投资收益就是最大的！五华也不错，盘龙、呈贡一般，晋宁就比较惨。

02、环比房价涨幅

机构数据显示，在传统9月旺季，仅官渡、五华房价还在上涨，其余4区房价都在不同程度的下跌，而晋宁区的房价下跌幅度最大，达到了1%。

也就是说，从疫后房价走势看，即便在9月这样的旺季，依然有4个区域房价在下跌。究其原因，官渡处在主城和新城的连接地带，房价适中，切合了市场主力置业需求，因而成交旺盛，有力地支撑了房价稳定。

五华聚集了昆明主要的名校和优质学区，受到了刚需、投资客的双重青睐，房价较为稳定；而房价较高的西山，受到市场周期性调整因素影响，房价有所下滑；盘龙缺乏楼市利好因素，整体房价受经济复苏和市场环境影响，也在下跌。

呈贡的问题还是人气不足，就业机会不足，配套不完善，在缺乏外来置业人员强劲需求支撑的情况下，恐有持续下跌的风险。

晋宁的问题可能比呈贡还要严重一些，因为呈贡至少还有大学城20多万人、市级机关行政中心和央企进驻，即便是在这样的背景下，呈贡房价都有持续下滑的概率，更何况是缺乏人口、经济、配套的远区--晋宁。

03、房价水平

从新建商品住宅价格水平看，西山最高，呈贡最低，中间由高到低依次是五华、官渡、盘龙和晋宁。

应该说，这个排序和价格是较为客观地反映了昆明目前各区的房价现状。

综合看，从房价稳定性角度看，五华和官渡无疑是最稳定的，尤其是五华；但价格活跃度看，官渡是最活跃的！官渡兼具活跃度和稳定性。但总的来说，这两处区域都是相对稳妥的投资区域。

三、为什么推荐昆阳片区？

毫无疑问，投资房产的目标不是主要为了追求稳定，而是追求升值。

抛开机构数据，从目前各区房价的真实市场感知看，昆阳片区新建商品住宅价格水平普遍在7000元/㎡左右，而且地产商不乏知名房企，比如，新城控股和城投置业。

这样的新建商品住宅定价区间是较为合理的，也是市场主力购买区间最容易接受的。毕竟，晋宁的土地成本是很低的，远低于主城区的购地成本。也就是所谓的面粉价格就那么多，面包价格能卖贵了吗？

反过来看昆阳片区7000左右的起售价，古滇片区那么不成熟、那么不完善，都卖到单价过万了，昆阳片区作为传统的人口、经济和商业中心，未来几年内房价能不过万吗？

说白了，古滇片区把晋宁区域的房价拉到了过万的水平，昆阳片区房价就能“搭便车”，现在购置昆阳片区的房子就能在未来几年内搭便车，而古滇片区的房价已较为高企，等于是将未来几年的涨价空间撸走了。

因此，综上分析，我推荐在昆阳片区投资。

以前我在昆明的呈贡区办公过一段时间，我觉得呈贡校区作为昆明大学城迁移的主要方向，几十万人大学生能够带来不少的经济效益，而周边的楼盘房价一直没有炒起来。以经济的角度来讲，呈贡区是一个非常好的投资机会，而且房子无论是自助还是售卖在学生上学的期间，还是非常容易的。 所以要我来选的话，我觉得昆明的呈贡区会是一个好的投资方向。

现在这种疫情情况下、投资房地产、不知道最后你会怎样、但是目前来看、昆明基本上都是在城郊发展、呈贡的大健康产业园、长水机场、晋宁、滇池、基本上来看每个片区都有很大的发展空间、关键是看你要投资什么样的地方、不要怀疑地产商的眼光、居然他们选择投资那个地方、就说明那个地方存在着很大的价值、而目前昆明的房子还是依旧在增加、不管哪里都是差不多

靠近滇池的康养项目或者文旅项目，滇池边的住宅属于绝版性资源，现在滇池边的土地建了房子，以后就不会有，有一定的升值空间。

推荐项目:绿地滇池国际健康城，昆明融创文旅城，古滇名城，古滇未来城。