50万存银行还是买间小门面收租金，不管能收多少租金，这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账，50万的门面一年能拿到1.8万的租金，那年化收益率是3.6%，一年银行定期存款的利率是1.75%，这两者没法相比，如果换成银行的理财产品或大额存单，年化收益率能达到4%到5%，那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息，这样看似乎存在银行更加稳妥，下面，我们就来简单地分析一下。

首先，对于这个问题，我觉得不光要看眼前的利益，更要把眼光放长远一些。就风险而言，存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入，要想获得更多的利息，选择的产品不同，风险也在增加，就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面，本金需要全部的投入，在租金1.8万不改变的情况下，至少27年才能回本。还要排除租金不稳定，收款期限的风险因素。至少短期来看，存在银行划算一些。

其次，老话总是说“一铺养三代”，但是现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，如今商铺都变“伤铺”，也不是说商铺没有投资的价值，但要考虑因素要多出很多，比如，地理位置，有没有商业圈作规划，周围的配套设施是否完善，在不在学校，超市，人流量密集的地段等等。总之，看长远，挑选商铺的眼光要“毒辣”，想要稳赚不赔，要擦亮双眼。

（晴溪）

至于是存银行还是买门面，要看你购买门面的位置在哪，位置好优先投资门面，位置差优先选择银行存款，当然你还有别的选择。

下面我们来分析下怎么选择

存银行的收益

50万存银行，可以选择大额存单，目前大额存单的利率在基准利率的基础上上浮30%-80%不等，大银行上浮利率小，小银行上浮利率高。

当然不同的时期大额存单的上浮范围是不一样的。当前上浮范围较大，是因为银行资金面比较紧张。

我们以某个城市商业银行为例

该行三年期5万以上的存款利率最高可以上浮50%，达到4.125%，那50万一年的利息就是20125元。

当然除了大额存单，你还可以选择购买理财产品

目前银行理财产品年化收益4%—10%都有，虽然现在银行不保本保息，但你仍然可以选择一些结构性理财，本金基本可以保，而且收益也相对可观，正常情况下5%左右的年化收益率还是有可能的，那50万一年的利息就是25000元。

从上面对比可以看出，存银行的利息要比年租金收入要高，那该不该买门面呢？

至于是否要买门面，我觉得主要看位置，如果你购买的门面位于中心地段，人流量比较大，有较多的娱乐场所（比如电影院、餐饮、游戏厅等），可以购买门面，因为人流量大的地方预计租金和价值都会上涨。

门面一年的租金收入是18000元，相当于3.6%的年化收益率。如果门面价值每年能保持1.5%以上的增幅，那整体收益就比银行高。

但是如果你购买的门面位置一般，甚至是比较偏，那我不建议你购买门面。可以预计未来很多门面价格都有可能下跌，我所在的小区有大概40%左右的们门面1年之内换了租客，你自己想想有多萧条，所以人流量少的地方，门面亏损的概率比较大。这样还不如把钱拿去购买银行理财。

五十万存银行和买间小门面年租金18000，怎么选择？笔者认为，目前买间小门面房不合适，为什么呢？

主要原因一是现在炒房时代结束了，房价不可能再上涨，过去投资门面房，主要是房价在上涨，房租并不重要，现在房价不会上涨只会下跌，买门面房财产损失是一方面，将来还很难卖出去。

二是现在互联网电商对实体小商户的冲击太大，做小生意的小商户很难赚钱，小商户赚不到钱，门面房也不好出租。

三是现在是房地产过剩，门面房更是过剩，大量的门面房很难租出去，全国各地到处都是空置的门面房，根本租不出去。

四是房租收入，五十万一年租金18000的收入，就算有保障，与银行存款比较也还是低的，五十万一年的大额定期存款，在城市商业银行这种大额定期存款一年的利息在4%左右，一年存银行也有二万元的利息收入，如果买银行理财产品一般年化收益率在5%左右，一年有25000元左右的收益，如果买信托产品一年收益在7%左右，一年有35000元的收益。

更重要的是将来需要用钱的话都是现金，房子将来越来越不好卖，变现难，卖房还有各种税。所以，笔者认为，现在买小门面房出租赚钱的时代已经过去了。

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我个人不建议买商铺，把钱存银行吧！

商铺投资，回报率太低，未来风险较大

1、50万的商铺年租金才18000元，租售比1:28，也就是说要28年才能收回本金（暂不考虑租金上涨等因素）。我们都知道，商铺一般最高使用年限只有40年（从开发商拿地时算起）。换句话说，你只有不到10年左右的时间获取投资收益，这个投资怎么算都是不合适的！

2、我们可以测算一下，投资这个商铺的年回报率为3.6%（18000÷500000*100%），你准备买的商铺要么比较偏远、非商业中心地带；要么是新城区，未来几年发展情况不明；不然回报率不会这么低的。前几天我还接到了投资公寓的电话，包租10年，年回报率为8%，是你回报率的两倍多，而且还只是公寓。

3、这两年，实体产业、线下店铺受到的互联网的冲击很大。即使你商铺未来具备升值的空间，但长达10年、甚至更久，市场波动多变，你能确保商铺一直是抢手货，那么容易出租、出售么？

银行存款，风险低，收益稳定

• 50万去银行存款，属于大额存单，一般可在基准利率上浮40%~55%，三年期利率至少在4%以上，基本没有风险，一年收益怎么也在20000元以上！
  

• 50万元还可以选择购买银行定期理财产品，我们来看一下，基本起始资金要求再10万元以上的，预计年化收益率在5.76%~8%。虽说现在理财产品不保本保息了，但是银行的理财基本还是比较靠谱，安全性比较高的。这样算来，一年收益最低可达28800元！

投资店铺，面临的不可控风险比较多，未来能否升值还不一定！而存进银行，风险比较低，收益还不错，以后看到更合适的项目，完全可以再行投资！

【图片来自网络】

以上只是我的一点个人建议，只供大家参考，不作为投资建议！！

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存银行比挣租金收益高。

下面从以下四个角度分析一下。

1.从收益角度讲。

五十万存银行，三年定期以上的存款利率大于4％，一年利息收益就是2万元。而买商铺出租，租金收益只有1.8万元。很明显，存银行收益更高。

银行存款是固定收益。商铺除了租金收入可能上涨，商铺本身的价值也存在增值的可能性。也就是说投资商铺的收益有可能比存款高。

2.从风险性角度考虑。

银行存款五十万，有国家层面的保险制度，保证本金不受损失，收益率是固定不变的。对于商铺，有可能存在增值机会，也有可能贬值，这个要从投资商铺的角度具体分析，承担相应的风险。

3.从变现流动性角度分析。

急需用钱的话，银行存款定期也可以立马取现，不过利息是按活期利率或者靠档利率计算，会损失一部分利息收益。

对于商铺，转手交易不是一天两天可以办到的事，很难立即转换为现金。不过，商铺可以用来抵押贷款，能够部分满足资金应急要求。

4.其他成本方面。

银行存款存进去就不用操心费力了。对于商铺，总是需要管理维护，比如签订出租协议，承担房主的管理责任，以及承担空租的损失等等。

总之，商铺的价值在于它的增值潜力。如果商铺没有增值潜力，租金没有涨价空间的话，单靠现在这个水平的租金收益，还不如把钱存银行吃利息省心省力。

再补充几句（2018-5-21）

商铺的价值一方面在于租金收入，一方面在于本身价值，二者存在增值上涨的空间，就是值得投资的好商铺，最终收益水平肯定比银行存款高。

现在题主的情况，现实的租金收益率3.6％，低于银行存款利率，其实际租售比为278。现在就这么差的商铺，将来能有多大钱途？

好商铺现在就抢手，将来更抢手。现在不抢手的，指望未来大幅度增值，要坚持“愿赌服输”的态度才好。

50万存银行好，还是买个商铺好？我想这个问题不能急于下结论，又从近期收益、增值预期、使用价值等几个方面来分析。

一、收益

银行存款无风险且收益固定。50万可以享受银行大额存款利率，比如下表中的招行基准利率是2.18%，50万可以上浮45.33%，上浮后的利率是3.17%，收益是15800元，当然三年期和五年期基准利率还要高，年收益比一年期还要多。

买间小门面房一年的租金收入是18000元，比银行一年大额存款多2200元。

如果50万元存三年、五年的话，基准利率是2.75%，上浮最高55%，利率是4.17%，年收益是20850元。比一年租金高出2850元。

但我们看到很多的店铺是有空置时间的，实体经营难做、租金走高，很难有一个商户连续租用三年以上的。而银行的收益是固定的。

因此从收益方面考虑还是银行比较靠谱。

二、升值空间

商铺是固定资产，而且民间多年流传“一个是好商铺可以养三代”的说法。50万元的商铺绝不是一线、二线城市，起码是三线以下的的城市，而且店铺门面不大。从租金看如果是四线一下的小城市，一间标准的商铺大约在50平方，每年收取租金18000元，能说明所处的地段儿位置还是比较不错的。小编觉得未来增值可期。

近期房地产的调控政策不断收紧，而且管理层表态坚定不移的坚持房价调控政策不动摇，同时采取了一些措施，比如降杠杆，提高房贷利率、实行房地产调控责任制，主管部门先后约谈12座城市主要负责人谈话。这些措施确实稳定了一二线城市上涨。但是三四线以下的城市房价上涨的趋势并未改变。

加快城市化建设进程、棚户区改造仍然是三四线以下城市工作的重要任务，和周围农村相比城市集中了学校、医院以及休闲场所等优质的社会资源。为了子女能进一个好学校，要在城市买套房。为了孩子结婚在城市要买套婚房，为了将来养老有一个好的归宿，要在城市买套房。在目前社会资源相差巨大的情况下，三四线城市仍然是周边地区的集聚地。

未来几年，无论是房价还是商铺不可能出现几倍的增长，但是升值空间还是可期待的，从房价增值的角度看小编还是倾向于购买商铺

三、分散投资

如果拿不定主意，可以20万交首付贷款购买商铺，其他30万用来存银行或者购买银行理财产品。这样一举两得。这样做的好处是房价如果不增值，可以收取租金抵御房贷。另一方面30万元存入银行仍然可享受大额存款上浮利率。

总之，综合分析我还是倾向于购买商铺，随着物价的上涨，城市人口的增加增值空间仍然很大。

根据题主的语言表达，我们可以看出你肯定是实地考察过了，50万元买间小门面出租出去，1年能拿到18000元的租金；而同样的50万元放在银行，根据你购买的产品不同，获得的利息或者收益也是不尽相同的，少至1500元、多至25000元以上都是有可能的！而到底是买间小门面还是存在银行，不光要看眼前的收益，更要用长远的眼光来看待问题！

从眼前收益来考虑，50万元存在银行更划算！

50万元放在银行，利息最低的肯定是活期存款，利率少至0.3%，1年下来只有1500元的利息，完全可以忽略不计；从尽量获取更多收益的角度来考虑，我们完全可以将这50万元存成大额存单或者银行理财产品，两者各有利弊，看大家如何取舍了。

大额存单的优点在于受存款保险条例的保障，50万元百分之百无任何损失的风险存在，但利率相对于银行理财产品来说稍低；银行理财产品预期收益率较高，但不保本保息，虽然风险极低，但毕竟存在损失本金及收益的可能性！

如上图所示，这是吉林银行4月份以来发行的大额存单利率表。目前地方银行的大额存单利率相比央行基准利率上浮55%，还是非常客观的，吉林银行3年期以及5年期大额存单的利率都是4.263%，50万元每年能够获得的利息是500000×4.263%=21315元。

另外，1年期及以上银行理财产品的预期收益率多在5.5%左右，1年下来预期收益是500000×5.5%=27500元，但是并不能百分之百保证本金和收益没有损失！

总之，短期来看的话，50万元存在银行获得的利息或者收益都在18000元以上，肯定要比买个小门面出租更划算！

长期来看的话，好地段的小门面更具投资价值！

如果购买的小门面处于你们城市的中心地段，或者是学区周围，那么未来的1年或者几年房产快速增值的空间极大！现在中国房地产市场的行情如何，相信不需要我过多赘述了，大家都非常的清楚！可能你现在买的时候只需要50万元，1年以后再购买就需要70万元甚至80万元了，这1年你获得不仅仅是18000元的租金，更是增值以后的30万元差价！

但是，如果你购买的小门面所处的地段一般甚至比较偏远，未来增值空间并不大，那我的建议就是不如将这50万元放在银行进行投资，毕竟省心省力；而你买门面出租的话，租金不高不说，而且操心的地方还多了去了，何苦呢？

综上所述，门面处于中心地段或者学区周围的话，果断购买小门面进行出租，价格合适的话甚至可以高价转让；门面处于偏远地段的话，还是将50万元放在银行比较划算！

其实这个问题算一笔账就知道了，５０万的存款在银行里一般年收益率为３％－４％，我们以３．５％来计算的话，一年的收益就是１７５００元！而对于买门面房来说，５０万的资金你有１８０００元的收益，也就是３．６％，其实两者差不多！

但是从根本来分析的话买门面更看重的是租金回报率，好的门面房租金回报率为７％，而你的仅有３．６％，远远没有达到合格商铺的标准！再加上商铺自身的价格提升并不会给你带来多大的收益，因为商铺卖出的税费太高，所以我认为这一套商铺不值得买，属于比较差的门面房，甚至到时候出手都难，５０万买入可能到卖出的时候还拿不到５０万！

而５０万的资金存入银行看似挺不划算，但是能保证了一个本金的安全性，甚至当你发现所谓的机会时可以立刻拿出来进行投资！因此我认为如果在仅有的五十万存银行和买间小门面年租金18000这两种情况下选择，我一定会选们存银行，甚至银行里的理财！我自己有两套商铺，回报率都是在７％以上，并且前几年买的时候都是２００－３００万一套，我特别有体会，现在好的门面房不便宜，便宜的回报率不会高也不值得买！

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谢谢邀请，先说答案：存银行！

为什么建议存银行，主要考虑两点：风险性及收益性。

风险性

商铺是个投资风险极其大的项目，非市中心沿街中心地段或城市主流大型商业综合体，不要轻易投，但这两类明显都不是50万元能买下的，也不可能年租金18000元，故而你这个商铺要嘛是小社区商铺，要嘛是冷清的综合体分割商铺，要嘛是偏远郊区或小乡镇的商铺，这三类都不建议投资。理由例如下：

一、小社区商铺、偏远的郊区及小乡镇的商铺。

社区商业的商铺，主要是服务住户的，住户越多，生意越好做，租金越涨。但是是当社区入住满了之后，就达到顶峰了。一般情况下，非一线城市，一个小区大概三五年就会入住满，社区商业能升值的，也就这三五年。达到之后，基本没有任何升值潜力，要是入住率低甚至出租不了。

受城市化进程影响，郊区及农村人口都是逐步往城市聚集的，这两个地方的商铺升值的潜力基本没有，与社区商铺一样，最终纯靠租金，且租金还只能保持一个普通的水准，甚至出租不出去，其实不止这些地方，就是城市里，非主流中心，都有出租不出去的的时候。

二、综合体分割商铺

目前城市的综合体越建越多，但是大部分城市人口的总量增长处于缓慢趋势，不少运营失败的综合体，人气冷清，而综合体一旦冷清，不说你的商铺没有升值空间，你连卖都卖不出去，更别说租了，基本上等于烂在手里。

三、我国商铺目前的现状

目前中国城市商铺实际是过剩的！按国际标准，人均占有商业面积为1.2㎡，一般情况下，在这个警戒线以内，商业供需是均衡的，一旦超过这个警戒线，商业就过剩了。显然我国绝大部分城市的人均商铺面积已超标。甚至我们可以看看，湖南住建局这个月刚发布的非住宅（即商业用房）去化周期，最高的达136个月，可以看出商铺的堆积有多少？

1、商铺的空置率

商铺的空置率主要是指商铺未能出租出去的比率，无论是四大一线城市还是全国主要二线城市，目前空置率整体都在增加，越小的城市空置越厉害，沈阳已经近20%的空置率，预计三四线城市的空置率甚至可以达到30%以上。

2、商铺的租金

当一个商铺没有升值潜力，又无法出售的时候，租金是你投资的唯一回报了，但是以四大一线城市及主要二线城市近几年的出租情况来看，租金整体上处于不断下降趋势，因此未来的租金情况不容乐观。

商铺投资其实没有以前那么火了，至少一铺养三代的情况是没有的。很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。因此投资商铺，特别是非中心地带的商铺是一件风险极大的事情。

至于说存银行的风险，我就不说了，50万元最少还在《存款保险条例》保障范围内。

收益

1、商铺

按照你说的，年租金18000，我们假设其不下降也不上升，维持一个稳定的水平，那么你的年收益率为：18000/500000=3.6%

2、存银行

我们也假设，银行的收益水平一直与目前一致，维持稳定，没有变化。

如果存定期，现在不少银行三年期的利率均可以达到3.6%以上；

如果存银行货币基金产品，年收益率4%以上的比比皆是。

如果存理财产品，年收益率5%以上的更是数不胜数。

无论哪种，均可以秒杀商铺，而且这些收益是固定存在的，商铺还存在着租不租的出去的问题、换租的空期等等。

总结

不管是风险性还是收益性而言，存银行的效果均会好于投资商铺，建议你理性投资。

我是鲤行者，欢迎关注我，带你了解更多财经知识~

买门面是固定资产投资，变现要根据市场好坏，房地产的。从目前来看，投资门面是比较赚的，但是风险也是有的，当然存银行收益不如门面，变现快。这要取决你的钱是长期投资还是未来不确定时间需要用