这个问题问的太外行了。

直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。

告诉你现在一些具体的土拍案例。

今年一月份，北京成交了几宗地块。

丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。

另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。

看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。

再来看看江西南昌。

5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？

通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。

一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。

但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？

开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。

造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。

我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

商品房价格主要有几块:

一是地价。一般占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。

二是建安成本。每平方平如题所说的1500一3000元，差距主要看定位和规划，比如说有的高档公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。

三是各种税费，这一块成本不低，从拍地、建造、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。

四是营销成本和管理费用。现在很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你懂得。

五是利润。搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，足够扒你一层皮了。什么叫按揭？就是每月按地上揭一层皮。

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

相信不少人都会发出这样的疑惑，明明一套房子的建设成本相对那么低，但就是要卖这么贵呢？

很多人想不通，觉得只是多付出一些人工费和材料费就搞定了的事，但事实却远没有那么简单！

再明白这个事情之前，我们要知道两个相对的概念，一个是房子本身，一个房产。后者是前者的叠加属性，当一个房子的附加价值远高于房子本身时，就带有一定的投资属性。

比如对于大城市来说，房子不仅是用来居住的，它所附带的社会价值远高于房子本身，比如便利的生活条件，着重体现在交通、教育、医疗等各个方面。

这就使得房子不仅有建设成本，还有高额的拿地成本，一般来说，开发商拍一块土地至少就是几个亿起步，这些都会算在房产的成本里面。除此之外，还有高额的营销成本，所谓羊毛出在羊身上，无疑这些也会拉高房产均价。第三，就是各种税费太多，这里既有开发商的，也有针对业主本身的。第四，开发商在引进相关的商业配套以及相应的教育资源时，也需要一定成本。最后还有各种看不见的开支，比如绿化、设计等等。

以上都是一套房的各种成本。当然，其他一些因素也在推高房价，比如最常见的供需关系，不少关心房产都知道有句很经典的话，那就是房地产短期看金融、中期看土地、长期人口。北上广深以及其他省会热门城市，因为人口过于集中，买房需求大，自然僧多粥少，房价也相对较高。

好啦，以上就是美家的回答啦，希望能帮助大家，谢谢！

我是干城市规划的，之前在甲方、乙方、监理公司、设计院都干过，我来回答这个问题。

首先，你说的建造成本，应该说的是土建安装成本，也就是组成房屋实体，我们肉眼可见的成本。这只是组成房价的一部分，甚至很小一部分，在一线城市，土建安装成本在房价组成里占比其实微乎其微。这方面的成本全国都差不多，一般多层一平方米1200元左右，高层一平方米1500元左右。想想看，北上深房价动不动就5万多，而土建安装成本就那么点，占比真的很小很小。不过需要注意的是，现阶段水泥、钢材、砖还有人工费又开始涨价了。

除了土建安装成本，组成房价的还有很多很多，让我们来看看：

1. 拿地费用：这个是不小的一笔支出，一般越是大城市，拿地费用越贵，因为地皮值钱啊。现在政府一般是把土地征收了，然后三通一平，变成“净地”，然后挂牌出售，价高者得。单位建筑面积分担的土地费用，即使楼面地价。可别小看这个楼面地价，现在不少地方的财政是土地财政，主要财政来源就是卖地收入，相应地，楼面地价也越来越高，是房价上涨的主要推手。比如前段时间广州南沙区2018年宅地首拍，楼面地价达17231元/㎡。
   

2. 各种税费规费：这些费用名目比较多，比如工程排污费，城市维护建设税等，也是不小一笔支出。需要说明的是，现在税收征管越来越严了，就别想偷税漏税了，这些费用一个都不能省。

3. 开发商的资金成本：现在开发商资金充足的基本没有几个，连大开发商都这样，所以他们的资金来源五花八门，除了预售外，还有银行贷款（现在不好贷了），财务公司贷款，高息吸收民间借款，甚至玩起了高利贷，这部分资金成本不容小觑，不少开发商就死在高昂的利息上，导致资金链断裂，楼盘烂尾。

4. 各种不可预见支出：现在漫天要价的钉子户不少，如果遇到了，非常让人头疼，为了顾全大局，有时候开发商只能让步，满足他们的各种不合理要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。此外，还有不好公开的黑色成本。

5. 说了这么多，总得给开发商留点利润吧，开发商又不是慈善家，不会做赔本的买卖。开发房子是高风险行业，他们需要的利润自然也要高一些。

总之，建房是个系统工程，房子的成本里并不单单仅有房子建造的成本，还包括我们很多看不见的费用。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜“，希望房价能回归住的属性，祝愿每个人在所在的城市里都有属于自己的安乐窝。

走向佳美，励志书作家，欢迎关注。

一套房子的建安成本都是不高的，中等城市最多1500元，大城市在2000至2500元，但是土地的成本不便宜啊，一些大中城市的土地成本，再加上税收成本，就要占据总房价的六七成，再加上开发商自己要赚20-30的利润，所以房价上万还是客气的，新房价格在大城市往往要七八万也不稀奇。

就拿中等城市来说，每平方米建安成本1500元，土地出让价格再加上各种税收，至少8000元/平方米至10000元/平方米，再加上开发商销售、宣传、工资、利息支出等费用起码是2000元/平方`米。还有开发商自已要留下20-30%的净利润，即使是中等城市，房价至少要到15000至20000元/每平方米。

所以，新房价格主要是大头是土地收入和各种税赋，其他的开发商自己的各项支出，包括销售、宣布、工资至是财务利息支出的占比都是很小的。所以，要遏制新房价格上涨，就是要让土地出让和各种税费价格下降，这样才能真正的降房价。

建造成本在房价中的比重，是随着房价的不断上涨逐步降低的。原因就在于，地价在不断上涨，比重在不断提升。

事实也是，八、九十年代的房子，建造成本是主体。如果要核算房价的话，大多是建造成本。那时候，建造成本大约在1000元/平方米左右，加上一些规费。土地则不需要钱，也没有利润，房价也就在1000多，最贵也不会超过5000。建造成本成为配角，是从2003年房地产市场放开以后，建造成本上涨的速度相对较慢，一般的房子也就上涨了一倍左右。但是，地价则上涨了5倍、10倍，甚至百倍以上，那么，房价中的地价成本也就越来越高了，加上一些不合理、不规范因素，以及开发商乘机享受暴利，房价当然要高了。

所以，用建造成本来衡量房价高低，已经毫无意义，也不具参考价值。看房价能不能降下来，关键要看地价能不能降下来。而地价往往又被贷款绑架，与金融风险仅仅捆绑在一起，自然难降了。

其实一套房子的建造成本，在中等城市每平米1500元这确实是个实在数，在一线城市也不会超过2000元。

但是，我们的房子内涵非常丰富，通常房子的价格里边包含了什么呢？

首先，应当是土地出让金了。我们建楼的土地都属于国家所有，要想在这些土地上建楼，那么必须要给国家交纳一次性70年的土地出让金。

土地出让金，还通通要经过招拍挂的形式进行公开竞价，最终平均到每平米的建筑面积上。万元售价的房子，楼面价一般占到30~40%，平均每平方米房子缴纳的土地出让金一般也有3000~4000元。

而且土地出让金也要讲究机会成本，开发期间各种利息都需要开发商承担。而且许多开发商是通过抵押贷款形式，借入的资金，因此，资金成本非常高。

第二，就是税费。营改增之后，房地产适用税率是11%。如果我们按照1万元的售价，里面有1100元是税费。

还有城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税等等。

另外还需要交纳契税1.5%到2.5%（各种标准很多），住房维修基金一般也是2%到3%。营业税，城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税。

这样每平米大约有1500元到2000元左右的税费。

第三，房地产商的利润。企业不可能给大家白打工，企业的毛利润一般有15%到20%就足够了，1万元售价的楼盘企业能够挣得1500到2000元每平米。

另外，一些楼盘还捆绑装修费用。包括小区设施的一些费用。而且很多楼盘是按照总价交纳工伤保险、农民工工资保证金的。

盖起个楼盘来不容易，并不是卖得贵，他们就挣得多。很多情况下还是为银行打工。要不碧桂园是拼命的拿地，赶快的建房子，赶快卖掉，通过高周转来挣毛毛雨的一点利润。

7月底，国家再次明确坚决遏制房价上涨，贯彻房是用来住的，不是用来炒的方针，希望国家未来房价的趋势能够转变。

烦恼的鸡肋:1500元一平方米的住宅建造成本，你是听谁说的，听风就是雨这不是成熟男人的表现，你也不是专业人士，我来回答你吧，1500元只是住宅建造单位工程中的土建主体结构，室内水电工程，二次结构工程，室内外抹灰等分部分项工程的造价。门窗工程，外墙外保温工程，室外综合管线工程，道路园林绿化等工程不在1500元之内，因此一平方住宅的交房总成本应在3500元左右。而土地是最大的成本，最近杭州市拍了一块土地，折算到每平方达到了2.8万元，这个成本应该是28000+3500+各种税费银行贷款利息之合，这就超三万多了，开发商再加上利润，开盘价定在四万左右一点不奇怪……

住房保障是民生大事，是政策导向的大事，是落实社会主义制度核心价值观的大事，绝非是单纯的价格问题！是牵涉到住房领域进行深层次改革的大事！关系到资源领域的分配，关系到城镇居民的住房权益保障，关系到农村城镇化的顺利实现！

该领域的利益斗争相当激烈！

现在是骑虎难下，如果恢复城镇居民人均五十平方米集资建房或者说成本价住房保障，房价很快就会大幅下跌！不恢复，购房人的负担确实太重了，严重的阻碍农村城镇化和农业现代化的发展！

房地产的建筑成本，不是它的实际成本，另外，现在房子的建造建安成本，也不是1500块钱每平米，差不多能达到2500左右，一套房子他真正的实际成本，是由土地楼面价，建安成本，财务成本，税务成本，配套成本，以及管理费，销售广告费等等，众多项目组成的，所以不是我们看到的那么简单。

当然了，要是说开发商没有利润，谁还花那么大的成本去盖房子，中等城市的房子，主要看土地的成本是多少，加上建筑成本，另外还要根据建筑密度，容积率，进行房子的设计，有的项目还要增加一些安置房，经济适用房的设计，这些都会增加开发的成本，其他的成本每平米不会超过1000块钱，综合起来也要4000到6000成本，增值税就是17%的，想一想其他的成本，这个税金就是交易之后，立马要交纳的税金，是按照交易额来进行交纳的，一万块钱一平米，就要交1700块钱的增值税，这些成本老百姓都是不知道的，但是确实是购房人承担的，肯定是包含在房价里面，成本有多高。

我们买到的房子，税金占到很大一块，土地可以理解为全部都是税金，加上增值税，这一块儿基本上政府收了以后都做了基础建设，也就是说我们免费走的公路，我们吃水挖井的费用，还有部队为我们保障一方的平安，各种基础设施，都需要从这些费用里面出来，所以我们花钱，有时候都是做了公共事业，我们花钱我们用，我们是光荣的纳税人。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。