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买了房刚签完合同不到半个月,该楼盘房价就大跌了,该怎么办?

2020-10-21 13:31阅读(66)

买了房刚签完合同不到半个月,该楼盘房价就大跌了,该怎么办?:有这样的事吗,太不幸运了。确实现在年底了,开发商为走量,开启了打折促销模式,接近年底价格还

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有这样的事吗,太不幸运了。

确实现在年底了,开发商为走量,开启了打折促销模式,接近年底价格还会更有优惠。网上也有爆料说碧桂园一些地方的楼盘开始下跌,然后客户就维权。

不知道你买的楼盘,下跌多少,如果不多就不要纠结,如果下跌太多,可是你签定合同了已经,但是只有半个月房贷应该没有下来。按照合同法,签定完合同不管价格上涨还是下跌都与你无关,但是不幸是下跌。

和开发商沟通沟通,看看有没有优惠补充,或者礼品,或者现金补充,虽然开发商不见得会同意,可以沟通沟通。

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目前的房价大部分还是稳定的,如果说存在大幅度增长或者降价,购房者还要考虑卖房噱头的问题,也可能只是宣传的途径,具体能降多少并不好说。如果说已经认定存在大幅度降价,购房者需要考虑以下因素:

1、购房合同约定的违约金

购房合同自双方签字盖章之日起生效,如果购房者现在想退房或者重新以低价购买的话,需要考虑合同违约成本问题,也就是考虑违约金与房价降价空间大小的问题。

如果说违约金的数额高于降低的房价,那就没有必要折腾了;

如果说违约金的数额低于降低的房价,那还可以考虑捣鼓一下,但是出了这个因素,也要考虑时间、精力的问题。

2、考虑是否属于可撤销合同

在这种情况下,可以考虑是否符合《合同法》规定的可撤销的情形:重大误解、显示公平、欺诈协迫、乘人之危等。但是根据谁主张谁举证的基本原则,需要购房者自证开发商存在上述欺诈的情形,这在一定程度上又存在着很大的难度,所以说该路径仅供参考。

3、双方协商

房价存在大幅度降价,肯定有一部分的业主进行维权活动,在这种情况下,也可以通过协商,比如说看卡法上能否再给一部分的降价优惠、赠送礼品、车位优惠活动等等。


所以说,除了降价,购房者也需要考虑退房的时间和精力成本,针对自己的实际情况选择合适的维权途径。

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认赌服输,要是接受不了就去跳楼。

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如果遇到这种事情那就太倒霉了,有的说房子是商品,有涨有跌很正常,跌了不要怪别人,其实这种事情搁谁身上都不会好受的。

不过你要知道,房价有涨,当然就会有跌,买高了就去售楼部闹,这是标准的巨婴行为。理性投资很重要,永远记住,当万众人声鼎沸,表明一个产业的顶部来了。

现在,你要注意在买房的时候,房地产公司是否在售楼的时候,承诺永不降价降价赔偿差价等承诺呢?如果是开发商的诚信出现了问题,进而降价,那势必会引发消费者维权。期房合约还没履行完毕,价格发生了变化,降价的话买方不乐意,涨价的话卖方不乐意,很正常的诉求。

另外,开发商有权依据市场状况,及公司运营情况进行降价。企业经营者需要对股东员工负责,在其运营过程中,当发现由于价格偏离市场对销售产生影响时,完全有权调低价格,只要不是贿赂,即便是将房子白送给消费者,已经购房的业主也无权干涉。

作为业主来说,也有一个慢慢培养的过程。一方面是作为开发商来说,在售楼之时,就应该提醒买房者,房价存在下跌的风险,而不能诱导买房者,房价还会继续上涨。对于没有提醒风险的开发商,就该由其承担房价下跌的赔偿之责。另一方面,房价下跌的事情出现多了,业主们也就慢慢地会有房价也会下跌的风险意识了。

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下跌才刚刚开始,明后年跌地板上,看着开发商的债务,压力山大,能不降价,别急越往后,维权的小伙伴越来越多,维权路上热闹非凡。

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什么怎么办,如果你是买来住的,就交首付,还贷款。它涨了跌了关你什么事?你已经有房子住了。

但是,如果你是炒房客,那么我想对你说,你活该。怎么不跌死你。你知道这样的炒房客害了多少人。商品有涨有跌,价格涨了你就高兴,价格跌了你就维权,谁侵你权了?大家都按合同办事,谁都没招惹你。如果是这样,别问我怎么办,我还巴不得你亏死呢。

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趁早闹!退房再买!

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不知道提问者是否购买的是五证齐全的房源,有些开发商因为资金紧张出售了部分证件不全的房源。若是这种直接告诉开发商已经咨询过律师啦,签订的买房协议是无效的。全额退款,若不退款的话只找房地产主管部门去举报啦。若真是五证不齐全的房源,一般都会全额退款,必经是违规销售。 若是五证齐全的房源,那看一下销售中是否有虚假承诺,夸大宣传的方面,可据此要求退款。 以上两种情况若都没有,那只能遵守契约精神啦。 全新正版 购房活地图王佳教你如何买新房 购房指南书籍 买房置业细节大全 房产销售书籍 房地产房屋购置流程 交易成交技巧书【包邮】

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不知道你在哪个城市,房价下跌回调,这是非常正常的一件事情,总的来看,房价还会平稳增长,可能是你买在了房价回调的这个口上,换作我会反向操作,直接再买两套,过不了几天,有可能房价就涨上来了,不要看到房价下跌,就着急,你要分析长远的形式,才有利于你购房,眼下任何情况,都是不足为虑的,为什么我讲的这么自信呢?



很简单,第一,房价是建立在供需关系之上,三四线城市已经去库存,没那么多库存房,一二线城市本身就供需关系紧张,从供需关系上来看,房价不具备下跌的通道,第二,也是建立在经济基础之上的,目前我们的经济,还在以6%到6.5%的基础上增长,更不具备任何的下跌通道。

除了这两项失衡之外,其它的情况,都不可能导致大面积的房价下跌,如果你在一二线城市,建议你再多买两套,很快就长上来了,之前杭州就玩过这么一手,现在,杭州的房价,已经是高不可攀啦,那时候退房的那一波人,估计他们一定后悔死了,再次购买,可能几百万就蒸发了。

估计其他的人,回答你这个问题,一定会告诉你怎么去维权,怎么去和和开发商协商,怎么通过法律渠道,或者合同,这些方面去做文章,我这里教你的,就是观察,认真分析本地城市,是不是还具备下跌的通道,一般情况下,房价不具备下跌通道,建议继续持有,相信房价,相信房地产市场,在这一波规律当中,买房的人一定会战胜房价。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。