抵押贷款4.2和房贷按揭5.73哪个划算？

朋友，千万不要被表面现象忽悠，我还是劝你做5.73的按揭贷款。为什么，原因很简单，它合规。

真实的情况是这样的，4.2的贷款计算的利率是一年期利率上浮，，5.73呢利率是5年期利率上浮，所以看似一年期很低。

还有一个问题，什么样的情况才能在银行办理大额的抵押贷款呢？就是经营，银行依据什么证明你经营呢？你就要有营业执照。

假设你为了办理这种贷款办理了营业执照，银行也把钱贷给你了，你以为就完了吗？其实不然，经营贷款银行是要定期做贷后的。什么是贷后？就是监控你这笔钱的用途，不能用于买房炒股等现象的发生，如果你要应付银行贷后，就要给银行提供正规经营渠道发票，你没有，就要去买，买就要花高额的点位费，这样你综合成本就要远远高于5.73了朋友。

什么？银行向你索取发票你不给？你天真了朋友，如果你不给，银行是可以根据你不配合提供贷后发票，无法证实你资金的真实用途，单方面向你宣布，要求你提前偿还贷款。你不还？因为你明显存在违约，贷款用途不合规的问题，银行肯定会起诉你的。

银行现在不要发票？别傻别天真了，银行监管只会越来越正规越严格，今天不要，不代表明天不要，只要哪天银行找你要，你提供不出来，新帐旧帐会一起算的，到时候更可怕。

所以正规合法合规的使用银行贷款才是我们公民应该做的。

我是段公子，我来回答。

首先回答楼主：抵押贷款划算。

其次，楼主的数据可能有错误。楼主说的招商银行4.2%的年利率，5年到期可以继续申请，可以申请20年。这个产品应该是年利率4.55%，授信20年，等额本息还款，五年归还一次本金。这种到第5年时需要有足够的本金还银行，所以相对压力会大点。而且4.55%的利率不是所有人都可以评这个星级，主要看个人资质和征信。

另外，房贷利年利率5.73%应该也不准确，应该是年利率4.9%上浮20%，5.88%。

通过对比，抵押贷款比房贷要节省利息。

但是，两种贷款模式不一样。

如果选择房贷按揭，网签后就可以申请按揭，银行批贷后，买卖双方过户，然后贷款发放到监管账户再给卖方。

而抵押贷款应该是抵押经营贷款，是房子过户到自己名下后才可以向银行申请贷款，过户前需要有资金把房子先买过来。如果没有足够的资金那么可以向金融机构申请买房垫资过桥的模式，过完户拿着产权证到银行申请贷款还金融机构的垫资款。不过这种贷款资金是不允许流向房地产市场的，所以也不能用来直接买房子。但是可以以货款的名义向银行申请贷款，由三方收款公司账户向垫资机构还款。

如果我的回答能帮到你请点赞，也欢迎关注我，一起交流学习。

作为银行的人，我说说我的看法：

首先：你是买房子，你的利率上调到这么高，相信已经不是第一套房产了；

第二：如果你用抵押房产的方式再去买房产，你的还款压力会超过你的承受能力，当然你收入很稳定的话另算；

第三：货币有通胀的，原先100元的购买力和十几年后的购买力是不一样的；

第四：我个人建议是按揭方式，贷款期限越长越好，前提是你看好这套房产未来的升值空间；

第五：按揭贷款推荐国有银行，为什么呢？因为可做未来的二次三次融资，如果你是做生意的话；

第六：做了抵押无法在申请房贷，全款之后压力较大，望你斟酌！

第七：如果你有公司的话，且是个人独资型的话，可以落户到公司

第八：你也可以用另一个方式方法操作，房产还是你的，但是又一点点风险，但是做好了准备的话，就不用担心了。

具体不懂的可以私信我交流交流！

如果你是正常的买房肯定推荐按揭贷款，贷款时间长，贷款渠道也正规合法！

当然啦是4.7啦

一般的抵押要比贷款要高出来许多的而且今年的贷款利率还是比较低的4.65

这个我来回答，首先这个抵押贷年化4.2%是真实存在的。但房屋抵押贷有资金用途规定。4.2%这个属于抵押经营贷，即用途为经营。如果没有经营主体是申请不下来的。

不过有中介似乎可以包装，没有经营主体也是可以办。但需要做好风险规避。我身边就有很多朋友选择这种方式，坐标北京……

你好，抵押贷款划算

正常房子按揭和抵押贷款是同性质

正常我们第一次购房大多选择按揭，等我们还完贷款或者房子升值情况下，那我们肯定选择抵押贷款。也是20年，30年和政策按揭一样。抵押利率低，4.7年化非常划算。

没有套路，大胆去做，不会有问题，要学会利用杠杆。

兄弟，明白着吗，这还用多想？？？你不会告诉我用5.73的吧。首先问题问的就很片面，单单就利息来说，还多用去想吗？别那么多假设。既然提出这样的问题，就应该说清楚大概缘由，等等。说不清楚你们的回答都是假设，假设就不一定成立。