今后几年的房价，大概率走势是陷入滞涨，甚至很多前期涨幅过高的三四线城市的房价会陷入回调。

当然，若我们的调控再像前几年那样走回头路，就另当别论。

但就现在的局势而言，再走回头的可能已经非常低了，因为现实条件已经不允许了，最明显的就是去年以来，政府出台了大量的房地产长效机制改革，甚至大家翘首以盼的房地产税都已经被摆到了桌面上，这回国家是铁了心要整治房地产。

这种“铁心”主要有两大顾虑，一是房地产对其他实体行业尤其是制造业挤出效应，越来越大。上市公司只需要卖上一线城市的一两套房就可以让年利润由负转正，这显然是不正常的。

俗话说的好，长痛不如短痛。这个时候，国家若再不出手，只会让房地产泡沫越作越大，若到其无法承受之时在破裂，届时造成的冲击显然是社会无法承受的。

所以，还不如趁早治理，以防后患。

其次，因特朗普发动的贸易战，中美之间面临越来越大的不确定性。美元已经进入了加息周期，美联储也在缩表。而随着博弈的进行，国家更要确保金融市场的稳定，不能在像前些年那样放水。

而市场上的资金一旦减少，且市场资金利息提高，成本上升，必然会冲击上涨的房价，或者说，房价的上涨势头会受到大力抑制，因为市场上的钱不多了嘛。

【T教授说】

谢谢邀请，这个问题，我在另外一个问题上也有回应过，关于18年的房价会怎么变化。

15,16年这一波大涨，实属是有意为之的，这背后的套路很深。

还记得美国是从什么时候进行第一次的加息吗？就是2015年。

从2015年开始，美国进入加息阶段，这次针对的目标很明显，蓐全世界的羊毛，更要蓐中国的羊毛，中美贸易战的开始并不是无缘无故，而是你来我往多次后的必然结果。

可以说若然没有美国这次的加息，政府不会动用这么多的政策来稳定楼价，众所周知，土地是政府财政收入的重要来源，房价已经绑架了我们的经济，我们的生活，令政府动用多个手段来稳定房价，肯定是有必须如此，不得不如此的原因。

美国开启加息进程，意味着资本只要回到美国，那就是躺着也能赚钱，资本逐利，想想16、17年的时候，你或者身边的人有没有考虑过兑换美金？国内市场人民币存量太大了，万一大家都开始将手上的现金兑换成美元流入美国，那将严重威胁到国家的外储，3万亿的外储无法支撑，那有什么好主意？

房子！没错就是房子，房子是最好的工具。

把房价拉起来涨一波，平民百姓就争先恐后地上车，怕以后再涨就上不了了，然后动用行政工具，锁死楼市交易，限购限售限贷，完美的将老百姓手上的余钱都锁在楼市里。大家都没有钱再换美元，冲击外储，国家保住了外储，维稳汇率，开启人民币国际化进程，石油人民币交易就是最有力的证据。

所以之前这一轮的房价上涨，不是无缘无故，而且已经完美地实现，不仅实现了大量的去库存，而且也将天量的人民币锁死在楼市中。

18年的房价走向

知道了上一轮房价上涨的原因，那对于18年房价的走向就会心里有底了。这么难才走出了人民币国际化的这一步，维稳了汇率，保住了外储，若是房价继续大涨，那就是国家依然使用了货币宽松政策，人民币将会开启贬值，人民币就没有公信力了，人民币国际化的梦想就会泡汤。

所以17年以来，货币政策都是紧缩的，之前大量的去杠杆，银行资金流动性紧张的新闻报道，都在支撑着这个论点。

所以当早几天新闻爆出央行降准的时候，楼市一片欢呼，认为货币政策将要放松了，房价将继续暴涨。但小姐姐认为，这次的降准更多的是为了让国内的金融环境稳定，预防金融风险，让银行的流动性不至于太紧张。全球的货币政策都在紧缩，不可能单单只有中国在走货币宽松政策。

18年小姐姐认为在一段时间以内，一二线房价将会横盘，小幅度范围内上下波动，三四线经过去库存以后将会回落（人口的移动不足以支撑三四线的价格继续上升，大家都往一二线城市迁移，三四线房价的支撑凭什么？）

如果国家真的再重新走货币政策宽松政策，小姐姐脸被打了，那也无话可说，因为脸比国家的经济来说还真的不算什么。

对于刚需任何时候买房都合适，因为等不起。但再过几年，可能“刚需”二字已经不存在，因为人人都有房。买房更多是为了改善需求，改善生活。

至于投资，李嘉诚说过一句很有意思的话：不赚最后一个铜板，在限购限售限贷，首付款利率上升的情况下，房子的流动性已然不佳，正所谓纸面富贵，现在没有卖出的，即便房价下行，也不舍得降价出售，之后的房子或许是看起来很值钱却难以套现的空中楼阁。

　　我们不应总想着房价涨，越涨泡沫越大，风险性越高，一旦人们无法承受，演变的结果可能要超过当年美国的次贷危机。

　　但是不涨嘛又不行，房产占GDP很大的比例,如跌我国的GDP增速肯定要拉下一大截。

　　因此，今后房价大涨是不可能的，特别是像2015年和2016年，但是也不会跌，毕竟我国将要被评为发达国家嘛，而城市化还远不如发达国家的平均水平，人要往城市里拥，那么房价就掉不下来了。

　　也因此推断，今后房价是要涨的，但是不可能像过去30年平均每年涨10%，今后平均涨速应当在通货膨胀率上下。而如果涨速等于或低于通货膨胀率，那么不是用来居住的，而是进行投资的就必要进行购买了。

　　在政策方面，一直都在控制房价，但结果是越控越往上涨。有时候呢，政策并不能改变什么，特别是在经济方面。比如有这么一个故事，美国的某学校在没有对接送孩子迟到的家长作出惩罚之前，迟到的偶尔只有几个；而做出惩罚收取托管费以后，出现很多家长迟到的现象，因为家长们没有负罪感，交点费用就可以了；当学校后来取消托管费的惩罚后，迟到的家长不减，反而更多了。

　　这是为什么呢？我们只能将其称之为魔鬼经济学，用常理是解释不清楚的。房价也一样，越是限售越说明其短缺性，而物以稀为贵，也往往适得其反了。

　　但是其不控制，很容易出现暴涨暴跌，不利于金融市场发展，同时也会对社会造成很大程度的破坏。可房子涨到如今这种程度，对于一个普通人来说要不吃不喝几十年，更有甚者如网上的评论——买房穷三代，不买房绝代。

　　再加上美国一直在进行加息回笼资金，最近还与我国干上了的贸易战。在这个前提下，国家为了确保金融市场的稳定，更不允许房价涨速过快，比如提到的房产税，最近银行上浮贷款利率等等。 　　

开弓没有回头箭，房价在15，16，17这几年都在涨，到18，19自然不会落后。当然想要涨的以为那么厉害不太可能，但是买房也不会那么轻松了。

今后的房价，大起大落也是不会出现的，毕竟有调控。今后的房价涨幅会集中出现在三四线城市，大多数的一二线城市房价已经到了巅峰，很难再走新的高度。

更多的刚需群体沉积在三四线城市，一二线城市建设比较完善了。该买的已经买了，买不起只能转移，往房价低的地方偏转。

谢邀。今后房价，分城市区别看，主流城市降不了，租售同权也很难“同”，长效机制的作用有限，长效机制多大程度利于老百姓生存和发展？得时间检验。人们对房子的分类需求，以及房子的金融功能、交易属性不改，现在贷款利率调高，大量炒房团会考虑投资成本，或许会萎缩(龟缩)，而普通百姓的购房需求在全国热点城市，还是会继续旺势发展。

房子的功能只是用来住的，生不带来，死不带去，最后给子孙们继承，房子最后成了子孙们的累赘，管理费还得交。如果按功能来说，由小换大而于。通过观看国家改革开发以来，国家支持房改房、经济适用房，集资房，个人建房，政策不变的情况下，这些房还存在。相信我们都会联想自己有了的不会再投资。炒房者是社会上的一部分，也不是绝对的人都去炒房。所以，开发商投入资金大，不会降低多少价格，库存就库存，现在很多城市大搞旧城区改造，都是按比例先赔偿，所以开发商也在静观其变，李嘉诚在这方面上抛售撒资，现在的要静观房地产发展，保持好心态，不要过于急求。

房价的增长，尤其是三四线城市房价的大涨就是出现在2015和2016年这期间。这期间可以说很多三四线城市的房价实现了质的飞跃。

根据这张统计数据我们可以看出，新建商品房的成交面积在2015年开始上涨。然后在2016年达到顶峰。最终一直延续到了2017年。

这其实事因为商品房去库存这项政策的实施是从2015年12月份开始的。

商品房的去库存我们可以看作是对房地产市场的一大利好。它的主要作用就是消化各地区的商品房存量。而且是通过政策上的补充和补助使得库存下降。

但是，去库存的政策之下，楼市的活跃度上提高了很多的。在楼市的活跃度不断提高之后，开发商业活跃起来，大批开发商的涌入又使得楼市更加活跃。尤其是在调控宽松的三四线城市。依托当地之后的房地产发展，在快速的消化和补助之下。房价就开始不断上涨。

那么在去库存及近尾声之后房价走势如何呢？

在楼市不断高涨以后，有一样东西是很难被调转的。那就是房价，虽然活跃度可能会受到影响。但是涨上去的房价想要降下来。那是绝对不可能的。

楼市的逆转就代表着市场的衰败。所以就一个支柱性的产业来说是不可能出现这种问题的。

我国目前还处在发展阶段。城镇化设计我国这几年的主要目标。正是因为城镇化的不断推进，所以才会让越来越多的乡村人口进入城市安居。这部分人最终的的需求就是在城市购房。而且都是集中在三四线城市当中。因此，这两年的房价总体表现在三四线城市涨的比较多。

城镇化同时需要大量的资金最为保证。而这部分城建资金就需要有地方收入。这里最快的方式就是依托土地出让金。同时再将开发商引进，辅助建设和开发。因此，土地出让金才会出现不断的上涨。房价也就跟着水涨船高了。

所以说，今后的房价发展趋势还是会和之前一样。但是随着调控的不断深入，上涨幅度会得到很好的抑制。

【年轻人你该买房还是租房？央行货币政策委员会委员樊纲这样回答】小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，“我建议还是买房好。”

房价也许不会降，但是有价无市可能成为常态，目前国内经济形势比较严峻，人民日益增长的物质需求和需求无望实现的矛盾已经对整个社会深层次产生了方方面面的不利影响，加上美国搅局，感觉有几年苦日子过了。

在2015年的时候，因为楼市的不景气，国家采取了大量的制度，放宽对楼市的调控和对利息的调控降低首付款降低买房资格，从而导致了大量的炒房团，趁虚而入抬高了大量的房价，从深圳开始，一些一线城市起到了带头的作用，导致了二三线城市的房价在14年15年16年这几年中大飞跃的上涨，楼市是个蓄水池，国家不会容忍他大跌，也不会容忍他大涨，在经济不景气的情况下，国家会适当的放宽一定的政策刺进楼市，但是在经济被楼市遇到阻隔的时候国家也会加紧控制楼市，开出限购政策，增加首付笔，增加利息的一系列措施，18年次贷危机爆发国家对楼市进行了一系列的放宽政策，用来刺激经济，在2013年的时候，家庭紧缩但在2014年的时候又放宽了一定的楼市政策，带动了大量的GDP，但是从而又导致了房价的大幅度上涨2020年的前夕，国家降息降准但是随着疫情的爆发大量的人陷入了经济的恐慌不断有人进行囤房，国家不得不进行了楼市的打压，总而言之，楼市就是个蓄水池，国家只希望在稳中求涨不会允许它大涨或者大跌