贵阳老城区的房子值得投资吗？

贵阳老城区的房子，和重庆不太一样，重庆有两江交汇等稀缺江景，但是贵阳老城区相对来说，并没有显得那么稀缺。

具体还是要分板块分阶段，按照现在2020年的阶段，老城很多城中村、棚户区都还没有改造，老一环内不建议投资的需求布局，毕竟，一些头部房开都还没有大规模进驻的区域，散户进去大概率就是韭菜，资金如果被老城的一些老破旧的房源困住，套不出来，一拖拖个好几年甚至十多年，那么资金的使用成本和贬值因素怎么算？

但是，老城区现阶段有一部分板块，还是比较有潜质的，比如河滨公园——太慈桥这一带的滨河经济圈，西侧邻着花果园这一新兴繁华商圈，周边又有一些中高端住区，比如中铁国际城、保利凤凰湾、万科翡翠滨江、恒丰碧桂园等，这一片区域，未来可能会大热，目前已经有一些巨头开始布局小车河与南明河交汇的半岛板块了，比如融创。

至于老城区其他的板块，很多棚户区和老破旧，有些甚至还是违章建筑、小产权房，居住环境和新城区、新版块不能相提并论的，在没有特别大的类似于花果园当年的棚改动作之前，还是要慎重考虑的，有些老城的房东想套现出来买到观山湖，都没那么容易的。

其实，很多城市都一样，老城区因为有些钉子户，本来自己的都还是小产权房，本来就不能按照现在市面上商品房的价格补，但还是要狮子大开口，于是就搁置了，既耽误自家，也耽误版块和区域发展，对于房开而言，拆改老城区那些老破旧，成本高到还不如另辟新地到新城区布局呢。

所以，现在，可以看到的是，很多布局云岩的品牌房企，都是在三马落子，在南明布局的的品牌房开，除了围绕花果园的一圈稍微有点含金量以外，其他的要么在双龙、要么往南面接近花溪、小河区域，很少有说在一环内的，前几年某大的一个项目，现在不也是降价了吗？老城购买力其实并没有想象中那么高。

其实对于很多城市都有类似的情况，千万不要执着于老城区，现在很多老城核心地段的价值，被一些老破旧的房子占据着，并没有发挥出应有的价值含金量出来，只有等到下一轮周期，等这些老破旧的房屋房龄到一定使用年限了，那时候对于危房的处置，成本就会低很多，而且到时候，新兴板块区域的房价又能往上跃升不少。

总之，宁要新城、新小区一张床，不要老城一套房，这样的逻辑虽然有点夸张，但从板块轮动的效应和楼市周期上看，有一定的合理性，不管是居住还是投资，尽量远离老城区的老破旧。

投资性不大，除非拆迁，现在贵阳发展重心已经不在那边了，投资那边没必要

如果不是学区房，投资价值不大。当下，地产下行，多数二三四线城市房市低迷，短期不具有投资价值。当然，一线城市和沿海或几个大都市圈中心城市，依然具有投资价值。比如，北上广，深圳，西安，武汉，郑州等城市。

没去过贵阳，不了解贵阳的房市情况，但就目前国家对房市政策，想必都很清楚，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个大方向，在国家对房市调控的背景下，投资房产就是一种不理智，不过，也有例外，那就是，国家或政府把某一城市或地区划入一个有很大发展潜力或凸显战略地位的范围，或你所说的老城区假如有特别的价值，如有旅游观光或特色项目，可以考虑投资，仅供参考，呵呵

三线城市，投资空间不大。

这得看当地的开发政策，目前房产已经过剩，你觉得什么时候可以再拆迁呢？