从2018年下半年开始我国房地产形势其实就开始有了变化，全国房价不能拿统一的眼光来看待，学会用区别和发展的眼光看待我国房产市场是每一位朋友都应该学会的。根据个人观察来看，未来五年我国房产走势还是以稳为主，对于刚需朋友的建议还是：尽早买。借此机会简单谈谈我的观察。

未来5-10年是我国制造业转型的关键期，不会允许出现任何问题，尤其是国内经济发生问题

中国制造2025是未来几年我们所有工作的重中之重，包括十三五规划中其中第五篇，第二十二章节明确提出了：实施制造强国战略。足以说明中国制造已经被上升到了最高的高度，为了实现这个目标有几点是需要跟大家分享的：

第一、产业转型升级是需要大量的资本和政策支持的，政策好解决但是资本不好弄。为何这样说？在过去起码20年的时间内，房地产经济占据了国民经济很重要的位置（说主导也不为过），地方更是如此。不少朋友都知道如今地方财政其实就是土地财政，高达50%以上的土地财政依赖度要想一下子摆脱根本不现实。反而不少城市（尤其是示范城市）为了产业转型必须有足够的财富积累，卖地、高价卖地会成为短时间的必然选择。

第二、稳定是解决高房价问题的最佳途径，说的再简单点就是让时间来解决高房价问题。曾经我在文章中提到这样一个观点，大家其实是允许（或者理解）房价上涨的，但是很难接受房价过快上涨。当一个地方的房价上涨速度略低于GDP增速其实大家可以接受，大家难以接受的主要原因就是房价过快上涨。当一个城市包括我国房价平均上涨速度略低于GDP增速（如今6%左右）相信大家都不会有那么多的抱怨，毕竟房价一年一个样搁谁都受不了。

第二、产业转型不是我们想象的那么简单，船大调头难，更需要“稳”。之前在我的专栏中提到过这样一个猜测，为何如今房地产行业和汽车装备制造行业会得到国家和地方的大力支持？个人猜测还是因为这两个行业是最大的钢铁消耗地，钢铁产量是一个国家工业化的标志，也是一个国家能否实现制造业强国的关键（钢铁素有工业粮食的美誉）。说的再直白点，房地产行业的使命之一就是为了消化钢铁。给大家一组数据，2019年第一季度粗钢产量在23107万吨，按照如此这个推算2019年的我国粗钢产能应该在11.7亿吨左右，但是我国目前一年的钢铁实际消化才不到8亿吨；这么大的产能过剩去哪？汽车行业和房地产业是为数不多的选择。房地产行业有这样的一个使命下，你认为会彻底被放弃吗？肯定不会的。

刚需购房要趁早，手中有房才能心中不慌

大家可以回顾下3年前自己身边朋友，买房跟不买房的区别。除去可以解决住房问题外，房产带来的额外附加值也是大家不容忽视的，起码说现在一套房产可以解决部分人的婚姻问题吧。几点观察：

第一、作为普通人来说想要在如今的房产市场保持理性，最佳的办法就是拥有一套自己的住房。老话说的“家中有粮，心中不慌”的道理大家还要懂得的，如今仍然有不少朋友关注房价的主要原因还是因为没有房产，哪怕你拥有了一套房产后相信就不会这么关注房价了。所以，对于刚需朋友的建议是，如果有机会购房的话一定要趁早。

第二、不仅仅是未来5年，时间段越长房价上涨的概率就越大。除去其他任何因素不讲，仅仅一年几个点的通货膨胀率就会使得房价上涨不少，包括未来城市发展的不断加速，现在的郊区变为未来的市中心，你说房价能一样吗？无论哪个国家的房价，把时间段彻底拉长后你会发现多数都是上涨的，房价不上涨的国家和地区基本上经济也没有什么发展，这就好比20多年前我国的农村一样。

综上，对于我国房价走势我是始终看涨的，只是这种涨幅更加理性而已，不会动辄同期上涨10%以上；当房价维持上涨的速度与GDP增速基本一致（最好是略低）的时候，基本上也能表明我国产业转型步入了正规期。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

未来房价我看跌，但是如果是刚需，我认为买得起的时候就可以购买，没有必要等。我很理解刚需者的心态，我自己也是过来人。我在2012年年初看房的时候，深圳房价每平1.7万元左右，那时就认为房价太高了，希望房价后面能跌。所以当时看房的时候，也是走马观花的心态，反正也不急着买。

　　可是到了2012年末，深圳房价不但没有下跌还涨到了每平1.9万元左右，一年上涨了10%左右。那时开始看的一些房子也都涨了价，于是就这样错过一次购房机会。

　　进入2013年后，自己看房次数少了，因为房价比自己开始看房时上涨了10%，心有不甘，于是就想不跌就不买。

　　结果深圳房价2013年年初每平1.9万元，到2013年12月涨到了每平2.5万元左右，一年时间上涨了31%左右。那一年感触非常深刻，因为有同事在2013年初在深圳宝安中心区买的一套房子，当时每平2.6万元左右，到2013年12月份他那里已经涨到了每平4万元左右。就这样我又再次错过一次购房的好时机，这个时候好地段的房子我已经买不起了。

　　进入到2014年，我看房开始着急了，因为看了两年房，涨了两年，总共涨了40%多，这房价涨的太快了，如果再不买，我感觉就没机会买了。于是在2014年12月份在深圳把房子给买了。2014年房价从每平2.5万元涨到2.8万元，上涨了12%。

　　现在回想起来多亏我在2014年把房子买了，要不然进入到2015年我就真买不起了。深圳2015年房价从每平2.8元涨到每平4.15万元，一年时间房价上涨了48%，差不多赶上我之前看的三年总的涨幅了，现在想想都感觉有点后怕，如果2014年我不买房，现在会是什么样呢？

　　所以对于刚需，我一直都是建议买得起的时候就买，不要等，尽管我也认为未来房价会跌。但是作为刚需买了之后涨跌对于自己其实影响并不大。就像我买了之后，房价虽然上涨了不少，但是心里并没有太多感觉，这房子是我的刚需，只是用来居住的，它涨了跌了我都不会卖掉，所以涨跌无所谓。

感谢邀请！

小菜认为：未来5年中国房产看涨哦！刚需的话，急着买房住的，随时可以买；不急着等房住的，再等2年可能更好！

未来5年中国房产趋势看涨

2010-2011年时候，小菜身边多数人都认为房价已经很高了，买不起了，要跌了！结果等了5年，2016年开始，短短2年多，房价猛涨了30%-50%，于是就开始各种后悔！

以前好像有个段子，说中国房价就像美女的胸衣，看着要掉要掉的，很危险！期盼它掉下来的人也不在少数，但不管美女怎么跳，只看见波在动，就是等不到衣服掉不下来！

后来仔细研究2008-2019年的经济数据、国家政策和房价走势，得出一个结论：房价横盘，以时间换空间，拉住房价等经济上来、收入上来！差不多该去去库存了，松开一下，又涨一头。

按照2018年10月去库存和棚改基本完成看，5年周期会比较合理些，那下一个节点应该在2023年；但我们国家的地盘太大了，各地发展严重不均衡，时间节点前后会有一定差异，这从过去房价走势就可看出来，参考下图走势和节点。

【纯属个人猜测，仅供条友探讨、交流，不能作为投资决策的依据！！！】

除了过去10多年房价走势和国家政策分析，小菜另外一个推测依据，就是国家城镇化率实现情况和未来目标。

根据国家统计局数据，截止2018年底，我国常住人口城镇化率59.58%，而经济发达国家的普遍水平是80%以上！那我们就还有很长一段距离没走，很抱歉！我们国家的目标不是印度之类国家，是美国为首的G7！

以我们人口基数测算，要达到80%常住人口城镇化率，未来将还会有2-3亿人进城，这为房地产发展提供了多大的刚需市场呀！还有众多的人口要进城，并且常住，必然不缺少接盘者，房价长期看，大概率还要涨！

刚需何时下手？

通过上面这些个人分析，小菜认为：

1.如果急着买房住的，随时可以出手，解决家庭居住、提供生活品质、帮助小孩上学才是正道！钱花了还可以再赚嘛。

2.如果还能等1-2年的，可以等到2022年再买；时间越往后，持有房产的人心理预期会越悲观，买房人的议价空间就更大，买到便宜的几率就更高。

未来五年中国房产看跌！但如果你是刚需，只要你具备足够的支付能力，什么时候买房都可以。

未来五年看跌中国房产的主要原因有二：

房地产主要有两个功能，其一是居住，这是房子的商品属性！其二是投资，这是房子的金融属性！

按照目前世界主要发达国家城市化和社会经济的发展经验来说，当一个国家的城市化水平不断提高的过程当中，房产主要是用于居住的。而当一个国家基本完成城市化，房产自主性需求减少，改善型和投资性需求增加，房产的金融属性开始增强。

当然，在城市化过程当中也会出现阶段性的投资行为。

我国城市化发展进程近十年间开始加快，目前剧世界发达国家水平还有很大差距，广大人民的居住需求尚未满足，但问题是，前两年尤其是16、17年，国内出现史无前例的全民炒房现象，房价非理性大涨。

具体原因不做分析，房价大涨造成四个重要的社会现象：

1、贫富分化进一步加大；

优质房产资源集中在少数但社会影响力大的精英群体当中，舆论支撑房价。

2、广大居民未来消费能力被透支；

挺价炒房寻找接盘者是解脱的唯一办法。

3、楼房空置率激增；

供需关系不平衡，矛盾日益突出，一旦房价失控，势必只有通过政策调控。

4、房产占据大量社会资金；

之前几年，社会资金大量流入地产，虽然带动和刺激了相关产业大发展，但没有形成长期的就业支持，大部分资金被寡头占有，影响实业发展。

关于炒房，不就是一种投机行为吗，牛市的时候大家都是受益者。但一旦熊市来临，都指望着国家救市！不理性的思维。

聪明者在牛市的时候就已经开始为熊市做预案！

未来5年中国房产还是以上涨为主，但是涨幅会逐渐的趋缓，并且房地产价格的分化也会非常严重。对于刚需来说，现在下手是一个比较好的时机。

先说第1点，为什么中国房地产还是以上涨为主，我在之前的文章中看见过很多人提问说现在的房屋供应已经比较多了，而且很多地方都出现了空置房，所以房价会下跌，这个观点其实有一定的误区。

一方面房屋供应较多是从套数的角度来说的，而不是说从面积的角度来说的，很多人都有自己的住房了，但是住房条件仍然还比较差，所以未来以改换住房条件的需求为主，仍然会对房价进行支撑。一方面空置房在一些城市和一些地区都是常见的现象，但是这不影响整体方式，因为房屋是不可能转移的，这就比如我在北京买了房到上海居住，我仍然还需要买房，一样一个地区房屋供过于求，可能是现实，但是不影响另外一个地区房屋供不应求的现实。

但是房地产快速上涨的阶段毕竟已经结束了，所以我们未来5年可能看到的是房价的缓慢上涨，而不再是迅速上涨了。

对于刚需来说，我认为现在是一个买房的较好时机，一方面房价增速出现了相对的放缓，另一方面从今年开始，经济面临的下行压力又给予了房价额外的冲击，所以现在房价应该是一个相对的低谷，明年随着经济复苏，购买力和购买意愿的上涨，可能仍然带来房价的进一步上升压力，因此刚需现在下手还是可以考虑的。

不过毕竟房价是一个根据当地城市和地区的情况分别讨论的东西，刚需是否应该下手，还应该进一步的结合当地的情况进行分析。

未来五年我认为房地产市场会出现下跌，假如是刚需的话，那么应该立刻买入房子，不需要等待时间。

为什么要看跌呢？

我一直坚持的观点就是房地产市场主要影响因素是调控政策，只要政策会放松，房价就会明显上涨，只要调控政策继续保持并且加码，那么房价就会稳住或下降。

从目前的国内的房地产政策形势来看，房地产调控政策并不会得到丝毫的放松，过去一直有人喊政策会放松，但是事实告诉我们:不仅没有放松，还不断保持和加码。

自从提出“不让房地产成为刺激短期经济的手段”以来，其实就可以发现已经再次重申不刺激房地产了，调控的核心不会动摇，另外明年还非常可能出现房地产税，对房子进行收税。

其他的因素也会影响到房价，但是远远不及房地产政策的影响程度，五年之内的房地产政策很难变化。

不仅如此，从房价的走势形势来看，经历了十几年房价的接连上涨，如今的房价上涨动力普遍不足，不少地区的房价最近两年基本上维持着，本质原因还是价格太高，买得起房子的需求减少，走势上看未来五年会下降。

刚需怎么办呢？

对于刚需来说，买房已经成为了刚性的需求，这个时候还是应该尽早买房，无论房价怎么变化，刚性需求始终存在，不得不买房，当然如果不是刚需，可以缓一缓几年再低价买房，购房成本更低。

朋友们好！

未来五年，房产还是会缓慢上涨的。现在的房产市场还是处于白银时代，未来房产价格肯定不会像过去那样猛涨，但是还是会随着经济的发展而不断缓慢上涨的。

1

现在的房产形势

现在的房产形势总体上比较平稳，基本上述与调整时期。现在的房产市场的调整也是正常的现象，调整以后，未来的房产价格还是可能会缓慢上涨的。

现在来说，房产市场仍然是处于白银时代，未来随着城市化的不断深化，随着人口持续流入城市，人口流入城市也会带来房产需求的增加，而房产需求的增加也会带来房产价格的持续攀升。

因此，虽然现在的房产市场处于调整时期，未来五年房产价格还是会缓慢上涨的。

2

未来房产市场可能会缓慢上涨

现在这两年房产市场处于一个调整时期，现在的调整可以说并不影响未来的房产走势。未来随着城市化率的不断提升，随着人口不断进入城市，对于城市住房的需求还将会逐年攀升，逐步攀升的住房需求也会带来房产的缓慢上涨。

现在我们2018年的城市化率也就是59.58%，这样的城市化率比发达国家80%左右的城市化率差距还是不小的。因此，我们未来的城市化率还是会缓慢提升的，人口也是会逐渐向城市集中的。

城市人口越来越多，住房的需求自然也会增长，那么城市里面的房产价格未来5年也是会缓慢攀升的。

3

刚需现在买房子比较合适

如果是刚需的话，现在买房子是比较合适的选择。现在房产处于调整时期，可以说现在购买房子应该说还是比较合理的。

现在的房产价格一般比较优惠一点，而且因为房产市场在调整期，你也可以多看几套房产，可能能够挑到自己比较喜欢的位置，户型，朝向，楼层等。

而且现在买房子的话，可能贷款的人不算多，如果需要贷款的话，可能贷款也是比较好批下来的，而且可能贷款利率也能够稍微优惠一些。

因此，如果是刚需的话，现在买房子是比较合适的。

4

结论

整体上来说，未来5年房产走势看涨。现在的房产市场仍然处于白银时代，未来房产市场仍然是会缓慢上涨的，因此如果是刚需的话，现在买房子可以说是比较合适的。

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未来房价我看跌，但是如果是刚需，我认为买得起的时候就可以购买，没有必要等。我很理解刚需者的心态，我自己也是过来人。我在2012年年初看房的时候，深圳房价每平1.7万元左右，那时就认为房价太高了，希望房价后面能跌。所以当时看房的时候，也是走马观花的心态，反正也不急着买。

可是到了2012年末，深圳房价不但没有下跌还涨到了每平1.9万元左右，一年上涨了10%左右。那时开始看的一些房子也都涨了价，于是就这样错过一次购房机会。

进入2013年后，自己看房次数少了，因为房价比自己开始看房时上涨了10%，心有不甘，于是就想不跌就不买。

结果深圳房价2013年年初每平1.9万元，到2013年12月涨到了每平2.5万元左右，一年时间上涨了31%左右。那一年感触非常深刻，因为有同事在2013年初在深圳宝安中心区买的一套房子，当时每平2.6万元左右，到2013年12月份他那里已经涨到了每平4万元左右。就这样我又再次错过一次购房的好时机，这个时候好地段的房子我已经买不起了。

进入到2014年，我看房开始着急了，因为看了两年房，涨了两年，总共涨了40%多，这房价涨的太快了，如果再不买，我感觉就没机会买了。于是在2014年12月份在深圳把房子给买了。2014年房价从每平2.5万元涨到2.8万元，上涨了12%。

现在回想起来多亏我在2014年把房子买了，要不然进入到2015年我就真买不起了。深圳2015年房价从每平2.8元涨到每平4.15万元，一年时间房价上涨了48%，差不多赶上我之前看的三年总的涨幅了，现在想想都感觉有点后怕，如果2014年我不买房，现在会是什么样呢？

所以对于刚需，我一直都是建议买得起的时候就买，不要等，尽管我也认为未来房价会跌。但是作为刚需买了之后涨跌对于自己其实影响并不大。就像我买了之后，房价虽然上涨了不少，但是心里并没有太多感觉，这房子是我的刚需，只是用来居住的，它涨了跌了我都不会卖掉，所以涨跌无所谓。

无论未来5年房价是涨还是跌，如果是一位刚需的话，我的建议是立刻就买。

刚需买房，最大的困难是什么呢？

是首付，很多人会和我这么说！可是，作为一位资深金融工作者，我可以告诉你，这个答案是错的。

刚需买房，最大的困难是决心和勇气，不是很多人认为的首付。

我给很多人做过房产的相关建议，刚需来咨询我是否买房，其实心里已经有了1万个要买的原因，比如：结婚、小孩读书等等。其实他们并不是来咨询我是否要买房，而是来咨询我是否有能力买房。

既然他们都有买房的意愿，我一般是这么鼓励他们的：

• 正确认识总房价和第一笔付出的首付款。量力而行，选择合适大小的住房，先解决住的问题。
• 正确认识自己的能力。年轻人很容易高估眼前的困难，同时低估未来自己的发展潜力。
• 想方设法，开拓资源，准备好首付，其实这个困难并没有自己想象那么大。

让我开心的是，多数年轻人都听取了我的意见，并在今后的生活中体会到了有房的便利和快乐。

我国目前房地产市场在未来5年的趋势中光看房子的价格整体还在稳步的上涨当中，但是上涨的幅度已经在逐步的减少，这是我国整体的房价趋势，不排除有部分地区城市价格已经出现下滑现象将会逐步的体现出来。

房子的价格在未来整体趋势当中都备受关注的，主要是刚需购房者，希望选择一个低位的时候入手房子。

一：未来5年我国房子的价格走势。

1.国家政策调控。

2019年我国房地产市场下半年开始已经发生了天翻地覆的变化，在这一年一共出台了620次政策调控，并宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长。

2020年原本受到疫情的影响，大家都会觉得像03年非典的影响，出台政策来刺激中国经济的增长，08年4万亿的大放水，15年棚改政策和去库存的政策，每一次在经济萧条的时候，都会出台房地产市场政策来刺激。

经过此次疫情的影响，我国这次并不像以往那样出台政策来刺激中国经济的增长，而是选择在这时候依旧打压房地产市场重申“房住不炒”

在这次国家再次响应的号召下，我国有部分城市也跟着出台政策，我国海南省出台了取消预售房的模式，东莞市房价在6个月之内不得上调超过5%，河南永城是直接取缔中介公司。

2.开发商逐渐撤离房地产市场。

2019年下半年开始，我国开发商就推出平平安安，在最后一个季度经常把房子打折出售，开发商也意识到国家的政策来势汹汹。

2020年我国78家央企房地产企业退出房地产业务，在民营开发商当中也逐渐的退出三四线城市的发展，已经开始转变业务中心了，我国几个开发商巨头都分别做出不同的选择，恒大地产做新能源汽车，万科地产去养猪了，碧桂园去做机器人。

3.有价无市。

2020年我国房地产市场均出现了有价无市的情况，特别是在三四线城市尤为明显房源量暴增198%，购买房子的热情也在不断的下降当中。

现在人们在房子的选择上变得尤为的理智了，并不像当年那样看到房子就疯狂的去抢，现在房源量多的让他们可以慢慢对比。

2019年开始我国受到政策的调控下，我国有多个城市的房价出现了下滑情况，其中海南三亚的房价下滑高达17.9%，在未来的发展当中，目前我国城市已经出现下滑的城市在未来还会继续下滑。

4.投资新基建。

2020年我国确立了新基建的发展项目来推动中国经济的增长，其中新基建领域包含了5g建设，特高压，城际高速铁路和城际交通轨道，新能源汽车充电桩，大数据中心，人工智能互联网。

这是新基建领域，都是围绕着高科技的发展和数据中心的建设，在未来发展的过程中，我国将会走向一个科技，发展全国基建项目，其中有13个省份发布了2020年重点建设规划，有8个城市公开了投资项目的资金，高达33.83万亿元，在未来5年当中，我国都是重点建设与基建行业。

而这些新基建领域的建设，我国银行将会有大量的资金流入到这里面来，房地产市场，基本上已经资金在往房地产里面灌溉了。

……

国家政策的不支持房地产发展到房地产市场已经出现有价无市的情况，现在国家甚至把大量的资金投建于新基建领域的建设，在未来的发展过程中，房地产市场已经开始逐步的落魄。

二：刚需购房者下手购买房子的时间。

作为刚需购房者，我们下手购买房子的时间，这个取决于我们现在是否需要房子给我们带来的资源，如果需要房子给我们带来的资源，就考虑最近几个月即可以下手购买。

1.需要最近用到房子资源，下手时间。

一手房的购买时间为今年最佳的7月8月这两个月份，由于我国开发商都是在这两个月需要大量的资金周转开发商会给出相对不错的折扣。

而且7月8月出售的房屋户型也比前面几个月的要好，因为前面几个月开发商是想着把不好的户型清掉了，剩下好多户型，就可以以不错的价格卖出去。

如果在三四线城市需要购买房子，购买时间就应该放在年底，因为开发商已经在逐步的撤离三四线城市，剩下的房源肯定是优惠清盘，快速回笼资金来转型其他行业。

二手房的购买时间其实并没有一个明确的时间数字，目前我国一二线城市虽然房源量还是增多了，但是整体的交易量还是存在的，而三四线城市出现了有价无市的情况，我们可以观看一下房地产市场它的局势如何，如果只是相应的状态当中，我们可以留意一下，笋盘出现毕竟受到疫情的影响，很多人需要资金周转，降价20%的也大有人在。

2.以后的下手时间。

如果我们生活在重点发展城市，我们观看好房地产市场，价格走势情况觉得有笋盘出现就可以购买了，毕竟在未来的5年过程中，我国一二线城市的房价还是在上涨的趋势当中，因为依靠着人口红利在支撑。

三四线城市房价将会逐步的下滑，他们就等到我们真正需要房子使用的时候，我们再去购买也不急，毕竟这些城市已经失去了房价上涨的动力啊，只能一步一步的往下降。

……

购买房子我们要考虑到自身生活所在的城市地，如果现在就需要购买房子就光看到市场有笋盘出现就可以立马出手购买了，而以后购买到房子在一线城市，应当现在就要下手购买，而三四线城市将在往后5年需要用到的时候再下手。

三：总结

未来5年我国的整体房价还是在上涨的趋势当中，但是非重点发展城市房价会开始出现下滑的现象，在过几年这种情况将会越来越明显，毕竟非重点发展城市人口在不断的输出当中。

对于我们购买房子，当然需要用到资源，立刻马上在今年内要购买房子，如果不及房子所用，又不是生活在一二线重点发展城市，在5年之后购买，为最合适的下手时机。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨