根据目前市场数据分析估计2020年就会下跌30%到40%，2021年就会从40%下跌到70%，2022年从70%下跌到90%回归到房子的实质价格，这就是所谓的稳房价，稳房价不是必须稳定价格而是正常下跌的稳定也叫稳房价，房价的健康就是让房价逐渐走入实质价格不存在泡沫价格的含义，，房价不是上涨才叫发展，而正常下跌到房价的实质价格也叫发展，人们说讲的白菜价就是低于实质价格，也就是说房价在2022年后就进入白菜价初期，2023年进入白菜价中期，2024年进入白菜价末期，那是真正的泛滥成灾了，到那时还没有卖掉的房子只有两个选择，第一就是狠心扔掉。第二就是花钱请人看管打扫，要不老鼠和蛇就成了业主。至于房子问题不是值得讨论的话题了，如果还是生葡萄泡白酒～不甘心最后一定是最惨的，不过到那时估计会出台相印的政策，想扔扔不掉，每月必须缴纳一定的费用请人看管，要不就要承担相印的罚款。

白菜价玩笑了，题意是房价仍有降价空间还很大。

我是三十多年前企业分六十平两居室，后来花九千多买下，当时很不情愿。

后来升值成四五万，八九万。我对门搬市里时问过我要卖房，我买七万多可以，卖别人八万。我当时没钱，过几年十五万卖出去。又几年二十多万，又几年四五十万。又几年八十万，因有买有卖的。三四年前一通城铁，小旧房一套有卖一百七八十万，我楼一退休人卖五层一百七十万去河北买平房四十年居住权，六七十万够了。

前年下半年又降些，今年又降些，小旧房二居卖一百三十万，有卖的即有人买下在装修。

还有降价空间，若小产权房人交了欠国家款更名成大产权，房价下降会没多快。从目前情况看不出日期或说希望。所以房价还在降，这里小产权房降价较快。前六七年我小区有人图房大，卖了小房换成小产权大房，六十平变八十平。现在六十平大产权小旧房一百三十万，而小产权八十平两居降至七十来万。

很高兴能回答你的问题！

作为一名从事房地产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！

未来十年内房子沦为白菜价是不可能的！这是我国目前国情，楼市调控政策及市场需求所决定的！但在遥远的将来，随着建筑装配技术发展，造价成本降低、楼市泡沫的爆发是有可能造成房子沦为白菜价！

我是温州本地的从事房产相关工作，就拿温州举例子！受疫情影响，温州房价从3月到5月出现略微下滑，到了6月份又出现明显反弹！目前楼市调控政策是稳健，什么是“稳健”？“涨多少没法控制，跌太多就不行”！可以想象未来一段时间只要政策不变，房价是一个平稳的过程，就算是跌也非常平稳！白菜价那只是梦想！

在遥远的未来，楼市的泡沫终究会挤破；“要让其灭亡，必先让其疯狂”，楼市的疯狂不是一两天了！

终究是要为其疯狂，付出代价的！到时受伤还是我们普通百姓！

房产沦为白菜价，是不可能发生的事情。马云当年一语“八年后，房价如葱”，确实让很多人这些年来看空房价。可是，房价真的可能“如葱”吗？是不可能的事情。大家在房地产方面，总是有着两极化的幻想，已经买房的有种房价“一飞冲天”，而准备买房的却有种房产价格会暴跌的感觉，这都是不太合理的。我们还是分开来讲：

1、房产价格不可能沦为白菜价！我国并非没有经历过房产泡沫，在2003年海南房价破裂时就经历了短暂的房产泡沫阶段，甚至当时北上广深的房产价格都停止了上攻。可是，之后的事情如何呢？2005年、2006年重拾涨势，一线城市房价涨完二线城市房价涨，最后一直涨到2009年才再消停了。

2008年，大家都知道是处于世界金融危机的阶段，美国房地产市场更是价格大跌，一时间房子根本没人要。开始后来呢？虽然房产价格没有突飞猛涨，但价格也是有着回升。这就是房地产市场！房产的价格是不可能沦为白菜价的！一些好的地段、好的门面、好的小区，就算是处于金融危机的阶段，保值性一样是具备的。因为，房产不是单一居住的工具，更是市场的资源。

2、房产价格未来该涨还会涨。我国仍旧有着20%的城镇化空间，很多地区购买房产还是需要“摇号”。这说明什么问题呢？说明城市还是缺房子。既然城市缺少房子，在需求大于供给的基础上，房价可能会下跌吗？自然也就不会了。这是供需关系所决定的。如果未来处于金融危机的阶段，房产价格或有着松动，但对于刚需族而言，方便的地段、承受的价格，足以。如果以资源的角度谈房价，在市场货币不断充裕的基础上，房产价格该涨还是会涨。

房子会变成白菜价？这个就有点危言耸听了，就算未来房价涨不动了，甚至出现下跌了，但我认为至少20年之内，房价都不可能变成白菜价的。

几年前马云在一次演讲当中曾经预言8年之后房价如葱，他认为未来最不值钱的就是房子，因此很多人都觉得未来房价会像白菜价一样，但我觉得持有这种想法的人其实是很幼稚的。

房子作为一种不可替代性的物品，不管是现在还是未来，它都会比较值钱，只是看价格高低而已，所以不要说2025年，就算到了2050年，我认为大部分的房子仍然要是相对比较值钱的，理由有如下几点。

第一、房子的建造成本摆在那。

房子并不会平白无故的产生，它需要去建造，而建造房子有很多成本，比如土地成本、设计成本、人工成本、材料成本、税费成本、宣传成本等等。

未来随着我国劳动力等生产要素成本的不断上升，房子的建造成本会越来越高，当房子的建造成本比较高的时候，房价就不可能处在一个较低的水平。

第二、房子作为一种固定资产，是大家财富的一种重要体现方式。

为什么过去十几年我国房价上涨那么快，这里面有一部分人买房是为了居住，而有一部分人买房是为了当做一种固定资产。

这种固定资产在房价上涨的时候，不仅可以带来增值，而且这种固定资产可以作为一种遗产进行传承。

第三、市场会对房价进行调节。

很多人担心未来房价出现下跌甚至变成白菜价，无非就是担心随着我国房子越来越多，一旦市场供应的房子远远超过市场的需求了，那房价自然就会下降了。

但市场是具有调节性的，当房价下跌，开发商没有利润空间了，我相信没有开发商会傻乎乎的去大量的开发楼盘。

一旦开发商停止开发楼盘了，甚至拆掉一些老旧楼盘，那么楼市的供应自然就会相应的减少，到时房价总体会处于一个相对平衡的状态，只是在这种状态下，开发商的利润空间没有那么大而已。

第四、有人口流动就会有需求。

很多人担心我国房子饱和了，多出来的房子卖不出去，这是建立在一种静态观察的基础上，当没有人口流动，大家都是在自己生活的地方，那么房子越多空置率越高，房价就有可能逐渐下降。

但作为拥有十四亿人口的国家，我国人口流动是非常大的，人口流动既有工作方面的原因，也有旅游、求学等方面的原因。

只要有大量的流动人口存在，那么市场对住房的需求就会存在，即便有些人不买房，但是他们对租房仍然有一定的需求。

第五、房子除了居住功能还具有金融功能。

很多人把房子简单的定义为用来居住，从本质上来说房子确实是用来居住的，但是除了居住功能之外，实际上房子还有金融功能。

比如大家去银行办理贷款的时候，银行是需要提供抵押物的，这时候房子就成为一个重要的担保方式，而且相对于其他担保方式来说，房子担保最大的优势就是稳定，因为人可以流动，但是房子是没法流动的。

所以综合各种因素之后，我认为未来我国房价有可能涨不动，甚至局部地区可能出现下降，但想要让房价下降到白菜价完全是不可能的。

关于房价的预测已经有太多太多，可惜谁都没想到房价会上涨二十多年，涨出了高度，涨出了水平。个人认为房子不会沦为白菜价，但是五年内下降一半还是有可能的。

实际上，即便是2020年的房价直接腰斩，也不过是回到2016年的水平，依然偏高。

考虑到房价是一种货币现象，出现90%的降幅不太可能，但是房价有下降70%的潜力，十年内部分城市有望实现。

货币总量在快速增加，物价水平在上涨，实际货币购买力在降低。如果货币总量持续快速增长，房价就能得到一定支撑，降幅就会缩小。

就当下而言，真正的刚需大多已经买不起房了，即便是掏空六个钱包凑齐首付，工资收入也难以应付高昂的房贷。最令人担忧的是，铁饭碗毕竟是极少数，谁能保证稳定工作20年以上呢？

一方面是租金回报率多在2%以下，已经不如银行存款收益率更高，另一方面是房产的流动性越来越差，有能力接盘的人越来越少。与股市相比，现在的房价跟当年6000点时差不多，价值回归几乎是必然。

新冠病毒是黑天鹅事件，谁也想不到会发生，并造成如此严重的影响，让全球经济出现衰退。显然，这一事件会让房价加速进入下降通道。

有工作，才能有收入，2020年收入不再稳定的人数以千万计。人们的投资会更加谨慎，消费会更加保守，买房这样的大笔资金会更加慎重。

2025年，房价不会变成白菜价，但是普遍比2020年下降30%-50%应该没有问题，期待！

做梦想想可以，但是现实中不会普遍性出现白菜价的情况，当然不排除某一个城市或小区因某种原因而出现白菜价的房子，但是这样的房子你敢买吗？

1.房子之所以值钱，很大的原因不是因为房子，而是因为房子所包含的土地，世界上的土地是不在增加的，但人口在增加，所以土地是一直升值的。而房子都是建在土地上的，所以只要土地不跌到白菜价，房价是不会跌到白菜价的，土地会跌到白菜价吗？当然不会，土地是越来越稀有，越来越值钱的。

2.国家对房市的基本政策有两点，一是房住不炒，一是平稳健康发展，什么意思那？就是不大涨也不大跌，因为大涨不利于民生保障，大跌更不行，会引起经济危机或个别城市破产，所以请放弃房子白菜价的幻想，别说白菜价，大跌都不可能出现。

3.当然由于不同城市的发展不同，不排除个别城市的房价会大跌，但是是极个别城市，可以肯定的是房价大跌的城市一定不怎么样？这样的城市说不定房子白给你你都不去。比如上世纪末的美国底特律，房价全美国最低，但是人们都选择逃离。

4.好好挣钱才是王道！

从古至今没有过，当然今后未知！

只有在灾荒人将饿死之时，战争把人逼到了难以生存之时也许有。

本人估计，太平盛世时代不会有！

恕我直言，这个问题只有题主知道答案，只是让大家都来预测一下，看看你预测的准不准。

问:房子什么时候沦为白菜价？

答:房子什么时候也不能沦为白菜价。

题主:错。鹤岗就已经沦为白菜价，最近阜新的房子也沦为了白菜价。

自从去年鹤岗的房子曝出白菜价之后，也有极个别的地方房价大幅下跌，也被人称为‘’白菜价‘’。最近辽宁省阜新市的房价也被曝白菜价，是一挂牌的二手房，面积为50.2平米，要价2万元，平均357元/平米。我要想说的是鹤岗、阜新的白菜价房，都不是开发商开发的商品房，仅此一点，也不能笼统的说这两个城市的房子到了白菜价。事实是这两个城市的房价都下跌的厉害，关键是两个城市有一个共同点，都是资源枯竭，GDP逐年减少，大批人员下岗，人口不断外流，这是造成房价下跌的主要原因。

房子到底能不能到白菜价，答案自然是否定的。但不可否认的是，现在的高房价确实有很大的泡沫成分，而我们现在的稳房价，就是为了防止泡沫进一步加大，通过稳定房价，继而让房价慢慢降低，降到一个合理的价格，但决不是所谓的白菜价。如果房价有一天真到了白菜的价格，那不仅仅是楼市崩盘了，而是我们的整个经济倒退了，这是绝对不可能的。

今年上半年，房地产市场全面复苏，价格有所上涨，但进入下半年，政府的调控力度又不断加大，持续上涨是不可能的，甚至可能会出现小幅的下跌，如果‘’金九银十‘’让开发商落空，那么后两个月价格反弹更没有指望。

总之，只要房住不炒的定位不变，稳房价是一项长效机制，稳定是大趋势，房价不会持续的上涨，也不会持续的下跌，什么时候房价也不会白菜价。

非常感谢邀请答题。

今年有部分城市房价下跌，很多人开始预测未来房价一定会下跌，并且出现“白菜价”。

我并不这样认为。我觉得未来房价即时下跌，对普通老百姓来讲也是不容易买的奢侈品。

具体原因有以下几点:

1.从历史发展的各朝各代来看。

房价的高低是相对于它所处的时代而言的。

我们可以研究下过去每个朝代，大家就会发现即时在过去，生活条件差，工资低的年代，房价相对于当时的工资水平也是很高的。

比如:2002年左右，我在公交车上听见俩老人聊天，其中一个老人给她俩儿子在济南买的房，每平一千多，这个房价在今天看来真是太便宜啦，可是2002年我姐姐工资才三四百一个月，相对于三四百的工资，一千多一平的房价可不低啦。

2.从现在看:

济南今年又拍了不少土地，很多大房企在疯狂的屯地。

它们为什么会不断买地。要知道他们消息来源可比我们老百姓灵通多了。

如果将来房价一直跌，他们注定会亏死，你觉得他们还会买地吗？

肯定不会对不对。

而且现在房地产对于各地区政府是个非常巨大的收入来源，他们购买地给的钱和税都是巨大的。

政府不会放任让他们垮掉的，垮掉意味着财政收入减少，还意味着经济落后，还意味着很多深层次问题。所以政府不会袖手旁观。

3.未来房价会更平稳，这也是国家提倡的。不会出现跌涨大起大落，一直维持一个平稳状态。

以上就是我分析的，不会出现白菜价的原因。

我今年就趁房价低入手了一套新房，我是刚需，对于我们这群刚需来讲，当然迫切希望房价一跌再跌，但是现实情况不会如我所愿，所以我在自认为合适的时机入手了。

如果你是刚需，我不建议你等待，因为我和你一样，得需要有住的地方，孩子上学得需要房落户，孩子也得有自己的家……这些原因都导致我们必须买房。

谢谢大家关注我！