开发商做的防水，你也敢相信啊！他们只是走在过程，为了应付验收罢了。

如果装修时你不在做防水，直接贴砖的话，肯定的说会出问题的，不是漏水，就是墙面返潮，起碱。

开发商做的防水，一般是高出地面250-300mm，有些地面的下水管管口处，他们也不处理，一旦装修好后出问题，不仅自家受损，还会殃及到楼下邻居，那就麻烦大了，所以建议还是重新做防水。

再说了做防水的成本也不高，一般一个平方在30元左右，装饰公司报价稍微高点，一般一家做下来也就1000多元。这钱花了，至少这块没有什么后顾之忧了。

有些开发商做的防水还能起点作用，只是做的低，不过家里装修肯定要改水电，有些还会做地暖，都是要动墙面的，这就不得不去做防水了。

做防水要注意 防水，卫生间推荐全屋做防水，墙面高度不能低于1.8米，厨房墙面也要做，高度不低于50公分，阳台有水区域局部做，还要加挡水台，后期做闭水试验，墙面高度也不低于1米。 卫生间做防水时，下水管口以及地漏管口处，要先用水不漏把管口从新给处理一遍，防止水顺着下水管外壁向下慢渗，门口也要防水处理，卫生间里边做多高，门口两边、以及外边也要做多高，主要是怕水沿这门口向外墙慢渗透。

地面过门石处，也是要做防水的，防水要延伸到过门石外边，然后用水泥做一个挡水条，防止水外渗门外，使外墙面返潮。

不管开发商做的防水有没有用，一定要从新再去做防水的，毕竟买个房子不容易，后期出现渗水、漏水，那就麻烦大了。

行吧！就先说到这。

我是装修设计师阿林，如果还有什么疑问，可以关注我，我会给你解说。

做 必须要做，为什么要做

1.开发商在主题完工后统一做一遍防水，并且要有闭水试验，这个是国家要求的，但是，你要知道，一个小区几百上千户，土建监理会每一家都仔细检查吗。能检查100户，仔细看10户都多的很了。

2.开发商做的防水很大程度是为了应付国家检查，并不是什么好材料，一般都是一层丙纶布，好一点的再加一层黑沙面。材料品质一般，而且效果并不好。

3.从做好防水，到你收房，这种间间隔了多长时间都不一定，施工方长期在里面走动，工人不小心掉个东西踩一脚防水就出问题了。

4.不管开发商做的防水好坏，你后面做没做防水。你一旦装修，防水漏了开发商是绝对不会负责。

综上所述，后期防水必须做，正常是一遍丙纶布，一遍防水涂料，周边上翻30-50公分，淋浴区和挨着卧室的墙面上翻180*200公分

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新房在交付前都会做好防水，而在装修时一定会再次做上防水，这样才能保证防水不会出现任何问题，才能保证卫生间滴水不漏，才能让其放心使用卫生间。如果说指着原有开发商所做的防水，在装修时没有再次做防水，那就是属于不负责任的装修，同时也是给自己预留出了安全隐患的。

新房交付前做过防水，装修时还要做防水的原因

1. 现在的新房想达到交付的标准，那么就必须要做出防水，而这个防水就是指卫生间防水，而且在业主拿房时还要进行防水试验，确保防水没有问题会才会在拿房通知单上签字的。但是由于开发商所提代的防水材料是属于工程材质，质量是很差的，无法达到保证后期使用不会出现漏水情况，而且开发商通常都会在房屋交付一年左右撤离的，后期开发商防水出现问题后，虽然说可以联系物业来出面，但物业也只是联系开发商，至于开发商什么来处理维修，这个时间点谁也不知道，那么对日常使用卫生间就有着很大的影响，让卫生间不能进行洗澡，这点是让人无法接受的，所以在装修时就需要再一次做上防水，以保证卫生间防水不会出现问题。
2. 现在开发商在房屋设计时，卫生间的水电路基本上只是保证有进到区域，但无法达到居家生活的使用标准，所以在装修时就会对卫生间的水电进行重新设计和改造施工，那么就自然会破坏卫生间原有的地面和墙面的防水，特别是对于卫生间地面上走水电管和下水管改造来说，卫生间的地面原有防水就会全面破坏的，所以在装修就必须要再次做上防水，以确保卫生间防水不会往下渗漏，不会出现任何质量问题。
3. 对于开发商所做的防水来说，通过墙地面上所使用的防水材质都是柔性或沥青材质的，而且所使用的还是质量很差的材料，如何不将开发商的原有防水进行处理干净重做防水，而是直接在原有开发商所提供的墙地面防水上粘贴瓷砖，那么就会出现墙面瓷砖脱落，地面防水起皮，让整个卫生间根据无法使用，让装修时卫生间所花的钱全部浪费掉，然后还需要重新来对卫生间进行防水施工和其它的装修施工。
4. 房屋时会在物业办理装修的相关施工手续，在办理施工手续中就会有要求必须要对卫生间重新做防水，而且在防水做好后，还需要做闭水试验，只有防水合格了，才可以在物业的防水单上签字，然后才可以铺贴地砖的。

通过上述原因就能看出来，虽然开发商在房屋交付前会对卫生间做出防水，但这样防水根本是无法达到装修使用的标准的，所以在装修时一定要进行重新做防水，这样做才能保证卫生间滴水不漏，也是装修时对自家的负责任施工。

新房交付前做过防水，装修时再次做防水的正确施工方法

对于房屋装修时防水施工来说，正确的施工方法是很重要的，因为这是保证卫生间防水施工完成后不会出现漏水问题的重要保证，所以接下来就将卫生间装修时再次做防水的正确施工方法细致全面的分享出来，让大家知道卫生间应该如何在装修做到正确的防水施工。具体的步骤如下：

1. 新房装修时，对卫生间墙面和地面进行检查，查看墙面是否有空鼓现象，如果有空鼓现象就通知物业安装开发商的人员前来进行维修；
2. 在拆除墙体时，就直接将卫生间墙面上原有的防水层全部打磨掉，露出来原有的水泥砂浆层；
3. 对已经打磨完成的卫生间墙面进行检查，查看原有的水泥砂浆的水泥标号如何，是否能达到粘瓷砖的标准，如何水泥标号不够，那么就需要全墙面的原有粉刷层全部铲除，然后重新粉刷，通常这个事就是由物业联系开发商来进行维修；
4. 对卫生间墙面和地面按照设计图纸进行水电路的精准画线；
5. 使用机械对卫生间墙地面水电路位置进行开槽施工；
6. 将卫生间清理干净，用水将开槽部位进行冲洗干净；
7. 使用防水对墙面开槽部位进行防水涂刷施工；
8. 开始对卫生间进行水电路施工，将所有水管、电路、下水管道全部施工完成；
9. 对水电路进行验收，验收时要进行水管测压，并做好拍照存档工作；
10. 对卫生间墙面水电路进行开槽的回填，地面下水管道改造部分暂时不需要回填；
11. 开始使用刚性防水，对卫生间墙面做出防水施工；
12. 对墙面刚性防水上做出拉毛施工；
13. 使用墙压地的瓷砖铺贴方式，对卫生间墙面开始铺贴瓷砖，并将墙面瓷砖铺贴完成 ；
14. 铺贴卫生间门槛石，铺贴完成后使用堵漏材料将周围全部做好堵漏施工；
15. 使用柔性防水对卫生间地面和墙面第一块砖的位置进行防水涂刷施工；
16. 待地面防水晾干后，对卫生间地面进行放水，做闭水试验；
17. 闭水试验24小时后，楼上下的业主和物业以及防水施工人员到楼下卫生间进行查看闭水结果，如果没有出现渗漏，那就说明防水施工合格，这样就可以在物业的防水单上签字；
18. 开始铺贴卫生间淋浴位置的基石，同样使用堵漏材料将周围做好堵漏施工；
19. 开始铺贴卫生间的地砖，铺贴时要将改造的下水管道放置好，并做好下水管道的坡度和地砖铺贴的坡度 ；
20. 将卫生间墙压地的墙面第一排瓷砖铺贴完成 。

通过以上卫生间防水的细致施工，卫生间做出的防水就不会出现任何问题，能让卫生间做到滴水不漏。

新房交付前做过防水，装修时还要做防水的注意事项

1. 装修时做防水按照目标家庭装修的的材料使用来说，推荐使用“墙刚地柔”的搭配方式，这样的搭配能让墙砖铺贴不会脱落，会让地面防水的抗下沉性更好，是最佳的卫生间防水材料使用搭配；
2. 对于卫生间做防水来说，一定要做好门槛石的堵漏施工，因为这个位置不做好堵漏施工，就等同于卫生间有一个口子没做上防水，那么其它区域的防水做的再好，就是无意义的，随着对卫生间的使用，就会出现卫生间门口两边以及地板出现不同的质量问题，例如墙面大白脱落、发霉、地板起鼓等等；
3. 对于卫生间防水施工来说，如果有条件的基础上，将干区的地漏位置做出碗状形式，然后地漏安装时预留空隙，以作为“暗地漏”形式来使用，这样能排除卫生间地面下层的积水，让卫生间不会出现漏水情况；
4. 卫生间做防水时，对于墙角位置一定要使用防裂布，这样能有效的起到抗拉伸作用，让卫生间防水使用寿命更长；
5. 防水施工时一定要使用刷子刷到墙面和地面上，切不可使用滚筒来滚上去，如果是使用滚筒将防水滚到地面和墙面，那就是属于不合格的防水施工。

总结

新房在交付前虽然已经做过防水了,但这个防水因为无法达到家庭装修的使用标准，以及装修时对原有防水的破坏施工，所以在装修时就必须要重新做出新的防水，只有这样才能让卫生间滴水不漏，达到放心使用的标准。

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卫生间里开发商做的防水要不要铲掉重新做呢？这是我现在比较纠结的一个问题，我家房子拿到的时候，就发现卫生间里原来是有一层防水的，黑黑的，我就想着不铲再做一层防水，这样既省时间又省事，就是不知道行不行得通！

首先来说说开发商做的防水，我家卫生间里开发商做的防水，使用的材料是一种类似沥青的聚氨酯防水涂料，虽然颜色有点发黑不太好看，但不得不说它的防水效果不错。另外它还有一股刺激性的气味，也正是因为这个原因，现在很多业主都觉得不环保，想要铲掉重新做，那不铲可不可以？

可以的！既然开发商原先做的防水没有任何问题，那为什么要铲掉呢？好好将它利用起来才是最正确的，直接在开发商做的这层防水上直接刷防水吗？不建议这样做，虽然不会产生什么不好的后果，但也没什么用，除非说上面同样是刷油性防水涂料，如果不是，建议还是先找平再重新做防水！

因为水性防水涂料对于基层的要求比较高，必须要牢固和清洁，最关键的是无油污，而聚氨酯防水涂料正好属于油性防水涂料，两者是不相溶。最好的做法就是先用水泥给地面找平一次，解决掉油性防水以及地面平整度的问题，这样后期再重新做防水就没有问题了。

有些人可能会好奇，干嘛这么麻烦，直接在刷一层油性防水就好了啊。可相比较水性防水涂料而言，聚氨酯防水涂料的拉强度很低，穿刺性能也差，而水性防水涂料抗冲击力则比较好，使用寿命会更长，施工起来也会更加方便，最关键是环保！

防水工作可以说是卫生间装修的重点，而对于开发商做的防水，我们不能完全依靠它，但是也不需要将它完全铲除，想要刷防水，千万别忘要先找平，这样一来也就相当于卫生间刷了两次防水，完全不用担心会漏水了！

这个要具体情况具体对待。如果交房时试水验收合格，你在后期装修过程中也没有破坏防水，并且你没有在防水层上铺地暖的话，那么就无需再做防水。反之，就应该重新做防水。

现在有些人，只要是开发商做的水管、防水、电、暖，不论能不能用，都是拆了重做，总认为开发商做的就没有好东西，诚然，开发商在做这些时，会考虑成本问题，然而开发商做的工程，还有政府部门监督，所以，大多数情况下，开发商做的水、电、暖、防水这些东西都能用，没有必要完全摒弃，只需完善改进即可。

如何判断我们在后期装修过程中破坏没有破坏防水层呢？首先，卫生间水电改造完毕后，在卫生间地面及墙面无破损的情况下，放水试验，一般72小时楼下无渗漏痕迹的，防水即为合格，如你不考虑给卫生间做地暖的话，那就没必要再做防水了，可直接进入下道工序。

如果试水合格后，你还要给卫生间做地暖，那么建议你在地暖回填后给卫生间做二次防水及给卫生间门口做止水墙。也可以选择只给卫生间门口做止水墙而不给卫生间地面做二次防水，卫生间门口的止水墙一定要和原地面上的防水层连接在一起，唯有这样，才能保证卫生间不会向外溢水。

开发商一般会做屋顶防水，但做得好不好这很难说，卫生间的防水特别重要，头顶上会发生渗水，水滴可能滴到你头上屁股上，这是防水没做成做的差欠，装修时需要对卫生间再做一次防水，用电锤打到底，铺上防水材质抹上水泥桨，。安蹲坑，回填试水，保养，然后镶防滑砖。看我家今天做的的卫生间做过防水还未安装背水箱没启用启用的厕所的刚才拍的配图吧！

我常年在工地上干活，会经常看见开发商做的防水工程，我想告诉大家，开发商巳经把防水做了，装修的时候还需要重新做吗？

• 开发商在主体完工后，要对所开发的楼盘房子的卫生间做防水工程，主要是应对楼盘的验收，大批量的做防水，在质量上根本做不到那么细致。

• 在做防水施工过程中，不仅仅是防水单工种作业，同时还有别的工种也在同时施工，难以保证刚做的防水不被破坏。我就看过好几回，防水工人在卫生间做防水，铝合金工人在刚做好防水的地面踩踏安装窗户，脚印己破坏刚做好的防水，这种情况，业主在拿到钥匙后肯定要重新做防水，不然很容易出问题的。
• 再说一下开发商在应对验防检查时，事先都己订好的楼房层次和房间号，这些在检查前已全面检查过，是肯定没有问题的，但剩下的楼房防水就不能完全保证了。

装修时怎么才能确定要不要重新做防水

在不确定要不要重新做防水，其实有一个很简单的方法，做防水闭水实验，事先订好闭水的高度，再放水做实验，72小时后水位基本没有变化，说明防水还是没有问题的，实在不放心，可到下层住户去查看有无漏水现象，72小时的闭水测试，底层依然干燥无水印，说明不须要再重复做防水工程了，反之则须要重新做防水。

哪些情况下须重新做防水

一 .卫生间须要在地面和墙面开槽布管，这样会破坏开发商做的防水工程，在开槽布管完成后，肯定要重新做防水。

二 .地面或墙面出现细小裂缝的，说明开发商做的防水己基本没有什么效果了，必须要重新做防水，在做防水前，还须对有裂缝的进行修补，一般出现这种情况，建议找物业处理。

三 .底层用户已反应有渗漏现象的，根据渗漏的严重性做出局部或全部重新做防水，个人建议是全部重新做防水，这样更安全、放心。

结束语：开出商已把防水做好，我认为先要检查防水质量，根据防水质量来确认要不要重新做防水，可用做闭水测试来检测开发商的防水质量，大家认为我说的对吗？

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很多人盲目的不相信开发商做的东西，想当然的认为开发商偷工减料，水电用料差，现浇楼板薄，防水不管用，墙面腻子差。于是在装修的时候，将预埋的电线全部抽出，有时更换的新线还不如老线的品质好；将墙顶面批刮的腻子铲除，却遇到很难铲下来的情况，既然铲都铲不下来为什么要多花精力，其中的奥妙你细想；更有甚者，将房屋的外墙保温误认为开发商做的房子时用泡沫做的，偷工减料。实际上，随着各种政策法规的完善、监管的严格，真正由于偷工减料导致的渗漏并不常见。当然了，任何产品都有一定的良率，不可能百分百没有问题。

回到防水这个问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。在没有进场施工之前就应该对卫生间进行闭水试验，发现渗漏及时让开发商负责维修。如果是收房之前都没有整改完成，可以拒绝收房并且要求开发商赔偿损失。卫生间防水应该由开发商负责做好，这笔钱本身就不需要业主自掏腰包。现实当中很多人并不清楚这一点，一旦自行做防水甚至敲敲打打之后出新渗漏问题就说不清楚了，开发商、物业通常会以已经装修为由拒绝承担维修责任。

如果房屋防水已经过了保修期，做防水之前需要将基层充分的清理干净，这是至关重要的步骤。很多人只是注重防水的遍数，忽略了基层清洗的重要性。多刷几遍防水也许在短时间内并不会看出有渗漏的迹象，但是时间长了防水与基层脱层后还是会造成防水层的失效。

开发商做的防水，会在施工时被破坏。要重新再做防水！

新房装修，房地产开发商已经做过防水，业主还要不要做？相信很多第一次装修的业主朋友们都会被这个问题困扰。今天就针对这个困惑，来跟大家说道说道。

精装修防水

首先，如果你新房交房的时候，是精装修，水电、厨卫墙地砖都做好了的，而你又不想换掉，那就不重新做。那么，防水的质保期就是由开发商负责的。

但是！根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

划重点：

开发商对防水的保修期是5年，交房5年后出现漏水的需业主自行承担！

除此之外，有些开发商做的防水质量令人堪忧，采用的材料质量不会很好，施工也得不到保障。所以，就算质保期内不出问题，保不准5年后有得哭了！所以，再做一次防水是完全有必要的。

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毛坯房防水

若你的新房是毛坯的，那这种情况一定是要做的。

因为新房装修会涉及到水电改造，会增加一些洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，所以肯定会对原开发商的防水层造成破坏。如果没有及时做修补或重新做防水施工，很容易发生渗漏现象，造成后期高昂维修费用和不必要的麻烦。而且开槽改水改电，破坏了地面和墙面，那开发商对你房子就没有质保了。如果把第二次防水钱省掉，那出现问题倒霉的就是家人和自己了，所以这个防水是必须要做的。

图片来源于网络

综上所述，在收房时，一定要请专业的验收人员进行验收：如果防水质量合格，那就可以开始进行装修了；如果验收不合格的话，发现渗漏问题，这时候就是开发商的责任了，让开发商维修合格后才可收楼。在防水保修期内都归开发商负责。

而再做一次防水，防水的质保就由请的施工单位去承担了。像雨虹防水，可提供包工包料一条龙服务。公司专注防水20年，是鸟巢防水供应商，防水材料品质有保障；拥有专业的施工团队，标准化施工服务保证施工质量；此外，分别提供10年、20年、30年PICC质保，远远超过开发商的5年质保期。

雨虹防水专业施工

雨虹防水的防水验收小Tips：

1、验收时，为何要做闭水试验？

闭水试验可验证防水层的防水功能是否正常。最后一遍涂料完全干燥后48小时进行闭水试验。做闭水试验前要封好门口及下水口，封堵地漏。保证蓄水层深度2-3公分，蓄水时间不少于24小时，检查是否有渗漏点。

2、做闭水试验，如何判断防水是否做好了？

目测检查法 ：观察水面有无明显下降，打开楼下厕浴间观察是否有渗水痕迹或水珠。

接触检查法 ：用手触摸可疑渗水处确认是否漏水。

3、什么情况下要做闭水试验改淋水试验？

特殊情况要特殊对待。对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验。也就是使用水管在做好防水涂料的墙面自上而下不间断喷淋3、4 分钟，墙体另一侧无渗透现象才可验收合格。

最后总结一下：

防水属于隐蔽工程，一旦防水出现问题，返修会十分的麻烦。就算开发商已经做了一次防水施工，但还是建议再做一次防水，原因主要是2点：

1、不知道开发商做的质量如何，如果防水做得质量不过关，后期维修麻烦不断！

2、 新房装修的时候，很容易破坏防水层，所以需要重新做防水层。